Рынок недвижимости
edelweiss757
Профессионал
5/3/2009, 3:11:10 PM
Башня Европа в Москва сити построена не будет - этот проэкт не принесёт отдачи от вложенных денег - так считают в мэрии- -на месте уже вырытого котлована построят автостоянку на 3000 машиномест в несколько уровней.
west561
Мастер
5/11/2009, 5:50:45 AM
Мировые «пирамиды» – теперь и в России
Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризис кризисом, а активность на рынке сохраняется, хотя и с пониженными темпами. Рынок уже постепенно приходит в себя и реабилитируется. В то же время в мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным экономическим крахом. Мы постарались выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости.
Первый пошел!
Один из первых крупных кризисов рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 20-х годов во Флориду съезжались торговцы недвижимостью и инвесторы со всех США. Зыбкая пирамида выстраивалась сама собой. За 5 лет стоимость домов выросла в 4 раза в результате популярности среди покупателей. Как шутят американцы, к началу 1926 года 99% местных жителей либо были брокерами, либо «тугими кошельками». Но итогом этого всплеска стало резкое падение интереса к местной недвижимости и, как следствие, выброс на рынок одновременно большого количества домов. За короткий промежуток времени цены обвалились до уровня 1923 года.
Такого же сценария кризиса, как и во Флориде, многие ожидают в будущем в Москве. Цены на жилье растут, а квартиры в столице уже давно воспринимаются всеми как удачные инвестиции, рассчитанные на быстрый возврат денег. Даже в кризисное время жилая недвижимость воспринимается как тихая гавань, куда можно «закинуть» свои сбережения и благополучно пережить бушующий шторм. При этом, несмотря на тенденцию снижения стоимости квартир, первый шквал, когда застройщики объявляли о 50%-х скидках, уже миновал.
Недвижимость. Перезагрузка
И все же большинство кризисов на рынке недвижимости носили системный характер. Зачастую толчком к их возникновению становился крах фондового рынка. Отметим, что многие эксперты считают: последствия на рынке недвижимости бьют по экономике страны гораздо сильнее, чем тот же кризис фондового рынка. Как минимум потому, что при кризисе недвижимости деньги теряет огромное количество частных лиц.
Россия не является исключением. Достаточно вспомнить 1998 год. За несколько дней обрушился рубль, затем – фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50-60%.
Сегодняшний кризис, по словам игроков рынка недвижимости, отличается от сценария 1998 года. «Казалось бы, можно провести параллель сегодняшнего финансового кризиса с событиями 1998 года, однако, как показывает практика, эти ситуации разнятся, – отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «Миэль-Новостройки». – Тогда единовременно рухнули цены во всех сегментах рынка, причем не только в недвижимости, и дальнейшие антикризисные действия были понятны. Сейчас же ситуация несколько иная: за некоторый период был накоплен определенный капитал как государственными структурами, так и частными предпринимателями, который не позволяет единовременно рухнуть экономике».
Гадалка нагадала…
Текущий кризис на рынке недвижимости российского рынка отмечали аналитики многих компаний задолго до появления первых признаков «бури». Еще в начале 2006 года Елена Матросова, директор центра исследований «БДО Юникон», заявляла, что ситуация довольно сложная. «На рынке возникла опасность кризиса ликвидности. С одной стороны, нет недостатка в желающих приобрести жилье, с другой – все меньше тех, кому это по карману», – предрекала эксперт.
Не реже столичному рынку недвижимости предсказывали и ипотечный кризис. Несколько лет назад кризис неплатежей развернулся одновременно в нескольких западных странах. Первой страной, испытавшей на себе подобные явления, была Великобритания. Основной причиной стала безработица. За Великобританией последовали и США, где рост цен на жилье привел к тому, что средняя цена дома увеличивалась на 7,5% в год. Тогда кризис переоценки недвижимости и неплатежей по ипотечным кредитам стал стартовым механизмом для краха банковской системы, а в конечном итоге и для всей экономики в целом.
В российских риелторских компаниях подтверждают, что большая часть сделок по покупке квартир в Москве свершаются сегодня в инвестиционных целях. Квартиры покупают, чтобы получать доходы от сдачи их в аренду. В результате квартиры стоят в несколько раз дороже своей стоимости. Именно эта особенность заставляла аналитиков говорить о зарождающемся кризисе рынка за 3 года до возникновения самого прецедента.
Купил за 100, продал за 1000
Один из пессимистических сценариев, который также все чаще пророчат московскому рынку, – спекулятивный кризис. Схожая ситуация наблюдалась и в Великобритании в 2003 году, где высокая норма прибыли от недвижимости подвигла многих спекулянтов к действию и повысила в стране интерес к покупке жилья в кредит. В конце апреля 2004 года сразу три исследовательских центра выпустили отчеты, в которых предсказывался кризис на рынке жилья. Сохранить стабильность на рынке удалось лишь усилиями государства, так как два года Банк Англии не менял размер ставки рефинансирования, удерживая ее на уровне 4% годовых. Но уже в августе 2004 года ставка была повышена до 4,75%. Это диктовалось стабильным уровнем спроса, зачастую подпитываемым иностранцами, в том числе и россиянами.
Существуют и другие варианты сценариев будущих кризисов на рынке недвижимости. Так, к примеру, в Китае 2004 год стал годом бума коррумпированной преступности. От вложенного в недвижимость капитала осталось только 40%. Как сообщали СМИ, многие китайские чиновники скрылись за границей с большими суммами денег, оставив почти пустыми банки страны.
Возможен ли такой сценарий в России? Вопрос скорее риторический. По мнению многих экспертов, коррупция является одной из главных проблем российской действительности. По данным общественных статистических организаций, за последние несколько лет рынок коррупции в России вырос более чем в 10 раз, а средний размер взятки – с $10 тыс. до $160 тыс.
Сравниваем социальное жилье у нас и за рубежом
Опрошенные участники рынка недвижимости называли еще несколько возможных сценариев. Однако часто прибавляли, что они скорее возможны теоретически, нежели практически. Однако факт очевиден: нам всем важно извлечь уроки из прошлого и на уровне правительств крупнейших стран мира вести самое серьезное регулирование резервных валют и эмиссий любых ценных бумаг. «Раздутые и на деле являющиеся виртуальными фондовые рынки мира, бесконечное количество корпоративных облигаций, многочисленные вторичные инструменты – все эти решения разгоняли финансовую долговую пирамиду и создавали иллюзию роста, – считает Андрей Локшин, директор по развитию ЗАО «Страховой брокер «Малакут». – При этом добавленная стоимость росла в десятки раз меньшими темпами. То есть мы мало производили, легко брали в долг друг у друга, выдавая легализованные «фиговые листки», принимая их за реальный актив в обеспечение. Таким образом, финансовая пирамида создавалась долго и усилиями всего мира. США показали всем пример, мир быстро научился и поддержал их в этом «благородном стремлении» к развитию своих финансовых рынков».
https://sob.ru/issue-12-3541.html
Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризис кризисом, а активность на рынке сохраняется, хотя и с пониженными темпами. Рынок уже постепенно приходит в себя и реабилитируется. В то же время в мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным экономическим крахом. Мы постарались выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости.
Первый пошел!
Один из первых крупных кризисов рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 20-х годов во Флориду съезжались торговцы недвижимостью и инвесторы со всех США. Зыбкая пирамида выстраивалась сама собой. За 5 лет стоимость домов выросла в 4 раза в результате популярности среди покупателей. Как шутят американцы, к началу 1926 года 99% местных жителей либо были брокерами, либо «тугими кошельками». Но итогом этого всплеска стало резкое падение интереса к местной недвижимости и, как следствие, выброс на рынок одновременно большого количества домов. За короткий промежуток времени цены обвалились до уровня 1923 года.
Такого же сценария кризиса, как и во Флориде, многие ожидают в будущем в Москве. Цены на жилье растут, а квартиры в столице уже давно воспринимаются всеми как удачные инвестиции, рассчитанные на быстрый возврат денег. Даже в кризисное время жилая недвижимость воспринимается как тихая гавань, куда можно «закинуть» свои сбережения и благополучно пережить бушующий шторм. При этом, несмотря на тенденцию снижения стоимости квартир, первый шквал, когда застройщики объявляли о 50%-х скидках, уже миновал.
Недвижимость. Перезагрузка
И все же большинство кризисов на рынке недвижимости носили системный характер. Зачастую толчком к их возникновению становился крах фондового рынка. Отметим, что многие эксперты считают: последствия на рынке недвижимости бьют по экономике страны гораздо сильнее, чем тот же кризис фондового рынка. Как минимум потому, что при кризисе недвижимости деньги теряет огромное количество частных лиц.
Россия не является исключением. Достаточно вспомнить 1998 год. За несколько дней обрушился рубль, затем – фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50-60%.
Сегодняшний кризис, по словам игроков рынка недвижимости, отличается от сценария 1998 года. «Казалось бы, можно провести параллель сегодняшнего финансового кризиса с событиями 1998 года, однако, как показывает практика, эти ситуации разнятся, – отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «Миэль-Новостройки». – Тогда единовременно рухнули цены во всех сегментах рынка, причем не только в недвижимости, и дальнейшие антикризисные действия были понятны. Сейчас же ситуация несколько иная: за некоторый период был накоплен определенный капитал как государственными структурами, так и частными предпринимателями, который не позволяет единовременно рухнуть экономике».
Гадалка нагадала…
Текущий кризис на рынке недвижимости российского рынка отмечали аналитики многих компаний задолго до появления первых признаков «бури». Еще в начале 2006 года Елена Матросова, директор центра исследований «БДО Юникон», заявляла, что ситуация довольно сложная. «На рынке возникла опасность кризиса ликвидности. С одной стороны, нет недостатка в желающих приобрести жилье, с другой – все меньше тех, кому это по карману», – предрекала эксперт.
Не реже столичному рынку недвижимости предсказывали и ипотечный кризис. Несколько лет назад кризис неплатежей развернулся одновременно в нескольких западных странах. Первой страной, испытавшей на себе подобные явления, была Великобритания. Основной причиной стала безработица. За Великобританией последовали и США, где рост цен на жилье привел к тому, что средняя цена дома увеличивалась на 7,5% в год. Тогда кризис переоценки недвижимости и неплатежей по ипотечным кредитам стал стартовым механизмом для краха банковской системы, а в конечном итоге и для всей экономики в целом.
В российских риелторских компаниях подтверждают, что большая часть сделок по покупке квартир в Москве свершаются сегодня в инвестиционных целях. Квартиры покупают, чтобы получать доходы от сдачи их в аренду. В результате квартиры стоят в несколько раз дороже своей стоимости. Именно эта особенность заставляла аналитиков говорить о зарождающемся кризисе рынка за 3 года до возникновения самого прецедента.
Купил за 100, продал за 1000
Один из пессимистических сценариев, который также все чаще пророчат московскому рынку, – спекулятивный кризис. Схожая ситуация наблюдалась и в Великобритании в 2003 году, где высокая норма прибыли от недвижимости подвигла многих спекулянтов к действию и повысила в стране интерес к покупке жилья в кредит. В конце апреля 2004 года сразу три исследовательских центра выпустили отчеты, в которых предсказывался кризис на рынке жилья. Сохранить стабильность на рынке удалось лишь усилиями государства, так как два года Банк Англии не менял размер ставки рефинансирования, удерживая ее на уровне 4% годовых. Но уже в августе 2004 года ставка была повышена до 4,75%. Это диктовалось стабильным уровнем спроса, зачастую подпитываемым иностранцами, в том числе и россиянами.
Существуют и другие варианты сценариев будущих кризисов на рынке недвижимости. Так, к примеру, в Китае 2004 год стал годом бума коррумпированной преступности. От вложенного в недвижимость капитала осталось только 40%. Как сообщали СМИ, многие китайские чиновники скрылись за границей с большими суммами денег, оставив почти пустыми банки страны.
Возможен ли такой сценарий в России? Вопрос скорее риторический. По мнению многих экспертов, коррупция является одной из главных проблем российской действительности. По данным общественных статистических организаций, за последние несколько лет рынок коррупции в России вырос более чем в 10 раз, а средний размер взятки – с $10 тыс. до $160 тыс.
Сравниваем социальное жилье у нас и за рубежом
Опрошенные участники рынка недвижимости называли еще несколько возможных сценариев. Однако часто прибавляли, что они скорее возможны теоретически, нежели практически. Однако факт очевиден: нам всем важно извлечь уроки из прошлого и на уровне правительств крупнейших стран мира вести самое серьезное регулирование резервных валют и эмиссий любых ценных бумаг. «Раздутые и на деле являющиеся виртуальными фондовые рынки мира, бесконечное количество корпоративных облигаций, многочисленные вторичные инструменты – все эти решения разгоняли финансовую долговую пирамиду и создавали иллюзию роста, – считает Андрей Локшин, директор по развитию ЗАО «Страховой брокер «Малакут». – При этом добавленная стоимость росла в десятки раз меньшими темпами. То есть мы мало производили, легко брали в долг друг у друга, выдавая легализованные «фиговые листки», принимая их за реальный актив в обеспечение. Таким образом, финансовая пирамида создавалась долго и усилиями всего мира. США показали всем пример, мир быстро научился и поддержал их в этом «благородном стремлении» к развитию своих финансовых рынков».
https://sob.ru/issue-12-3541.html
triplex44
Профессионал
5/15/2009, 12:53:26 PM
А вывод? Пирамиды не вечны. Однако, и мы не вечны. Если не остановить этот циклический процесс "пирамидостроения," то многие так и не доживут до приемлимых цен на квартиры. 
Narziss
Грандмастер
5/22/2009, 12:37:52 AM
Самая дорогая арендная ставка на фешенебельные квартиры в Москве в апреле 200 9года превышала 1,5 млн рублей в месяц или 18 млн рублей в год. Для сравнения за эту цену, к примеру, на побережье Красного моря в туристическом городе Хургада (Египет) можно купить 34 квартиры, заявили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе агентства недвижимости DOKI.
По данным агентства, в столице в апреле предлагалось три квартиры, стоимость аренды которых равна около 18 миллионов рублей в год. Одна из квартир расположена в самом центре Москва-Сити в башне Федерация. Квартира общей площадью 350 кв. метров с прекрасным видом на Москву. Еще одна квартира (450 кв. метров) находится на Поварской улице. Это 8-комнатная трехуровневая квартира с эксклюзивными интерьерами, в которых переплетаются различные стили. Третья квартира находится в районе улицы Пятницкая. Это 6-комнатная квартира с жилой площадью свыше 300 квадратных метров.
За годовую стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве можно купить 13 комнат в Москве, в среднем по 16 кв. метров или 11 квартир в Болгарии в районе Солнечного Берега, в среднем по 35 кв. метров, 34 квартиры на побережье Красного моря в Хургаде, в среднем по 30 кв. метров, уточнили в АН DOKI . (с) www.gdeetotdom.ru
По данным агентства, в столице в апреле предлагалось три квартиры, стоимость аренды которых равна около 18 миллионов рублей в год. Одна из квартир расположена в самом центре Москва-Сити в башне Федерация. Квартира общей площадью 350 кв. метров с прекрасным видом на Москву. Еще одна квартира (450 кв. метров) находится на Поварской улице. Это 8-комнатная трехуровневая квартира с эксклюзивными интерьерами, в которых переплетаются различные стили. Третья квартира находится в районе улицы Пятницкая. Это 6-комнатная квартира с жилой площадью свыше 300 квадратных метров.
За годовую стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве можно купить 13 комнат в Москве, в среднем по 16 кв. метров или 11 квартир в Болгарии в районе Солнечного Берега, в среднем по 35 кв. метров, 34 квартиры на побережье Красного моря в Хургаде, в среднем по 30 кв. метров, уточнили в АН DOKI . (с) www.gdeetotdom.ru
Slim_Joy
Мастер
6/2/2009, 3:55:04 AM
сейчас нефть уверенно дорожает.
и пока она будет идти вверх, квадратные метры в москве не подешевеют.
мне кажется, сейчас дно, ниже недвижка уже не просядет.
и пока она будет идти вверх, квадратные метры в москве не подешевеют.
мне кажется, сейчас дно, ниже недвижка уже не просядет.
edelweiss757
Профессионал
6/16/2009, 8:20:31 PM
Осенью ближе к зиме начнётся самое интересное в смысле педения - это будет дном кризиса, после которого недвижимость ещё сколько то пропадает и на февраль месяц 2010 будет самое дно по недвиге. Это согласно оптимистическим прогнозам нашего правительства. Вместе с этим есть данные о падении мирового ВВП по итогам года не на 1,5% , а на 3%, что собственно не предвещает бурного роста в 2010, а скорее падение, возможно 1или1,5% но всё же падение, а это значит, что и валюты под вопросом и нефть под вопросом и цены на недвижимость тоже под вопросом.
Bruno1969
Грандмастер
7/14/2009, 6:52:43 AM
(Slim_Joy @ 01.06.2009 - время: 23:55) сейчас нефть уверенно дорожает.
и пока она будет идти вверх, квадратные метры в москве не подешевеют.
мне кажется, сейчас дно, ниже недвижка уже не просядет.
Осенью-зимой вам предстоит немало удивиться...
и пока она будет идти вверх, квадратные метры в москве не подешевеют.
мне кажется, сейчас дно, ниже недвижка уже не просядет.
Осенью-зимой вам предстоит немало удивиться...
Slim_Joy
Мастер
7/17/2009, 5:09:24 AM
здесь так многие кричат о падении цен на недвижимость, что я решила-таки зайти в ирр.ру посмотреть что к чему, вернее, что почем
ну и что же я увидела?
да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось
вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении
на рынке преимущественно неликвид типа двушки 37 кв.м. за 180 тыс долл
причем висит давно и судя по всему, никому и дальше не нужный
либо недострой....
в общем, подожду ещё того, что так страстно предрекает бруно1969
ну и что же я увидела?
да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось
вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении
на рынке преимущественно неликвид типа двушки 37 кв.м. за 180 тыс долл
причем висит давно и судя по всему, никому и дальше не нужный
либо недострой....
в общем, подожду ещё того, что так страстно предрекает бруно1969
Bruno1969
Грандмастер
7/17/2009, 5:22:22 AM
(Slim_Joy @ 17.07.2009 - время: 01:09) здесь так многие кричат о падении цен на недвижимость, что я решила-таки зайти в ирр.ру посмотреть что к чему, вернее, что почем
ну и что же я увидела?
да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось
вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении
Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то?
ну и что же я увидела?
да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось
вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении
Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то?
Slim_Joy
Мастер
7/17/2009, 5:41:06 AM
(Bruno1969 @ 17.07.2009 - время: 01:22) (Slim_Joy @ 17.07.2009 - время: 01:09) здесь так многие кричат о падении цен на недвижимость, что я решила-таки зайти в ирр.ру посмотреть что к чему, вернее, что почем
ну и что же я увидела?
да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось
вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении
Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то?
в 92-м году я была восьмиклассница и квартир не покупала))))
так что ничего не могу сказать вам о ценах на московскую недвижимость того периода
после 2005 цены на кв-ры в мск только росли
была коррекция, и не одна, но обвала не было
ну и что же я увидела?
да ничего оптимистичного! как было все дорого, так и осталось
вот когда моя треха будет стоить 157 тыс долл (стоимость покупки в , дай Бог памяти, 2005 году), тогда и можно говорить о падении
Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то?
в 92-м году я была восьмиклассница и квартир не покупала))))
так что ничего не могу сказать вам о ценах на московскую недвижимость того периода
после 2005 цены на кв-ры в мск только росли
была коррекция, и не одна, но обвала не было
Bruno1969
Грандмастер
7/17/2009, 6:06:38 AM
(Slim_Joy @ 17.07.2009 - время: 01:41) Да вы уж сразу берите за образец 1992 год, чего мелочиться-то?
в 92-м году я была восьмиклассница и квартир не покупала))))
Ек-макарек, как не повезло московскому рынку недвиги! А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х... 
в 92-м году я была восьмиклассница и квартир не покупала))))
Ек-макарек, как не повезло московскому рынку недвиги! А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х...
Slim_Joy
Мастер
7/17/2009, 6:32:13 PM
(Bruno1969 @ 17.07.2009 - время: 02:06) А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х...
вы сами осознали, какой бред написали?
да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением)
вы сами осознали, какой бред написали?
да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением)
Bruno1969
Грандмастер
7/18/2009, 1:47:16 AM
(Slim_Joy @ 17.07.2009 - время: 14:32) (Bruno1969 @ 17.07.2009 - время: 02:06) А то ведь какой простор для падения был бы в том случае, если бы вы свою первую квартиру купили в начале 1990-х...
вы сами осознали, какой бред написали?
да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением)
В чем же бред? Я показал вам надуманность вашей планки на уровне 2005 года. Таким макаром падение рынка не измеряется. Многими специалистами принято считать, что если цены на недвигу упали за год на 10-20% - это коррекция, а на 25% и более - это уже обвал рынка. Вне зависимости от того, на уровень какого года опустились цены. Хоть на прошлогодний...
И каким же боком я перешел на вашу личность, позвольте поинтересоваться?
вы сами осознали, какой бред написали?
да ещё и с переходом на личность? (а вот это уже нехорошо и в след раз будет караться предупреждением)
В чем же бред? Я показал вам надуманность вашей планки на уровне 2005 года. Таким макаром падение рынка не измеряется. Многими специалистами принято считать, что если цены на недвигу упали за год на 10-20% - это коррекция, а на 25% и более - это уже обвал рынка. Вне зависимости от того, на уровень какого года опустились цены. Хоть на прошлогодний...
И каким же боком я перешел на вашу личность, позвольте поинтересоваться?
Лексингтон
Профессионал
7/21/2009, 7:47:21 PM
думаю обвала на рынке московской недвижимости не будет 
девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы
иных сил способных обвалить цены, пока не вижу...
девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы
иных сил способных обвалить цены, пока не вижу...
Bruno1969
Грандмастер
7/22/2009, 3:50:19 AM
(Лексингтон @ 21.07.2009 - время: 15:47) думаю обвала на рынке московской недвижимости не будет
девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы
иных сил способных обвалить цены, пока не вижу...
Вы полагаете, в Эстонии девелоперы, банкиры, власти были заинтересованы в обвале рынка недвижимости? Или в Японии накануне краха 1990-х?..
Если б это зависело от людей, ранок недвижимости никогда не падал, а только рос бы и рос на радость всем.
девелоперы, банкиры, московские власти в этом незаинтересованы
иных сил способных обвалить цены, пока не вижу...
Вы полагаете, в Эстонии девелоперы, банкиры, власти были заинтересованы в обвале рынка недвижимости?
Или в Японии накануне краха 1990-х?..Если б это зависело от людей, ранок недвижимости никогда не падал, а только рос бы и рос на радость всем.
Лексингтон
Профессионал
7/23/2009, 2:39:41 AM
я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского
Bruno1969
Грандмастер
7/23/2009, 4:47:23 AM
(Лексингтон @ 22.07.2009 - время: 22:39) я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского
И в чем эти отличия? Ключевые.
И в чем эти отличия? Ключевые.
Falcok
Грандмастер
7/24/2009, 1:58:08 AM
(Bruno1969 @ 23.07.2009 - время: 00:47) (Лексингтон @ 22.07.2009 - время: 22:39) я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского
И в чем эти отличия? Ключевые.
В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России.
И в чем эти отличия? Ключевые.
В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России.
Bruno1969
Грандмастер
7/24/2009, 6:31:53 AM
(Falcok @ 23.07.2009 - время: 21:58) (Bruno1969 @ 23.07.2009 - время: 00:47) (Лексингтон @ 22.07.2009 - время: 22:39) я думаю что рынок недвижимости Эстонии и Японии, мягко говоря, отличается от московского
И в чем эти отличия? Ключевые.
В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России.
Не расскажете, во скока раз подешевело сырье за минувший год?
И вы, возможно, сильно удивитесь, но в столицы Эстонии и Японии тоже стекаются деньги со всей страны, хоть и не в такой дикой пропорции, как в России. Кроме того, Эстония получает неслабые дотации из ЕС и кредитные ресурсы через скандинавские банки (в этом смысле Москва просто отдыхает по сравнению с Таллином), которые, естественно, протекают в основном через столицу. А рынок недвиги, тем не менее, обвалился.
И в чем эти отличия? Ключевые.
В том, что в Москву стекаются деньги от продажи сырья со всей России.
Не расскажете, во скока раз подешевело сырье за минувший год?
И вы, возможно, сильно удивитесь, но в столицы Эстонии и Японии тоже стекаются деньги со всей страны, хоть и не в такой дикой пропорции, как в России. Кроме того, Эстония получает неслабые дотации из ЕС и кредитные ресурсы через скандинавские банки (в этом смысле Москва просто отдыхает по сравнению с Таллином), которые, естественно, протекают в основном через столицу. А рынок недвиги, тем не менее, обвалился.
Falcok
Грандмастер
7/24/2009, 7:48:42 PM
(Bruno1969 @ 24.07.2009 - время: 02:31) А рынок недвиги, тем не менее, обвалился.
То, что в Прибалтие надувался мыльный пузырь не для кого не было секретом. Рано или поздно по долгам приходится платить.
Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? Вы еще с Портом Морсби сравните динамику цен.
То, что в Прибалтие надувался мыльный пузырь не для кого не было секретом. Рано или поздно по долгам приходится платить.
Что за сравнение в самом деле Москвы с Токио? Вы еще с Портом Морсби сравните динамику цен.