Рынок недвижимости

Быстрее всего получится скопить в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и в Магаданской области (около 2 лет), дольше всего — в Дагестане (18 лет) и Севастополе (почти 15 лет).

В качестве индикатора доступности жилья эксперты РИА Рейтинг применили оценочное количество лет, необходимых для того, чтобы семье из двух работающих взрослых (со средней в регионе зарплатой в 2015 году) и одного ребенка накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра (в ценах начала 2016 года). Для оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата по средним ценам на вторичном рынке.

Авторы рейтинга уточняют, что для сбора денег на квартиру семья должна откладывать все деньги, которые после минимально необходимых трат (прожиточный минимум в регионе), плюс личные накопления в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе), без привлечения заемных средств.

АИЖК: более половины россиян недовольны своим жильем из-за нехватки площади
При этом составители рейтинга уточняют, что реальные траты семьи могут быть больше, чем та сумма, которая укладывается в прожиточный минимум, но однозначно не меньше. Поэтому рейтинг, как отмечают его авторы, позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе.

Рейтинг "недоступности"

Как показали расчеты, доступность жилья за последний год в целом по России чуть выросла. Если для приобретения квартиры в первом квартале 2015 года в среднем нужно было копить 5,3 года, то в первом квартале 2016 года – 5,1 года.

Но в разных регионах, отмечают исследователи, картина очень неоднородная. Сокращение количества лет, необходимых семье с одним ребенком для накопления на типовую квартиру, то есть повышение доступности жилья наблюдается лишь в 28 субъектах Федерации. В пяти регионах ситуация за год не изменилась. Еще в 49 сроки, за которые возможно накопить на типовую квартиру, увеличились, то есть доступность жилья стала ниже.

В ЯНАО, ХМАО и на Колыме накопить реально

Лидерами рейтинга стали Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа и Магаданская область, где семье с одним ребенком для накопления на типовую квартиру потребуется чуть более двух лет, как минимум. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими доходами и накоплениями вкупе с относительно низкими ценами на жилье. В частности, эти регионы входят в число лидеров по уровню благосостояния российских семей. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 75 тысяч рублем свободных денежных ресурсов. В ХМАО и Магаданской области типовую квартиру площадью 54 квадратных метра можно приобрести за 2,6 миллиона и 2,8 миллиона рублей соответственно, в ЯНАО дороже – около 3,2 миллиона рублей, но это компенсируется высокими доходами семей.

В первую десятку рейтинга по доступности жилья также входят Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет.

Десятку регионов-лидеров условно можно разделить на две группы. В первую входят Иркутская и Челябинская области, где потенциально потребуется чуть больше четырех лет для накопления. В этих регионах свободный денежный остаток семьи с одним ребенком составляет 34 тысячи и 29 тысяч рублей соответственно, что ниже среднероссийского показателя в 37,6 тысячи. Но и стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя и не превышает 2 миллионов рублей.

Во вторую группу попадают Красноярский край, Мурманская область, Камчатский край, Ненецкий автономный округ и Сахалинская область, где, во-первых, свободный денежный остаток превышает среднероссийский показатель, и данные регионы входят в число лидеров по благосостоянию семей. Во-вторых, стоимость квадратного метра типового жилья в Красноярском крае и Мурманской области ниже, чем в среднем по России. В оставшихся трех регионах более высокая стоимость квадратного метра компенсируется большим объемом свободных денежных ресурсов семьи.

Копить придется до совершеннолетия ребенка

Замыкает рейтинг Дагестан, где семьям необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 квадратных метра. На предпоследнем месте Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет не менее 14,6 года копить на квартиру. Еще в 12 российских регионах семьям с одним ребенком нужно не менее десяти лет, чтобы решить свой квартирный вопрос.

Стоит отметить, что в замыкающих рейтинг регионах ситуация заметно ухудшилась за последний год. Как показал рейтинг благосостояния российских семей, заметное увеличение цен и соответственно прожиточного минимума при медленном росте заработных плат привело к существенному сокращению свободного денежного остатка во многих регионах. Соответственно, и свободных денежных ресурсов для улучшения жилищных условий в семьях почти не осталось.

К примеру, в Дагестане свободный денежный остаток семьи с одним ребенком по итогам 2015 года сократился на 33%, что больше чем на треть увеличило срок, необходимый для накопления на типовую квартиру (+6,4 года до 18 лет по итогам первого квартала 2016 года). На три года дольше, чем раньше, придется копить семьям Брянской области и Кабардино-Балкарии. Хотя средняя стоимость квадратного метра в типовой квартире в этих регионах снизилась.

На шаг ближе к мечте

Положительную динамику можно отметить в Липецкой области и Москве, где минимальные сроки накопления сократились почти на год. В Липецкой области отмечается самое заметное снижение стоимости квадратного метра типового жилья среди всех российских регионов (-18% до 37,5 тысячи рублей). При этом сумма депозитов, в среднем приходящаяся на жителя области, увеличилась за год на 16%, а свободный денежный остаток семьи с одним ребенком сократился всего на 9,8%.

В Москве также отмечаются снижение стоимости квадратного метра типового жилья на вторичном рынке (-9% до 151,5 тысячи рублей) и рост суммы вкладов физических лиц в среднем на одного жителя (+15,4% до 673 тысяч рублей). Свободный денежный остаток семьи в столице с одним ребенком составляет 82,2 тысячи рублей — выше, чем в целом по России.

Совокупность перечисленных факторов и сделала возможным сокращение срока накопления на типовую квартиру для семей Липецкой области и Москвы. В остальных 26 регионах с позитивной динамикой показатель снизился на 0,1-0,8 года.

Прогнозы на 2016 год

По итогам 2016 года сложно ожидать заметного увеличения доступности жилья для семей во многих российских регионах, особенно на фоне текущего сокращения темпов жилищного строительства. Такая тенденция, по мнению экспертов, неминуемо приведет к снижению предложения на первичном рынке жилья и, возможно, возобновлению роста цен на вторичном.

С другой стороны, отмечается положительная динамика ряда макроэкономических показателей, например замедление инфляции. Если позитивные тенденции сохранятся и отразятся на уровне доходов населения до конца года, то, возможно, российские семьи смогут быстрее накопить на улучшение жилищных условий, считают исследователи РИА Рейтинг.

Подробно с результатами исследования можно познакомиться на сайте riarating.ru.

Суммарная стоимость сотни самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Москве, в июне составила 1,1 миллиарда долларов, добавляется в нем. "Каждая пятая квартира оценивается более чем в 15 миллионов долларов", — отмечается в материале. Речь идет о квартирах, вошедших в топ-100 самых дорогих предложений столицы.

В июне 2016 года значение PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index). составило 40,7 тысячи долларов за квадратный метр. Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в открытой продаже, поясняется в сообщении. За последний квартал индекс снизился на 0,5%, за год – на 7%.

Максимальная цена 1 квадратного метра квартиры из сотни самых дорогих при этом составляет 60 тысяч долларов, минимальная – 35 тысяч долларов. 7 квартир из списка PCM TOP-100 относятся к ультрапремиальным (от 50 тысяч долларов за "квадрат"), говорится в материале.

Диапазон площадей первой сотни самых дорогих квартир Москвы – от 95 до 896 квадратных метров, а средняя площадь квартиры – 262 "квадрата". Среди квартир PCM TOP-100 к пентхаусам относятся 25 объектов, добавляется в нем.

Из первой сотни самых дорогих квартир 95% предлагается на вторичном рынке. Наибольшее число самых дорогих квартир расположено на Остоженке – 42 квартиры суммарной стоимостью почти 514 миллионов долларов, говорится в материале.

По итогам января--июня 2016 года ПИК выручила от продажи недвижимости 30 млрд руб., что на 39% больше, чем за аналогичный период 2015 года, сообщила вчера девелоперская группа. В первой половине 2016 года компания реализовала 405 тыс. кв. м — это на 77,6% больше, чем в январе--июне прошлого года. Впрочем, как следует из опубликованных данных, поступления ПИК от строительных работ сократились на 12,8%. Дополнительные комментарии к отчетности в ПИК предоставить отказались.

Резкий рост продаж во втором полугодии 2016 года зафиксировал еще один крупный застройщик жилья — группа ЛСР, которая смогла выручить от продажи недвижимости 37,8 млрд руб. (рост — 76%). В первой половине этого года ЛСР реализовала 366 тыс. кв. м, что на 60% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Заметный рост у ЛСР был во втором квартале 2016 года, когда продажи выросли на 32%, до 153 тыс. кв. м, объем заключенных контрактов — на 51%, до 16,7 млрд руб. Похожая динамика и у группы "Эталон", где по итогам первого полугодия 2016 года продажи выросли на 165%, до 236 тыс. кв. м, объем вырученных средств — на 192%, до 23,14 млрд руб.

Данные, опубликованные застройщиками, демонстрируют новый тренд на рынке жилой недвижимости. С конца 2014 года спрос на жилье стал сокращаться на фоне экономического кризиса.

Прошлой осенью доля нереализованного жилья резко возросла: российские девелоперы не могли распродать 45% квартир (см. "Ъ" от 9 октября 2015 года). По итогам всего прошлого года продажи застройщиков сократились на 12-36% (см. "Ъ" от 20 января). Но уже в начале этого года ситуация начала улучшаться: по данным Росреестра, количество сделок купли-продажи за первое полугодие выросло на 11%, до 62,7 тыс. Итоги этого года могут быть позитивны, так как рынок жилой недвижимости начал стабилизироваться, вернулись продавцы, а девелоперы начали реализовывать новые проекты, пояснили в пресс-службе "Эталона". Эту теорию подтверждает старший аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева. По ее словам, рост продаж у крупных застройщиков в первом полугодии действительно превысил средние показатели по рынку, которые составляют около 20%. "Доля крупных публичных компаний растет, покупатели воспринимают этих застройщиков как более благонадежных",— объясняет она.

Рост продаж отмечают и в непубличных компаниях. В ФСК "Лидер" оценивают рост продаж по итогам первого полугодия в 10-15%. По словам коммерческого директора компании Григория Алтухова, в этом году уже было два скачка спроса: первый — в феврале — был связан с опасениями относительно отмены программы господдержки ипотеки, второй — в апреле — был продиктован сезонной активностью. В ГК "Гранель" говорят о стопроцентном росте по сравнению со вторым полугодием прошлого года. В MR Group отмечают увеличение количества сделок на 43%, а объема продаж — на 25%.

По оценке гендиректора "Infoline-Аналитики" Михаила Бурмистрова, спрос на жилищном рынке в среднем увеличился на 10-15%. По его мнению, доля десяти крупнейших застройщиков в объеме ввода жилья в этом году вырастет с 10% до 12-13%, в объеме продаж — с 11% до 14%. Для этого есть два объективных фактора: во-первых, банки охотнее сотрудничают с большими компаниями и предоставляют покупателям их жилья лучшие условия по ипотеке, во-вторых, девелоперы предоставляют большие скидки, рассуждает господин Бурмистров. Руководитель аналитического центра Est-a-tet Владимир Богданюк связывает рост спроса не только со снижением стоимости ипотеки, но и с увеличением объема предложения в Москве в среднем на 30,4%, а в массовом сегменте в 2,3 раза. "На рынке появилось большое количество доступного массовому потребителю предложения и большой выбор проектов с минимальным входным билетом и разной локацией",— напоминает он.

Сегодня в России жилье арендуют около 4 миллионов семей. Еще примерно 3,8 миллиона потенциально готовы рассмотреть возможность найма при условии создания прозрачного рынка аренды - такие данные были получены в ходе опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу АИЖК. При этом выяснилось, что наиболее положительно к найму жилья относятся жители Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области - как раз там, где цены на недвижимость в сравнении со среднероссийскими мерками особенно высоки.

Для вложения средств в арендные проекты в АИЖК уже создали закрытый паевой инвестиционный фонд. Предполагаемый объем инвестиций на 2016-2017 годы - 25 миллиардов рублей. Речь идет о выкупе секций или отдельных корпусов в строящихся домах. "Одно из наших ключевых требований к проектам - востребованное расположение и отсутствие масштабной застройки в ближайшем окружении, чтобы после сдачи в эксплуатацию не было перенасыщения рынка", - говорит Ирина Балкарова, управляющий директор АИЖК.

В расчете на разные категории потребителей в агентстве рассматривают для инвестиций как объекты бизнес-класса, находящиеся вблизи основных деловых районов со стабильным спросом со стороны сотрудников компаний, так и объекты комфорт и экономкласса. Кроме того, прорабатывается возможность строительства отдельных арендных объектов.

Что касается стоимости аренды жилья, то она, как уточняют в агентстве, будет определяться рынком. "Тот факт, что АИЖК планирует предоставлять в аренду не единичные квартиры, а целые дома или секции, позволяет гибко подходить к установлению арендных ставок", - замечает Ирина Балкарова.

За последний год цены на сдаваемое жилье в России снизились. К примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", упала с 30-35 до 25-30 тысяч рублей. "Арендный рынок менее инертен, чем рынок купли-продажи жилья, поэтому он раньше начал реагировать на общеэкономические изменения, - поясняет руководитель аналитического центра Олег Репченко. - Сильного обвала цен не произошло, однако спрос снизился. В результате собственники стали более сговорчивыми".

Мария Жукова, директор компании "МИЭЛЬ-Аренда", добавляет, что предложение до сих пор превышает спрос в среднем на 36,1 процента. При этом максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдается в диапазоне квартир стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей. Там предложение выше спроса на 55 процентов.

Началось заседание СПЧ по "квартирному вопросу" с заряда оптимизма. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Олег Бетин сообщил о том, что в год страна сдает квадратных метров больше в пять раз, чем в начале "нулевых" годов. На что советник президента РФ Александра Левицкая отреагировала жестко: "Мы не должны быть настроены на рекордные квадратные метры. Нужно стройкомплексы побуждать к строительству квадратных метров социального жилья".

Спикер с ходу переформатировала задачу: государство способно разработать модель социального решения жилищной проблемы для тех, у кого нет средств на приобретение жилья? На что председатель рабочей группы Минстроя по реализации права граждан на доступное жилье Евгений Бобров сообщил, что проект такой программы есть. Он подразумевает следующую систему мер - бесплатное предоставление инвалидам и многодетным семьям земельного участка в собственность; гарантия жилищных прав жителей общежитий: использование пустующих зданий жилых домов, включая новостройки, формированию фонда доступного арендного жилья, включая маневренное.

Эти меры, по замыслу Минстроя, постепенно приведут к снятию очередников с жилищного учета. Правда, Олег Бетин признал, что число очередников не сокращается, а растет, поскольку "теперь жилье не дают, а покупают". Евгений Бобров, считает, что выходом из непростой квартирной ситуации может стать формирование фонда доступного арендного жилья для тех, кто не может его оформить в собственность. Так же он сообщил, что негативно на фонд арендного жилья влияет бесплатная приватизации социального жилья, которую с его точки зрения, надо отменить. Минстрой уже подготовил проект о платной приватизации, что "сократит расходы на содержание домов и их капремонт из бюджета".

- Это декларации о благих намерениях, которые известно куда ведут, - заявила председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Галина Хованская. - Никто не спорит о системе предложенных мер Минстроем, мы спорим о приоритетах. Мы строим метры, как правило, коммерческие, но перестали строить социальное жилье, Исключение - фонд; переселения из аварийного и ветхого жилья, да и тот почти усох. Его мы обязаны сменить системным подходом - линейкой мер, в рамках которых гражданин сможет выбрать свой дом в соответствии с содержанием своего кошелька. Строительство некоммерческого жилья в этой линейке мер должно стать не подачкой, а основным способом решения жилищной проблемы.

По данным комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, до 40 процентов россиян могут позволить себе только некоммерческое жилье, почти половина из них - 46 процентов - не могут его оформить в собственность. По мысли Хованской, частично это жилье граждане могут выкупать по государственным ценам как кооперативные паи, частично - арендовать или нанимать, так же по социальным расценкам. И, таким образом, квартира не переходит в личную собственность. Если пайщик уходит - ему возвращают проиндексированный пай члена кооператива. Если съезжает наниматель, он освобождается от арендных выплат. Чтобы эта схема заработала, надо ликвидировать инициативу Минстроя о том, что плата за капремонт включается в социальный наем жилья. СПЧ намерен довести до Верховного суда серию жалоб граждан Новосибирска, Иркутска и Волгограда о том, что они, нанимая жилье, не намерены вносить средства на капремонт, к чему их принуждают управляющие компании.

Еще один предмет для полемики - передача общежитий в собственность. Минстрой намерен провести мониторинг "двойных собственников" жилья, имеющих его как в общежитиях, так и в частном секторе, но утаивающих частное домовладение. Такие примеры есть в Севастополе, Москве и Подмосковье, в Приморском и Хабаровском краях, Дагестане.

- Давайте не позориться, - возмутилась Галина Хованская. - Передали в собственность общую кухню на этаже, куда надо идти до десяти минут? Или стоять в очереди в туалет и душ? Это подход не социально ответственного государства, поэтому мы выходим на Верховный суд с инициативой конституционного запрета такой приватизации.

В итоге заседания правозащитников, депутатов Госдумы и представителей Минстроя, был принят итоговый документ "Рекомендации СПЧ по "Повышению эффективности жилищного обеспечения социально незащищенных категорий граждан". Тезисно их сформулировал председатель Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правм человека Михаил Федотов. Он назвал безнравственным и социально безответственным подход к ликвидации очередей на жилье за счет перевода всех желающих его приобрести в "режим ипотеки".

- Идея "Рекомендаций СПЧ" - ипотека - это не панацея, - заявил в интервью "РГ" Михаил Федотов. - Ипотека - составная часть варианта решения жилищной проблемы, но не для социально незащищенных слоев общества работают иные варианты - социальный найм, субсидированный найм, паевое или кооперативное владение недвижимостью и т.д. Чтобы эти процессы запустить и социализировать, нужно менять налоговую политику стройкомлекса, налоговую политику в регионах, объявляя приоритетом социальное жилье. Только тогда можно говорить об отмене очередей на жилье.

Речь идет об однокомнатной квартире на 12-м этаже высотки на улице Маршала Савицкого. Здесь есть гардероб, но мебели нет. Идти до ближайшего метро отсюда - минут 20. И то до периферийной станции "Бульвар Адмирала Ушакова".

По оценкам риэлторов, в Москве есть еще несколько квартир, аренда которых в месяц будет стоить не дороже 25 тысяч рублей. Например, всего в 20 тысяч рублей в месяц обойдется аренда квартиры-студии в "сталинке" у метро "Бабушкинская". До станции, правда, ехать пять минут на автобусе.

Всего в 7 минутах ходьбы от метро "Медведково" располагается квартира, месячная аренда которой обойдется всего в 21 тысячу рублей. Она находится на 14-м последнем этаже высотки в проезде Шокальского. Вся необходимая мебель и бытовая техника в жилище имеются.

Владимир Иосифович! С обманутыми дольщиками вы работали еще будучи первым заместителем мэра Москвы, главой строительного комплекса города. Тогда под угрозой остаться без крыши над головой в столице оказались более трех тысяч горожан. Прошло семь лет, а проблема обманутых дольщиков по-прежнему стоит. И не только в Москве, по всей стране - по данным Минстроя, их в России сейчас порядка 70 тысяч человек. Кто же и как должен защитить дольщиков от обмана?

Владимир Ресин: Вы затронули очень важный вопрос, так как 80% нового жилья, которое вводится в нашей стране, строится именно с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. А в Москве даже больше - 93%. Но я скажу сразу: дольщики, которые были в столице, когда я занимался стройкой в городе, до 2010 года, давно все получили квартиры, никто на улице не остался.

Но за прошедшее время появились новые обманутые, потому что в федеральном законодательстве были лазейки, которыми и пользовались нечестные застройщики. Для устранения этих лазеек сначала был принят 214-й ФЗ, а в прошлом году еще один закон - 304-ФЗ, ряд положений которого вступит в силу буквально через полтора месяца, в январе 2017 года, а остальные положения - с 1 июля будущего года. Он, во-первых, усиливает требования к застройщикам, которые могут использовать средства граждан. Во-вторых, закон прописывает минимальный размер уставного капитала застройщика не ниже определенной суммы. Причем очень приличной суммы - минимальный размер уставного капитала будет варьироваться от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд в зависимости от площади застройки. Не так, как раньше, когда за многоквартирный дом бралась компания с капиталом в 10 тысяч рублей. Кроме того, в законе оговорены направления целевого использования средств участников долевого строительства - ни на что другое, кроме конкретного проекта, они не смогут быть потрачены. Предусмотрено создание единого реестра застройщиков, появление которого предупредит рождение фирм-однодневок. Все это вместе взятое, я уверен, скоро позволит всем нам забыть проблему обманутых дольщиков как кошмарный сон.

Первая очередь дольщиков жилого комплекса "Царицыно" получит квартиры в течение полугода
Но когда именно это случится? Например, москвичка Алла Александровна Фионова в числе шести тысяч дольщиков жилого комплекса "Царицыно" в Москве ждет обещанного жилья уже два года. "Я дольщик 35 корпуса, срок сдачи которого декабрь 2015- го. А на сегодняшний день построена лишь коробка из 6 этажей. На данный момент стройка фактически заморожена", - пишет она вам. И то, что против их застройщика возбуждено уголовное дело, несостоявшихся пока новоселов мало утешает…

Владимир Ресин: В "Царицыно" есть две очереди. Те, кто уже должен был получить жилье, получат его в ближайшие полгода. Я знаю, что правительство Москвы серьезно занимается этим объектом, как и власти в других регионах страны в подобных ситуациях. Новым законом расширены и полномочия соответствующих органов исполнительной власти субъектов РФ с целью усиления контроля за долевым строительством. И это тоже станет преградой повторения случаев с обманутыми дольщиками. Но надо понимать, что задержки со строительством происходили не только по вине жуликов. Сказался и кризис, в ходе которого вдвое подорожал доллар. Некоторые строительные компании не выдержали этого удара и не смогли сдержать свои обязательства по срокам ввода жилья. И это - объективная реальность. Новым федеральным законом предусмотрено создание компенсационного фонда, который будет создан по решению правительства РФ из обязательных отчислений застройщиков, привлекающих средства дольщиков. По поручению президента РФ Владимира Путина этот фонд должен заработать в январе 2017 года.

Принятые при вашем участии поправки в закон о банкротстве тоже будут способствовать защите дольщиков?

Владимир Ресин: Безусловно. С депутатом Александром Хинштейном мы были вынуждены поднять этот вопрос, когда возникла проблема с СУ-155. Там не было никакого мошенничества, но, тем не менее, несколько десятков тысяч дольщиков в процессе банкротства этой организации могли остаться без жилья. Чтобы не допустить этого, был разработан закон, по которому юридическое лицо, которое приобретает землю и недострой обанкротившегося застройщика, одновременно берет на себя обязательство и обеспечить квартирами всех пострадавших дольщиков. И уже эта новая организация несет всю полноту ответственности за сроки и качество возводимого жилья. В конце прошлого года эти поправки в закон о банкротстве вступили в силу. Сегодня новые застройщики рапортуют нам о том, что достроены 29 домов прежнего СУ-155. В ближайшее время дольщики получат свои квартиры. А в общей сложности до конца года они планируют завершить строительство 58 проблемных объектов.

Владимир Иосифович, а вы сами сейчас, в новом составе Госдумы занимаетесь проблемами дольщиков?

Владимир Ресин: Самым непосредственным образом. Ведь я возглавил Экспертный совет по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства.

Самый дорогой квадратный метр в Москве - 90 тысяч 400 рублей. В Калмыкии же он стоит всего 25 тысяч 200 рублей - это минимальная отметка по стране.

Промежуточных вариантов множество. К примеру, в Ростовской области стоимость квадратного метра не превышает36 тысяч рублей. В Красноярском крае она подбирается к 40 тысячам рублей. На Чукотке с ее вечной мерзлотой и полностью завозными строительными материалами цена одного квадратного в 33 тысячи 56 рублей близка к той, которую минстрой утвердил для теплолюбивой Кубани - 36 тысяч 32 рубля.

Нужно понимать, что показатели минстроя несколько отличаются от цен, по которым идут сделки купли-продажи жилья на рынке. К примеру, в российской столице квадратный метр жилья в реальности сейчас стоит в среднем около 200 тысяч рублей. В других регионах рыночные цены также выше тех, что ежеквартально утверждает минстрой.

Дело в том, что ведомство, беря за основу данные Федеральной службы госстатистики (Росстата) о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках и ценах на строительство в каждом регионе, для выведения итоговой цифры применяет специальный понижающий коэффициент, утвержденный минэкономразвития. Такой метод расчетов объясняется тем, что ценовые ориентиры минстроя используются не для покупки жилья на рынке. Они нужны для определения величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Несмотря на то, что эти показатели ниже рыночных, они дают вполне реальное представление о том, как сильно отличается стоимость жилья по стране.

Почему цены на квадратные метры так сильно отличаются?

Заметная разница в стоимости жилья объясняется большими диспропорциями в социально-экономическом развитии регионов. Здесь важно все: доходы населения, ситуация на рынке труда, состояние социальной и технической инфраструктуры, объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум групп". В наиболее благополучных городах с точки зрения размера зарплат, уровня занятости, качества социального обеспечения жилье пользуется большим спросом. А чем выше спрос, тем выше цены.

На стоимость жилья в долгосрочной перспективе могут влиять крупные инвестпроекты, которые реализуются в регионе. "Стоит вспомнить хотя бы Олимпиаду в Сочи, где в период с 2013 по 2015 год цены на недвижимости росли в среднем на 8 процентов в год, - напоминает Литинецкая. - Крупные мероприятия привлекают в локацию инвесторов и создают мультипликативный эффект, который способствует появлению новых рабочих мест, росту доходов, а значит, и привлекательности жизни в регионе".

Кстати, в странах с более равномерным развитием регионов - в США, Германии - таких разительных отличий в расценках на жилую недвижимость практически нет, если не считать Нью-Йорк, Сан-Франциско и Мюнхен, где рост цен уже давно приобрел спекулятивный характер.

Утверждая новые показатели средней стоимости квадратного метра на первый квартал наступившего года, минстрой незначительно повысил их в некоторых регионах. Однако это не значит, что россиянам стоит ждать глобального подорожания жилья в новом году, считает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. Хотя прогнозы о возобновлении роста цен некоторыми экспертами и даже самим минстроем уже озвучивались. "В некоторых регионах уже переизбыток предложения на жилищном рынке. К примеру, в Подмосковье застройщики вынуждены переносить сроки сдачи своих объектов, потому что квартиры в них не продаются", - говорит Калюжнова. В Москве спрос держится, но из-за снижения доходов большинство граждан даже в столице скоро не смогут покупать жилье по тем ценам, по которым оно продается. "Ситуация по регионам, конечно, отличается, но, мне кажется, глобально в России нет предпосылок для нового роста цен на жилье", - резюмирует Калюжнова.

"Присутствовавшие на совещании члены фракции "Единой России" и профильные министры эту идею премьер-министра поддержали", — добавила Тимакова.

Действие существующего закона о бесплатной приватизации распространяется до марта 2017 года. Ранее думский комитет по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал Госдуме принять в первом чтении законопроект, продлевающий срок приватизации до 2020 года для отдельных категорий граждан

Стремительный рост цен на недвижимость в Гонконге заставляют местных жителей селиться в квартирах все меньшей площади, сообщает Daily Mail. С 2012 года стоимость жилья увеличились почти на 50%, что сделало квартиры в Гонконге одними из самых недоступных в мире.

Домовладельцы массово переделывают сдаваемые квартиры, деля их на малюсенькие «коробки», чтобы удовлетворить спрос квартиросъемщиков. Один из арендаторов, Вонг Жива, к примеру, уже около 20 лет живет в комнате общей площадью в 1,9 кв. метров.

За это жилье он платит за $226 в месяц. Для сравнения: стоимость небольшой комнаты на сервисе airbnb.ru в Гонконге начинается от $50 в ночь, за месячную аренду предлагается скидка в 30%.

Организация Объединенных Наций в своем докладе назвала такие крохотные комнаты «оскорблением человеческого достоинства», однако они набирают все большую популярность. По данным официальной статистики, в подобных «коробках» сейчас проживает 200 000 человек.

Правительство планирует построить 460 000 квартир в течение следующего десятилетия, однако представитель Hong Kong Society for Community Organization Зи Лай Шань говорит проблему перенаселения нужно решать как можно быстрее.

По его словам, жильцы подобных «коробок» не имеют дома достаточно места для того, чтобы размять ноги. «Жизнь в таких замкнутых помещениях может иметь множество психологических и социальных последствий», - добавляет он.