Рынок недвижимости

(Джонни Мнемоник @ 10.10.2008 - время: 01:14) ну и пусть будет снижение, что плохого в понижении цен на недвижимость на 20-25%? наоборот, жилье станет доступно более широким слоям населения
да ничего плохого в снижении цен нет.

хуже, когда неопределённость.

то. что снижение будет. уже очевидно, другое дело насколько сильным будет падение РН. в 3 раза как ФР, в 4? или 20-25%?
в таком случае это не обвал, как нам прогнозирует бруно, а всего лишь коррекция.

(Slim_Joy @ 12.10.2008 - время: 21:04) да ничего плохого в снижении цен нет.

хуже, когда неопределённость.

то. что снижение будет. уже очевидно, другое дело насколько сильным будет падение РН. в 3 раза как ФР, в 4? или 20-25%?
в таком случае это не обвал, как нам прогнозирует бруно, а всего лишь коррекция.
Ошибочное представление. Спад на рынке недвижимости - один из ключевых показателей ОБЩЕГО КРИЗИСА ЭКОНОМИКИ. Падающие цены не расширяют число покупателей, они падают из-за того, что число покупателей все меньше. Или продавцов стало слишком много. А чаще - по обеим причинам.

Новость в тему.

За месяц чило желающих продать квартиру в Москве выросло на 67%

В сентябре 2008 года количество желающих продать жилую недвижимость в Москве выросло 67% по сравнению с августом нынешнего года. Такие данные приводит бюро недвижимости "Агент 002".

Как отмечают аналитики, в первом осеннем месяце объем предложений продолжил расти. Количество объектов, выставленных на продажу через "Агент 002", по сравнению с августом выросло на 18%. По отношению к началу года предложение увеличилось на 62%. Об этом сообщает агентство REGNUM.

Напомним, в сентябре цены на московскую недвижимость продемонстрировали отрицательную динамику.

По данным аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002", снижение в различных сегментах достигало 2,5%. При этом спрос на жилье в Москве снизился по сравнению с началом 2008 года на 30-40% в зависимости от сегмента.

В частности, на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив 5765 долларов. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция – стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,3%, остановившись на уровне 8760 долларов.

На фоне отрицательной динамики в других сегментах прирост отмечен только в сегменте элит-класса – 0,1%, стоимость квадратного метра составила 15 875 долларов. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес- класс – на 19,4% и элит-класса – на 26%.

Как отмечают эксперты, на рынке новостроек снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7%, стоимость квадратного метра снизилась до – 4140 долларов; в бизнес-классе "квадрат" сбросил 0,2%, цена установилась на уровне 6560 долларов; в элит-классе зафиксировано максимальное снижение – 2,5%, стоимость квадратного метра составила 16 900 долларов.

в 98 недвига максимально просела лишь через год после ДЕФОЛТА.

Сейчас далеко не дефолт.

нормальный прогноз по снижению на 25-30 % в баксах к следующей осени.

Сейчас нет снижения (и роста) , потому что рынок замер по всем фронтам: ждут все.

агент 002 не то агенство, которому стоит доверять

(Bruno1969 @ 13.10.2008 - время: 20:54) В частности, на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив 5765 долларов. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция – стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,3%, остановившись на уровне 8760 долларов.

за б/у-шную хрущебу от 250 до 350 тысяч $?(45 кв.м - 2х комнатная, 65 кв.м - 3х, примерно) и по вашему квартирный рынок Москвы не требует жесткой коррекции?


За месяц чило желающих продать квартиру в Москве выросло на 67%

Обыкновенная паника обывателей

Да, а почему в статье вторичка дороже новостроя?

(Джонни Мнемоник @ 14.10.2008 - время: 00:53)

Да, а почему в статье вторичка дороже новостроя?
я ж говорю, этому агенту 002 нельзя верить.

просмотрела я изруквруки - онлайн версию- квартир там не ахти как много.
а те , что есть, неадекватно дорогие и сплошь альтернативные.

И где же кризис?

РБК:
Несмотря на кризис и растущий объем предложений, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Московской области в сентябре 2008г. выросли в среднем на 5%. Такие данные содержатся в обзорах, подготовленных рядом аналитиков.


остальное здесь

(Джонни Мнемоник @ 14.10.2008 - время: 00:53)

Да, а почему в статье вторичка дороже новостроя?
Вторичка в Москве, всегда дороже новостроя. Так как вторичка, это обжитой дом с инфраструктурой, а первичка это коробка из бетона,с кривыми стенами и щелями на улицу под подоконником, с ближайшим магазином через два квартала... в разные периоды, ценовые разницы колебались от 20% до 50%.

Элитное жилье там другие законы....

(sorques @ 15.10.2008 - время: 00:11)
Вторичка в Москве, всегда дороже новостроя. Так как вторичка, это обжитой дом с инфраструктурой, а первичка это коробка из бетона,с кривыми стенами и щелями на улицу под подоконником, с ближайшим магазином через два квартала... в разные периоды, ценовые разницы колебались от 20% до 50%.

Элитное жилье там другие законы....
не соглашусь

первичка это новые коммуникации, новые лифты и наличие мусоропровода в 100%

вторичка - зачастую старые загаженые подъезды, дряхлая проводка, не везде лифты и прочая и прочая

первичка как раз дороже вторички.
для сравнения, чтобы не быть голословной.
когда мы приобретали кв-ру, цены были таковы, что за величину Х мы брали 3-ку в хор.районе в 5-ти этажке "сталинке". за эту же цену можно было взять 2-ку в строящемся доме , срок сдачи через 3 квартала (по факту обычно задерживают)

а статья выше - полубредовая.

(Slim_Joy @ 15.10.2008 - время: 00:21)первичка это новые коммуникации, новые лифты  и наличие мусоропровода в 100%
Позвольте с Вами тоже не согласиться.
Сам живу в новострое, так у нас из "новых коммуникаций" периодически течет ржавчина вместо горячей воды, новые лифты ломаются по несколько раз в неделю (к счастью, их быстро ремонтируют), а мусоропровод теоретически предусмотрен, но заварен намертво дабы не разводить вонь и крыс (как я понимаю, в большинстве новостроек делаю также).
(Slim_Joy @ 15.10.2008 - время: 00:21)вторичка - зачастую старые загаженые подъезды, дряхлая проводка, не везде лифты и прочая и прочая

Вторичка это не обязательно хрущевка или брежневская панельная конура. Есть и хорошие квартиры, но их мало и они действительно очень дорогие (как раз на 30-50% дороже аналогичной первички). Не так давно пытался найти нормальную квартиру в Санкт-Петербурге в родном спальном районе. Начали со вторички. Всё советское сразу отмели. В БН осталось 3-5 предложений. Большинство из продавцов - быдловатые и жадные очередники, которым квартиры недавно достались от государства. Мало того, что ценник выставлен запредельный, так еще и при цене квартиры в 6,5 млн договор все предлагают заключить на миллион, чтобы не платить НДФЛ с халявно полученного и не пробывшего трех лет в собственности жилья.
В общем, насмотревшись на этот бардак, решили приобрести квартиру в новом недостроенном доме на 30% дешевле.

Что же касается рынка как такового, то у нас есть одна главная проблема, двигавшая цены вверх в последние годы, - это недостаток предложения. Жилья вроде бы много, но выбирать не из чего. Думаю, в результате кризиса ценники только дифференцируются. Глобального падения в рублевом эквивалленте точно не будет (максимум на 20%). Упадут в цене, главным образом, те квартиры, которые приобретались для инвестирования. Люди будут пытаться фиксировать прибыль.
Снижать цену при отсутствии спроса могут начать застройщики, но они будут стараться держаться до последнего. В свете планируемых мер по поддержке строительного комплекса на полгода их точно хватит. А дальше - плавный спад и сокращение разницы между строящимся жильем и вторичкой.
Зато через несколько лет цены однозначно подскочат, т.к. новые проекты заморожены и новостроек тогда уже реально не будет.

Глобального падения в рублевом эквивалленте точно не будет (максимум на 20%). Упадут в цене, главным образом, те квартиры, которые приобретались для инвестирования. Люди будут пытаться фиксировать прибыль.



+1!

не будет такого массового обвала, какой недавно в эстонии и казахстане был, и который нам предрекает бруно.

Еще не все инвесторы фиксануца. Кто-то просто банально будет сдавать жилье, цены за съем пока стабильные.

А стройматериалы тем временем дешевееют... Оптовики сидят с загруженными складами, покупателей нет, так как строить людям не на что из-за прикрытия финансирования банками... Да и стройку сейчас начинать не спешат люди.

Цена на жильё реально падает. Как минимум в виде скидок и масштабных акций (например, при покупке квартиры + 5 кв.м. в подарок и.т.п.) от застройщиков.

(Narziss @ 22.10.2008 - время: 20:27) Еще не все инвесторы фиксануца. Кто-то просто банально будет сдавать жилье, цены за съем пока стабильные.
А если фиксироваться и в кэш уходитЬ, то в какой?

в доллары что ли? или в китайские юани?

по поводу аренды 2 в принципе логичных , но абсолютно разных мнения:

1. кризис, сокращения, массовый отток людей из москвы. цены на съем падают.

2. кризис, сокращения, люди в поисках лучшей доли едут в столицу. цены на съем растут.

но пока аренда стабильно дорогая.
летнее удешевление прошло,а по осени всегда дороже

2 Slim_Joy
У нас народ сейчас долары скупает активно. Бытует мнение, что они до 40 поднимутся, а потом до 15 упадут

Ещё монеты пользуются спросом у некоторых... На этой неделе в один из доп. офисов банка зашел мужчина купил 110 серебреных и 150 золотых монет. Не знаю, правда, зачем они нужны и какая выгода... Может действительно уже народ не знает во что вложиться...

(Military Jane @ 23.10.2008 - время: 15:42) 2 Slim_Joy
У нас народ сейчас долары скупает активно. Бытует мнение, что они до 40 поднимутся, а потом до 15 упадут


это конечно выходит за рамки темы данного топа, но моё мнение, что бакс счас очень и очень переоценен.

по поводу 15р за 1 дол. как-то больше верится

(Slim_Joy @ 23.10.2008 - время: 14:51) по поводу аренды 2 в принципе логичных , но абсолютно разных мнения:

1. кризис, сокращения, массовый отток людей из москвы. цены на съем падают.

2. кризис, сокращения, люди в поисках лучшей доли едут в столицу. цены на съем растут.
Я думаю, что второй вариант однозначно будет преобладать. Представьте себе приезжего, уволенного из московского банка, который возвращается обратно в маленький провинциальный городок работать дворником, ибо банков на малой родине отродясь не видали (кроме Сбера разве что). Вы будете смеяться, но во многих регионах самые высокооплачиваемые люди это учителя и машинисты локомотивов...
В экономике есть такая тенденция: от кризиса в наибольшей мере страдает слабейший. На макроуровне это выглядит следующим образом: финансовый взрыв происходит в США, а ударной волной сносит развивающиеся экономики (например, Россию). Это связано с тем, что и так сильно ограниченные в кризисное время финансовые ресурсы выдергиваются с развивающихся рынков и концентрируются в крупных деловых центрах. Деньги идут к деньгам, а большие деньги - к большим деньгам.
Так и у нас. Регионы в очередной раз будут ограблены федеральным центром, что приведет к новому потоку "ходоков". Наряду с дикой инфляцией и ослаблением рубля (15 р. за доллар - это не реально, почему - см. вышеприведенный закон) это приведет к росту ставок аенды жилья. Не в палатках же им всем селиться? А также обрушит и без того шаткий кризисный рынок труда.
В итоге, высокие ставки аренды окажут поддержку московской недвижке, на дадут ей сильно упасть.

московской недвижке сейчас поддержку может оказать только человек в кепке и то он уже скидки требует у застройщиков

вот мнение "властей"

15.10, 14:20 «Известия»

Цены на жилье в Москве падать не будут

Такое мнение высказал сегодня в прямом эфире телеканала «ТВ-Центр» первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.

По его словам, в условиях финансового кризиса обвала цен на жилье в столице ожидать не приходится. «Рынок недвижимости построен на краткосрочных кредитах, поэтому чудес быть не может. Возможна такая ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости», — подчеркнул чиновник.

При этом он отметил, что столичные строительные организации не намерены сокращать объемы возведения жилья, а в 2009г. объемы будут даже увеличены. Напомним, в текущем году в городе будет построено около 5 млн кв. м жилья, информирует РБК.

Ю.Росляк сообщил также, что мировой финансовый кризис привел к тому, что московским властям пришлось поднять процентную ставку по социальной ипотеке. Если ранее процентная ставка составляла 10,5%, то теперь стала более 11,7%.

(Military Jane @ 23.10.2008 - время: 15:42)
Ещё монеты пользуются спросом у некоторых... На этой неделе в один из доп. офисов банка зашел мужчина купил 110 серебреных и 150 золотых монет. Не знаю, правда, зачем они нужны и какая выгода... Может действительно уже народ не знает во что вложиться...
думаете, всё упадет, и лишь золото устоит???


Котировки золота на Товарной бирже Нью-Йорка (COMEX) 23 октября впервые с сентября 2007г. упали ниже отметки 700 долл./унция. Минимальная цена сделки с активным фьючерсом по золоту (декабрь) составила 695,2 долл./унция.

В то же время официальная цена золота на COMEX существенно превысила свою минимальную котировку и установилась по итогам дня заметно выше отметки 700 долл./унция. Официальная цена золота на бирже для его активного фьючерса составила 714,7 долл./унция - самый низкий показатель за 13 месяцев.

рбк.ру

(Slim_Joy @ 24.10.2008 - время: 12:19) Цены на жилье в Москве падать не будут

Все так и будет! Все пирамиды рухнут - останутся стоять лишь две - Хеопса и российской недвижимости!