Рынок недвижимости

(triplex44 @ 24.10.2008 - время: 19:48) (Slim_Joy @ 24.10.2008 - время: 12:19) Цены на жилье в Москве падать не будут

Все так и будет! Все пирамиды рухнут - останутся стоять лишь две - Хеопса и российской недвижимости!
дык это не я сказала

а Росляк

моё имхо, коррекция, но не обвал.
рекомендация "держать"

Я думаю, что падение будет. Предложение есть, спроса нет. Обычно это приводит к обвальному падению.

27 окт. 2008

рбк.ру

В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с "выбросом" на рынок так называемых инвестиционных квартир.

В похожей ситуации оказался и рынок загородной недвижимости. Как рассказала программе "В фокусе" на РБК-ТВ генеральный директор компании "Форесткомстрой" Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался.

"Тем, кто покупал квартиры, с инвестиционной точки зрения, надо выждать. Сейчас они не продадут: на рынке итак достаточно первички, так зачем покупать вторичку", - говорит она.


далее здесь *****

Вложения в недвижимость, конечно, не самый лучший вариант на сегодня... Хотя, все равно инфляцию покрывает доход от продаж при покупке на начальном этапе строительства и продаже после сдачи объекта...

Государство будет выкупать готовое жилье с рынка по сегодняшним ценам, заявил 27 октября, премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства. "Это будет по-честному в отношении и строительного сектора, и граждан", - сказал глава кабинета министров.

Если ВВП сказал, что это будет честно, значит это честно! Лужков в этом отношении оказался вне мейнстрима... Выкупил с 50%м дисконтом. Был не прав!

В общем, не дадут чиновники ценам на недвижимость упасть, не дадут своим инвестициям обесцениться. Возникает другой вопрос: а всем ли хватит? Как я понимаю, 3,5 трлн стабфонда уже расписана. Очередь выстроилась. На что жилье-то будут откупать?
Варианта два: либо кого-то (банки, ретейлеры, Дерипаска и т.п.) из очереди выпинают, либо столько рублей нарисуют, что хватит-то всем, только это будут уже совсем другие рубли...

Да не будут они ничего выкупать. Уже месяц как обещают госбабло на фондовом рынке. Где оно? Обороты мизерные.
Такая же хрень будет и на рынке недвижимости. Не осилит государство все выкупить. Стабфонда хватает только на поддержание рубля и то он падает стремительно.

(Military Jane @ 27.10.2008 - время: 15:39) Вложения в недвижимость, конечно, не самый лучший вариант на сегодня... Хотя, все равно инфляцию покрывает доход от продаж при покупке на начальном этапе строительства и продаже после сдачи объекта...
в первичку сегодня вкладываться категорически не рекомендую!

разорится девелопер-застройщик и будет котлован стоять пятилетку.

и вложения, будь они даже самыми мизерными, не окупятся.

или помитингуете и выбьете свою жилплощадь.
тока нервов это таких не стоит.

2NattyDread & SunLight757

ничего не могу сказать по поводу выкупа-невыкупа

сегодня зашла на сайт ирр.ру, посмотрела цены на кв-ры .

в долларовом выражении цены понизились , ага. потому что доллар нынче стремительно вверх убёг.

а в рублёвом эквиваленте - нифига. стоят себе и стоят.
и квартир не ахти как много.

начинаю прозванивать - очередная разводиловка от инкома.

2 Slim_Joy
На сколько мне извесно, цены на стройматериалы сейчас падают. Все же, снижение стоимости первички должно быть, только рентабильно ли будет заниматься этим, когда рынок перегрет?... На социальное жилье ставка все больше делаться будет.
А застройщики... Кто на собственных деньгах работал - тот выжевет. Или у кого бизнес диверсифицирован, т.е. когда строительство занимает лишь часть деятельности организации. В моем регионе есть несколько крупных таких компаний. А вот частные застройщики в виде мелких ООО и ИП испытывают очень серьёзные проблемы. На этой неделе каждый день по 3-5 контор за кредитом обращаются, а их даже рассматривать не хочется, так как риски высокие. И так все банки их "посылают"... Да и недвижимость в качестве залога очень не привлекательная...

(NattyDread @ 28.10.2008 - время: 10:23) Государство будет выкупать готовое жилье с рынка по сегодняшним ценам, заявил 27 октября, премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства. "Это будет по-честному в отношении и строительного сектора, и граждан", - сказал глава кабинета министров.
Если ВВП сказал, что это будет честно, значит это честно!
В общем, не дадут чиновники ценам на недвижимость упасть, не дадут своим инвестициям обесцениться.
Твержу о том, для чего нужен Стабфонд, уже больше года. А насчет недвижимости, успокойтесь... Не дать ей упасть не во власти чиновников. Это же не акции, рынок инерционный. Никто даже в пьяном угаре не скажет, мол, в стране кризис, попрошу-ка я за свою квартиру 100 тысяч вместо 500, а то вдруг еще ниже цены будут. Это процесс на пару лет, но он неизбежен как восход солнца. Все пирамиды падают - это аксиома, доказывать ее не надо. Для сохранения завышенных в разы цен на недвижимость мало сократить строительство, надо, чтобы у кого-нибудь были излишки халявных денег, ноторые некуда вложить, а это сейчас вряд ли будет. А по выкупу недостроенного жилья вспомните, кто в Москве контролирует весь строительный бизнес. Чиновники...

Проблема застройщиков в том. что у них оч.много средств что называется в "оборотных средствах", т.е. в недострое.
реализация которого в нынешних условиях достаточно проблематична

Действительно, РН оч.инертен.
После кризиса 98-го минимальные цены на недвигу были летом 99-го
Такого резкого обвала, какой мы наблюдаем на ФР, чтоб за месяц в 2 раза, не будет.

А вот вторичка, нормальная вторичка с нормальными документами, по-прежнему будет в цене, и просядет меньше всего.

Просто будет более цивилизованный рынок, и кв-ры будут более сегментированы по качеству (тип дома, район, этаж и пр.)/ цене.

То, что счас хрущ идёт по 6 тыс. за кв.м., это безумие

на вопрос почему цены не снизятся, отвечает М.Балакин владелец группы компаний СУ-155

— То, что цены на жилую недвижимость могут упасть до уровня 1990-х годов, миф. Если бы мне даже захотелось снизить цены, я не смог бы это сделать. Представьте себе: я продал вам в строящемся доме квартиру, условно говоря, за $100 тыс. Завтра в этом же доме я начинаю продавать квартиры уже за $50 тыс. Вы что делаете? Расторгаете со мной предыдущий договор и заключаете другой контракт, уже по новой цене. А у меня нет денег, чтобы компенсировать вам оставшиеся $50 тыс. Все средства, которые я получил от соинвесторов, вложены в стройку. Пойти в банк и просить дорогой кредит тоже не могу, это во времена достаточной ликвидности потенциальные кредиторы выстраивались в очередь к застройщикам. Я с удивлением воспринял сообщение компании ЛЭК о снижении на 15% стоимости квадрата в своих новостройках Петербурга. С одной стороны, я их понимаю: сейчас объемы продаж в новостройках снижаются. Но с другой стороны, девелопер рискует завтра остаться без оборотных средств. Многие столичные компании проходили это в 1998 году, когда кризис подтолкнул к снижению цен. Кто из них выжил, можно пересчитать по пальцам. Очень сомнительно, что цены на московское жилье упадут до 30%, как сейчас прогнозируют

вот так вот не снизятся, потому что ему это не выгодно, он ведь и разорится может
полностью интервью тута

На днях тоже слышал от одного совладельца строительной компании такую же чушь. Мол, мы с дома отдали чиновникам столько-то, государству столько-то, электросетям столько-то, - цены не упадут, а то мы разоримся. Придется со временем всем умерить свои аппетиты, а то вообще никого на рынке строительства не останется.

всем сторонникам теории "падения в разы":

ну не верю я , что хлеб-яйца-масло-проезд-ботинки будут ДОРОЖАТЬ а кв-ры ДЕШЕВЕТЬ в разы

после дефолта *98-го недвижимость подешевела в 2 раза в долларовом выражении , а доллар подорожал в 4 раза (если не больше).

сейчас у нас далеко не дефолт

недвига будет дешеветь, рынок действительно перегрет
как правило, самые немыслимые цены в пересчете на квадратный метр были на однушки-двушки (самый ходовой товар).
какой-нибудь хрущ в спальном районе мог стоить и 6,5 тыс.дол.за кв.м.

коррекция будет, но не так скоро и не так быстро

(Slim_Joy @ 04.11.2008 - время: 22:05) всем сторонникам теории "падения в разы":


В разы, сразу не будет...но скажем, терять 10-15% в год, в течении нескольких лет, такое может быть...и было ( откат 95/96).

У нас в городе самая дешевая новая однокомнатная квартира стоила примерно 1 млн. 300 тыс., сейчас ее можно взять за 1 млн. Цены вроде пошатнулись только на новые однокомнатные квартиры.

Ну я незнаю как там цены в Москве, это вобще как отдельное государство =) Но в регионах цены точно упадут, я думаю далеко не на 30%. Конечно это произойдет не за месяц и не за два. Я думаю первые движения будут видны после нового года... там и посмотрим что да как, ждать недолго осталось =)

Скорее всего упадут максимум на 10% или просто заморозятся Объем застройки сократится сильно...

моё мнение таково: вкладываться в недвигу сейчас не надо, но и убегать из неё тоже нет смысла.
счас включат печатный станок и ценность денег во всём мире будет уже другой

сдавая кв-ру всегда можно получить деньги на хлеб.
в условиях кризиса , когда можно остаться без работы, это немаловажно

Были бы деньги... Многие сейчас ком. недвижимость сливают за долги. Цены низкие очень. Часть помещений в долгосрочной аренде (окупаемость 4-5 лет). Имел бы несколько десятков млн. обязательно купил бы.