Рынок недвижимости

незнаю незнаю... смотрю я на то что произошло в США... Вобще то у них в первый год цена недвижимости упала на 7%, во второй на 15%... Вроде не так и много а какие последствия, всю страну за собой вниз потянуло это падение ( и до сих пор цены на недвижимость падают)... А вы говорите, 10% - 30%... ничего страшного... ну ну =)

Поживем - увидем.

(godspeed @ 06.11.2008 - время: 14:08) незнаю незнаю... смотрю я на то что произошло в США... Вобще то у них в первый год цена недвижимости упала на 7%, во второй на 15%... Вроде не так и много а какие последствия, всю страну за собой вниз потянуло это падение ( и до сих пор цены на недвижимость падают)... А вы говорите, 10% - 30%... ничего страшного... ну ну =)
ну а я знаю

в США объём ипотечных сделок -80% от общего кол-ва регистрируемых сделок купли-продажи недвижимости

в РФ - 15%

почувствуйте разницу!

вы пробовали получить ипотеку в РФ?
разве что к гинекологу не отправляют... проверяют по полной...
а вот в Штатах получить кредит было оч.легко. поэтому все их и нахватали

и кстать, в Нью-Йорке квадратные метры по-прежнему в цене.
к чему бы это?

Могу немного расказать как развиваеться ситуация в Тюмени и ХМАО. Вобщем в самой Тюмени цены пока что не падают, но застройщики уже предлагают крупным инвесторам покупать по 20-40 квартир за 25 000 руб. за метр (средняя цена по городу 35-45 тыс. руб.). Также многи кто инвестировал в недвижимость будут ее продовать, т.к. у них весят немалые долги и их нужно чем-то закрывать. Так что в 1 квартале 2009 года, будут очень интересные предложения по недвижимости...
Плюс к этому могу сказать, что на территории ХМАО правительство поможет застройщикам достроить дома где процент денег населения 20-30 (т.е. долево строительство, которое было заморожено). Все что строиться на деньгах банков и самих застройщиков... ну... тут уж никто денег не даст =)

У нас в городе крупные застройщики уже проводят "акцию" купи сейчас дешевле на 5%

2 godspeed
Спасибо за ответ. Такая ситуация по всей стране сейчас Про Москву молчу =8-)

2 Narziss
У нас одна из самых громких акций это "При покупке квартиры 5 кв. м. в подарок

Так, к слову...
---
Московские "двушки" подешевели за неделю на два миллиона рублей

В Москве в период с 5 по 11 ноября 2008 года цены на двухкомнатные квартиры упали на огромную сумму - 2 миллиона рублей. Таким образом, средняя стоимость типовой двухкомнатной квартиры составляет теперь 8,5 миллиона рублей, сообщает сайт "PRO Недвижимость".

Вслед за "двушками" колоссальное падение цены зафиксировано и на типовые трехкомнатные квартиры - на 1 миллион рублей. Теперь такую квартиру можно купить за 12 миллионов рублей. Такие данные приведены исследовательским отделом компании "Мультиброкер".

"Однушки" традиционно менее всего подвержены падению цены, так как на них всегда повышенный спрос. Между тем и они за неделю подешевели на 100 тысяч рублей. Теперь стоимость типовой однокомнатной квартиры в Москве составляет 6,5 миллиона рублей.

Падение зафиксировано не только в рублях, но и в долларовом эквиваленте.
---
Не, кризиса не будет. Что вы!..

Добавлю к слову. Деньги , выделенные банкам от центробанка на стабилизацию и кредитование реального сектора, в т.ч. и строительства в размере 50 бн.долл. до назначения не дошли ибо вложены где понадёжнее за рубежами нашей родины. Денег на реальный сектор мало. Ставка по ипотеке уже кое где достигла заградительных 30% годовых. Можно сказать - ипотека приказала долго жить, а между тем это была не малая доля во вклад роста рынка недвижимости. Как упомянуто выше в январе 09 го много кому надо будет денег на погашение текущих кредитов . Как бы не старались сдержать цены и в какие бы торговые площадки кто не группировался ограничение предложения это единственная мера при сильно обрезанном спросе для них, однако рынок стройматериалов в этом случае должен добровольно пустить себе пулю в лоб? Я думаю вряд ли они на это пойдут. А вы знаете, что порядка 40% всех квартир в Москве либо сдаются, либо пустуют ради инвестиционных целей? А что будет если четверть от них выбросят на рынок в панических настроениях от экономических решений нашего правительства? Ведь хоть нам и обещают тихую гавань, но вместе с ней и девальвацию рубля. А это уже 98й и разумно скупать сейчас уже валюту, а не жилплощадь . Вопрос какую. А через годик может быть уже поменять валюту на упавшую жилплощадь.

Ну и что бум делать, ежели кризис?

я со своей "лишней" недвигой не расстанусь ни за какие евро/баксы/рупии и прочие юани.


edelweiss757
А вы знаете, что порядка 40% всех квартир в Москве либо сдаются, либо пустуют ради инвестиционных целей? А что будет если четверть от них выбросят на рынок в панических настроениях от экономических решений нашего правительства?


ну, допустим знаю. и что?
вот решил чел продать кв-ру.
т.е. променять нечто реальное, обладающее потребительской стоимостью на деньги , фактически бумажки, ничем не обеспеченные.
куда он будет уходить, в какой кэш?
другими словами, за что продавец продаст свои метры?
рубли, доллары, евро?
и зачем они ему? в банк не отнесешь (кризис, однако, лопаются один за другим) , под матрас 500 тыщ дол. тож не спрячешь.

что будет делать продавец???
не проще ли ему сдавать кв-ру, которую он именно для этих целей и приобретал?
посдает лет 5-10, а там , глядишь, и дети вырастут, будут в ней жить, а не по съёмным хатам мотаться.

(Slim_Joy @ 19.11.2008 - время: 01:14) Ну и что бум делать, ежели кризис?

я со своей "лишней" недвигой не расстанусь ни за какие евро/баксы/рупии и прочие юани.


edelweiss757
А вы знаете, что порядка 40% всех квартир в Москве либо сдаются, либо пустуют ради инвестиционных целей? А что будет если четверть от них выбросят на рынок в панических настроениях от экономических решений нашего правительства?


ну, допустим знаю. и что?
вот решил чел продать кв-ру.
т.е. променять нечто реальное, обладающее потребительской стоимостью на деньги , фактически бумажки, ничем не обеспеченные.
куда он будет уходить, в какой кэш?
другими словами, за что продавец продаст свои метры?
рубли, доллары, евро?
и зачем они ему? в банк не отнесешь (кризис, однако, лопаются один за другим) , под матрас 500 тыщ дол. тож не спрячешь.

что будет делать продавец???
не проще ли ему сдавать кв-ру, которую он именно для этих целей и приобретал?
посдает лет 5-10, а там , глядишь, и дети вырастут, будут в ней жить, а не по съёмным хатам мотаться.
Ну если доп квартира только одна и на перспективу для детей, да ещё и район удачный то это да.. Но давайте подумаем о других цифрах. В перспективе на ближайшие год два цена квартир рухнет процентов на 25(рублёвый эквивалент) по общеизвестным причинам . С другой стороны наш центробанк объявил о девальвации рубля до сорока рублей за $ в следующем году, а это сорок процентов роста против 20 падения,если скажем квартиру оставить, то через год её рублёвый эквивалент станет стоить на двадцать процентов ниже,чем сейчас,а если продать, то поменяв деньги в доллары и подождав год вы добавите к своему первоначальному рублёвому эквиваленту сорок% и сможете купить две такие квартиры. Если вы сейчас обладаете квартирой стоимостью 9500000р , через год она станет стоить 7600000, если продадите , через год у вас будет 13300000р и вы купите две квартиры ибо они подешевеют ещё в том числе и потому, что строительные компании начнут снижать цены в следующем году. Стоит подождать три месяца и ситуация с вашим доп жильём будет труднее, чем сейчас. В предыдущий дефолт очень немало народа наварилось на продаже квартир задорого и последующей покупке задёшево. Я лично знаком со многими которые так поступили.

не поняла

"Если вы сейчас обладаете квартирой стоимостью 9500000р , через год она станет стоить 7600000, если продадите , через год у вас будет 13300000р "

как это???

если нечто сейчас стоимостью 9,5 млн. я продам за 9,5 млн, то почему в след.году они превратятся в 13 млн?

(Slim_Joy @ 19.11.2008 - время: 14:26) не поняла

"Если вы сейчас обладаете квартирой стоимостью 9500000р , через год она станет стоить 7600000, если продадите , через год у вас будет 13300000р "

как это???

если нечто сейчас стоимостью 9,5 млн. я продам за 9,5 млн, то почему в след.году они превратятся в 13 млн?
Вроде доходчиво все товарищь изложил, прочитай еще раз внимательней...
А вобще многи продают квартиры не чтобы заработать, а чтоб погасить долги. И не по 1 квартире =)

(godspeed @ 20.11.2008 - время: 06:38) (Slim_Joy @ 19.11.2008 - время: 14:26) не поняла"Если вы сейчас обладаете квартирой стоимостью 9500000р , через год она станет стоить 7600000, если продадите , через год у вас будет 13300000р "как это???если нечто сейчас стоимостью 9,5 млн. я продам за 9,5 млн, то почему в след.году они превратятся в 13 млн? Вроде доходчиво все товарищь изложил, прочитай еще раз внимательней... А вобще многи продают квартиры не чтобы заработать, а чтоб погасить долги. И не по 1 квартире =)
прочитала.
не понимаю

объясните вы, если сможете

а вообще, многие покупали кв-ры не чтобы заработать , а чтобы решить квартирный вопрос и жить в них

(Slim_Joy @ 20.11.2008 - время: 07:22) (godspeed @ 20.11.2008 - время: 06:38) (Slim_Joy @ 19.11.2008 - время: 14:26) не поняла"Если вы сейчас обладаете квартирой стоимостью 9500000р , через год она станет стоить 7600000, если продадите , через год у вас будет 13300000р "как это???если нечто сейчас стоимостью 9,5 млн. я продам за 9,5 млн, то почему в след.году они превратятся в 13 млн? Вроде доходчиво все товарищь изложил, прочитай еще раз внимательней... А вобще многи продают квартиры не чтобы заработать, а чтоб погасить долги. И не по 1 квартире =)
прочитала.
не понимаю

объясните вы, если сможете

а вообще, многие покупали кв-ры не чтобы заработать , а чтобы решить квартирный вопрос и жить в них
Вам что нужно порядка 10 и более квартир чтобы жить в них =) Да в жизни не поверю =)

а насчет предыдущей идеи... Автор утверждает, что
1) Квартиры будут падать в цене на 20% в год (т.е. ваша квартира сегодня стояит 10 000 000, а через год 8 000 000)
2) Рубль пудет падать, а следовательно доллар дорожать на 40% в год (такое вот интересное мнение :)) т.е. сегодня он стоит 27 с копейками, а через год будет окло 40.
3) Продав свою квартиру сегодня за 10 000 000, вы идете и покупаете на эти деньги доллары (около 370 000). И вуаля, через год у вас все те же доллары, НО они теперь стоят 14 800 000 рублей, а квартиры (О БОЖЕ!!! ) стоят 8 000 000. Таким образом вы можете купить свою квартиру проданную год назад и подарить сыну лексус =)
4) Это лишь предположения автора, а не как не инструкция к применению. =)

(Slim_Joy @ 19.11.2008 - время: 14:26) не поняла

"Если вы сейчас обладаете квартирой стоимостью 9500000р , через год она станет стоить 7600000, если продадите , через год у вас будет 13300000р "

как это???

если нечто сейчас стоимостью 9,5 млн. я продам за 9,5 млн, то почему в след.году они превратятся в 13 млн?
Если вы их переведёте в доллары или иены или ещё чего нибудь. Я же писал, что центробанк будет ронять рубль до сорока за доллар в след. году. Ситуация сейчас сходна с дефолтом 98 го, но более плавная. Вспомните, что было тогда, не взирайте на то , что доллар падает относительно других валют или цен на чего нибудь ещё , рубль будет падать ещё быстрее и об этом нам объявили по СМИ.

(Slim_Joy @ 20.11.2008 - время: 07:22)


а вообще, многие покупали кв-ры не чтобы заработать , а чтобы решить квартирный вопрос и жить в них
Я же писал не конкретно про такие случаи, а применительно к случаям, когда 40% квартир в Москве сдаются или и пустуют - они очевидно инвестиционные. Но если рассматривать любой рынок как динамика цен относительно времени, то он выглядит как синусоида и сейчас мы прошли верхний гребешок и по законам рынка эти 40% надо сливать и чем быстрее, тем лучше. Так как временной лаг по падению цен будет исчисляться годом или двумя, естественно эти деньги(вложенные в недвигу) лучше вложить в то, что упав менее значительно начнёт расти быстрее. Относительно денег(валюты) я рассуждаю на основании того, что денежная масса итак невелика в нашей стране уже до кризиса , а уж сейчас мы все видим как денег не хватает и на них можно получит неплохой процент, а вот насчёт недвижимости, у меня, такой уверенности нет. Как сказал кто то - во время кризиса деньги дорожают, а активы дешевеют.

А думаю, что на растущем рынке многие накупили недвижки в кредит с инвестиционными целями, рассчитывая отдавать кредиты с аренды плюс еще что-то. Но ситуация меняется и не все потянут возврат кредитов. Квартиру интереснее продать самому, чем ждать пока банк отберет ее и реализует за бесценок каким-нибудь своим людям. Поэтому квартиры на вторичном рынке продаваться будут по-любому и цены на них будут падать до тех пор, пока не закончится кризис.

Массовых заливов не ждите - на этом рынке короткие позиции не открывают! 20% max.

(godspeed @ 20.11.2008 - время: 08:39)

а насчет предыдущей идеи... Автор утверждает, что
1) Квартиры будут падать в цене на 20% в год (т.е. ваша квартира сегодня стояит 10 000 000, а через год 8 000 000)
2) Рубль пудет падать, а следовательно доллар дорожать на 40% в год (такое вот интересное мнение :)) т.е. сегодня он стоит 27 с копейками, а через год будет окло 40.
3) Продав свою квартиру сегодня за 10 000 000, вы идете и покупаете на эти деньги доллары (около 370 000). И вуаля, через год у вас все те же доллары, НО они теперь стоят 14 800 000 рублей, а квартиры (О БОЖЕ!!! ) стоят 8 000 000. Таким образом вы можете купить свою квартиру проданную год назад и подарить сыну лексус =)
4) Это лишь предположения автора, а не как не инструкция к применению. =)
понятно.
некий смысл в этом есть, но будет ли сценарий аналогичен 98-му году?

это было б слишком просто))))



народ сейчас скорее всего начнет опять затариваться валютой и хранить её у себя под матрацем. раз нет доверия акциям, непонятность с недвижкой, а доллары/евро так старо, знакомо и привычно...

К лету квартиры подешевеют вдвое
Финансовый кризис, снизивший объемы продаж недвижимости и потихоньку сбивающий цены на квартиры, не обошел стороной и аренду жилья.
Снять квартиру в Москве сейчас можно дешевле, чем несколько месяцев назад. Но это в основном касается элитных квартир, эконом-класс по-прежнему не сдает своих позиций. И хотя цены снижаются с большой неохотой, уменьшение спроса все чаще вынуждает хозяев идти на уступки.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что стоимость аренды ждет серьезное понижение, но не раньше следующего года.
"Чтобы снизился спрос на аренду, должно произойти что-то существенное, например, большое число людей потеряют работу и не смогут сразу найти новую. А это может начаться не раньше весны, - заметил "НИ" эксперт. - Рынок аренды жилья разделен на три сегмента: элита, бизнес-класс и эконом-класс. Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом - к лету", пишет "РосФинКом".
По словам специалиста, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30 до 50%, бизнес-класс потеряет 15-30%, а вот в эконом-классе снижения может не быть вообще или оно станет незначительным.
В конце октября начал расти объем предложений. Многие квартиры появились в базах данных впервые. Специалисты уверенны, что это те самые инвестиционные квартиры, которые их владельцы не смогли продать.
Избыток предложения стал причиной снижения ставок - до 20%, а когда срок экспозиции затягивается, скидка , по данным PENNY LANE REALTY, может достигать и 30%, пишут "Итоги".
Сильнее всех подешевели элитные квартиры, которые сдаются по цене от $8 тысяч в месяц. Специалисты заметили одну тенденцию, что арендаторы более дешевого жилья уже обращаются в агентства, чтобы сменить квартиру на лучшую, но за те же деньги. Что касается жилья других сегментов, то первоначальная ставка на "однушки" бизнес-класса составляет 40-50 тысяч рублей в месяц, "двушки" стоят 50-60 тысяч рублей.
В эконом-классе - за 25-35 тысяч рублей в месяц выставляются однокомнатные квартиры и по 35-50 тысяч рублей - двухкомнатные. В Москве, по разным данным, сдается от 100 до 300 тысяч квартир, и наиболее востребованным остается жилье эконом-класса (примерно 50% рынка аренды). Здесь и самые минимальные скидки.
"Финам-лайт" вторник, 25 ноября 2008