Рынок недвижимости

"В торговую недвижимость, которая традиционно лидировала в структуре спроса, было вложено всего 208 миллионов, что стало рекордно низким показателем за последние несколько лет. При этом активно закрывались сделки, работа над которыми была приостановлена в конце 2014 года из-за девальвации рубля", — отмечается в сообщении.

В нем добавляется, что на столицу пришлось 81% объема всех инвестиций. Офисный сектор, исторически самый прозрачный и понятный для инвесторов, привлек наибольший объем инвестиций в первом полугодии 2015 года — его доля составила 47%. Доля складов и торговой недвижимости составили 19% и 17% соответственно. В последнее время большую популярность приобретают многофункциональные центры — их доля увеличилась до 13% в первом полугодии 2015 года с 10% в среднем за последние пять лет.

При этом в сообщении говорится о том, что российские инвесторы в период экономических трудностей традиционно доминируют на рынке инвестиций в недвижимость России, присутствие международных игроков сократилось до минимума. Доля иностранного капитала в объеме транзакций снизилась с 29% в первом квартале до 4% во втором квартале.

Ранее на совете по жилищной политике была поставлена задача до 2020 года поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья. Участникам строительного рынка придется повысить прозрачность своих услуг, предлагаемых гражданам-приобретателям жилья. Застройщики по прежнему смогут привлекать средства граждан на ранних стадиях строительства.

"Разговоры о том, что цены на жилье вырастут на 25% и даже 40% являются спекуляцией. Покупательский спрос на рынке будет по-прежнему определять цену, а изменения в законодательство сократят возможность мошенничества. Опыт Сбербанка и ВТБ показывает, что у последних имеется устойчивая практика работы с застройщиками, где гражданин находится в определенной "зоне безопасности", приобретая жилье в рассрочку с участием банка", — сказал собеседник агентства.

По его словам, для добросовестных застройщиков изменения даже улучшат ситуацию с финансированием из-за сокращения непрозрачных схем.

Ранее Шувалов поручил создать при Минстрое РФ рабочую группу по подготовке предложений по изменению законодательства о долевом строительстве. Он поручил подготовить изменения в закон к началу осенней сессии Госдумы, чтобы они были приняты до конца года. В рабочую группу, которую возглавит замглавы Минстроя России Наталья Антипина, войдут представители банковского сообщества и застройщиков.

В декабре 2013 года Шувалов поднимал тему, связанную с отсутствием защиты граждан при долевом строительстве и поручал проработать вопрос о целесообразности механизма привлечения денежных средств в порядке долевого строительства и возможности перехода к финансированию через кредитные организации при строительстве многоквартирных домов.

Квартиры с "изюминкой"
---------------
Мансарда означает чердачное помещение, используемое под жилье, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров. Помещение под высокой двускатной крышей с "переломом " и с "мансардными " окнами.

Квартиры и апартаменты, расположенные на мансардных этажах, широко распространены на московском рынке и представлены во всех классах жилой недвижимости, не зависимо от местоположения. Однако чаще всего современные мансарды встречаются в лофт-проектах в центре Москвы.

"Объем столичного рынка жилья с мансардами крайне мал. Такой продукт застройщики преподносят как некую "изюминку" проекта", — отмечает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, на первичном рынке недвижимости мансарды в продаже предлагаются преимущественно в проектах с апартаментами. А на вторичном рынке подобного предложения меньше — его формируют частные лица или компании, которые выкупают чердаки в центральных старых домах, переводят их в жилье, реконструируют и продают.

Формат квартир с мансардами на первичном рынке в основном распространен в сегменте апартаментов. Это проекты на Знаменке, Мясницкой улице, Проспекте мира, Кадашевском переулке и т.д. На вторичном рынке предложений квартир с мансардами гораздо больше, причем не только в центре Москвы.

Квартиры для Карлсонов
---------------
Мансарды — это очень специфичный продукт, рассчитанный на молодую современную аудиторию, которую не пугает жизнь под крышей, рассказывает Литинецкая. В целом, нельзя сказать, что на столичном рынке наблюдается массовый спрос на подобные помещения. Тем не менее, за последние несколько лет количество проектов с мансардами увеличилось, что во многом связано с развитием сегмента апартаментов.

"Мансардами интересуются в первую очередь романтические натуры, "люди-карлсоны", которые еще с детства мечтали жить рядом с крышей. Такая возможность может быть интересна творческим профессиям: художникам, скульпторам, фотографам, дизайнерам, музыкантам или блогерам", — говорит Хитров. Вторая категория потенциальных покупателей — те люди, которые при покупке мансарды хотят сэкономить по сравнению со стоимостью квартиры в одном и том же многоквартирном жилом доме, добавляет эксперт.

По его словам, в последние годы покупательский спрос на мансарды постепенно увеличивается. Часто такие квартиры продаются со значительным дисконтом за неправильную геометрию стен.

Однако если мансарда расположена не в многоквартирном доме, а в жилом комплексе с апартаментами, то востребованность таких объектов сильно снижается. Архитектурно-планировочные решения в подобных объектах менее удобные, чем в полноценных апартаментах на промежуточных этажах.

Популярность квартир с террасами в Москве сейчас также растет. "За последний год к нам постоянно поступали подобные запросы, и в среднем спрос на такие квартиры за год вырос на 25%. Как правило, терраса предполагает хорошие видовые характеристики, и люди ищут либо квартиры с видом на исторический центр, если это ЦАО, либо на парк или водоем, если это ЗАО или ЮЗАО", — указывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Застройщики, понимая востребованность данного формата, более тщательно продумывают обустройство этих террас и все нюансы их дальнейшей эксплуатации, добавляет Карпова. Учитывая, что в России больше полугода стоит холодная погода, вопрос использования террасы зимой очень тщательно прорабатывается с технической точки зрения. Застройщики начали выделять террасы как особое преимущество своих проектов, оснащать их продуманными зонами отдыха с шезлонгами, качелями, барными стойками и даже каминами.

Дисконт за крышу
---------------
Cтоимость квартир с мансардами в эконом- и бизнес-классе, как правило, до 10% ниже, чем с другими объектами в том же самом жилом комплексе, но на других этажах, подсчитали в Welhome. А если мансарда предлагается в жилом комплексе с апартаментами, то ее стоимость сопоставима с помещениями на более низких этажах.

Однако покупателю нужно быть готовым, что чаще всего помещение на мансардном этаже характеризуется как нежилое, а, следовательно, к нему применяются другие налоговые, коммунальные и эксплуатационные тарифы, нежели к обычным квартирам.

В то же время элитные квартиры с мансардами продаются по более высокой цене, чем объекты на нижних этажах. Это обусловлено тем, что данные предложения располагаются на верхних этажах с лучшими видовыми характеристиками и обычно максимальной высотой потолков. Так, двухуровневые квартиры площадью более 200 квадратных метров на последнем этаже, где вторым уровнем выступают мансарды, предлагаются на первичном рынке за 101 миллион рублей. Стоимость пентхауса на мансардном этаже площадью 500 квадратных метров с панорамным видом на Кремль составляет 10 миллионов долларов.

"На вторичном рынке жилой недвижимости предложения юнитов с мансардами довольно распространены, мы готовы предложить около 20 вариантов различной площади, от бюджетной студии площадью 26 квадратных метров стоимостью 11,5 миллионов рублей в районе Чистых Прудов до двухуровневых пентхаусов площадью 264- 300 квадратных метров бюджетом 3,7 — 4 миллиона долларов, в районах Патриаршие Пруды и Арбатская", — рассказывает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Андрей Трещев.

Часто бывает, что жильцы многоквартирного дома хотят выкупить часть крыши или, например, технического этажа. Как отмечает руководитель департамента городской элитной недвижимости Contact Real Estate Дмитрий Воронков, раньше такие случаи встречались часто, сейчас — уже реже. "Юридически это оформить очень проблематично. В принципе, любой проживающий в комплексе человек может иметь доступ на крышу, так что оформить чердак в частную собственность и запретить туда вход остальным по закону не так-то просто", — объясняет Воронков.

Так как чердаки это общая собственность жильцов многоквартирного дома, сначала необходимо получить их согласие на выкуп данного помещения, указывает Литинецкая.

"Это крайне не просто, потому что все понимают, что в дальнейшем собственник будет его реконструировать и теоретически он может нарушить конструкцию дома. Также необходимо подготовить проект перепланировки, согласовать его с Мосжилинспекцией, заплатить госпошлины. После оформления всех документов уже можно заниматься ремонтом", — предупреждает эксперт.

Оформление соответствующих документов обойдется минимум в 300 тысяч рублей, продолжает Литинецкая. Кроме того, необходимо сделать реконструкцию, что тоже недешево. "Поэтому предложения с мансардами во "вторичке" если и встречаются, то, как правило, в домах центральной части города, где как раз имеет смысл нести все эти затраты, которые окупятся за счет итоговой стоимости за квадратный метр. В этом случае имеет смысл заниматься выкупом чердачных помещений и их переводом в жилой фонд. В спальных районах это не распространено и особого смысла обустраивать такое жилье там нет. Это может быть разве что какой-то частный случай", — поясняет эксперт.

Карпова добавляет, что клиенты сами делают мансарды в эксклюзивных проектах, где высота потолков достигает 5-9,5 квадратных метров. "Если технически крыша позволяет на ней делать пристройки, то по согласованию с управляющей компанией, сделать там террасу или мансарду можно", — говорит эксперт.

С мебелью и без
---------------
На втором месте в рейтинге 1-комнатная квартира на 13-м этаже 14-этажного дома, на Привольной улице, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Выхино" за 17 тысяч рублей. "Квартира без мебели, сдается "под ремонт", все материалы для ремонта приобретены", — добавляется в сообщении.

Третье место занимает "однушка" за 20 тысяч рублей. Квартира расположена на 5-м этаже нового 18-этажного дома, на улице Маршала Савицкого, в 10 минутах транспортом от станции метро "Бульвар Дмитрия Донского". Квартира укомплектована наборной мебелью, в комнате эркер. По такой же ставке сдается 1-комнатная квартира на 2-м этаже 9-этажного дома, на Ферганской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро "Выхино". Жилплощадь с минимумом мебели, возможен ее вывоз и найм без обстановки, добавляется в сообщении. Еще один объект за 20 тысяч занимает пятое место рейтинга. Это 1-комнатная квартира на 9-м этаже 16-этажного дома, на Загорьевской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро "Орехово". В квартире выполнен ремонт, в наличии вся необходимая мебель, установлен домофон, добавляется в материалах.

Полный комплект
---------------
Шестое место у объекта со ставкой 22 тысячи рублей. Сдается 1-комнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного дома, на Керченской улице, в 8 минутах ходьбы от станции метро "Каховская". Это квартира в хорошем состоянии, укомплектованная наборной мебелью и бытовой техникой. На седьмом месте в рейтинге расположилась 1-комнатная квартира за 23 тысячи рублей. Находится она на улице Борисовские пруды, в 15 минутах ходьбы от станции метро "Марьино", на 8-м этаже 18-этажного дома. В квартире выполнен косметический ремонт, установлена гарнитурная мебель.

Три заключительные позиции в рейтинге отданы 1-комнатным квартирам с аналогичной арендной ставкой — 25 тысяч рублей. говорится в сообщении. Одна из них расположена на 4-м этаже 5-этажного дома, на Профсоюзной улице, в 2 минутах ходьбы от станции метро "Беляево", укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Другая — в противоположной части города: в 9-этажном доме, на улице Пестеля, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Отрадное". Квартира с наборной мебелью и бытовой техникой расположена на 9-м этаже. Предложение с аналогичной ставкой — 25 тысяч рублей — замыкает десятку самых дешевых квартир месяца: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома, в Стрельбищенском переулке, в 10 минутах ходьбы от станции метро "Выставочная". В квартире выполнен косметический ремонт, она укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой, говорится в материалах "Инкома".

Средняя температура по палате
---------------
С другой стороны, все типы арендных квартир комфорт-класса и бизнес-класса в Москве за месяц подешевели, а вот эконом-класс падать в цене перестал, отмечается в пресс-релизе портала "Мир квартир".

"Однокомнатные съемные квартиры прибавили 0,8% и теперь сдаются в среднем за 28,4 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатные приросли почти на столько же — 0,7% (36,4 тысячи рублей). Московскую "трешку" экономкласса можно снять за 46,9 тысячи рублей — это на 0,3% больше, чем в июне", — отмечается в материалах портала.

C середины июля жилье в столице начинают искать абитуриенты и мигранты, уезжавшие на лето домой, говорится в сообщении. С этим эксперты "Мира квартир" связывают положительную динамику на рынке.

В частности, на Рублево-Успенском шоссе общий объем экспозиции в денежном выражении составил 3,562 миллиарда долларов, из которых объектов вторичного рынка насчитывается на сумму 3,136 миллиарда долларов, а первичного — только на 425 миллионов. На Новой Риге продается недвижимости на общую сумму 2,783 миллиарда долларов, в том числе на вторичном рынке на 1,589 миллиарда долларов, на первичном — 1,194 миллиарда, отмечается в материалах.

На Калужском шоссе на продажу выставлено недвижимости на 624,4 миллиона долларов, на вторичном рынке на 488 миллиона долларов, на первичном — 135 миллионов. На Киевском шоссе суммарно выставлено на продажу недвижимости на 544,7 миллиона долларов, на вторичном рынке в границах Киевского шоссе — на 333,1 миллиона долларов, на первичном — на 211,5 миллиона долларов, добавляется в нем.

Недвижимость на Дмитровском шоссе оценена в 309,4 миллиона долларов, в том числе вторичный рынок — на 266,2 миллиона долларов, первичный — на 43,2 миллиона долларов.

Курс доллара на торгах на Московской бирже в понедельник взлетел выше отметки в 71 рубль на фоне падения цен на нефть. "С таким курсом валюты им выгодно покупать", — сказал Ламин, добавив, что интересуются иностранцы в основном квартирами среднего ценового сегмента.

При этом эксперт отметил, что тенденция пока не массовая. Он пояснил, что интерес мог быть и выше, если бы иностранцев не пугала политическая обстановка, санкции, и т.д.

Кроме того, Ламин рассказал, что в дорогом сегменте, где цены традиционно долларовые, наблюдается две тенденции — с одной стороны, покупатели не готовы приобретать квартиры за валюту по текущему курсу, а продавцы не хотят переводить цены в рубли. Поэтому многие снимают объекты с продажи. В то же время Ламин заметил, что есть доля продавцов, которые в силу обстоятельств, например, кредитных обязательств, "более сговорчивы".

За шесть месяцев текущего года в новой Москве было построено 957,7 тысячи квадратных метров жилья. "Во втором полугодии построим еще больше. Реально — 1 миллион "квадратов", — приводятся в сообщении слова руководителя департамента Владимира Жидкина.

Таким образом, показатели по вводу жилья в Троицком и Новомосковском округах текущем должны значительно превысить итоги 2014 года, когда было введено 1,6 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, добавляется в пресс-релизе.

Как сообщалось ранее, более 800 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости планируется ввести в эксплуатацию в новой Москве в 2015 году.

"За первые шесть месяцев этого года заметно снизилось количество сделок на вторичном рынке недвижимости по всей территории России. Что интересно, не везде одинаково. Например, в Краснодарском крае и Казани количество сделок сократилось на 40% с февраля по июль, в Уфе все чуть более стабильно, снижение составляет 15-20%", — отметил он, добавив, что в Московском регионе количество сделок сократилось на 35-40%.

На рынке новостроек, по его словам, падение было немного меньше — примерно 25-30% в среднем по РФ.

В понедельник сообщалось, что Федеральная целевая программа «Жилище» в новой редакции, утвержденной главой российского правительства Дмитрием Медведевым, продолжит действовать до 2020 года.

Глава российского правительства отметил, что в новой редакции федеральной программы усилен компонент взаимодействия с региональными программами аналогичного профиля и предусмотрены шаги по развитию ипотечного кредитования. Предполагается, что до 2020 года по ФЦП «Жилище» приобретут жилье около 235 семей.

Первый вице-премьер российского правительства Игорь Шувалов уточнил, что из общего объема финансирования жилищной программы (691 млрд рублей) 358 млрд составят средства из федерального бюджета, а остальное поступит из внебюджетных источников и бюджетов субъектов федерации.

Напомним, в марте Дмитрий Медведев установил ограничение ставки по льготной ипотеке на уровне 13%. Ранее правительство предложило ограничить цены покупки жилья для получения льготной ипотеки суммой в 8 млн рублей в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге и в 3 млн рублей – в других регионах России.

В начале февраля Медведев заявил, что российское правительство выделит средства для субсидирования процентной ставки по ипотеке для граждан – в том числе и из бюджета ФЦП «Жилище».

Новой редакцией программы предусмотрена реализация мер по поддержке рынка ипотечного кредитования в соответствии с планом первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году.

Принятые решения обеспечат продолжение реализации предусмотренного программой комплекса мер государственной жилищной политики, имеющих высокую социальную значимость, повысят их эффективность, будут содействовать росту объёмов жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья экономкласса. Реализация программы позволит оказать государственную поддержку в обеспечении жильём около 235 тыс. российских семей.

Напомним, программа входит в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Напомним, ранее Петросян сообщил о том, что власти города планируют предложить инвесторам вложиться в строительство социальных жилых домов для пенсионеров. «В Москве таких домов хватает, в наличии еще 25 свободных квартир. Но эта идея могла бы заинтересовать инвесторов. Пусть подключается бизнес, мы не против», — цитирует слова чиновника портал «М24».

«Подобные программы социального обеспечении, строительство социального жилья — это в основном все же задача города, государства, — в свою очередь, считает эксперт. — Для инвестора реализация такой схема намного сложнее. В данном случае инвестор, вложившись в проект, не может точно просчитать, какую прибыль он получит, тем более сейчас, в неблагоприятных экономических условиях».

«Стоит, скорее, говорить о заинтересованности в проектах сдачи жилья в аренду, о рентном бизнесе, — уточнила Соколова. — Участие в социальных программах для бизнеса может быть интересно в качестве разовых проектов, но в систему оно вряд ли войдет — риски достаточно велики, а выгоды сомнительны».

В настоящее время в Москве построено четыре специальных жилых дома, где пенсионеры могут получить жилплощадь, отдав свою квартиру городу. В социальном жилье есть инфраструктура, необходимая пожилым людям, оно оборудовано «тревожными кнопками», с помощью которых можно быстро вызвать врача и так далее. Жильцы освобождаются от оплаты коммунальных услуг. На сегодняшний день договоры пожизненного содержания такого типа заключили 400 москвичей.