Рынок недвижимости
SunLight757
Грандмастер
12/26/2008, 8:24:09 PM
(Slim_Joy @ 26.12.2008 - время: 17:02) но в принципе, это не большие деньги.
поскольку я делаю ремонт, у меня все накопления вбуханы в новую кв-ру.
(шепотом: вы даже не представляете, как это дорого, долго, трудно и нудно)
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
поскольку я делаю ремонт, у меня все накопления вбуханы в новую кв-ру.
(шепотом: вы даже не представляете, как это дорого, долго, трудно и нудно)
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
Slim_Joy
Мастер
12/26/2008, 8:34:23 PM
(SunLight757 @ 26.12.2008 - время: 17:24) (Slim_Joy @ 26.12.2008 - время: 17:02) но в принципе, это не большие деньги.
поскольку я делаю ремонт, у меня все накопления вбуханы в новую кв-ру.
(шепотом: вы даже не представляете, как это дорого, долго, трудно и нудно)
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
о-о-о-о... коллега по "несчастью"))))))
почему же к сожалению?
это к радости! )))
это ваша подушка безопасности , заначка на черный день , кусочек уверенности в стабильности завтрашнего бытия.....
у меня рубл.налички не остаётся. совсем......даже кредит у родств-ков придется брать...
зато бивалютная корзина есть)))
поскольку я делаю ремонт, у меня все накопления вбуханы в новую кв-ру.
(шепотом: вы даже не представляете, как это дорого, долго, трудно и нудно)
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
о-о-о-о... коллега по "несчастью"))))))
почему же к сожалению?
это к радости! )))
это ваша подушка безопасности , заначка на черный день , кусочек уверенности в стабильности завтрашнего бытия.....
у меня рубл.налички не остаётся. совсем......даже кредит у родств-ков придется брать...
зато бивалютная корзина есть)))
SunLight757
Грандмастер
12/26/2008, 8:39:01 PM
К сожалению исходя из принципа "нет денег нет проблем", а тут все на нервах и никакого праздничного настроения. Мне еще родителей надо убедить перевести рублевые вклады в сбере в валюту. У меня на них не хватает убедительности =)
И вообще складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны хорошая зарплата в рублях. И мне выгодно чтобы рубли дорожали. С другой сбережения в валюте и мне выгодно, чтобы дорожала валюта. То есть самое лучше для меня чтобы ничто не менялось =)
И вообще складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны хорошая зарплата в рублях. И мне выгодно чтобы рубли дорожали. С другой сбережения в валюте и мне выгодно, чтобы дорожала валюта. То есть самое лучше для меня чтобы ничто не менялось =)
Slim_Joy
Мастер
12/26/2008, 8:47:55 PM
(SunLight757 @ 26.12.2008 - время: 17:39) К сожалению исходя из принципа "нет денег нет проблем", а тут все на нервах и никакого праздничного настроения. Мне еще родителей надо убедить перевести рублевые вклады в сбере в валюту. У меня на них не хватает убедительности =)
И вообще складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны хорошая зарплата в рублях. И мне выгодно чтобы рубли дорожали. С другой сбережения в валюте и мне выгодно, чтобы дорожала валюта. То есть самое лучше для меня чтобы ничто не менялось =)
вы родителям припомните *98-й год, когда доллар с 6 руб до 24 поднялся за пару дней.
скажите, что и в этот раз так будет.
а зачем вы делаете ремонт в кв-ре, если собираетесь летом покупать , и соответстввенно существующую продавать?
или новая квартира будет "про запас"?
И вообще складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны хорошая зарплата в рублях. И мне выгодно чтобы рубли дорожали. С другой сбережения в валюте и мне выгодно, чтобы дорожала валюта. То есть самое лучше для меня чтобы ничто не менялось =)
вы родителям припомните *98-й год, когда доллар с 6 руб до 24 поднялся за пару дней.
скажите, что и в этот раз так будет.
а зачем вы делаете ремонт в кв-ре, если собираетесь летом покупать , и соответстввенно существующую продавать?
или новая квартира будет "про запас"?
чипа
Акула пера
12/27/2008, 1:05:52 AM
(SunLight757 @ 26.12.2008 - время: 17:24) (Slim_Joy @ 26.12.2008 - время: 17:02) но в принципе, это не большие деньги.
поскольку я делаю ремонт, у меня все накопления вбуханы в новую кв-ру.
(шепотом: вы даже не представляете, как это дорого, долго, трудно и нудно)
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
А мне вот случайно удалось купить квартиру и даже закончить в ней ремонт... и это большая удача ИМХО. даже долги раздать удалось... и это все до кризиса...
Чипа, каскадное цитирование запрещено правилами Форума
старайтесь по возможности избегать его
поскольку я делаю ремонт, у меня все накопления вбуханы в новую кв-ру.
(шепотом: вы даже не представляете, как это дорого, долго, трудно и нудно)
Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
А мне вот случайно удалось купить квартиру и даже закончить в ней ремонт... и это большая удача ИМХО. даже долги раздать удалось... и это все до кризиса...
Чипа, каскадное цитирование запрещено правилами Форума
старайтесь по возможности избегать его
srg2003
supermoderator
12/27/2008, 1:42:02 AM
(SunLight757 @ 26.12.2008 - время: 17:24) мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.
резерв это всегда хорошо))
резерв это всегда хорошо))
SunLight757
Грандмастер
12/29/2008, 7:25:32 PM
(чипа @ 26.12.2008 - время: 22:05) А мне вот случайно удалось купить квартиру и даже закончить в ней ремонт... и это большая удача ИМХО. даже долги раздать удалось... и это все до кризиса...
Ну если вы ее недавно купили, то получается, что вы ее приобрели на пике цены. Я правда свою тоже не сильно дешево покупал. Но у меня, когда квартиры были дешевые, к сожалению и денег не было, а когда появились сразу и купил, и не потому что дешево, а потому что просто она необходима. Предполагаю, что у вас была подобная же ситуация. Посему поздравляю с покупкой! Свое жилье - это здорово!
Но вот теперь, покупая ту или иную недвижимость я уже расчитываю момент входа.
Ну если вы ее недавно купили, то получается, что вы ее приобрели на пике цены. Я правда свою тоже не сильно дешево покупал. Но у меня, когда квартиры были дешевые, к сожалению и денег не было, а когда появились сразу и купил, и не потому что дешево, а потому что просто она необходима. Предполагаю, что у вас была подобная же ситуация. Посему поздравляю с покупкой! Свое жилье - это здорово!
Но вот теперь, покупая ту или иную недвижимость я уже расчитываю момент входа.
edelweiss757
Профессионал
1/1/2009, 8:34:27 PM
(Slim_Joy @ 26.12.2008 - время: 15:19) (SunLight757 @ 26.12.2008 - время: 14:57) По мне так евро - баксы в отношении 50 на 50% и в банк на депозит на полгода - год. Летом с депоза деньги сниму и готовлюсь покупать недвижку хотя за полгода может многое измениться.
я кстать закрыла ВСЕ депозиты.
на рублевые купила наличную валюту, валютные заныкала в банку! :)
дело в том, что система страхования вкладов не опробована в усвловиях кризиса .
у нас пока,ттт, не было банкротства ни одного мало-мальски крупного банка.
так что процедура выдачи застрахованных денег по большому счету, не отработана
во-вторых, по условиям, прописанным в АСВ, клиент получает не валютную наличку, а рубли по курсу на день банкротства банка.
В ситуации, когда рубль обесценивается с каждым днем по 50-60 копеек, и муссируются слухи о вводе ограничения на покупку нал.валюты населением, денежная рублевая масса в большом количестве не нужна! и все-таки рискованно делать валютные вклады.
все - только имхо!
А если положить в ячейку это что то изменит? И сколько за неё надо платить в месяц? Вы ведь банковский работник?
я кстать закрыла ВСЕ депозиты.
на рублевые купила наличную валюту, валютные заныкала в банку! :)
дело в том, что система страхования вкладов не опробована в усвловиях кризиса .
у нас пока,ттт, не было банкротства ни одного мало-мальски крупного банка.
так что процедура выдачи застрахованных денег по большому счету, не отработана
во-вторых, по условиям, прописанным в АСВ, клиент получает не валютную наличку, а рубли по курсу на день банкротства банка.
В ситуации, когда рубль обесценивается с каждым днем по 50-60 копеек, и муссируются слухи о вводе ограничения на покупку нал.валюты населением, денежная рублевая масса в большом количестве не нужна! и все-таки рискованно делать валютные вклады.
все - только имхо!
А если положить в ячейку это что то изменит? И сколько за неё надо платить в месяц? Вы ведь банковский работник?
Slim_Joy
Мастер
1/6/2009, 2:06:42 AM
Очень неплохое интервью с Г.Стерником (Профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова)
https://www.bfm.ru/news/2009/01/04/interv-ju-sternik.html
доступно объяснены многие вещи, в т.ч. механизм ценообразования на недвижку, корреляция цен на столичную недвижимость со стоимостью нефти, и то, что недвижимость, увы, не станет доступней.
".....Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года...."
https://www.bfm.ru/news/2009/01/04/interv-ju-sternik.html
доступно объяснены многие вещи, в т.ч. механизм ценообразования на недвижку, корреляция цен на столичную недвижимость со стоимостью нефти, и то, что недвижимость, увы, не станет доступней.
".....Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года...."
triplex44
Профессионал
1/10/2009, 6:25:27 PM
Кстати, по поводу закрывания денег "в банку." Слышал такое мнение специалистов, что, когда будет дно у недвижимости, деньги с депозитов могут оказаться недоступны из-за отсутствия наличной валюты у банков, ну и разрешения ЦБ на ограничения пот выдаче валюты с вкладов. Думаю, для покупки недвижимости это не критично, так как рост цен на недвижку все равно не начнется раньше, чем в банках появятся деньги.
Slim_Joy
Мастер
1/13/2009, 6:49:48 PM
Банки, которые выдают ипотечные кредиты
https://credit.rbc.ru/recommendation/ipotek.../02/63297.shtml
triplex44
такое сценарий не исключен, к сожалению.
https://credit.rbc.ru/recommendation/ipotek.../02/63297.shtml
triplex44
такое сценарий не исключен, к сожалению.
boohoo
Мастер
1/13/2009, 7:07:05 PM
(edelweiss757 @ 01.01.2009 - время: 17:34) А если положить в ячейку это что то изменит? И сколько за неё надо платить в месяц?
...от 3 до 10-12 тыс. руб. в год - в зависимости от размера...
...от 3 до 10-12 тыс. руб. в год - в зависимости от размера...
Slim_Joy
Мастер
2/2/2009, 2:05:05 PM
Теперь пожалуй, никто не сомневается в падении РН.
а некоторые даже обвал предрекают.
в настоящее время я наблюдаю пониженный спрос на недвижимость, снижение цен на неликвидные/плохие квартиры и на первичный недострой.
все остальное пока держится.
сильно просел рынок аренды жилья.
где-то процентов на 25-30 в среднем, в некоторых сегментах и до 50%.
Наткнулась в журнале "Финанс."
28.01.2009
В ближайшее время агентство недвижимости МИАН, входящее в группу Kopernik Group, разорвет договоры со всеми 700 работающими в агентстве риелтерами и выведет их за штат. Такие меры призваны повысить мотивацию сотрудников к поиску клиентов, сообщил вице-президент Kopernik Group Илья Шершнев.
далее тут, кому интересно https://www.finansmag.ru/news/6136
а некоторые даже обвал предрекают.
в настоящее время я наблюдаю пониженный спрос на недвижимость, снижение цен на неликвидные/плохие квартиры и на первичный недострой.
все остальное пока держится.
сильно просел рынок аренды жилья.
где-то процентов на 25-30 в среднем, в некоторых сегментах и до 50%.
Наткнулась в журнале "Финанс."
28.01.2009
В ближайшее время агентство недвижимости МИАН, входящее в группу Kopernik Group, разорвет договоры со всеми 700 работающими в агентстве риелтерами и выведет их за штат. Такие меры призваны повысить мотивацию сотрудников к поиску клиентов, сообщил вице-президент Kopernik Group Илья Шершнев.
далее тут, кому интересно https://www.finansmag.ru/news/6136
west561
Мастер
2/4/2009, 1:36:43 AM
Прогноз роста цен на недвижимость
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» , рынок недвижимости в Москве и Московской области имеет устойчивый положительный тренд в ближайшие несколько лет.
АКЦ «МИЭЛЬ» прогнозирует, что в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье – порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости.
Основными повышающими факторами станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007- 2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения.
По словам руководителя АКЦ «МИЭЛЬ», «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня US$7500, а в Московской области – US$4000».
Источник: Финам
В заключение, собственно прогноз. В ближайшие 5 лет существенного роста увеличения жилищного строительства не произойдет. Ежегодный рост объемов строительства будет на уровне 4-5%. К 2011 году будет ежегодно возводиться чуть более 50 млн кв. м. жилья. В то же время процентные ставки снизятся до 5.5% в рублях, а сроки кредитования увеличатся до 30 лет. Стоимость одного квадратного метра в 2011 году будет около 5700$. Таким образом, в следующие 5 лет средний ежегодный рост цен будет на уровне 15 -16%.
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» , рынок недвижимости в Москве и Московской области имеет устойчивый положительный тренд в ближайшие несколько лет.
АКЦ «МИЭЛЬ» прогнозирует, что в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье – порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости.
Основными повышающими факторами станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007- 2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения.
По словам руководителя АКЦ «МИЭЛЬ», «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня US$7500, а в Московской области – US$4000».
Источник: Финам
В заключение, собственно прогноз. В ближайшие 5 лет существенного роста увеличения жилищного строительства не произойдет. Ежегодный рост объемов строительства будет на уровне 4-5%. К 2011 году будет ежегодно возводиться чуть более 50 млн кв. м. жилья. В то же время процентные ставки снизятся до 5.5% в рублях, а сроки кредитования увеличатся до 30 лет. Стоимость одного квадратного метра в 2011 году будет около 5700$. Таким образом, в следующие 5 лет средний ежегодный рост цен будет на уровне 15 -16%.
srg2003
supermoderator
2/4/2009, 1:50:56 AM
(west561 @ 03.02.2009 - время: 22:36) Прогноз роста цен на недвижимость
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» , рынок недвижимости в Москве и Московской области имеет устойчивый положительный тренд в ближайшие несколько лет.
АКЦ «МИЭЛЬ» прогнозирует, что в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье – порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости.
Основными повышающими факторами станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007- 2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения.
По словам руководителя АКЦ «МИЭЛЬ», «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня US$7500, а в Московской области – US$4000».
Источник: Финам
В заключение, собственно прогноз. В ближайшие 5 лет существенного роста увеличения жилищного строительства не произойдет. Ежегодный рост объемов строительства будет на уровне 4-5%. К 2011 году будет ежегодно возводиться чуть более 50 млн кв. м. жилья. В то же время процентные ставки снизятся до 5.5% в рублях, а сроки кредитования увеличатся до 30 лет. Стоимость одного квадратного метра в 2011 году будет около 5700$. Таким образом, в следующие 5 лет средний ежегодный рост цен будет на уровне 15 -16%.
у них настолько плохо сейчас с продажами? видиммо да
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» , рынок недвижимости в Москве и Московской области имеет устойчивый положительный тренд в ближайшие несколько лет.
АКЦ «МИЭЛЬ» прогнозирует, что в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье – порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости.
Основными повышающими факторами станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007- 2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения.
По словам руководителя АКЦ «МИЭЛЬ», «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня US$7500, а в Московской области – US$4000».
Источник: Финам
В заключение, собственно прогноз. В ближайшие 5 лет существенного роста увеличения жилищного строительства не произойдет. Ежегодный рост объемов строительства будет на уровне 4-5%. К 2011 году будет ежегодно возводиться чуть более 50 млн кв. м. жилья. В то же время процентные ставки снизятся до 5.5% в рублях, а сроки кредитования увеличатся до 30 лет. Стоимость одного квадратного метра в 2011 году будет около 5700$. Таким образом, в следующие 5 лет средний ежегодный рост цен будет на уровне 15 -16%.
у них настолько плохо сейчас с продажами? видиммо да
Bruno1969
Грандмастер
2/7/2009, 6:59:12 PM
(Slim_Joy @ 04.10.2008 - время: 23:11) (Bruno1969 @ 04.10.2008 - время: 19:38) что цена не нефть стремительно падает...
с этим соглашусь
а вот с этим
Депозиты, например. В Эстонии за год они выросли на 40%, если не ошибаюсь.
нет!
если везде кризис, то банки банкротятся, а депозиты замораживаются. Да, конечно у нас есть ССВ, но они выплачивают страховое покрытие макс. 400 тыс. Сейчас точно не вспомню, но по-моему, 100% от суммы 190 тыс., и 90% сверх этого, но общая сумма депозитов в одном банке не должна превышать 400 тыс.
конкретно я бы не рискнула сделать депозит на 250 тыс.долл. ни в один банк!
https://www.newsru.com/columnists/06feb2009/docuchaev.html
ДМИТРИЙ ДОКУЧАЕВ, редактор отдела экономики журнала "The New Times":
Еще в большей степени это относится и к тем, кто обдумывает возможность сделать так называемые "инвестиционные покупки": скажем, приобрести сегодня квартиру с тем, чтобы через какое-то время продать ее по более высокой цене. Риски здесь слишком велики: многие аналитики рынка говорят о том, что цены на квартиры в Москве и других крупных городах в ближайшей перспективе будут не повышаться, а наоборот – падать, и довольно значительно.
---
Остается валюта – естественное убежище для накоплений в период девальвации рубля. Однако, прежде чем бросаться в валютный омут с головой, людям, которые получают свою зарплату в рублях, стоит обратить внимание на спрэды в обменниках ( разницу между курсом покупки и продажи). Иногда они настолько велики, что вместо ожидаемого выигрыша от происходящего день за днем укрепления иностранной валюты, вы можете получить существенный минус на одной только обменной операции.
И еще один момент: профессионалы финансового рынка сейчас напряженным вниманием следят за попыткой Центробанка удержать рубль в границах установленного коридора бивалютной корзины. Если ему это удастся, то не исключено, что на какой-то период отступление рубля закончится и курс стабилизируется. Впрочем, и в этом случае депозиты в иностранной валюте останутся весьма привлекательным финансовым инструментом: ведь по ним можно получить в большинстве банков 6-8% годовых. Это, между прочим, в 2-3 раза больше, чем дают западные кредитные учреждения.
===
Надеюсь, вы уже поняли, что ведущим банкам власти не дадут умереть ни в коем случае, так что за вклады в них можно не переживать.
Кстати, в условиях кризиса вам сдавать квартиру будет довольно сложно. У нас уже падают арендные расценки, которые долго держались на прежнем уровне - спрос упал и на съем жилья.
с этим соглашусь
а вот с этим
Депозиты, например. В Эстонии за год они выросли на 40%, если не ошибаюсь.
нет!
если везде кризис, то банки банкротятся, а депозиты замораживаются. Да, конечно у нас есть ССВ, но они выплачивают страховое покрытие макс. 400 тыс. Сейчас точно не вспомню, но по-моему, 100% от суммы 190 тыс., и 90% сверх этого, но общая сумма депозитов в одном банке не должна превышать 400 тыс.
конкретно я бы не рискнула сделать депозит на 250 тыс.долл. ни в один банк!
https://www.newsru.com/columnists/06feb2009/docuchaev.html
ДМИТРИЙ ДОКУЧАЕВ, редактор отдела экономики журнала "The New Times":
Еще в большей степени это относится и к тем, кто обдумывает возможность сделать так называемые "инвестиционные покупки": скажем, приобрести сегодня квартиру с тем, чтобы через какое-то время продать ее по более высокой цене. Риски здесь слишком велики: многие аналитики рынка говорят о том, что цены на квартиры в Москве и других крупных городах в ближайшей перспективе будут не повышаться, а наоборот – падать, и довольно значительно.
---
Остается валюта – естественное убежище для накоплений в период девальвации рубля. Однако, прежде чем бросаться в валютный омут с головой, людям, которые получают свою зарплату в рублях, стоит обратить внимание на спрэды в обменниках ( разницу между курсом покупки и продажи). Иногда они настолько велики, что вместо ожидаемого выигрыша от происходящего день за днем укрепления иностранной валюты, вы можете получить существенный минус на одной только обменной операции.
И еще один момент: профессионалы финансового рынка сейчас напряженным вниманием следят за попыткой Центробанка удержать рубль в границах установленного коридора бивалютной корзины. Если ему это удастся, то не исключено, что на какой-то период отступление рубля закончится и курс стабилизируется. Впрочем, и в этом случае депозиты в иностранной валюте останутся весьма привлекательным финансовым инструментом: ведь по ним можно получить в большинстве банков 6-8% годовых. Это, между прочим, в 2-3 раза больше, чем дают западные кредитные учреждения.
===
Надеюсь, вы уже поняли, что ведущим банкам власти не дадут умереть ни в коем случае, так что за вклады в них можно не переживать.
Кстати, в условиях кризиса вам сдавать квартиру будет довольно сложно. У нас уже падают арендные расценки, которые долго держались на прежнем уровне - спрос упал и на съем жилья.
Bruno1969
Грандмастер
2/9/2009, 10:01:42 PM
К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что "отдать даром". Об этом, как передает РИА "Новый Регион", заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года.
"В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься", – подчеркнул Горский.
Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.
"За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх", – сказал эксперт.
Этот прогноз подтвердил и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.
"Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян", – подчеркнул Канухин.
"В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься", – подчеркнул Горский.
Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.
"За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх", – сказал эксперт.
Этот прогноз подтвердил и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.
"Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян", – подчеркнул Канухин.
Ганн
Любитель
2/17/2009, 8:54:28 PM
Я не знаю, что там пишут газеты и агенство Миэль, но я тут вот в процессе покупки однокомнатной квартиры в хорошем районе на западе Москвы. По сравнению с серединой декабря цены упали на 2 000 000 рублей, а доллар вырос на 9 рублей, в результате мне сейчас квартира обходится на 100 тысяч долларов дешевле, чем в декабре. Как говорится в кризис - cash is king.
Bruno1969
Грандмастер
2/17/2009, 11:27:58 PM
(Ганн @ 17.02.2009 - время: 17:54) Я не знаю, что там пишут газеты и агенство Миэль, но я тут вот в процессе покупки однокомнатной квартиры в хорошем районе на западе Москвы. По сравнению с серединой декабря цены упали на 2 000 000 рублей, а доллар вырос на 9 рублей, в результате мне сейчас квартира обходится на 100 тысяч долларов дешевле, чем в декабре. Как говорится в кризис - cash is king.
Поздравлять я вас не буду. Потому как через полгодика вы натурально будете локти кусать, когда другие будут покупать такие же квартиры еще раза в полтора дешевле. У нас таких страдальцев уже полно. Кстати, в Японии цены на недвижимость после краха начала 1990-х где-то через 10 лет подобрались к прежнему уровню. Это номинально. А с учетом инфляции так и не доползли...
Так что если вы для проживания покупаете, еще ничего ситуация. А если в качестве инвестиции, думаю, мне остается только посочувствовать вам. Кризис, зараза, мощный и надолго!
Поздравлять я вас не буду. Потому как через полгодика вы натурально будете локти кусать, когда другие будут покупать такие же квартиры еще раза в полтора дешевле. У нас таких страдальцев уже полно. Кстати, в Японии цены на недвижимость после краха начала 1990-х где-то через 10 лет подобрались к прежнему уровню. Это номинально. А с учетом инфляции так и не доползли...
Так что если вы для проживания покупаете, еще ничего ситуация. А если в качестве инвестиции, думаю, мне остается только посочувствовать вам. Кризис, зараза, мощный и надолго!
edelweiss757
Профессионал
2/18/2009, 12:46:31 AM
(Bruno1969 @ 09.02.2009 - время: 19:01) К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что "отдать даром". Об этом, как передает РИА "Новый Регион", заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года.
"В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься", – подчеркнул Горский.
Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.
"За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх", – сказал эксперт.
Этот прогноз подтвердил и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.
"Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян", – подчеркнул Канухин.
Ох боюсь я всё весной не ограничится. 2010 говорят будет ещё более депрессивный, чем этот. Вот вы сами написали, что рост начнётся через полгода год после этого, а где эти цены год будут стоять что ли? Успокаивать население не надо, всё равно денег нет и покупать никто не будет. Кто богатые уже купили, остальным теперь придётся ждать . Ксати как там в Эстонии? Я тут передачу смотрел - коттеджи у вас упали с $3500 до тысячи за метр. может к вам переехать? Выучить эстонский, купить гражданство , пока халява.
"В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься", – подчеркнул Горский.
Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.
"За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх", – сказал эксперт.
Этот прогноз подтвердил и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.
"Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян", – подчеркнул Канухин.
Ох боюсь я всё весной не ограничится. 2010 говорят будет ещё более депрессивный, чем этот. Вот вы сами написали, что рост начнётся через полгода год после этого, а где эти цены год будут стоять что ли? Успокаивать население не надо, всё равно денег нет и покупать никто не будет. Кто богатые уже купили, остальным теперь придётся ждать . Ксати как там в Эстонии? Я тут передачу смотрел - коттеджи у вас упали с $3500 до тысячи за метр. может к вам переехать? Выучить эстонский, купить гражданство , пока халява.