КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Почитал я, и понял, что даже до секснарода дошли руки заинтересованных в сохранении и поддержании цен на жилую недвижку. Не буду называть, каких именно пользователей я имею в виду, т.к, рыбий глаз, будь он хоть глаз дельфина, всегда видно.
Сначала это меня огорчило, а затем порадовало. Значит, все-таки боятся они обвала цен, вот и лезут из кожи вон, стараясь подогреть цены. Зря стараетесь. К осени ценник рухнет, т.ч. очень советую инвесторам заняться сливом.
В ближайшее время готов подробно написать, почему мы имеем на н.в. подобные цены и почему они упадут.

(Horny125 @ 24.06.2008 - время: 00:12) Как человек имеющий официальный доход 7тыс. рублей, а неофицильный 28тыс. рублей и не имеющий возможность заработать больше, то жду и жажду, когда начнут раскулачивать тех кто зарабатывает больше...
Только злоба берёт...
От трудов праведных, не наживешь палат каменных.
З.Ы. Особо многозарабатывающих нефтянников и т.д. вешать вместе с ЧС... Рядом с квартирками ихними.
Ну брат, ты загнул... Вешать! Стрелять! Прямо таки Латышский стрелок настоящий....
У каждой профессии есть своя шкала зарплаты, легальной и нелегальной.. Ныне царствует добывающая и сырьевая промышленность + финансовая область и делопроизводство( мэнеджемент), чуть ниже инженеры и программисты, журналисты и шоубизнес.. Прочие ниже... Это не проблема людей занятых в высокодоходных профессиях, это проблема государства!

Но если по теме, то стоимость кв. м. жилья в Москве необоснованно высока.. И если " вешать" то спекулянтов, жирующих на проблеме граждан города.

Horny125 вынесен на бан-маяк.

(miki3 @ 23.06.2008 - время: 23:04) Почитал я, и понял, что даже до секснарода дошли руки заинтересованных в сохранении и поддержании цен на жилую недвижку. Не буду называть, каких именно пользователей я имею в виду, т.к, рыбий глаз, будь он хоть глаз дельфина, всегда видно.
Сначала это меня огорчило, а затем порадовало. Значит, все-таки боятся они обвала цен, вот и лезут из кожи вон, стараясь подогреть цены. Зря стараетесь. К осени ценник рухнет, т.ч. очень советую инвесторам заняться сливом.
В ближайшее время готов подробно написать, почему мы имеем на н.в. подобные цены и почему они упадут.
я теперь поняла что вы имели в виду когда мне в РМ написали - из-за таких как вы....
Знаете, что вам согу сказать, я квартиры не скупаю, мне это нахрен не нужно, я просто не хочу жить на съемной квартире вот и все. А цены на недвижимость, кстати, в осоновном начали расти из-за москвичей, которые после перестройки начали скупать недвижимость, а теперь деньги делают на том, что сдают эти квартиры... Никто обвала цен не боится, потому как иэтим обвалосм уже 2,5 года пугают и ждем, то очередной осени, то очередной весны. Могу вас "успокоить" цены сильно не упадут, максимум на 10-15%, потому как земля только дорожает, и инертные на тот же бетон ниже не становятся, а вот пока есть спрос (а спрос на этом рынке не малый), то будет и предложение... Законы ррынка почитайте в экономической теории и приведите на практику, если вы не связаны со строительным бизнесом...

p.s.: а с вашим годовым доходом грех плакаться, просто вы не умеете тратить деньги рационально, отсюда все ваши высказывания и зависть... (извините, но в зависти вы сами признались )

вряд ли цены упадут... и уж тем более на 10-15 %.. максимум на 5%! очень велик спрос... многие просто вкладывают лишние деньги пытаясь обезопасить себя от инфляции и даже значительно преумножить капиталл, снижение цен возможно лишь при серьезном и достаточно суровом вмешательстве государства в отношении рынка недвижимости, но думаю это не произойдет, ... ведь значительную часть стоимости жилья составляют "откаты" в многочисленные контролирующие и разрешительные органы.

Хочу ответить двум предыдущим ораторам.
Мы с вами действительно не знаем, что завтра произойдет с ценами в действительности, мы можем только делать определенные прогнозы. Одни эти прогнозы выводят по звездам, другие основываются на определенном видении. Авторы предыдущих постов явно не звездочеты, что уже радует, но с их позицией согласиться не могу т.к.,:
1. С законами рынка я прекрасно знаком, в отличии от большинства граждан нашей страны, и один из основных негласных законов рынка (бизнеса) заключается в том, что высокую доходность, могут приносит только инновации. Исключением из правил являются противоправные действия, наркотики, торговля оружием, проституция.....и, получается, вложения в российскую недвижимость. Что перечисление закончилось несколько странно? Задумайтесь, что происходило последние десять лет. После августа 1998 все побежали вкладываться в зелень, в результате она упала. Побежали в 2004-2005 покупать евро, евро свалился, и лишь теперь вернулся к уровню января 2005. По итогу 2006 неплохую доходность показали ПИФы и в 2007 году они смогли заинтересовать многих частных инвесторов, что произошло дальше вы наверное знаете...Я привел лишь ряд примеров. Поэтому, то что цены на недвижимость в определенный момент прыгнули - это нормально. А вот то, что рост этот продолжается уже не один год - это серьезное противоречие законам бизнеса и объяснения этому есть, но в данном посте я не буду их раскрывать.
2. Когда цены начнут реально падать, то никакими 5-15% это не ограничиться. Почему спросите Вы. Отвечаю, вспомните МММ или 17 августа 98. Да, да я о панике.
3. Многие объясняют сложившиеся цены огромными откатами и ростом цен на стройматериалы. Много есть чего сказать на этот счет, но я просто посоветую найти в нете интервью Батурина газете "Московский Комсомолец" (для тех, кто не знает - это брат жены Лужкова) и внимательно ее прочитать. Там Батурин приводит интересные цифры, касательно своих капиталов в г.Сочи, и из них следует, что продает он 1 кв.м. в Сочи за 5 тыс. зелени при себестоимости 1,5 тыс.
Хочу заметить, что откат уже сидит в себестоимости!

На сегодня достаточно, прерываюсь, хотя сказал на данную тему не более 5% из того, что хотелось бы.

(miki3 @ 24.06.2008 - время: 21:29) ......2. Когда цены начнут реально падать, то никакими 5-15% это не ограничиться. Почему спросите Вы. Отвечаю, вспомните МММ или 17 августа 98. Да, да я о панике.
3. Многие объясняют сложившиеся цены огромными откатами и ростом цен на стройматериалы. Много есть чего сказать на этот счет, но я просто посоветую найти в нете интервью Батурина газете "Московский Комсомолец" (для тех, кто не знает - это брат жены Лужкова) и внимательно ее прочитать. Там Батурин приводит интересные цифры, касательно своих капиталов в г.Сочи, и из них следует, что продает он 1 кв.м. в Сочи за 5 тыс. зелени при себестоимости 1,5 тыс.
Хочу заметить, что откат уже сидит в себестоимости!

Все то что здесь вы написали, это и так ясно как Божий день.... я про первый пункт...
Что касается 2-го, то я так и не увидила четкого ответа и обоснований что ранок недвижимости практически то же что и МММ или 17 августа 1998 года....
Кстати, кто не знает могу сказать, что для нас "черный август" чуть не посторился в августе 2007 года, ЦБ смог достойно выйти из кризиса... когда из России самолетами деньги вывозили... однако большинство россиян не знали и не почувствовали это....
Про п.3.. читала и не только Батурина..., да и не только читала.... вот только что-то он дешево земельку продает.. или у вас газета старая для нынешних цен в Сочи...

И еще раз посторюсь, вы так и не ответили на главный вопрос, которые спровоцировали сами - так что там с обвалом цен? приведите мне хотя бы две веские причины и предпосылки к резкому снижению цен на рынке недвижимости...

(kzkz @ 24.06.2008 - время: 21:57) так что там с обвалом цен? приведите мне хотя бы две веские причины и предпосылки к резкому снижению цен на рынке недвижимости...
Вы знаете, kzkz , что то мне подсказывает внутренне, что Вы в этой теме очень активно, но достаточно коряво проводите рекламно-маркетинговый пар по ситуации вцелом.....
На чью мельницу дуете?

На чью мельницу льете воду, товарищ kzkz? Кто подсказал вам эти заведомо клеветнические буржуазные измышления?)))

miki3
недвижимость это не бумажки МММ и не доллары!!!( которые вроде как должны быть обеспечены прочими мат.ценностями), нежвижимость это уже само по себе имущество да еще и крайне необходимое и резко падать в цене оно ни как не сможет так как квартирный вопрос у нас в стране не решен и не скоро решится!! упасть может "элитка", а спрос на обычные квартиры всегда был, есть и будет!! и я сомневаюсь что люди , имеющие несколько квартир резко бросятся распродавать!!!! строительные компании так же не будут просто так снижать цены за квадратные метры, это возможно только при понижении спроса, а он наоборот только возрастает!!! так что приведенные вами примеры не актуальны для обсуждаемого вопроса.

(veteroc @ 25.06.2008 - время: 15:11) (kzkz @ 24.06.2008 - время: 21:57) так что там с обвалом цен? приведите мне хотя бы две веские причины и предпосылки к резкому снижению цен на рынке недвижимости...
Вы знаете, kzkz , что то мне подсказывает внутренне, что Вы в этой теме очень активно, но достаточно коряво проводите рекламно-маркетинговый пар по ситуации вцелом.....
На чью мельницу дуете?

veteroc, знаете ли.... я экономист... да и к тому же реклама - это не мое, тем более маркетинг, хоть иногда и приходится сталкиваться по работе... И если бы я рела пропаганду.. то называла бы конкретные названия, ссылки в конце концов бы оставляла.., а так , да и смысла нет....
P.s.: мельницы нет, но есть своя квартира... , наверное на нее родимую и дую...

Уважаемый NUDGOL, а что Вы подразумеваете под спросом на квартиры и соответственно его ростом?
Что-то подсказывает мне что Вы путаете спрос с потребностью (желанием). Сразу вспоминается тост из "Кавказкой пленницы" про дом и козу:"Есть желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания".
Согласитесь, что если завтра мы с Вами изъявим желание купить яхту Абрамовича, то это не повлияет на стоимость последней, т.к. спросом наше желание не назовешь.
А, что касается "Элитки", то и здесь не могу с Вами согласится, т.к она то, на мой взгляд, действительно продолжит рост.

Уважаемая kzkz, Вы просите привести, цитирую "хотя бы две веские причины и предпосылки к резкому снижению цен на рынке недвижимости".
Вы удивитесь, но двух причин у меня нет, зато есть одна, но какая - необоснованно завышенная цена. Вам, как экономисту, будет достаточно если я в последующих постах постараюсь аргументировано (делаю ударение на последнем слове) доказать, что в Москве и Питере цены завышены? Будет это бесспорной причиной?

(miki3 @ 25.06.2008 - время: 23:22) Уважаемая kzkz, Вы просите привести, цитирую "хотя бы две веские причины и предпосылки к резкому снижению цен на рынке недвижимости".
Вы удивитесь, но двух причин у меня нет, зато есть одна, но какая - необоснованно завышенная цена. Вам, как экономисту, будет достаточно если я в последующих постах постараюсь аргументировано (делаю ударение на последнем слове) доказать, что в Москве и Питере цены завышены? Будет это бесспорной причиной?
Отвечу за kzkz. Давайте вернемся к этому разговору через год, и посмотрим, каковы будут тенденции динамики цен на недвижимость применительно к году нынешнему. Согласны? Вот тогда и посмотрим, кто будет прав...
А пока, тешьте себя иллюзиями об уменьшении нулей в расценках на кв. метры...

(Тропиканка @ 25.06.2008 - время: 23:35) (miki3 @ 25.06.2008 - время: 23:22) Уважаемая kzkz, Вы просите привести, цитирую "хотя бы две веские причины и предпосылки к резкому снижению цен на рынке недвижимости".
Вы удивитесь, но двух причин у меня нет, зато есть одна, но какая - необоснованно завышенная цена. Вам, как экономисту, будет достаточно если я в последующих постах постараюсь аргументировано (делаю ударение на последнем слове) доказать, что в Москве и Питере цены завышены? Будет это бесспорной причиной?
Отвечу за kzkz. Давайте вернемся к этому разговору через год, и посмотрим, каковы будут тенденции динамики цен на недвижимость применительно к году нынешнему. Согласны? Вот тогда и посмотрим, кто будет прав...
А пока, тешьте себя иллюзиями об уменьшении нулей в расценках на кв. метры...
Как не печальна эта ситуация, когда для многих покупка жилья стала заоблачной мечтой, к сожалению нет никаких предпосылок на обвальное падение цен на недвижимость. Полностью согласен, что цены спекулятивно раздуты и не отражают реальную стоимость, но рост всё равно будет продолжаться.
Кстати на фоне нашего роста поползли цены на жилье в Финляндии, где наши начинали тоже скупать объекты недвижимости.

(nicmay @ 26.06.2008 - время: 10:50) ...Кстати на фоне нашего роста поползли цены на жилье в Финляндии, где наши начинали тоже скупать объекты недвижимости.
А так же на побережье Черного моря, и особеннов Черногории...

ко всему выше сказанному Тропиканкой и nicmay бесспорно присоединяюсь...

miki3 спрос с потребностью я не путаю! обратитесь в любое агентство недвижимости и спросите: падает ли спрос на жилье?? еслиб спрос падал то и цены вместе с ним!! Спорить что цены завышены я естественно не буду но они рождаются в том числе из за спроса! Я что то не пойму? вы считаете что высокая стоимость жилья будет причиной снижения цен на недвижимость?? где логика?? снижение цен произойдет при снижении спроса!

(NUDGOL @ 26.06.2008 - время: 13:40) вы считаете что высокая стоимость жилья будет причиной снижения цен на недвижимость?? где логика?? снижение цен произойдет при снижении спроса!
NUDGOL , он считает что из-за таких как мы (вот тут он не уточнил) он не может себе позволить квартиру купить при годовом доходе более 1 млн. руб.... А законы ранка видимо не для него...

при доходе 1 млн. можно взять кредит лет на 20 и платить по 50 тыс. в мес. и взять 1-комнатную квартиру, но ему это не так надо! его доход весьма нормальный, многие получают в разы меньше!! так что нечего плакаться!!
да и что то я не услышал ни одного разумного довода о причинах снижения цен!? может не хочет публиковать свой аналитический труд??
еще как вариант снижения стоимости городской недвижимости- это популяризация жизни в своем загородном доме, но нам до этого ой как далеко!!

(NUDGOL @ 26.06.2008 - время: 15:14) еще как вариант снижения стоимости городской недвижимости- это популяризация жизни в своем загородном доме, но нам до этого ой как далеко!!
Но загородная недвижимость то ещё дороже чем городская, посему врядли может снять спрос на городскую как более дешевую, к тому же не все готовы переселяться за город, т.к. это накладывает значительно больше работы по домашнему хозяйству, да и добираться до дома, при наше ситуации с дорогами, не просто.