Ипотека

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:39)
(ps2000 @ 16-02-2020 - 18:37)
По Вашей логике - покупка жилья - это всегда риск быть кинутым
Как и вообще любая покупка Да, но ипотека это более высокий риск. Кинутых по ипотеке значительно больше в процентном отношении чем кинутых при покупке жилья
А где можно посмотреть эту статистику?

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:38)
Застройщик работает именно с этим банком.
Застройщику должно быть по хрену откуда пришли деньги.
Если нет, это перый признак готовящегося кидка.

Большие платежи. Так у него выходит 50 тыс ипотека + 25 тыс съем жилья, за готовую квартиру придется платить неимоверно больше. Он не потянет.
Если бы он брал готовую квартиру, он бы не должне был снимать жильё, значит те же 25К мог прибавить к ипотеке.
Мог и дожен был вибиать, дом место, банк и тд, и тп.
Если бы брал вторичку, мог бы найти и более выгодное предложение, может в другом районе, дальше от метро но по карману.

Договор никто менять не будет. Либо соглашаешься, либо нет
Юрист не для того что бы изменить типовой договор, а для того что бы понять его, понять возможные подводные камни, и принять взвешенное решение.

Хрен кого заставишь в США подписать договор который повесит всё заёмщика если сбежит или разорится строитель.
Люди блюдут свои интересы, и это их обязанность а не банка.
Ваш знакомый не сделал то что обязан был сделать, и платит за свою лень и глупость.
Любой более менее нормальный человек по крайней мере сразу бы прекратил платежи, хочет банк денег пусть судит.
99.9% что имел место быть сговор между банком и сторителем.

(Jguana @ 16-02-2020 - 18:44)
(Misha56 @ 16-02-2020 - 20:25)
2. Я не верю в то что студент не может подработать себе на обед и вынужден питаться объедками.
Наверняка вы знает и студентов которые обеспечивают сами себя поскольку родители им помочь не могут.
И таких студентов во всём мире большинство, будет утверждать что они все с помойки питаются? Ну вот опять... А может так быть, что студент подрабатывает, но отдает свои деньги родителям на покрытие кредита? Или в это вы тоже не поверите?
Не поверю в то что подрабатывая голодает.
Помогать родителям может, но после того как поест, иначе сил не хватить ни на работу, ни на учёбу.

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:39)
Да, но ипотека это более высокий риск. Кинутых по ипотеке значительно больше в процентном отношении чем кинутых при покупке жилья
Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке?
Денег не получили? Банк не в соответствии с договором действует или что-то еще?

(Misha56 @ 16-02-2020 - 20:54)
Не поверю в то что подрабатывая голодает.
Помогать родителям может, но после того как поест, иначе сил не хватить ни на работу, ни на учёбу.
Миша, не все люди финансово грамотные как вы, не все могут правильно оценить риски и потянуть кредит, так же не все могут найти подработку. А студент, кстати, подрабатывает по вечерам, я не сказала об этом сразу, ждала пока вы сообразите.

(Jguana @ 16-02-2020 - 19:27)
(Misha56 @ 16-02-2020 - 20:54)
Не поверю в то что подрабатывая голодает.
Помогать родителям может, но после того как поест, иначе сил не хватить ни на работу, ни на учёбу. Миша, не все люди финансово грамотные как вы, не все могут правильно оценить риски и потянуть кредит, так же не все могут найти подработку. А студент, кстати, подрабатывает по вечерам, я не сказала об этом сразу, ждала пока вы сообразите.
Я приехал в США не более финансово грамотным чем средний советский гражданин.
Тем не менее мозгов посчитать и подумать что можем платить, и можем платить комфортабельно это не одно и тоже.

Если студент подрабатывает и подрабатывая не оставляет себе на еду он дурак.
Он делает то, что аналогично надеванию кислородной маски в самолёте сначала на ребёнка а не на себя.

(джага-джага @ 15-02-2020 - 13:19)
Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке.
Ипотеку берут для таво, штобы уже жить в квартире и выплачивать, а не тратить жизнь штобы накопить нужные миллионы. И это разумно, если не щетать безумные проценты. В прошлом году около 10%! считалось чуть ли не бесплатно. Ну.. какая экономика, такие и проценты.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 18:52)
Застройщику должно быть по хрену откуда пришли деньги.
Если нет, это первый признак готовящегося кидка.
А если у нас везде такая система




Большие платежи. Так у него выходит 50 тыс ипотека + 25 тыс съем жилья, за готовую квартиру придется платить неимоверно больше. Он не потянет.
Если бы он брал готовую квартиру, он бы не должен был снимать жильё, значит те же 25К мог прибавить к ипотеке.
Мог и дожен был вибиать, дом место, банк и тд, и тп.
Если бы брал вторичку, мог бы найти и более выгодное предложение, может в другом районе, дальше от метро но по карману.
Считал. Выгоднее снимать жилье и платить ипотеку за новострой. Готовое жилье ему платить ипотеку не по карману


Юрист не для того что бы изменить типовой договор, а для того что бы понять его, понять возможные подводные камни, и принять взвешенное решение.

Хрен кого заставишь в США подписать договор который повесит всё заёмщика если сбежит или разорится строитель.
Люди блюдут свои интересы, и это их обязанность а не банка.
Ваш знакомый не сделал то что обязан был сделать, и платит за свою лень и глупость.
Любой более менее нормальный человек по крайней мере сразу бы прекратил платежи, хочет банк денег пусть судит.
99.9% что имел место быть сговор между банком и строителем.
Всем эти подводные камни и так известны. Приходится уповать только на порядочность застройщика. У любого застройщика у нас система одинакова.

(ps2000 @ 16-02-2020 - 19:15)
Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке?
Денег не получили? Банк не в соответствии с договором действует или что-то еще?
Застройщик не достроил дом и свалил за рубеж

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 19:54)
(ps2000 @ 16-02-2020 - 19:15)
Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке?
Денег не получили? Банк не в соответствии с договором действует или что-то еще? Застройщик не достроил дом и свалил за рубеж
Т.е. говорите о покупке. При чем тут ипотека
Вполне соответствует тому, что я выше написал

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 19:52)
А если у нас везде такая система


Значит этой системой нельза пользоватся.

Считал. Выгоднее снимать жилье и платить ипотеку за новострой. Готовое жилье ему платить ипотеку не по карману Хреново считал.
Он просчитывал только финансы и больше ни чего, а надо учитывать множество факторов.
Если машину без тормозов, подушек безопасности и привязных ремней будут продавать дешевле он её купит?

Всем эти подводные камни и так известны. Приходится уповать только на порядочность застройщика. У любого застройщика у нас система одинакова.Это не расчёт.
Это типичное российское упование на Небось, да Авось.
Так бизнес не делают, а взятие ипотеки, это вступление в бизнес-отношения с банком и застройщиком.
Тут надо просчитывать и учитывать факторы риска.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 19:35)
Это не расчёт.
Это типичное российское упование на Небось, да Авось.
Так бизнес не делают, а взятие ипотеки, это вступление в бизнес-отношения с банком и застройщиком.
Тут надо просчитывать и учитывать факторы риска.

Так бизнес не делают,

А другого нет. Хочешь делай, а хочешь не делай...

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 11:54)
(ps2000 @ 16-02-2020 - 19:15)
Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке?
Денег не получили? Банк не в соответствии с договором действует или что-то еще? Застройщик не достроил дом и свалил за рубеж Он одному Вашему знакому дом не достроил и свалил, или пострадало много людей?
Наверняка уголовное дело открыто по факту мошенничества.
И вот смотрите, какая интересная ситуация:
Банк - лицо юридическое
Застройщик - тоже лицо юридическое
Деньги переходят от одного юр. лица к другому. Через группу физических лиц, которые их даже в глаза не видели.
Тут уже давно должно быть все приостановлено, любые платежи, и идти судебная разборка. Потому что есть хороший шанс, что и банк замешан в преступной цепи.

Другое дело, если "кидок" не на начальной фазе строительства, а на конечной. Типа, застройщик чего-то маленько не доделал и свалил. А новый застройщик, для доделки, требует доп. денежных средств.

(yellowfox @ 16-02-2020 - 20:43)
(Misha56 @ 16-02-2020 - 19:35)
Это не расчёт.
Это типичное российское упование на Небось, да Авось.
Так бизнес не делают, а взятие ипотеки, это вступление в бизнес-отношения с банком и застройщиком.
Тут надо просчитывать и учитывать факторы риска.
Так бизнес не делают,
А другого нет. Хочешь делай, а хочешь не делай...
Есть, просто вы опять пишете то чего не понимаете.
Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку.
Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации.
Это и называется грамотное ведение бизнеса.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 19:52)
Есть, просто вы опять пишете то чего не понимаете.
Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку.
Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации.
Это и называется грамотное ведение бизнеса.

просто вы опять пишете то чего не понимаете.

А вы понимаете то, что пишите?

(Aim77 @ 16-02-2020 - 19:50)
(джага-джага @ 15-02-2020 - 13:19)
Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке. Ипотеку берут для таво, штобы уже жить в квартире и выплачивать, а не тратить жизнь штобы накопить нужные миллионы. И это разумно, если не щетать безумные проценты. В прошлом году около 10%! считалось чуть ли не бесплатно. Ну.. какая экономика, такие и проценты.
Пока копишь, снимаешь квартиру. И все равно получится дешевле и выгодней.

(джага-джага @ 16-02-2020 - 22:38)
(Aim77 @ 16-02-2020 - 19:50)
(джага-джага @ 15-02-2020 - 13:19)
Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке. Ипотеку берут для таво, штобы уже жить в квартире и выплачивать, а не тратить жизнь штобы накопить нужные миллионы. И это разумно, если не щетать безумные проценты. В прошлом году около 10%! считалось чуть ли не бесплатно. Ну.. какая экономика, такие и проценты. Пока копишь, снимаешь квартиру. И все равно получится дешевле и выгодней.
Когда снимаешь квартиру выплачиваешь чужую ипотеку вместо своей.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 20:52)
Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку.
Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации.
Это и называется грамотное ведение бизнеса.
Для того, чтобы успешно выплачивать ипотеку надо покупать готовое жилье, а не недостроенное. И не полениться сходить узнать, не прописаны ли несовершеннолетние дети. Потому что в случае с детьми сделка признается незаконной.

(Баба Ягуша @ 17-02-2020 - 00:18)
(Misha56 @ 16-02-2020 - 20:52)
Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку.
Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации.
Это и называется грамотное ведение бизнеса. Для того, чтобы успешно выплачивать ипотеку надо покупать готовое жилье, а не недостроенное. И не полениться сходить узнать, не прописаны ли несовершеннолетние дети. Потому что в случае с детьми сделка признается незаконной.
Так я же сказал:
Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации.
Это и называется грамотное ведение бизнеса.

И всё же! Новостройка лучше.