Ипотека

(Баба Ягуша @ 15-02-2020 - 02:32)
Так нужно ли брать ипотеку или нет ? Знаете, интересное дело! Даже в Канаде, где процент на ипотеку крайне низок последние лет пятнадцадцать (плачу большую часть времени меньше 3 проц.) находятся люди, чаще всего из русскоязычных, которые психологически не могут ее брать. Чтоб понятнее - испытывают неприятное чувство невыплаченного долга банку. И не берут ипотеку! Доказывая при этом своим оппонентам, в какую неправильную историю те вляпались.
Но есть люди, типа меня, которым НЕ пофиг кому платить - фирме-арендодателю жилья или себе самому на покрытие ипотеки, которая уже дала дом в собственность (долг, по британскому праву, перед банком - чисто денежный, а дом уже в полной собственности и только суд может лишить этой собственности, если что)
При этом, еще два интересных момента:
1. Покупая дом в собственность, вьезжаешь в такие кварталы и такое окружение, где снять жилье вряд-ли удасться.
2. Благоустройство самого дома под себя, как и окружающей его частной территории, имеет смысл только, когда он в собственности. Благоустраивать чужую территорию не интересно совершенно.
Ну, я понимаю, что в России немного другие реалии, но что-то из сказанного совпадает наверняка.

(Misha56 @ 15-02-2020 - 23:51)
(Lileo @ 15-02-2020 - 21:11)
Брать только в случае крайне острой необходимости.
Это очень стремное рабство. А что в вашем понимании в данном случае крайняя необходимость?
У нас в универе учится студент, пару раз видела как он в столовой подходит сперва к посудомойке, куда приносят грязную посуду с объедками. И если там ему ничего не перепадает, то идет к раздаче покупать. А на вопрос почему так? Ответил, что у их семьи ипотека. Так по моему мнению, ипотека и создает острую необходимость

(Format C @ 16-02-2020 - 04:57)
Знаете, интересное дело! Даже в Канаде, где процент на ипотеку крайне низок последние лет пятнадцадцать (плачу большую часть времени меньше 3 проц.) находятся люди, чаще всего из русскоязычных, которые психологически не могут ее брать. Чтоб понятнее - испытывают неприятное чувство невыплаченного долга банку. И не берут ипотеку! Доказывая при этом своим оппонентам, в какую неправильную историю те вляпались.
Дело не в психологии. Дело в характере. Есть люди которые не вылезают из кредитов. А есть-которые никогда не имели долгов, даже мелких.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 04:34)
Многие из тех у кого родители не могут осилить платить за учёбу действительно берут кредиты на обучение и выплачивают их и не видят в этом ничего страшного.
Только не всё жизнь а от трёх до пяти лет.
Это те кто соображают что делают, и понимают что всё и сейчас, получить не возможно.
Про то что платить за проживание, знаю одного мужика который заявил сыну что тот должен платить ему 1/4 ипотеки, счетов за ЖКХ и продуктов, плюс сам обслуживать свою машину.
Заявил и правельно сделал, ибо дитятке было уже 24, а он всё ещё ухитрился дважды меняя печальность, подрабатывал, и беря голый минимум часов в универе тратил время и деньги на гулянки.
Поразительно, но после папиного заявления, гулять он перестал, ибо денег стало не хватать, в два дня решил кем хочет быть когда вырастит.
Сегодня ему 41, он успешный Стоматолог с хорошей практикой, и по его собственным словам очень благодарен отцу а встряску, которая поставила мозги на место.
Хороший пример того, когда люди начинают что-то понимать в жизни, только тогда когда появляются обязанности.

Я уже писал ситуацию своего коллеги который хотел взять в ипотеку готовую квартиру. Платежи банк назначил неподъемные. Он взял в строящемся доме. Щас платит ипотеку 50 тыс и за съем жилья 25 тыс. Подрядчик их кинул, несмотря на то что работал по ФЗ 214. Дом брошен недостроенный, подрядчик сбежал за границу. А банку ипотеку все равно выплачивают, потому что банк за подрядчика не отвечает. Страховщики сказали что мошенничество подрядчика это не страховой случай и в случае мошенничества платить обязан терпила. Платить ему еще несколько лет, потом будет пытаться снова брать ипотеку. Когда рассчитается с этой. Материнский капитал ушел на эту ипотеку. У него двое детей, один из них диабетик, инвалидность

(Jguana @ 16-02-2020 - 11:39)
(Misha56 @ 15-02-2020 - 23:51)
(Lileo @ 15-02-2020 - 21:11)
Брать только в случае крайне острой необходимости.
Это очень стремное рабство. А что в вашем понимании в данном случае крайняя необходимость?У нас в универе учится студент, пару раз видела как он в столовой подходит сперва к посудомойке, куда приносят грязную посуду с объедками. И если там ему ничего не перепадает, то идет к раздаче покупать. А на вопрос почему так? Ответил, что у их семьи ипотека. Так по моему мнению, ипотека и создает острую необходимость
А по моему он просто дурак или жлоб.
Ни за что не поверю что студент, если только он не инвалид или не полный дебил, не может устроится на подработку и заработать на обед, в студенческой столовой.

(yellowfox @ 16-02-2020 - 11:55)
(Format C @ 16-02-2020 - 04:57)
Знаете, интересное дело! Даже в Канаде, где процент на ипотеку крайне низок последние лет пятнадцадцать (плачу большую часть времени меньше 3 проц.) находятся люди, чаще всего из русскоязычных, которые психологически не могут ее брать. Чтоб понятнее - испытывают неприятное чувство невыплаченного долга банку. И не берут ипотеку! Доказывая при этом своим оппонентам, в какую неправильную историю те вляпались. Дело не в психологии. Дело в характере. Есть люди которые не вылезают из кредитов. А есть-которые никогда не имели долгов, даже мелких. Дело в мозгах, есть люди с мозгами, а есть без.

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 15:46)
Я уже писал ситуацию своего коллеги который хотел взять в ипотеку готовую квартиру. Платежи банк назначил неподъемные. Он взял в строящемся доме. Щас платит ипотеку 50 тыс и за съем жилья 25 тыс. Подрядчик их кинул, несмотря на то что работал по ФЗ 214. Дом брошен недостроенный, подрядчик сбежал за границу. А банку ипотеку все равно выплачивают, потому что банк за подрядчика не отвечает. Страховщики сказали что мошенничество подрядчика это не страховой случай и в случае мошенничества платить обязан терпила. Платить ему еще несколько лет, потом будет пытаться снова брать ипотеку. Когда рассчитается с этой. Материнский капитал ушел на эту ипотеку. У него двое детей, один из них диабетик, инвалидность Как сказал Станиславский не Верю.
Не верю по тому что в РФ не один банк.
И если в одном банке дали хреновые условия ваш знакомый должен был искать в другом.
Просто с вероятностью 146% он выбрал сказочно прекрасные условия.
Иными словами повёлся на бесплатный сыр в мышеловке, и мозги не включал.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 15:31)
Дело в мозгах, есть люди с мозгами, а есть без.

Людей без мозгов нет. Даже клинические идиоты мозги имеют, правда те практически не работают...

(Misha56 @ 16-02-2020 - 18:30)
А по моему он просто дурак или жлоб.
Ни за что не поверю что студент, если только он не инвалид или не полный дебил, не может устроится на подработку и заработать на обед, в студенческой столовой.
Т.е. реально плохое финансовое положение семьи в результате неподъемного кредита, вы априори не рассматриваете?

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 07:46)
Он взял Дом брошен недостроенный, подрядчик сбежал за границу. А банку ипотеку все равно выплачивают, потому что банк за подрядчика не отвечает. Страховщики сказали что мошенничество подрядчика это не страховой случай и в случае мошенничества платить обязан терпила. Если он откажется платить банку, то будет суд, на котором как раз и выяснится, обязан он платить в случае мошенничества или нет.
Я, вот, как упомянутый выше Станиславский, сильно сомневаюсь, что суд заставит его полностью оплачивать такое мошенничество.
Самый рискующий игрок в указанной цепочке, финансово - именно банк, он вкладывает деньги.

(Jguana @ 16-02-2020 - 17:51)
(Misha56 @ 16-02-2020 - 18:30)
А по моему он просто дурак или жлоб.
Ни за что не поверю что студент, если только он не инвалид или не полный дебил, не может устроится на подработку и заработать на обед, в студенческой столовой. Т.е. реально плохое финансовое положение семьи в результате неподъемного кредита, вы априори не рассматриваете?
1. Каждый сам кузнец и звиздец своего счастья.
Перед тем как брать кредит полезно думать.

2. Я не верю в то что студент не может подработать себе на обед и вынужден питаться объедками.
Наверняка вы знает и студентов которые обеспечивают сами себя поскольку родители им помочь не могут.
И таких студентов во всём мире большинство, будет утверждать что они все с помойки питаются?

3. Если стоит выбор без конца платить вечно поднимающеюся аренду, или стабильную ипотеку.
Лучше ипотеку так как у неё есть конечный день.

А что, ипотеку в России берут только на строящиеся дома?
Мне кажется, её вполне можно брать и на поддержанное жильё. Просто, тогда надо очень внимательно делать экспертизу состояния дома.

(Format C @ 16-02-2020 - 18:26)
А что, ипотеку в России берут только на строящиеся дома?
Мне кажется, её вполне можно брать и на поддержанное жильё. Просто, тогда надо очень внимательно делать экспертизу состояния дома.
В РФ как и везде ипотеку даёт и на строящиеся жильё, и на новое но построенное и на вторичку.
Просто когда берёшь любой кредит надо думать, считать, выбирать и помнить что бесплатный сыр бывает только в мышеловках.

(Format C @ 16-02-2020 - 18:17)
Если он откажется платить банку, то будет суд, на котором как раз и выяснится, обязан он платить в случае мошенничества или нет.
Я, вот, как упомянутый выше Станиславский, сильно сомневаюсь, что суд заставит его полностью оплачивать такое мошенничество.
Самый рискующий игрок в указанной цепочке, финансово - именно банк, он вкладывает деньги.
У нас все делается так, что терпила берет деньги у банка и передает их застройщику. А потом рассчитывается перед банком. На руки он деньги конечно не получает, все переводит аккредитивом банк, но по договору получает именно терпила.

(Misha56 @ 16-02-2020 - 18:29)
В РФ как и везде ипотеку даёт и на строящиеся жильё, и на новое но построенное и на вторичку.
Просто когда берёшь любой кредит надо думать, считать, выбирать и помнить что бесплатный сыр бывает только в мышеловках.
Ипотека это всегда риск быть кинутым. На бесплатный сыр никто не рассчитывает, но и на жилье за свои деньги тоже рассчитывать надо с учетом риска быть кинутым

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:31)
(Format C @ 16-02-2020 - 18:17)
Если он откажется платить банку, то будет суд, на котором как раз и выяснится, обязан он платить в случае мошенничества или нет.
Я, вот, как упомянутый выше Станиславский, сильно сомневаюсь, что суд заставит его полностью оплачивать такое мошенничество.
Самый рискующий игрок в указанной цепочке, финансово - именно банк, он вкладывает деньги. У нас все делается так, что терпила берет деньги у банка и передает их застройщику. А потом рассчитывается перед банком. На руки он деньги конечно не получает, все переводит аккредитивом банк, но по договору получает именно терпила.
Ещё раз повторяю вопросы:
1. Кто его заставлял брать именно в этом банке?
2. Кто заставлял брать кредит на застройку, а не на построенное жильё или на вторичку?
3. Кто не дал обсудить условия контракта с юристом?

(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:33)
Ипотека это всегда риск быть кинутым. На бесплатный сыр никто не рассчитывает, но и на жилье за свои деньги тоже рассчитывать надо с учетом риска быть кинутым
По Вашей логике - покупка жилья - это всегда риск быть кинутым
Как и вообще любая покупка

(Misha56 @ 16-02-2020 - 18:34)
Ещё раз повторяю вопросы:
1. Кто его заставлял брать именно в этом банке?




Застройщик работает именно с этим банком.



2. Кто заставлял брать кредит на застройку, а не на построенное жильё или на вторичку?
Большие платежи. Так у него выходит 50 тыс ипотека + 25 тыс съем жилья, за готовую квартиру придется платить неимоверно больше. Он не потянет.


3. Кто не дал обсудить условия контракта с юристом?
Договор никто менять не будет. Либо соглашаешься, либо нет

(ps2000 @ 16-02-2020 - 18:37)
По Вашей логике - покупка жилья - это всегда риск быть кинутым
Как и вообще любая покупка
Да, но ипотека это более высокий риск. Кинутых по ипотеке значительно больше в процентном отношении чем кинутых при покупке жилья

(Misha56 @ 16-02-2020 - 20:25)
2. Я не верю в то что студент не может подработать себе на обед и вынужден питаться объедками.
Наверняка вы знает и студентов которые обеспечивают сами себя поскольку родители им помочь не могут.
И таких студентов во всём мире большинство, будет утверждать что они все с помойки питаются?
Ну вот опять... А может так быть, что студент подрабатывает, но отдает свои деньги родителям на покрытие кредита? Или в это вы тоже не поверите?