Жизнь в кредит

(Destiny @ 28.02.2008 - время: 07:31) (Половозрелый Тушкан @ 27.02.2008 - время: 21:30) (Destiny @ 27.02.2008 - время: 08:49) в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно
Почему Вы так считаете?
сложно будет найти вариант при котором соотношение арендной платы за комнату и процентов по кредиту будет в вашу пользу.
Ценообразование на рынке аренды недвижимости устроено таким образом, чтобы компенсировать собственнику средний банковский процент. Только сумма "вклада" не равна рыночной стоимости объекта, а уменьшена на "премию за владение" (обычно от 20%). С учетом того, что процент по вкладу ниже процента по ипотеке и доход начисляется не на всю стоимость, при постоянной цене на недвижимость на такой сделке не заработаешь.
Другое дело, если Вы рассчитываете на рост цен... Но тогда это получается аналог маржинальной торговли на РЦБ, риски которой общеизвестны. Лично мое мнение, что в среднесрочной перспективе (3 - 5 лет) Вы на такой операции получите нехилую прибыль, несмотря на явный краткосрочный убыток. Но что будет в реальности, сказать невозможно...

как вариант - анализ ситуации за последние 3-5 лет

(U*T*A @ 25.02.2008 - время: 12:08) Интересно... столь полярные мнения... так "хорошо" кредит или все же "плохо"? Видимо не кредитуются те, у кого действительно хватает денег на приобретение многих вещей, без особого напряжения для "домашнего бюджета".
...есть еще несколько групп заемщиков:
- те, кому нужно начать кредитную историю;
- те, кому нужно при покупках прикрыть теневые доходы (берешь кредит, отдаешь через год, что сокращает вопросы со стороны специально обученных людей ).....

(boohoo @ 28.02.2008 - время: 15:55)...есть еще несколько групп заемщиков:
- те, кому нужно начать кредитную историю;
- те, кому нужно при покупках прикрыть теневые доходы (берешь кредит, отдаешь через год, что сокращает вопросы со стороны специально обученных людей ).....
Да... согласна с Вами...)))



Есть еще одна сторона, не очень интересная. При кредитовании банки требуют созаемщиков (поручителей). Вы бы пошли на этот риск? Кому бы Вы доверились?

(U*T*A @ 01.03.2008 - время: 17:31) Есть еще одна сторона, не очень интересная. При кредитовании банки требуют созаемщиков (поручителей). Вы бы пошли на этот риск? Кому бы Вы доверились?
...если заемщик я, то это они мне будут доверяться...а так - никому....

(boohoo @ 03.03.2008 - время: 11:57) ...если заемщик я, то это они мне будут доверяться...а так - никому....
Ну когда сам...это понятно...
Был "печальный" опыт или жизненный принцип? А если близкий друг, родственник (сын, родитель)?

(U*T*A @ 03.03.2008 - время: 16:57) Был "печальный" опыт или жизненный принцип? А если близкий друг, родственник (сын, родитель)?
...жизненный принцип....близкому другу-родственнику и так дам взаймы....или не дам????

(Destiny @ 26.02.2008 - время: 12:58) а в россии не спрашивают справку о доходах перед тем как кредит выдать? заодно нужно банкам справки требовать о психическом состоянии заемщиков.
Ответственные банки, кстати, очень даже требуют справки о психическом состоянии заемщика. Обычно при кредите на покупку жилья на вторичном рынке

Кредит вещь хорошая, но не с нашими процентами.

Предпочитаю отложить и купить. Пока что всегда так и получалось. На какие-то очень крупные покупки типа квартиры, комнаты тада есна тока кредитом, а то так не наоткладываешься. А на машину к примеру я еще могу пооткладывать. К тому же мне видимо не судьба пользоваться кредитами, мне один раз отказали в банке, что меня жутко разозлило. И я решила - нафих их всех)))

Я нормально отношусь к кредитам.Они выручают,когда нет в данный момент другой возможности.

Кредит вешь хорошая если у человека есть культура и навыки обращения с ним. У нас пока нет поколеня выросшего на осознании кредита как некой органичной и вполне нормалньой вещи.Ну плюс соответствующи правовой фундамент и нормальные условия их предоставления.

(Половозрелый Тушкан @ 27.01.2008 - время: 10:48) Берете ли Вы взаймы у своего будущего? На какие цели? Хорошо это или плохо - жить в кредит?
Пока не брала - не было надобности, но рассматриваю такую возможность.

(NattyDread @ 28.02.2008 - время: 14:19) Лично мое мнение, что в среднесрочной перспективе (3 - 5 лет) Вы на такой операции получите нехилую прибыль, несмотря на явный краткосрочный убыток. Но что будет в реальности, сказать невозможно...
Плюс к этому считаю, что на меня будет работать инфляция, что немаловажно. Платежи по кредиту, вообще, имеют свойство упорядочивать расходную часть семейного бюджета. Одно дело, когда это новая мобила, без которой можно было бы и обойтись, другое - когда это вклад в будущее. Рано или поздно кредит будет оплачен и объект недвижимости станет нехилым активом.

(Половозрелый Тушкан @ 09.03.2008 - время: 09:35) Плюс к этому считаю, что на меня будет работать инфляция, что немаловажно. Платежи по кредиту, вообще, имеют свойство упорядочивать расходную часть семейного бюджета. Одно дело, когда это новая мобила, без которой можно было бы и обойтись, другое - когда это вклад в будущее. Рано или поздно кредит будет оплачен и объект недвижимости станет нехилым активом.
с этим совершенно согласен, недвижимость актив, который может приносить доход, в отличие от потребительских товаров

Брать кредиты по мелочам…там стирался, телефон…мне кажется неправильным (ИМХО, конечно же). Ипотека другое дело. Многим по-другому просто не осилить квартиру. А квартирный вопрос, как известно…очень сложный. Так, что я за ипотеку.… Но на машину я бы не стала брать. Хотя если ВЕСЬ мир живет так, почему мы должны отказываться от этого? И самое главное если человеку комфортно жить в кредит, то ради Бога…

(Лексингтон @ 26.02.2008 - время: 12:48) Сейчас активно пропагандируют ипотеку к чему это может привести, тут
Видела эту статью, но…там глупость полнейшая (либо статья заказная). Если человеку ДАЛИ кредит, значит, у него есть деньги (зарплата соответствующая)! И соответственно он может со своей зарплаты гасить его. Я не знаю каким «глупеньким» надо быть, что бы НЕ знать, сколько ты потом будешь выплачивать в месяц! И то же самое с суицидом! Тупость просто. Если брак не зарегистрирован, то при гибели заемщика жена ничего не получает! Неужели это тАк сложно, что бы взрослый мужик не понимал этого??? И третье, 13000 рублей в месяц по ипотеке, просто мечта для многих, многих москвичей. В Москве совсем другие суммы! И невозможность расплатиться по ипотеке, не повод вешаться…можно пойти в банк и выставить квартиру на продажу.

З.Ы. Конечно, о мертвых либо хорошо, либо ничего! Царствие небесное мужику,…но тут. Точно не все так, как пишут!

(Lesta @ 09.03.2008 - время: 20:49)Видела эту статью, но…там глупость полнейшая (либо статья заказная). Если человеку ДАЛИ кредит, значит, у него есть деньги (зарплата соответствующая)! И соответственно он может со своей зарплаты гасить его. Я не знаю каким «глупеньким» надо быть, что бы НЕ знать, сколько ты потом будешь выплачивать в месяц!  И то же самое с суицидом! Тупость просто. Если брак не зарегистрирован, то при гибели заемщика жена ничего не получает! Неужели это тАк сложно, что бы взрослый мужик не понимал этого??? И третье, 13000 рублей в месяц по ипотеке, просто мечта для многих, многих москвичей. В Москве совсем другие суммы! И невозможность расплатиться по ипотеке,  не повод вешаться…можно пойти в банк и выставить квартиру на продажу.

З.Ы. Конечно, о мертвых либо хорошо, либо ничего!    Царствие небесное мужику,…но тут. Точно не все так, как пишут!
Ну почему же глупость? Журналист конечно напутал немного, но не думаю, что выдумал эту историю. КП это не газета Жизнь всё таки. На Западе случаи суицида заёмщиков далеко не редкость, вот и мы к этому идём... Ипотека как способ решения жилищных проблем агрессивно внедряется в умы граждан. Но вот за то качество жилья платить такие деньги как сейчас мне кажется настоящей глупостью! Тем более брать ипотеку.

Я и не собираюсь ложиться под поезд, доказывая, что-то. Просто я хочу уточнить, что ВСЕ, что написано в статье (у него началась депрессия и т.д.), мы знаем со слов ЖЕНЫ! Бывшей к тому же. Кто поручится, что именно ипотека заставила человека свести счеты с жизнь? Никто. Каждый день люди сводят счеты с жизнью столь странным образом. И ипотека тут не при чем. Это раз. Во-вторых, если есть где жить. Да ради бога. Никто не заставляет влезать в долги. Но, если негде! Действительно негде! Тогда как? Всю жизнь снимать чужое жильё, платить чужому дяди и зависеть…от его прихотей. А захочет ли он сдать вам квартиру в следующем месяце (даже при наличии договора, возможность разорвать отношения есть всегда)? Если позволяют финансы, почему бы не взять кредит и решить жилищный вопрос? И, в-третьих, в прошлом году купили квартиру, муж до победного уверял меня, что надо подождать…к выборам цены…упадут, либо стабилизируются. Так вот к выборам квартира стала на 100 000$ дороже! И это при том, что цены «стояли» и т.д. Вот что произошло, за 7 месяцев такого, что цены тАк выросли? Можете мне объяснить? И насчет качества жилья тоже не соглашусь. Мы довольны новостройкой.

Ну хорошо, пусть ипотека не виновата... Возможно у этого человека были более серьёзные причины покончить с собой, чем не возможность оплачивать кредит.
А почему Вы думаете, что у каждого должно быть собственное жилье? В СССР при всех возможностях не смогли решить эту проблему. А сейчас я только и слышу о нацпроекте "Доступноё жильё" в основе которого лежит ипотека. Людей затягивают брать кредиты на несколько десятков лет, но никто не объясняет им какие риски они на себя берут. Например во сколько обойдется их квартира если цены упадут?
В прошлом году я не замечал бурного роста цен московской недвижимости, скорей можно было говорить о стагнации. Но если Ваша квартира так выросла и Вы довольны покупкой, то я за Вас только рад!