Ипотечное кредитование в России

«Абсолют банк» на прошлой неделе ввел скидку к ставке в 0,25 процентного пункта в случае заключения клиентом договора коллективного ипотечного страхования (личное, титульное, имущественное).

В банке «Дельтакредит» до 31 мая действует акция «Весенняя распродажа»: скидка к стандартной ставке для подавших заявку на кредит до конца весны составляет 0,5 п. п.
«Уралсиб» с 25 апреля по 29 июля принимает заявки на «Ипотеку для родителей»: ставка такого кредита снижается на 0,25 п. п. за каждого ребенка (рожденного или усыновленного) в семье заемщика. Также с 25 апреля «Уралсиб» понизил надбавку к кредитной ставке при отказе заемщика от личного страхования с 2 до 1%. Представитель банка объясняет улучшение условий займов стратегией «на увеличение выдач ипотечных кредитов».

Банк «Траст» (не входит в 15 крупнейших ипотечных игроков) в апреле объявил о снижении ставок по действующим ипотечным программам на четверть процентного пункта при условии подачи заявки на кредит до 30 июня.

В результате ставки кредитов на вторичное жилье у ведущих игроков теперь составляют 13–14,5% годовых при условии комплексного страхования залога и жизни заемщика. При отказе от личного страхования кредитная ставка будет выше на 0,5–6 п. п. в зависимости от банка (подробнее см. таблицу). У некоторых банков, например «Уралсиба», Газпромбанка, Промсвязьбанка, «Юникредит банка», минимальные ставки ипотеки на вторичное жилье уже вернулись на докризисный уровень – середины 2014 г.

Деньги подешевели

В разгар кризиса, в начале 2015 г., банкам пришлось поднять ставки практически до заградительного уровня, поэтому в течение прошлого года и начале 2016 г. ставки планомерно снижаются, объясняет начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анна Юдина.

Весеннюю распродажу на ипотечном рынке банкиры связывают со стабилизацией денежного рынка. Зампред правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова объясняет одновременное снижение ставок несколькими крупными игроками в первую очередь улучшением с ликвидностью банковской системы в целом: «Это позволяет снижать ставки по долгоиграющим кредитным продуктам, к которым относится ипотека на вторичном рынке».

У банков снизилась стоимость фондирования, поэтому они снижают ставки на ипотеку, добавляет начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов. С начала 2016 г. большинство крупных розничных банков снизили ставки рублевых вкладов для населения в среднем на 0,5–2% годовых.

Популярное жилье

Еще в марте большинство банков – участников программы государственного субсидирования ипотеки (выдается на первичное жилье в строящихся и готовых домах) после уменьшения размера госсубсидии на 1 п. п. были вынуждены повысить ставки своих кредитов с господдержкой с 10,9–11,5% до максимально допустимых по этой программе 12% годовых.

Как результат, при разнице ставок между вторичной и первичной ипотекой в среднем в 2% заемщики стали чаще отдавать предпочтение вторичному жилью, утверждают банкиры. По их словам, покупатели жилья зачастую не хотят ждать год-два, пока дом достроится и будет сдан в эксплуатацию. Кроме того, из-за роста цен на отделочные материалы заемщики предпочитают готовое для проживания жилье. «Сейчас стоимость отделки среднего уровня «нулевой» квартиры под ключ с учетом сантехники и чистовых материалов может достигать четверти цены недвижимости», – говорит прораб, индивидуальный предприниматель Максим Фомин.

Например, в Сбербанке (выдает более половины всей ипотеки в стране) в марте доля кредитных заявок на ипотеку по вторичному жилью впервые достигла докризисного уровня – более 70%, как и в I квартале 2014 г. Последний раз Сбербанк понижал ипотечные ставки на 0,5% годовых по всей линейке кредитов в августе прошлого года. «А сейчас в банке действует специальное предложение по кредитам на готовое жилье – «Акция для молодых семей» (ими считаются те, в которых хотя бы одному из супругов меньше 35 лет, или неполные семьи с детьми, в которых родитель не достиг 35-летнего возраста) со ставкой от 12,5% при условии страхования жизни (без страхования жизни ставка – 13,5%)», – рассказывает представитель пресс-службы Сбербанка.

По словам Морозова, в прошлом году из-за высоких ставок доля ипотечных кредитов на вторичное жилье в Райффайзенбанке варьировалась в диапазоне 40–45%, основная часть выдач пришлась на кредиты по госсубсидии, а этой весной, когда произошло значительное снижение ставок, доля кредитов на вторичное жилье выросла до 68%.

В «Абсолют банке», по словам Ушковой, доля ипотеки на вторичном рынке сейчас около 50%.
«Мы видим стабильный рост спроса на рынке вторичного жилья, заемщики спокойно воспринимают рыночные ставки в размере 13–14% годовых», – делится наблюдениями руководитель по развитию сделок с недвижимостью Промсвязьбанка Елена Назаренко.

Ипотека будет дешевле

Банкиры не считают апрельское снижение ставок окончательным: ипотека на вторичное жилье может подешеветь еще больше.

По словам представителя «Уралсиба», величина ставок по ипотеке напрямую зависит от состояния экономики, в том числе от значения ключевой ставки ЦБ, которая в течение года скорее всего постепенно снизится до докризисного уровня в 10,5%. Ушкова ожидает снижения ставок по ипотеке до конца года еще на 0,5–0,7% годовых.

Просрочка по рублевым кредитам за год выросла на 38% — до 47,914 миллиарда рублей, с начала года – на 8,3%, за месяц – на 2,5%. Как следует из материалов ЦБ, доля просрочки в совокупном портфеле рублевых жилищных кредитов составляет 0,1%. Средневзвешенная ставка по выданным с начала года рублевым жилищных кредитам – 12,47%, сообщается в них.

Совокупный портфель валютных жилищных кредитов в РФ сократился за год на 17% — до 114,785 миллиарда рублей, с начала года – на 15%, за месяц – на 12,6%, следует из материалов.

С начала года было выдано валютных жилкредитов на 483 миллиарда рублей, что почти втрое меньше объема выдачи на 1 апреля 2015 года. За месяц показатель удвоился с 223 миллиардов рублей.

Просрочка по валютным жилищным кредитам за год выросла 39% — до 26,93 миллиарда рублей, с начала года и за месяц – сократилась на 2% и 7% соответственно. Доля просрочки в совокупном портфеле валютных жилищным кредитов – 18%. Средневзвешенная ставка по выданным с начала года валютным жилищным кредитам – 7,7%, сообщается в материалах.

Проблемы у взявших ипотеку в иностранной валюте начались после резкого скачка курса доллара США. Люди не в состоянии погашать кредиты в долларах, так как получают зарплаты в рублях. Валютные ипотечники провели несколько акций протеста с требованием переоформить кредиты по старому валютному курсу. В частности, заемщики провели акцию возле здания Центробанка России. К зданию регулятора пришли люди, которым их банки отказали в реструктуризации кредитов, взятых, когда доллар стоил менее 40 рублей.

Минстрой нашел способ выполнить поручения премьер-министра Дмитрия Медведева по поддержке ипотечного кредитования граждан, имеющих трех или более несовершеннолетних детей, не привлекая бюджетных средств. Ведомство предлагает направить на поддержку покупки многодетными семьями жилья до 50% чистой прибыли АО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" в 2015 году. АИЖК, напомним, сейчас выполняет функции единого института развития в жилищной сфере. Проработать "механизм уменьшения платежа по ипотечному кредиту или погашения части основного долга при получении ипотечного кредита или по действующему ипотечному кредиту для молодых семей, как уже имеющих детей, так и при рождении каждого последующего ребенка, за счет средств бюджетов разного уровня" премьер-министр потребовал от Минстроя и АИЖК в ходе форума по социальной политике в Санкт-Петербурге 25 марта.

Проект постановления правительства, опубликованный для антикоррупционной экспертизы на портале regulation.gov.ru, предполагает, что Минстрой и АИЖК совместно разработают основные параметры программы субсидирования ипотеки для таких льготников. При этом АИЖК должно создать некоммерческую организацию "Фонд единого института развития в жилищной сфере", а Росимущество — до 1 июля 2016 года подготовить директивы представителям государства в наблюдательном совете АИЖК о перечислении в него 50% чистой прибыли АО за 2015 год по МСФО в качестве имущественного взноса.

Напомним, запущенная в марте 2015 года масштабная программа ипотеки с господдержкой, ставшая основным драйвером роста ипотечного рынка в 2015 году, стоила федеральному бюджету 9 млрд руб. При этом, по данным Минстроя, под ее действие попала каждая третья квартира, купленная в ипотеку в 2015 году (210,6 тыс. квартир). Однако уже в марте 2016 года статистика продемонстрировала торможение выдачи ипотечных кредитов, что отчасти может объясняться продлением программы без расширения круга ее потенциальных участников (см. "Ъ" от 16 февраля).

Ставка по ипотечным кредитам с господдержкой не превышала 12,4% годовых. Востребованные же в последние годы региональные программы поддержки ипотеки для многодетных семей допускали гораздо более существенное снижение ставок — до 4% годовых, что значительно удорожает поддержку в пересчете на семью. По отчетности АИЖК по международным стандартам (МСФО), АО заработало за 2015 год 8,6 млрд руб. чистой прибыли (4 млрд руб.— по итогам 2014 года). Таким образом, новый фонд может получить на поддержку многодетных семей 4,3 млрд руб.

Число потенциальных участников новой инициативы можно оценить, исходя из данных Минтруда: в РФ проживает более 1,2 млн граждан, имеющих трех и более детей, при этом две трети из них относятся к малоимущим. В докладе о положении таких семей ведомство отмечало, что их финансовое положение в среднем по РФ хуже, чем у семей с меньшим числом детей — объем нехватки средств до прожиточного минимума у этой категории населения составлял 14,5 тыс. руб. на семью в месяц в 2014 году, 13 тыс. руб. в 2013-м, 11,7 тыс. руб. в 2012-м, что вдвое больше среднего дефицита ресурсов семьи в РФ.

ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, 18 Мая 2016, 03:22 — REGNUM На повышение доступности ипотечных кредитов для жителей Камчатки из бюджета региона в этом году направят 130 млн рублей, заявил губернатор Владимир Илюхин после заседания Госсовета, которое провел в Кремле Владимир Путин, поручивший найти возможность для снижение ставки по ипотеке, передает корреспондент ИА REGNUM.

По словам главы территории, из бюджета Камчатки отдельным категориям граждан выделяются суммы на компенсацию, например, первого взноса. «Кроме того, предусмотрены механизмы социальных выплат для уплаты первоначального взноса для молодых семей, для работников бюджетной сферы, для молодых учителей. Безусловно, эти меры помогают людям улучшить свои жилищные условия за счет ипотечных кредитов, сделать покупку жилья более доступной», — отметил Владимир Илюхин.

При этом он считает, что ипотека должна стать доступной для всех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. А это, в свою очередь, даст толчок развитию жилищного строительства в крае. «Сегодня, когда экономическая ситуация в стране непростая и реальные доходы людей падают, снижение ипотечной ставки по кредиту станет действенной мерой. Уверен, что это позволит увеличить спрос на жилье и главное, улучшить условия жизни для многих камцатцев», — отметил губернатор.

Как пояснили корреспонденту ИА REGNUM в минстрое региона, в прошлом году финансовая поддержка была оказана многодетным семьям, которые решили приобрести жилье, оформив ипотечный кредит. Условием получения социальной выплаты для погашения первого кредитного взноса является низкая обеспеченность жильем — менее 18 квадратных метров площади жилого помещения на каждого члена семьи.

«За девять месяцев 2015 года свидетельства о праве на получение социальной выплаты получили 10 многодетных семей. За счет краевого бюджета им оплачивают 20% от стоимости жилья с учетом состава семьи и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в Камчатском крае. Общая сумма средств, выделенных из краевого бюджета этим семьям, составила более 7,2 миллиона рублей», — отметили в минстрое.

"За ипотекой стали чаще обращаться семьи с детьми. В 2009 году только у 14% заемщиков были несовершеннолетние дети в семье на момент оформления сделки. В 2015 году таких было уже 47%",- комментируют аналитики.

Кроме того люди стали брать в ипотеку квартиры с большим количеством комнат. В 2009 года доля однокомнатных квартиры в выдаче составляла 42,7%, а в 2015 году уже 33,7%. За этот же срок доля трехкомнатных квартир выросла с 16% до 21,9%, а четырехкомнатных и более - с 1,3% до 3,8%. Доля двухкомнатных квартир осталась примерно на том же уровне: около 40%.

Среди заемщиков процент состоящих в браке мужчин выше, чем аналогичный показатель среди женщин. Среди клиентов-мужчин 71% женатых, среди женщин процент замужних равен 40%.

Доля ипотечных кредитов, оформленных в Москве иностранцами, увеличилась в 5 раз за 6 лет. В 2009 году доля кредитов, выданных иностранцам, составляла 1,3% от всей выдачи банка в Москве, а в 2015 году - уже 6,3% от всех выданных кредитов в столичном регионе.

Кстати, средний срок погашения ипотеки в банке составляет 7 лет, хотя средний срок, на который изначально оформляют ипотеку - около 15 лет. Клиенты стремятся погашать кредиты досрочно - это признанная тенденция. Банк дает заемщику "ключ", с которым можно заплатить меньше процентов и быстрее погасить кредит.

Рынок ипотечного кредитования в России в марте-апреле переживал настоящий "бум", заявил ранее глава Минэкономразвития РФ Алексей Улюкаев. По данным ЦБ, объем ипотеки, выданной в России в первом квартале 2016 года, приблизился к рекорду января-марта 2014 года, увеличившись в годовом исчислении на 48,3% — до 323,4 миллиарда рублей.

В рамках программы госсубсидирования ставки основных участников рынка практически равны и составляют 12%, отмечается в материалах АИЖК. При этом спред между ставками по ипотеке с господдержкой и рыночными программами опустился, по данным агентства, ниже 2 процентных пунктов — средневзвешенная ставка по топ-15 банкам составила 13,65%.

Кроме того, наблюдается снижения процентных ставок на вторичном рынке, отмечается в подготовленном АИЖК анализе рынка ипотеки.

"Если в начале 2016 года разрыв между процентными ставками по ипотечным кредитам на вторичном и первичном рынках составлял 2,5-3,0 процентных пункта, то в апреле 2016 года он сократился до 1,5-2,0 процентных пункта", — говорится в нем.

В то же время снижение процентной ставки по ипотечным продуктам без господдержки балансируются снижением кредитного риска: увеличением первоначального взноса (вплоть до 50%) и внесением единоразовой комиссии за снижение ставки, указывается в материалах.

Так, если средневзвешенная ставка по топ-15 банкам на рынке вторичного жилья при взносе более 50% составляет 13,41%, то при взносе менее 30% она уже равна 14,2%, сообщается в анализе АИЖК.

Кредитные организации РФ за этот период предоставили заемщикам 261 тысячу ИЖК на общую сумму 446,5 миллиарда рублей, что на 49,8% больше, чем в январе-апреле 2015 года.

Доля валютных средств в совокупном объеме предоставленных с начала года ипотечных кредитов не увеличилась и по-прежнему составляла 0,1%. При этом задолженность по валютной ипотеке снижается с февраля, и в апреле ее доля в совокупном портфеле ИЖК составила 2,4%.
Средневзвешенная ставка по предоставленным в апреле ИЖК в рублях составила 12,94%. Незначительное увеличение ставки по сравнению с мартовским показателем (12,86%) происходило на фоне снижения уровня субсидируемой надбавки в рамках программы господдержки ипотечного кредитования.

Ранее ЦБ сообщал, что российские банки в 2015 году выдали почти 700 тысяч ИЖК на общую сумму 1,16 триллиона рублей, что в полтора раза меньше, чем по итогам 2014 года (1,76 триллиона рублей).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком-гражданином кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой, не должен будет превышать ключевую ставку Банка России на день его заключения, если по условиям договора на сумму кредита начисляются проценты за соответствующий период нарушения обязательств. Сейчас ключевая ставка составляет 10,5% годовых.

А если по условиям договора проценты на сумму кредита не начисляются, то размер неустойки не должен превышать 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Соответствующие изменения вносятся в статью 9.1 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющую особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.

Ранее один из инициаторов принятия такого закона, первый зампред думского комитета по промышленности Владимир Гутенев заявлял, что на сегодняшний день максимальные штрафы, которые банки взимают с клиентов за просрочку по ипотеке, достигают 0,5% в день, а это более 500% годовых. Между тем, реальные располагаемые доходы россиян упали — только в апреле они снизились на 7% (7,1% в годовом выражении), а платежи по ипотечным кредитам продолжают оставаться основной статьей расходов у заемщиков.

В этих условиях, по его словам, государство обязано помочь гражданам сохранить платежеспособность, ограничив размеры неустойки за неисполнение обязательств по ипотеке, чтобы этот механизм обеспечения доступности жилья продолжал работать.

"По разным продуктам разное снижение, но примерно 0,5 процентного пункта будет", — рассказал Греф, отвечая на вопросы пользователей социальной сети "ВКонтакте".

Первой была снижена ставка по военной ипотеке, она составит 12% годовых.

"Снижение ставок будет происходить поступательно по всем ипотечным продуктам. В июле мы планируем снизить ставки по остальным ипотечным предложениям", – отметила директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

О готовности Сбербанка к таким мерам Греф заявил в конце мая после годового собрания акционеров. Он увязал снижение ставки по ипотечным кредитам с понижением ключевой ставки ЦБ.

Сейчас доля Сбербанка на рынке ипотеки составляет 56%, а текущая ставка по ипотечным продуктам начинается от 12,5% — 13,5% годовых.

Ранее президент России Владимир Путин поручил кабмину до 1 августа рассмотреть вопрос о мерах по дальнейшему снижению ипотечные ставок. Также глава государства подписал закон, ограничивающий максимальный размер неустойки по ипотечным договорам в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Непривычно дешевые кредиты на покупку жилья предлагают в рамках своих совместных программ застройщики и банки. Летом на рынке недвижимости традиционно наступает затишье. Спрос падает, поэтому продавцы пускают в ход дополнительные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Сейчас это тем более актуально, учитывая то, что на рынок недвижимости не самым лучшим образом продолжает влиять нестабильная ситуация в экономике, говорят эксперты. К тому же жилых комплексов в крупных городах России строится все больше, конкуренция растет, поэтому переманивание клиентов друг у друга, в том числе и с помощью ипотечных программ со сниженной ставкой, становится для застройщиков одним из основных элементов стратегии выживания.

Как это работает? "Очень часто, предлагая покупателям недвижимости дешевую ипотеку, девелоперы берут субсидирование процентной ставки на себя", - поясняет руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. - По сути это является аналогом обычной скидки, с той лишь разницей, что вместо того, чтобы продать квартиру с дисконтом, застройщик выставляет полную стоимость. А из вырученных средств частично платит банку за процент по ипотеке, уточняет эксперт.

Огромная доля продаж идет через ипотеку с госсубсидированием, напоминает руководитель департамента ипотеки "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина. Так что покупателям выгодно обращаться к тому застройщику, который в дополнение к льготным условиям сможет предложить еще больше экономии.

Однако сниженная процентная ставка по ипотеке распространяется не на весь период кредитования, а лишь на год, в лучшем случае - два. Потом устанавливается стандартная ставка, действующая для ипотечных кредитов с господдержкой, - сейчас это в среднем 11,4-12 процентов годовых. Несмотря на то, что даже за короткий срок действия программы у клиентов, как говорят застройщики, появляется хорошая возможность сэкономить на ипотечных выплатах, особенно при условии досрочного погашения кредита, ажиотажным спросом супердешевая ипотека, если верить экспертам рынка недвижимости, пока не пользуется. Но связано это не с финансовыми, а с психологическими аспектами.

"Большинству покупателей недвижимости в России больше интересны реальные скидки, когда сразу видно, сколько можно сэкономить на приобретении квартиры или дома, - говорит директор ипотечного центра "МИЭЛЬ-Новостройки" Татьяна Гусева. - Когда же предлагается сниженная процентная ставка по ипотеке, еще и действующая ограниченное количество времени, человеку без детальных расчетов сложнее представить, во сколько ему реально обойдется квартира, какой будет экономия".

Больше предложений супердешевой ипотеки на российском рынке в ближайшее время не станет, уверены эксперты.

"Есть одно "но", которое препятствует распространению таких программ на рынке недвижимости, - отмечает Кристина Шульгина. - Дело в том, что застройщик компенсирует потери банка за свой счет, а на такой шаг готова пойти не каждая компания.

По прогнозам Шульгиной, скорее всего, этот инструмент для привлечения клиентов продолжат использовать лишь отдельные игроки рынка недвижимости. "Сегодня продолжает действовать госсубсидирование ипотеки, и кредиты для заемщиков остаются доступными. Если же господдержка прекратится, а ключевая ставка останется на прежнем уровне, наличие выгодной процентной ставки станет более мощным стимулом для покупателей", - полагает эксперт.

О выдаче ипотеки без первоначального взноса пока объявил лишь один банк. Круг объектов недвижимости, где продаются квартиры на столь привлекательных условиях, тоже ограничен. Однако для граждан, не успевших скопить нужную сумму на стартовый взнос, но нуждающихся в жилье, это все равно хорошая новость.

Эксперты говорят, что возврат таких продуктов на рынок сейчас вполне объясним. "Платежеспособный спрос снижается и девелоперы стараются расширить свою аудиторию хотя бы за счет людей, у которых нет накоплений на квартиру", - отмечает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

По ее мнению такие программы могут быть востребованы.Однако они несут много рисков для застройщиков, а в случае массового распространения и для рынка жилья в целом. "Люди, которые не могут накопить на первоначальный взнос, самая рисковая категория покупателей, - напоминает Калюжнова. - Обычно они берут кредит на пределе своих возможностей, а значит, дефолт возможен при малейшем снижении их дохода".

В этом случае девелопер принимает на себя все риски по компенсации убытков банку. Именно поэтому ипотека без первоначального взноса в нынешней ситуации вряд ли получит широкое распространение, полагает Калюжнова. Застройщики, не обладающие серьезной финансовой подушкой, скорее всего не пойдут на такой риск.

Дмитрий Шиляев, врио председателя правления банка "Югра", ожидает, что на рынке будут появляться единичные ипотечные акции по отдельным проектам. Но к массовому возвращению ипотеки без взноса, учитывая, что минимальный стартовый взнос сейчас составляет 15 - 20 процентов, рынок пока не готов, уверен Шиляев.

Эксперты "Института экономики города" между тем отмечают, что коэффициент доступности жилья в России вырос. По их данным, пару лет назад назад купить квартиру в ипотеку могли 29,6 процента семей. В этом году уже более 33 процентов. Такой, на первый взгляд, парадоксальный результат на фоне сокращения объема купли-продажи жилья и выдачи ипотеки объясняется просто. Показатели вытягивают граждане с наиболее высокими доходами - это 30 процентов населения. "Номинальные доходы в других группах стабильны либо снижаются, что оказывает негативное влияние на доступность жилья для 70 процентов россиян", - констатирует директор направления "Рынок недвижимости" Татьяна Полиди.

Как сообщил Греф главе государства, ставки по ипотеке в России в 2017 году вполне могут снизиться ниже 11%.

"И лучше не ждать 11 (процентов – ред.), потому что все-таки инфляционные процессы развиваются, и так далее, поэтому, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас!" — сказал Путин.

"Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево", — ответил Греф.

Глава Сбербанка отметил, что правильный момент выбрать непросто, поскольку "процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы", добавив при этом, что сейчас "один из самых правильных моментов".

С 12 июля 2016 года Сбербанк начал снижение ставок по основным продуктам ипотечного кредитования на 0,5 процента, текущий диапазон ставок составляет 12-14%.

"Объем привлеченных средств составил 417 миллиарда рублей, из которых 37% — средства заемщиков", — говорится в нем.

Всего в первом полугодии в эксплуатацию в РФ было введено 31,5 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 13,8 миллиона квадратных метров индивидуальными застройщиками.

Банки РФ в первом полугодии 2016 года увеличили объем выдачи ипотечных жилищных кредитов на 44,2% — до 664,5 миллиарда рублей.