Торговля

24 октября 2016. По данным консалтинговой компании JLL, в третьем квартале текущего года доля свободных площадей в московских торговых центрах достигла 8,5%. С открытием новых объектов этот показатель к концу года может вырасти до 9%, считают аналитики.

В компании отмечают, что порядка 70% вакантных площадей приходится на торговые центры, открытые с 2014 года. В некоторых новых ТЦ уровень свободных помещений достигает 50-60%. Лишь единичные объекты смогли выти на рынок с достаточно высокой заполняемостью.

За весь 2016 год столичный рынок качественных торговых центров должен вырасти на 501 тысячу квадратных метров — это на 11% меньше результата 2015 года. За первые 9 месяцев в Москве было введено в эксплуатацию 370 тыс. кв. метров, что на 4% меньше прошлогодних показателей.

Сокращение нового строительства связано с ухудшением экономической ситуации в 2014-м году. Многие проекты, находившиеся на начальных этапах реализации, где успели лишь провести земельные работы и установить емкости дренажные, были заморожены. В предстоящем году аналитики компании JLL прогнозируют дальнейшее снижение объемов строительства — до 300 тыс. "квадратов".

Посещаемость крупных торгцентров, арендопригодная площадь которых превышает 40 тыс. кв. м, с начала 2016-го до 40-й недели года (3-9 октября) увеличилась на 15%, свидетельствуют данные Watcom. Небольшие и средние торговые объекты с начала текущего года, напротив, показали отрицательную динамику, потеряв 5%. Президент Watcom Роман Скороходов обращает внимание на то, что сейчас главный драйвер роста рынка — торгцентры с большими развлекательными зонами. "Сейчас людей в основном интересуют и развлечения, и досуг с детьми, поэтому девелоперы стали в большей степени развивать это направление",— отмечает он.

Изначально крупноформатные торгцентры считались самым пострадавшим от кризиса сегментом: именно эти объекты больше всего потеряли посетителей — по итогам прошлого года трафик покупателей сократился на 20%. Единственным стабильным сегментом в период кризиса считались небольшие районные торгцентры (см. "Ъ" от 19 января). При этом тенденцию к росту числа посетителей именно в фудкортах участники рынка стали отмечать еще весной. Тогда консультанты связывали рост числа походов в развлекательные зоны с сокращением выездного туристического потока и трат россиян на отдых.

Сейчас с тезисами Watcom соглашаются и другие участники рынка. Вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук считает, что популярности крупным объектам добавляют не только большие развлекательные зоны, но и высокое разнообразие магазинов. "Тем не менее практически все профессиональные собственники сейчас работают над усилением развлекательной составляющей в объекте и привлечением продавцов одежды и обуви. Один из примеров — недавняя реконцепция торгцентра "Вэйпарк", направленная на усиление развлекательной и детской составляющих",— объясняет она. Управляющий партнер компании "Знак" (развивает небольшие объекты в Подмосковье) Елена Лебедева соглашается с тем, что большой рост посещаемости крупноформатным торгцентрам обеспечивают зоны развлечений и фудкорты. "Вновь открывшиеся объекты сейчас выделяют больше площадей под них",— добавляет она. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский считает, что при этом можно говорить и об изменении подхода девелоперов к работе с операторами зон развлечений. "Так, если раньше собственники объектов ждали от кинотеатров фиксированных арендных платежей, то теперь чаще обсуждается процент от оборота и собственные инвестиции в их открытие. Девелоперы также самостоятельно вкладывают средства в такие объекты, как, например, "Кидбург" или "Панда-парк"",— объясняет он.

Согласно оценкам CBRE, по итогам третьего квартала текущего года средняя доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы составила 11,4% — это на 2,1 процентного пункта выше, чем в начале года. Руководитель отдела исследований "Магазина магазинов" Андрей Васюткин считает, что больше всего площадей при этом сейчас пустует в среднеформатных объектах, арендопригодная площадь которых составляет 20-40 тыс. кв. м. "Крупные суперрегиональные торгово-развлекательные центры (арендопригодная площадь превышает 80 тыс. кв. м) оказались менее восприимчивы к кризису за счет активной работы управляющих компаний, гибкости в переговорах с арендаторами",— добавляет он. Наиболее пострадавшими от кризиса господин Васюткин называет окружные торговые центры. "Небольшие районные объекты ранее были устойчивы за счет якорных продуктовых арендаторов, но сейчас изменилось покупательское поведение москвичей, предпочитающих покупать в магазинах "у дома"",— объясняет он.

Жалобы в надзорные органы на торговую сеть поступали от жителей Нижнего Тагила, Арамили, Ирбита, Первоуральска, а также других городов области и ранее. Напомним, Чкаловский районный суд Екатеринбурга принял на рассмотрение иск, поданный областной прокуратурой: надзорное ведомство встало на сторону потребителей и потребовало признать незаконными условия, диктуемые продавцами.

Как пояснила пресс-секретарь облпрокуратуры Марина Канатова, "на Урале будет создан прецедент. Прокуратура впервые обратилась в суд с иском о признании действий по установлению минимального лимита стоимости покупок незаконными". То есть, если суд признает иск оправданным, владельцы торговых точек впредь не смогут вводить подобные ограничения. Причем не только на Урале, но и в других регионах. Пока дата рассмотерния иска не назначена, а сдерживают рвение предпринимателей лишь разовые штрафы.

Так, в Туринске проверка подтвердила: желающих приобрести продукты и прочие товары на общую сумму менее 300 рублей на кассе обслуживать отказываются. Таким образом, магазин вынуждает людей делать дополнительные покупки, в которых те не нуждаются.

С точки зрение юрлица, "лучше пусть пять человек потратят по 300 рублей, чем 30 человек по 50". Такова политика компании. Однако, статья 16 закона "О защите прав потребителей" запрещает такой подход.

"В отношении торгового предприятия и директора магазина возбуждены дела об административных правонарушениях (ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих права потребителя). Юридическое лицо оштрафовано на 10 тысяч рублей, директор магазина - на тысячу рублей", - сообщили в пресс-службе свердловской областной прокуратуры.

Теперь в магазине Туринска товары продают без ограничения. Кстати, как рассказала "РГ" Марина Канатова, после вмешательства контролирующих органов лимит снят и в торговой точке в Камышлове.

Так, в низком ценовом сегменте на российский рынок вышли три иностранных бренда, чего не было в прошлом году. Об этом свидетельствуют данные брокера торговой недвижимости Knight Frank за девять месяцев 2016 года. Этот сегмент ориентирован «на малообеспеченных граждан, для которых параметр цены важнее бренда, — такие магазины располагаются в спальных районах», уточнили в Knight Frank. В числе тех, кто намерен развиваться в России в бюджетном сегменте, например, сеть непродуктовых товаров повседневного спроса французского ритейлера «Ашан» — Lillapois Beauty.

«Ашан» развивает одноименную сеть лишь в Италии, где в 2014 году был открыт первый магазин, и сейчас их почти 50. Пока в России сеть готова открыть до 20 магазинов. Директор по внешним коммуникациям «Ашан Ритейл Россия» Мария Курносова подчеркнула, что открытие сети не было привязано к определенному году.

— Как только проект был готов к запуску в России, были достигнуты все договоренности, произошло открытие торговой точки, — сказала она.

Также среди новичков нижнего ценового сегмента — израильская сеть кофеен Cofix, которая с помощью отечественных партнеров хочет довести количество точек в стране до 1 тыс. 15 ноября директор по развитию компании Cofix в России Александр Мехришвили напомнил, что сеть предлагает продукцию по низкой цене — всё за 50 рублей (кофе и сопутствующие продукты).

— Если еще год назад потребителей не останавливала цена в 150–200 рублей за чашку кофе, то сейчас многие ищут более доступные варианты, — отметил он, подчеркнув, что компания таким образом получила большое преимущество при выходе на рынок в кризис.

Американская сеть Claire's Russia, которая стала третьим новым в России игроком в бюджетном сегменте, вчера не предоставила комментариев.

В общей сложности к октябрю в России развернулись 37 международных брендов. Большинство новичков работают в среднем ценовом сегменте — на них приходится 57% иностранных наименований. Еще 35% работают в премиальном и сегменте выше среднего, оставшиеся 8% — в низком ценовом сегменте.

Напомним, в прошлом году за аналогичный период в Россию вышли 36 международных брендов, при этом 47% из них представляли ценовую категорию выше среднего, оставшиеся работали в среднем сегменте. Всего же за весь 2015 год в стране появилось 49 иностранных торговых сетей, а закрылось 11. Между тем в 2016 году прекратила свою работу в России лишь одна компания — речь идет о сети кофеен, которая успела открыть два заведения.

Глава отдела торговых центров Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает, что сейчас на российском рынке активно развиваются бренды формата «средний» и «средний минус».

— Связано это с тем, что доходы населения не растут, поэтому потребители предпочитают тратить меньше денег, — пояснила Евгения Хакбердиева.

При этом она отметила, что для брендов, работающих в низком ценовом сегменте, выход на зарубежные рынки не всегда может быть целесообразным по финансово-экономическим причинам.

— Экспансия на международном уровне предполагает существенные затраты, в том числе на маркетинговое продвижение бренда, что повышает стоимость товаров, которые должны продаваться по низким ценам, — сказала эксперт.

Руководитель направления услуг ритейлеров компании JLL Анна Панюкова отмечает, что в 2016 году с учетом текущей экономической ситуации было бы странно ожидать роста брендов в сегменте «средний плюс»: «Очевидно, что сегодня потребитель ориентируется на наиболее бюджетное предложение, на товары по низкой цене, акции и распродажи — потому и формат аутлетов в кризисный период демонстрирует хорошие показатели».

— Даже если бренды выходят в Россию не напрямую, а через партнеров, это лучше, чем тот застой, который мы наблюдали в первой половине 2015 года, — отметила она, добавив, что многие бренды хоть и не анонсировали открытие, но уже присматриваются к рынку, что также неплохо.

Стоит отметить, что основная масса дебютировавших в России торговых марок принадлежит сетям одежды, их появилось 16 за девять месяцев 2016 года, за весь 2015 год их было столько же. Пик развития иностранной «одежной» розницы в России пришелся на 2013–2014 годы, когда открывалось по 28 сетей каждый год, напоминают в JLL.

— В 2015 году рынок достаточно сильно «почистился» после шока 2014 года — тогда многие уходили с рынка, — напомнила глава Y Consulting Дарья Ядерная, имея в виду массовое закрытие магазинов и уход брендов из страны. По данным Fashion consulting group за 2015 год, 12 крупнейших по количеству магазинов отечественных сетей одежды закрыли более 319 магазинов, в то время как открыли новые лишь 22. Международные конкуренты на российском рынке сумели запустить 42 торговые точки, а закрыли 37.

В итоге в 2016 году компаниям было дешевле выходить на российский рынок, чем до кризиса или даже годом ранее — в 2015 году, когда цены еще не устоялись, считает Дарья Ядерная. По мнению эксперта, в том числе и поэтому рынок розницы начал оживать.

В последний четверг ноября американцы отмечают один из главных праздников — День благодарения. Следующая за ним пятница, получившая за ажиотажный покупательский спрос название "Черной пятницы", открывает сезон рождественских распродаж.

В этом году "Черная пятница" в США приходится на 25 ноября, в ней примут участие такие гиганты, как Walmart, Amazon, Samsung, Gap и многие другие. В среду о распродаже объявил американский производитель Apple, который отказался от участия в акции в прошлом году. Совершить покупки со скидкой можно будет в фирменных магазинах Apple Store, которых в России нет.

В России "Черную пятницу" с 2013 года проводит ООО "Блэк Фрайдэй" на сайте blackfridaysale.ru. При этом Ассоциация компаний интернет-торговли решила организовать альтернативную акцию "Настоящая черная пятница" (realblackfriday.ru), которая получила поддержку Минпромторга.

Всего в российской "Черной пятнице" участвуют порядка 500 магазинов. Покупатели смогут приобрести со скидками бытовую технику, электронику, товары для дома, одежду, ювелирные украшения, часы, косметику и многие другие категории товаров.

"Рост легального оборота (изделий из натурального меха — ред.) составил более 850%. Вы представляете, какая теневая ниша", — сказал Евтухов, выступая на III Всероссийском форуме легкой промышленности.

"Я уверен, что такая же проблема у нас есть в обуви, в мужской и женской одежде. И, безусловно, мы будем настаивать на том, чтобы продукция легкой промышленности маркировалась по самому широкому ассортименту, по всем видам продукции", — добавил он.

С 1 апреля в странах Евразийского экономического союза (ЕврАзЭС) в рамках эксперимента была введена маркировка шуб и меховых изделий особыми RFID-метками. С 12 августа 2016 года маркировка стала обязательной. Стоимость метки в России составляет от 15 до 22 рублей.

Магазин небольшой, расположен на цокольном этаже многоэтажного жилого дома. И покупателей под "запись" его продавцы уже узнают в лицо.

- Могут определить почти как профессиональные психологи, кому можно дать продуктов на несколько сотен рублей, а кому на тысячу и больше, - рассказала владелица торговой точки Надежда.

По словам астраханки Елены, проживающей поблизости, в магазине с каждым днем становится все больше покупателей.

Кстати, в советское время практика отпуска продуктовых и хозяйственных товаров под запись была распространенной, особенно в сельской местности. И сегодня в небольших селах продавцы нередко отпускают продукты и хозтовары до "получки".

С 5 декабря в России все шубы без чипов объявляются вне закона. С 12 августа 2016 года был предусмотрен льготный период, когда остатки товаров, находящиеся на складах, и не выставленные в продажу можно было промаркировать по упрощенной технологии, сообщила заместитель директора департамента развития внутренней торговли, легкой промышленности и потребительского рынка министерства промышленности и торговли Анастасия Расстригина на пресс-конференции "Продажа меховых изделий без специальных чипов под запретом" в редакции "Российской газеты".

"Необходимо было подать заявки на заказ марок до 7 ноября, и до 5 декабря необходимо такой товар промаркировать", - сообщила Ольга Чепурина, начальник управления обеспечения контроля оборота товаров ФНС. Теперь этот срок истекает, и оставшиеся шубы без чипов продавцы могут смело отправить на свалку.

Продажа немаркированных шуб запрещена в России еще с 12 августа. Размещенные на меховых изделиях марки с чипами делают невозможной продажу кроличьих шуб по цене соболей. Они позволяют узнать информацию о производителе мехового изделия, продавце, мехе, из которого оно изготовлено. "Для потребителя - это возможность убедиться в том, что ты приобретаешь качественный, легальный, нормальный товар, а не то изделие, за которое ты заплатил достаточно серьезную сумму денег, а оно потом, через какое-то время, рассыплется и будет непригодным для носки", - пояснила Ольга Чепурина цель проекта.

В ходе маркировки шуб были выявлены совершенно неожиданные сведения о рынке меховых изделий в России, не соотносящиеся с ранее имевшимися статистическими данными. "На старте проекта, по предварительным расчетам, количество участников системы по декларациям отраслевых ассоциаций составляло 2,5 тысячи участников", - сообщила Ольга Чепурина. По факту продавцов шуб оказалось более 8 тысяч. "Заказано и изготовлено более 6 миллионов контрольных знаков", - отметила представитель ФНС. Ранее считалось, что на российском рынке продается 350-400 тысяч меховых изделий в год.

Еще более интересно то, что в процессе маркировки сильно разросся рынок шуб отечественного производства. Считалось, что на территории страны производилось около 20 процентов шуб, а по факту в России шьется более половины всех меховых изделий.

До маркировки шуб "родословная" мехового изделия была не такой прозрачной, как с введением марок. Поэтому подпольные пошивочные цеха выдавали свою продукцию на рынок под видом дорогих итальянских брендов. На деле же выяснилось, что итальянских шуб в Россию ввозится менее 1 процента. Лидерство среди импортеров занимают Китай и Турция.

Ольга Чепурина сообщила, что все продавцы, у которых на момент ввода системы маркировки имелся готовый меховой товар, имели возможность легализовать его. Другое дело, что если шубу планировалось продать как итальянскую, то при легализации и маркировке продавцу придется указать правильные сведения о месте пошива и происхождении меха такой шубы. И это неминуемо отразится на ее стоимости.

Может быть, в этом секрет снижения цен на шубы, который был заметен осенью этого года. Хотя другие эксперты считают это прямым следствием перенасыщения рынка. "Мы оценивали объемы производства и ввоза официальных товаров в 350-400 тысяч изделий в год, а заказ на остатки составил 6 миллионов", - сообщил представитель Федеральной таможенной службы Сергей Третьяков и констатировал, что в стране фактически хранится 15-летний запас на продажу шуб.

Впрочем, продавцам есть куда снижать цену. "Разница между тем, по какой цене товар был ввезен в РФ и за какую цену он был продан, в отдельных случаях достигает шести раз", - говорит Ольга Чепурина.

А борьба с поддельными марками, по словам специалистов, не составляет сложности. Потому что информация о товаре и его владельце содержится в системе маркировки. И если продавец попытается повторно использовать марку с проданного товара или скопировал ее, то при прочтении чипа в нем уже будет указано имя покупателя.

"После недавней аварии на трассе "Кавказ" предприниматели, которые занимались продажей алкоголя, добровольно отказались от своей деятельности", — сказал Даудов на совещании у главы Чечни Рамзана Кадырова по вопросам смертности и травматизма на дорогах региона.

По словам спикера парламента, в республике было 20 точек по реализации спиртных напитков.

"Теперь в регионе нет ни одного магазина, в котором продается алкоголь", — подчеркнул Даудов.

Депутаты от ЛДПР предложили ужесточить ответственность за пьяную езду
Кадыров отметил, что водитель, который сел за руль в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, должен подвергаться самому строгому наказанию, в том числе общественному порицанию.

Крупное ДТП произошло в конце ноября на федеральной трассе "Кавказ" — пьяный водитель Ford выехал на встречную полосу и врезался в Lada Priora. В результатет аварии погибли семь человек, в том числе двое детей.