Цены на жильё, строительство.

(ICEmind @ 07.09.2011 - время: 13:41) Лемаль ты вообще с застройщиками общался когданить? Ты может вкурсе что они оч часто строятся за кредитные бабосы и если они в кризис когда мало кто что покупает будут держать цену - то им придется в конце концов выносить все из дома чтоб делать выплаты по кредитам.
Ой, я ща заплАчу )))))))))) Самые няшчасные людзи в стране - стройбаны и таксопёры )))))))
Хай лучше они всё из дома выносят, чем я. Кризис - кому легко?
Пускай привыкают, что в любом бизнесе, чем выше прибыль, тем выше риски. А то хорошо устроились.

(le male @ 07.09.2011 - время: 14:02) Вы миня тут своими застройщикаме не пугайте!
А тебе точе? Ты че в стройку вложился?:)))

(vox_nihili @ 07.09.2011 - время: 14:37) (ICEmind @ 07.09.2011 - время: 13:41) Лемаль ты вообще с застройщиками общался когданить? Ты может вкурсе что они оч часто строятся за кредитные бабосы и если они в кризис когда мало кто что покупает будут держать цену - то им придется в конце концов выносить все из дома чтоб делать выплаты по кредитам.
Ой, я ща заплАчу )))))))))) Самые няшчасные людзи в стране - стройбаны и таксопёры )))))))
Хай лучше они всё из дома выносят, чем я. Кризис - кому легко?
Пускай привыкают, что в любом бизнесе, чем выше прибыль, тем выше риски. А то хорошо устроились.
Да кто их жалеет-то, тем более что они не строители, а застройщики-читай заказчики, я это к тому что у них выхода нет - кроме как скидывать цены!

Что меня особенно умиляет - как описывают наши "рыелцеры" обычные рыночные процессы. Казалось бы: впервые за последние годы грозит обычное формирование цены на базе спроса и предложения, уже без такого решающего влияния указивки сверху. И тут у них начинается ПАНИКЕ и всевозможные предсказательства:
По мнению риелторов, люди, располагающие деньгами, попросту выжидают обвала цен. "Не будет квадратный метр стоить $ 500, и трехкомнатных квартир за $ 13 тыс., как в 2000 году, не будет, тем более в Минске, — поделились мнением в Центре торговли недвижимостью "ПАКОДАН". — Если раньше цена квадрата была завышенной, то сейчас она приближается к реальной стоимости. Другое дело, что владельцы психологически не готовы идти на снижение, еще не привыкли к новому предложению. На это, как правило, уходит до полугода".
"Реальная стоимость квадратного метра" у нас, к которой мы всё приближаемся-приближаемся, да никак приблизиться не можем, это, как мне кажется, такая же фигня, как "равновесный курс доллара". Чистая фантазия не читавших учебники.

(vox_nihili @ 07.09.2011 - время: 16:01) Что меня особенно умиляет - как описывают наши "рыелцеры" обычные рыночные процессы. Казалось бы: впервые за последние годы грозит обычное формирование цены на базе спроса и предложения, уже без такого решающего влияния указивки сверху. И тут у них начинается ПАНИКЕ и всевозможные предсказательства:
По мнению риелторов, люди, располагающие деньгами, попросту выжидают обвала цен. "Не будет квадратный метр стоить $ 500, и трехкомнатных квартир за $ 13 тыс., как в 2000 году, не будет, тем более в Минске, — поделились мнением в Центре торговли недвижимостью "ПАКОДАН". — Если раньше цена квадрата была завышенной, то сейчас она приближается к реальной стоимости. Другое дело, что владельцы психологически не готовы идти на снижение, еще не привыкли к новому предложению. На это, как правило, уходит до полугода".
"Реальная стоимость квадратного метра" у нас, к которой мы всё приближаемся-приближаемся, да никак приблизиться не можем, это, как мне кажется, такая же фигня, как "равновесный курс доллара". Чистая фантазия не читавших учебники.
Да какая реальеноя цена-есть себистоимость метра(в монолите сейчас она где то 700$) и покупательская способность по котророй можно быстро продатьс рентабельностью учитывая налог на землю проценты по кредиту и пр расходы во время строительства и продажи, остальное все херня, продают за столько за сколько покупают, не будут брать будут скидывать цену за исключением нескольких очень богатых компаний которые могут себе позволить нести убытки да и то недолго.

Самая дорогая квартира Москвы стоит в 15 раз больше самой дорогой квартиры Минска
Список элитных квартир Москвы, выставленных на продажу, составила международная компания IntermarkSavills, занимающаяся сделками с недвижимостью премиум-класса. Рейтинг возглавляет квартира стоимостью 29,9 млн долларов. Она находится на «Золотой миле» — так риэлторы называют район Остоженки.
В топ-100 вошли квартиры, в которых квадратный метр стоит от 30 тысяч долларов. При этом максимальная цена метра составила 65 тысяч, сообщает newsru.com. 45% квартир из списка расположены в районе Остоженки. Далее в рейтинге идут улицы Тверская, Плющиха, Сретенка и Красная Пресня, Патриаршие пруды и Арбат.
Если бы подобный список был составлен для Минска, то на первом месте, скорее всего, оказалась бы квартира, выставленная на продажу за 2 млн долларов. Она располагается в доме №8 на ул. Москвина в Центральном районе. По данным агентств недвижимости, сегодня это самое дорогое предложение на рынке. Известно, что там три этажа и 9 комнат, есть тренажерный зал, водопад, огороженный и охраняемый двор. Общая площадь квартиры — 419 кв. м. Таким образом, 1 метр стоит 4773 у. е.

«Ценник реальный, — уточнили в одном из агентств недвижимости. — Квартира на Москвина продается менее года, и нельзя сказать, что за ней выстраиваются очереди».

С 14 ноября 2011 года «Беларусбанк» повысил процентную ставку по вновь заключаемым кредитным договорам в белорусских рублях на финансирование недвижимости для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такое сообщение появилось сегодня на сайте банка. Отныне кредиты для этой категории граждан будут выдаваться под 49% годовых.


УМСР-154 ОАО «МАПИД» сейчас  работает на субподряде в городе Светлый Калининградской области. Там строители занимаются устройством свайного фундамента для строящегося завода по переработке сои.
— Мапидовцы трудятся вахтами по 20 человек, уехали в Светлый  со своей спецтехникой — машины на гусеничном ходу доставили на железнодорожной платформе, — говорится в опубликованной информации. — За два месяца белорусы уже забили 35 тысяч погонных метров свай. К концу ноября работы на первой очереди данного объекта механизаторы должны завершить.
По информации портала, чтобы получить доступ на российский рынок, ОАО «МАПИД» вступило в «саморегулируемую организацию России» и активно ищет заказы в соседней стране.
Интерес к экспорту строительных услуг проявляют и другие подрядные организации «Минскстроя». ОАО «Трест №15 “Спецстрой”» работает в Калужской области — водители, экскаваторщики и бульдозеристы УМ-70 осуществляют там  вертикальную планировку под строительство будущего завода и транспортировку грунта.
Как рассказал генеральный директор треста Николай Милошевский, трест рассматривает предложения по строительству сетей и дорог из разных регионов России. Решения будут приняты после детального экономического анализа.
Для более активного и централизованного продвижения на экспорт своих услуг и товаров в столице создано ООО «Внешминскстрой», учредителями которого выступили ГПО «Минскстрой», МАПИД, тресты №4 и №15.
Таким образом, Минск готов выполнить установку правительства по резкой активизации экспорта строительных услуг. В ситуации, когда работа на внутреннем рынке приносит одни лишь убытки, для предприятий это реальный шанс остаться на плаву.
А вот найдутся ли желающие достраивать отечественную «незавершенку», большой вопрос. Власти пока так и не сумели толком решить, что для них важнее: валюта или внутреннее благополучие электората, обеспеченного собственным жильем.

Правительство Беларуси утвердило порядок и условия возврата денежных средств дольщику при расторжении договора долевого строительства с ценой объекта в иностранной валюте, а также определения вступительного взноса нового инвестора. Соответствующее постановление №1496 от 8 ноября 2011 года принято Советом Министров, сообщили корреспонденту БЕЛТА в белорусском правительстве.
...................
Средства, внесенные на специальный, текущий счет застройщика, возвращаются дольщику в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата

Нацбанк рекомендует белорусам отказаться от получения кредитов на жилье
Населению лучше воздержаться от получения кредитов на недвижимость на 1,5-2 года. Заявил заместитель председателя правления Национального банка Беларуси Сергей Дубков на 6-й международной конференции по развитию банковского розничного бизнеса в Минске.

- Нет фундаментальных посылов, что доходы населения будут расти теми темпами, как растут процентные ставки и выплаты по кредитам, - сказал замглавы Нацбанка, сообщает пресс-служба «Беларусбанка».

По его словам, снижение темпов роста реальной заработной платы населения, запрет кредитования населения в иностранной валюте привели к тому, что население стало меньше брать кредиты на потребительские нужды. При этом повышенный интерес к жилищному кредитованию у граждан сохраняется, поскольку жилье является приоритетом относительно иных потребностей. - В развитии рынка недвижимости меня смущают два аспекта, которые стимулируют общую стоимость квадратного метра: льготное кредитование и низкие тарифы на ЖКХ, - отметил Сергей Дубков. На рынке недвижимости наблюдается серьезная диспропорция. - Размер возмещения населением жилищно-коммунальных услуг ниже их себестоимости. Сравните стоимость квартиры в Минске и Вильнюсе или Риге, где население возмещает 100%. Как показывает опыт, это является серьезным фактором с точки зрения сохранения высоких цен на недвижимость, - сказал зампредседателя Нацбанка.

Говоря о льготном кредитовании строительства жилья, он отметил, что «постоянно использовать бюджетное субсидирование на эти цели мы не можем».

По мнению Сергея Дубкова, пока эти фундаментальные вопросы не будут разрешены, рынок недвижимости не будет развиваться желаемыми темпами. «С точки зрения нынешней ситуации, сегмент этого рынка должен остановиться, структуризироваться, выработать новые правила и только потом двигаться вперед. А на это потребуется хотя бы 1,5-2 года», - отметил он.

По его словам, с 2005 года значительно увеличились объемы кредитования на финансирование недвижимости, в том числе льготное кредитование строительства жилья. Задолженность по выданным льготным кредитам увеличилась с 1 января 2005 года по 1 ноября 2011 года более чем в 20 раз и на 1 ноября 2011 года составила Br18251,72 млрд.

Ведущим банком в республике по объемам выдаваемых кредитов на финансирование недвижимости физическим лицам является ОАО «АСБ Беларусбанк», доля которого в общем объеме кредитной задолженности физических лиц на 1 ноября 2011 года составляет 90,6%. Это обусловлено выполнением Беларусбанком социально ориентированных государственных программ по строительству жилья на льготных условиях, сообщает Солидарность.
https://www.belaruspartisan.org/bp-forte/?p...0460&newsPage=0

камент с онлайнера:
Xeny Вчера в 14:44
"Беларусьбанк" прекратил льготное кредитование практически по всем домам ЖСК и долевым, по тем, где кредиты выделялись. То есть по существу банк в одностороннем порядке прервал кредитные договора. Но летом этого года и осенью, вплоть до октября, спешно формировались дома для особых лиц — депутаты, работники КГК, прокуратуры, правительства, Администрации президента и других соответствующих структур. Эти ЖСК кредитуются в срочном порядке, таких домов по Минску более 25. Льготные кредиты получают люди, простоявшие на очереди от месяца. Все происходит в глубокой тайне и спешно. Те, кто больше 20 лет ждал кредит, окажется за бортом, а депутат из палатки в дамках. Строятся эти тайные дома тоже по особенной стоимости. А Совмин людей уверяет, что денег нет, подождите, готовится указ о практически прекращении льготного кредитования.
Эту информацию мне предоставила подруга, работающая в банке.
Уважаемые форумчане, а что вы на это скажете? Кому известно что-то о строительстве таких домов, пожалуйста, напишите.
Да-а... ситуация... Выходит, одним ничего, а другим -- зеленый свет!

(vox_nihili @ 02.12.2011 - время: 13:45) камент с онлайнера:
Xeny Вчера в 14:44
"Беларусьбанк" прекратил льготное кредитование практически по всем домам ЖСК и долевым, по тем, где кредиты выделялись. То есть по существу банк в одностороннем порядке прервал кредитные договора. Но летом этого года и осенью, вплоть до октября, спешно формировались дома для особых лиц — депутаты, работники КГК, прокуратуры, правительства, Администрации президента и других соответствующих структур. Эти ЖСК кредитуются в срочном порядке, таких домов по Минску более 25. Льготные кредиты получают люди, простоявшие на очереди от месяца. Все происходит в глубокой тайне и спешно. Те, кто больше 20 лет ждал кредит, окажется за бортом, а депутат из палатки в дамках. Строятся эти тайные дома тоже по особенной стоимости. А Совмин людей уверяет, что денег нет, подождите, готовится указ о практически прекращении льготного кредитования.
Эту информацию мне предоставила подруга, работающая в банке.
Уважаемые форумчане, а что вы на это скажете? Кому известно что-то о строительстве таких домов, пожалуйста, напишите.
Да-а... ситуация... Выходит, одним ничего, а другим -- зеленый свет!
...ну... чё...
Документ давай... а ОБС нас не устраиват...

Вчера в новом квартале микрорайона Каменная Горка-4 был праздник. Членам нескольких ЖСПК вручили ключи, у новоселов начались приятные хлопоты. Об этих домах мы рассказывали на прошлой неделе. В частности, в доме №77 на ул. Неманской построили квартиры нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники Национальной академии наук, «Белагропромбанка», БРСМ, Минсвязи, Белгослеса и МАПИДа. Сегодня, заглянув на сайты агентств недвижимости, мы обнаружили, что несколько квартир из дома №77 уже выставлены на продажу.
К примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров на шестом этаже предложена за 91 000 долларов, т. е. по 1166 долларов за метр (объявление появилось на сайте 2 декабря). Напомним, окончательная стоимость квадратного метра для членов ЖСПК №763 составила 1 649 218 рублей. Однако, как объяснил нам председатель кооператива, в среднем «квадрат» обошелся застройщикам примерно в 550—600 долларов, поскольку дом начал строиться около двух лет назад, когда курс был совсем другим.

Онлайнер (с)

(vox_nihili @ 16.12.2011 - время: 18:19) в доме №77 на ул. Неманской построили квартиры нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники Национальной академии наук, «Белагропромбанка», БРСМ, Минсвязи, Белгослеса и МАПИДа. Сегодня, заглянув на сайты агентств недвижимости, мы обнаружили, что несколько квартир из дома №77 уже выставлены на продажу.

А по кредиту выплачено?

В Малиновке начинают строить новый жилой комплекс. За метр просят от 955 долларов
Строительство развернется на проспекте Дзержинского между ул. Есенина и ул. Космонавтов, на месте вырубленной в прошлом году зеленой зоны. Площадку под внушительных размеров жилой комплекс застройщик «Минскпромстрой» начал готовить еще минувшим летом, а сегодня на сайте концерна появилась первая проектная декларация. Потенциальным дольщикам предложены 45 квартир.
Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах (площадь 43 кв. м) составляет 7,85 млн рублей при срочной оплате и 7,878 млн рублей (что эквивалентно 975 долларам) при оплате в рассрочку. Стоимость «квадрата» в «двушках» аналогична (метраж — от 51,29 до 63,53 кв. м). Метр в трехкомнатных квартирах площадью от 80,04 до 84,93 кв. м предложен по 7,75 млн рублей при срочной оплате и 7,797 млн рублей при длительной оплате (965 долларов). Есть в наличии и четырехкомнатные квартиры (152,63 кв. м) — 7,70 млн рублей при срочной оплате и стоимостью 7,716 млн рублей при длительной оплате (955 долларов).
Срочная оплата предполагает выплату денег в течение одного месяца, длительная — расчет до 1 марта 2013 года. Рублевый эквивалент долларовой цены метра определен по курсу Нацбанка на 28 марта 2012 года.
Как отмечено в проектной декларации, стоимость квадратного метра жилья фиксируется в белорусских рублях (при срочной оплате) или в долларовом США эквиваленте (при оплате до 1 марта 2013 года) и остается неизменной до конца действия договора.
О самом комплексе предоставлены следующие сведения. Жилые секции будут иметь различную высоту: 12, 15, 19 и 24 этажей. Между домами разместятся шестиэтажные паркинги, каждый из которых расcчитан на 186 автомобилей. Во дворе проектируются 125 плоскостных парковок. Таким образом, всего запроектировано 497 машино-мест на 526 квартир.
На первых этажах предусмотрены 17 помещений административного и торгового назначения: для аптеки, кафе, отделения банка, парикмахерской и непродовольственного магазина.
Окончание строительства жилой части 1-го пускового комплекса намечено на III квартал 2013 года, жилой части 3-го пускового комплекса — на II квартал 2014-го.
Добавим, что для строительства комплекса осенью прошлого года были вырублены десятки старых деревьев, которые сохраняли историческую трассировку брестского тракта. Так это место выглядело в октябре 2011-го...
onliner.by

И пусть дольщикам повезет...

Времена ажиотажного спроса на «сталинки» прошли

Каждый товарищ в СССР знал, что синонимами к слову «сталинка» являются престиж и добротность. Но выдерживают ли современные стандарты комфорта самые престижные из советских квартир «Ежедневник» выяснял у риэлторов.

На вопрос «Ежедневника» стоит ли вкладывать деньги в старое, хоть и престижное жилье или лучше выбрать квартиру в элитной новостройке, руководитель Советского отделения агентства недвижимости «Квадратный метр» Юлия Лизуро ответила, что стоит отдать предпочтение элитному «новострою».

- Есть достаточно престижные новостройки, которые с точки зрения вложения денежных средств не уступают «сталинкам». Например, иностранные компании, посольства и дипкорпус предпочитают только новые дома. Вообще «сталинки» достаточно проблематичное жилье, которое является элитным только за счет своего расположения в центре города и высоких потолков. Все остальное оставляет желать лучшего, - сказала она.

По словам Юлии Лизуро, средняя цена квадратного метра элитной новостройки Минска и «сталинки» зависит от их расположения и колеблется в пределах 1,7 тысячи долларов. Но фокус заключается в том, что покупателю ветхой квартиры с высокими потолками придется выложить еще круглую сумму на ремонт, за счет чего автоматически стоимость квадратного метра увеличивается. Может поэтому, по словам руководителя Советского отделения агентства «Квадратный метр», предложение на такие дома сегодня гораздо выше, чем спрос.

По логике вещей цены на квадратный метр в «сталинках» должны падать, но собственники таких квартир «кичем» подогревают интерес к устаревшему, но по-прежнему элитному квадратному метру. Хотя, по мнению риэлторов, миф о престижности и добротности «сталинок» уже давно разрушен.

- Часто бывают случаи, когда предложение не находит спроса. Недавно мы выставляли 2-х комнатную квартиру на пр. Независимости за 1,7 тысячи долларов за кв. метр, потом цену снизили до 1,5 тысячи долларов за кв.метр, но покупатель так и не нашелся. Прошли те времена ажиотажного спроса, когда люди целенаправленно хотели приобрести квартиру в таких домах. Сейчас все-таки белорусы отдают предпочтение квартирам в новых домах с хорошей планировкой. Предложение сейчас, слава Богу, есть на рынке. Кроме того, высота потолков в нынешних новостройках составляет 2,7 метра, и даже выше, а это всего на 30 сантиметров ниже, чем в «сталинках», - сказала она.

По словам Юлии Лизуро, процент продажи «сталинок» в Минске по сравнению с квартирами в элитных новостройках мал. Скорее всего, это обусловлено неудобствами, которые невозможно устранить. Одним из таких неудобств является отсутствие лифтов, чтобы добраться до 3 этажа «сталинки» нужно пройти почти 6 полноценных пролетов в обычном доме. Второй минус заключается в ветхости жилых строений - далеко не все дома прошли капремонт. А это значит, что в процессе эксплуатации могут возникнуть всевозможные «приятности» в виде залития или оголенных проводов, например, да и перекрытия во многих «сталинках» деревянные.

Поэтому, если цена квадратного метра одинакова, а проблем с ветхим жильем не оберешься, зачем сознательно создавать себе проблемы? Времена «кича» давно прошли, да и «кичится» уже нечем – белорусы выбирают удобное жилье. А риэлторы однозначно заявляют, что в «сталинках» больше минусов, чем плюсов.

date.bs

прошло время...надо темку поднимать. просмотрел десяток сайтов о недвижимости....на некоторых пишут совершенно противоположные вещи...насчет роста цен и строительства вообще...
я знаю что у нас в могилеве например...элитное новье..в новом микрорайоне...никто не покупает...и цены опустили уже с 1200 до 820 за метр квадратный....новье в девятиэтажке в том же районе...не элитная планировка..обычная - 620-640 баксов за метр квадратный...

вторичка в зависимости от степени ремонта внутри и наполнения....от 500 до 700 за метр...
какие у вас прогнозы..каколй личный опыт...как в ваших регионах растут или падают цены...и какие прогнозы?...по данным большинсва сайтов...цены будут падать еще и еще.....
у вас какие мысли? стоит продавать? покупать?...ждать?

У нас цены на аренду растут.
Зачем продавать квартиру без надобности?

(Комсомольский Наблюдатель @ 18.08.2013 - время: 02:09)
прошло время...надо темку поднимать. просмотрел десяток сайтов о недвижимости....на некоторых пишут совершенно противоположные вещи...насчет роста цен и строительства вообще...
я знаю что у нас в могилеве например...элитное новье..в новом микрорайоне...никто не покупает...и цены опустили уже с 1200 до 820 за метр квадратный....новье в девятиэтажке в том же районе...не элитная планировка..обычная - 620-640 баксов за метр квадратный...

вторичка в зависимости от степени ремонта внутри и наполнения....от 500 до 700 за метр...
какие у вас прогнозы..каколй личный опыт...как в ваших регионах растут или падают цены...и какие прогнозы?...по данным большинсва сайтов...цены будут падать еще и еще.....
у вас какие мысли? стоит продавать? покупать?...ждать?
Товарищ, ты всё пребываешь в параллельной реальности)
Ценники на жильё скоро обновят прошлогодний максимум. Который составлял 1900$ кажись. Это за квадрат новостроя в Минске. На вторичном рынке и т. д. всё пропорционально будет расти.

(le male @ 27.08.2013 - время: 23:43)
Ценники на жильё скоро обновят прошлогодний максимум. Который составлял 1900$ кажись. Это за квадрат новостроя в Минске. На вторичном рынке и т. д. всё пропорционально будет расти.
причем тут минск и элитное жилье там в центре или где..да пушщщай оно хоть и по 2000 будет....я ж говорю про цены в областных и районных центрах...по 500 - 700 баксов...а в минске нам до балды..как и в москве..пусть там миллионеры хоть и по миллиарду все покупають..)))

(Комсомольский Наблюдатель @ 27.08.2013 - время: 23:55)
по 500 - 700 баксов...
Для нуждающихся постоится под кредит льготный, которые и так уже кажись прикрыли даже и то выше ценник.
кажись ближе к тыще.
товарищ, ты что куришь?
Цены на жильё будут расти.
Потому что его будут строится всё меньше и меньше.
Потому что себестоимость метра растёт.

Вот тебе, товарищ ещё наглядное пособие.
Ценник на жильё стартовал с начала 2013 года.
Я даже ошибся максимум был не прошлогодний, а 2007 года. 2000$.
Но мы его обновим.