Цены на жильё, строительство.

В России цены на квадратные метры упали вроде аж на 40%. Даже в Москве жильё стало дешевле, чем было. На Украине цены на кв. метры падают. А когда у нас хоть какие нибудь цены начнут падать.
Перед новым годом пошел в кооператив - квартиру строить. Думал в этом году уже строить начнут, за годик дом бахнут - и я в следующем году буду уже на своей жилплощади проживать. Так фик там! Люди поотказывались от квартир и дело стало. Все ждут когда в Беларуси цены на строительство пойдут в низ, потому что у соседей всё подешевело. Вот.
Ну и кто мне скажет, когда оно всё уже подешевеет? Ждать уже надоело!

Считаю, что любой "ценопад" на любые товары в нашей стране - миф. В очередной раз найдется какая либо причина, озвученная или неозвученная, из-за которой цена не только не упадет но и возрастет. (для примера, повышение з/п строякам, чтобы не сбегали, девальвация рубля или еще какая).

ps Напомните мне, что в последний раз из товаров подешевело в стране

Бензин

(Serge_t @ 20.01.2009 - время: 00:20) ps Напомните мне, что в последний раз из товаров подешевело в стране
Рабочая сила.

(le male @ 19.01.2009 - время: 21:51) В России цены на квадратные метры упали вроде аж на 40%. Даже в Москве жильё стало дешевле, чем было. На Украине цены на кв. метры падают. А когда у нас хоть какие нибудь цены начнут падать.
Перед новым годом пошел в кооператив - квартиру строить. Думал в этом году уже строить начнут, за годик дом бахнут - и я в следующем году буду уже на своей жилплощади проживать.
Все дело в том, что у нас стоимость жилья складывается не только и не столько из себистоимости, сколько из украденных материалов, устаревшего оборудования, использование которого в десятки раз дороже, и взяток/ресторанов/прочего всевозможным чинушам в инстанциях, для согласования, утверждения и одобрения.
А они любят бабло независимо от кризиса, глобального потепления и прочих катаклизмов.

Бензин
А что бензин подешевел? Как то не обращал особого внимания, но вроде как нет.

Рабочая сила
Не сказал бы. Строители сейчас очень стали востребованы и оплачиваемы.

Все дело в том, что у нас стоимость жилья складывается не только и не столько из себистоимости, сколько из украденных материалов, устаревшего оборудования, использование которого в десятки раз дороже, и взяток/ресторанов/прочего
А что в России и Украине по другому? И там воруют, взятки дают и прочее. Однако же у них цены на кв. метры попёрли вниз. А у нас почему нет?!

Не ну это несерьёзно. пол процента-процент - это не снижение цен. Где 40% как в России?! Когда ждать и ждать ли вообще?

Ёшкин кот! У меня глюки? Только что был пост Кветки с графиком снижения цен на недвижимость в Минске на пол процента!!!

(le male @ 20.01.2009 - время: 22:05) Ёшкин кот! У меня глюки? Только что был пост Кветки с графиком снижения цен на недвижимость в Минске на пол процента!!!
Был. Куда делся - не знаю, но только что его просматривал.
вот у меня сохранилась ссылка на её картинку:
Загрузить свои фото

Это я его удалила, хотела подкорректировать, но потом плюнула - много возни...
Если что - на риэлт.бай есть табличка.

А вообще, эта таблица - как средня температура по больнице...
Квартиры то разные бывают - хрущи и элитные новостройки.. Они не могут одинаковую ценовую динамику иметь... ну мне так кажется.
Еще мне кажется, что пока резкого обвала цен нет, потому как продавцы, еще осенью продававшие по принципу - кто больше заплатит, тот и купит, просто заморозили продажи. Как же можно продавать квартиру, стоящую еще месяц назад 120 тыс. за 100-90 тыс. Психологически тяжело.
Спрос опять же почти отсутствует. Врядли у кого-то наликом такие деньги есть, а кредиты - или не дают или "страшные" проценты предлагают.. К ним тоже надо попривыкнуть.

Могу сказать точно только о том, с чем столкнулась лично. Есть некая квартира-новостройка , не совсем элитное жилье, но вполне-вполне (метро у дома, 62 кв. метра (двушка), развитая инфраструктура .. и все такое. Летом цена метра была 2500-2650.. Сейчас дают 1600-1700 за метр... А оно надо???
Такие дела...

(Kvetka @ 20.01.2009 - время: 22:41) Могу сказать точно только о том, с чем столкнулась лично. Есть некая квартира-новостройка , не совсем элитное жилье, но вполне-вполне (метро у дома, 62 кв. метра (двушка), развитая инфраструктура .. и все такое. Летом цена метра была 2500-2650.. Сейчас дают 1600-1700 за метр... А оно надо???
Такие дела...
Класно таки жить в провинции. Перед самым новым годом цена м2 была 500-600$.

(le male @ 20.01.2009 - время: 21:23) А что в России и Украине по другому? И там воруют, взятки дают и прочее. Однако же у них цены на кв. метры попёрли вниз. А у нас почему нет?!
Да, воруют, да взятки дают.
Но... у нас чинушей на душу населения значительно больше.
Опять же, частных строительных контор практически нет (есть мелкие, занимающиеся отделкой, ремонтом и т.д. по подряду).
Все СУ, СМУ сплошь государственные - хочешь не хочешь, работа будет.
Опять же, зачем платить рабочим, если какой-нибудь начальник открыл свою контору по отделке и подписал договор подряда на какие-то работы.
А чтобы было не страшно, если вдруг придет проверка с вопросом "а чего у так дорого? почему кому-то отдали?", будет ответ: Так если наши рабочие будут делать - это в два раза дороже обойдется (процентовки, сметы и прочее они очень здОрово умеют делать).
Вот так как-то.

P.S.
Да и вообще, зачем делать дешево, если можно дорого? :)))

Механизмы ценообразования у нас вообще своеобразные... Всё стоит столько, сколько скажут Саша и Сирожа (Лукашенко и Сидорский).
Ну я понимаю платить 4000 за метр в Киеве, или же 5500 в Москве - там хоть что-то вертится, и есть, где эти деньги отработать, чтобы в итоге в плюсе остаться. А заплатить две с половиной штуки за метр и оказаться... хм... в Минске?! Где даже киоск в городе поставить не разрешают! Каким таким спросом цены продиктованы? Как отбить свои деньги, если ты не сынишка луки, и у тебя нет своего собственного салона porsche?

Это получается нужно закрыть хлебало, ибо манны небесной не даждёшся?
Я бы и по сегоднешним расценкам строился, так из кооператива все поразбегались. Все ждут этой самой манны небесной (снижения цен).

(le male @ 20.01.2009 - время: 22:52) [Класно таки жить в провинции. Перед самым новым годом цена м2 была 500-600$.
Что-то как-то дёшево у Вас... В областных городах льготный кредит мол.семьям за эти деньги, да и попробуй его получи за 3-5лет ещё...
Обычные новостройки 1000 м2, нормальное б/у тоже.
Хотя, думаю, подешевеет сейчас, но правда не так как в РФ. у нас цены совсем не так атомно взлетали как у них. С 1000 до 800 например и то намана
Кстати, вернулись в РБ назад много профи строителей гастробайтеров. В Европе и РФ сейчас полное сокращение строительства, работы нет... У меня нес-ко знакомых вернулись, а у нас тож работы теперь нет...Но думаю, что таких профи наши стройконторы быстро заберут вместо их алк....
Правда надолго ли всё это...

(Leslin @ 21.01.2009 - время: 19:49) Что-то как-то дёшево у Вас...
Ну да. И чего все в Минск прутся?

(le male @ 21.01.2009 - время: 13:58) из кооператива все поразбегались.
Ты сейчас попробуй взять бОльшую площадь, пока есть такая возможность (с небольшой разницей в цене).

так я и не понял...\пошли цены вниз или нет..и что выгоднее и лучше и дешевле сейчас - строить дом или покупать квартиру??...
нииииче не понимаю.....((((

Ты сейчас попробуй взять бОльшую площадь, пока есть такая возможность (с небольшой разницей в цене).

Да я и так на трёхкомнатную замахнулся. А больше у нас вроде не строят, да мне больше трёхкомнатной и не нужно.

что выгоднее и лучше и дешевле сейчас - строить дом или покупать квартиру??...

Я бы лично дом строил. Просто за год с лишним поисков не подвернулось ни одного нормального участка (то место, то цена, то ещё что). А ждать дальше участок, потом ещё покуда сам тот дом построишь, так к пенсии только и заселишся, а хочется побыстрее уже жильё своё иметь. Вот я и решил квартиру строить.
По ценнику - домик наверное всё же дороже будет. Но зато это будет домик, а не конура в скворечнике.

Взять кредит на жилье в Беларуси уже практически невозможно?
Количество банков, кредитующих приобретение жилья, сократилось в Беларуси до пяти, а ставки по кредитам продолжают расти. К такому выводу приходят эксперты интернет-портала Infobank.by в январских рейтингах кредитов.
Два крупнейших госбанка — "Беларусбанк" и "Белинвестбанк" — выдают кредиты только в белорусских рублях, причем первый вообще не кредитует покупку недвижимости на вторичном рынке.  "Белагропромбанк" на днях приостановил выдачу кредитов на жилье, передает БелаПАН.

Эксперты отмечают, что "и этот (условный) выбор может быть только кажущимся, так как кредит выдают только в зависимости от наличия ресурсов в конкретном филиале банка". При этом у минских филиалов ресурсы заканчиваются гораздо быстрее, чем в областных городах. Коммерческие банки "Приорбанк" и "Белросбанк" выдают только валютные кредиты.

Эффективные ставки по рублевым кредитам находятся нынче в диапазоне 20—26%, по валютным — 18,9—20,6%.

Растут и требования к минимальному размеру заработной платы потенциального заемщика. Например, чтобы взять кредит в 15 тысяч на квартиру, доход в среднем должен быть не менее 1700 тысяч рублей.

Ситуация по кредитам постоянно изменяется, а "повышение ставок по кредиту уже является не исключением, а печальной закономерностью". "Это говорит о том, что, рассчитывая взять кредит на столь длительный срок и большую сумму, стоит всерьез поразмыслить над собственной платежеспособностью в перспективе", — делают вывод аналитики интернет-ресурса.

...доход в среднем должен быть не менее 1700 тысяч рублей...

Как там le male говорил?
...так к пенсии только и заселишся...

Смотрел на днях Камеди. Там студент один в банк пришел, ну очень "настойчивый"))) 865 лет насчитали ему сразу )))

ps Отсекли сразу всех "желающих" построится. Типа "идите н... со своими скудными зарплатами снимаете малосемейки по стопийсят баксов в месяц".