Цены на жильё, строительство.

Строящийся жилой дом расположен на землях Фрун-
зенского административного района г. Минска в микрорай-
оне Каменная горка-5 на земельном участке площадью
0,9163 га, находящемся в собственности Республики Бе-
ларусь и предоставленном СООО «Восточная строитель-
ная компания» согласно решению Мингорисполкома от
27.01.2011 г. № 233 во временное пользование на период
строительства

Для привлечения физических лиц, не состоящих на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
к строительству по договорам создания объекта долевого
строительства в соответствии с Указом Президента Ре-
спублики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 предлагается
47 (сорок семь) квартир стоимостью за 1 кв.м 11 000 000
рублей
https://www.zviazda.by/a2ttachments/79423/21may-5.indd.pdf
А теперь идём сюда и видим в каменной дырке-5 цену 1150 $ за квадрат.
Итого, реальный курс доллара: 11 000 000/1 150 = 9 565.

"Долевка" подешевела примерно до 500 долларов/кв. м
А самым привлекательным предложением выглядел жилой дом в "Минск-Сити" в районе ул. Аэродромной, где квартиры застройщик предлагал приобрести по цене от 2,976 млн. руб/кв. м, что в пересчете по межбанковскому курсу составляет всего лишь 372 доллара/кв. м. Даже если данную стоимость квадратного метра перевести в доллары по курсу в банках, который действовал неделю перед девальвацией (с 17 по 23 мая), то получается, что квартиру в "Минск-Сити" можно было построить всего по 660 долларов/кв. м.
https://select.by/content/view/2754/764/

Не знаю, что там с ценами на жильё, но забегал сегодня в магазин стройматериалов - цены на многое неслабо повысились. Обустройство квартиры, дома удовольствие вовсе не из дешёвых.

Читаем новости: "Правительство приняло решение об остановке выдачи льготных кредитов для приобретения белорусских товаров."
Воот. А ещё - сворачивается программа жилья с господдержкой. Мингорисполком признался вчера, что 5% кредиты просуществуют до конца лета и не дольше. Отсюда - снова падение цен, потому как спрос становится автоматически ещё меньше.
Ждём папиццот :) Если не патриста...

Так наоборот же спрос вырастет, потому что предложение сократится. Программу жильё для нищебродов свернут, а нищеброды то останутся. Получается в стране будет строится только по минимуму коммерческое жильё, а это дорого. И весь спрос уйдёт на рынок вторичного жилья.

(le male @ 31.05.2011 - время: 19:36) Программу жильё для нищебродов свернут, а нищеброды то останутся.
Да, но раньше нищеброд мог заплатить за хату дурную цену, потому что ему для этого специально кредит давался. А теперь - он может заплатить только то, что у него в кармане остается после покупки жрачки и оплаты коммуналки/снимаемого жилья на его среднестатистические 1 700 000 расчётных билетов нацбанка. Т.е. предложение денег на рынке падает, и цена денег автоматически растёт :)

А как у них:
Рынок недвижимости США, как отмечает Ивайло Томоф, очень разнообразен. Например, во Флориде за $50 тыс. вы сможете купить квартиру с одной спальней в приличном жилом комплексе и хорошем районе. По словам специалиста, в этом штате есть и более дешевые варианты, однако они располагаются в плохих с точки зрения инфраструктуры местах. За те же деньги в Атланте (крупнейший деловой центр штата Джорджия) можно приобрести отремонтированный и сданный в аренду местной семье дом с четырьмя комнатами и двумя ванными. При этом ежегодный рентный доход составит 11-14%

Там в США в основном жильё арендуют, а не покупают.

https://minskmetr.com/
В 1994 году метр в Минске стоил 16 долларов :) А вот в воскресенье 29 февраля 2004 - заветные ныне 500 :)
Иными словами, начинали мы с того, что за 1 зарплату можно было купить 1 квадратный метр, а пришли - к развитому сосализму ))

Ну и чо, падают цены на жыллё или фига са два?

(le male @ 07.09.2011 - время: 11:18) Ну и чо, падают цены на жыллё или фига са два?
Лемаль-угомонись, не быстро но упадут, обсудим это через год.

Цены будут продолжать падать, это точно, но вот будет ли по 300 - скорее всего нет. Доллар обесценивается, достаточно взглянуть на отношение цены доллара к золоту и все станет понятно. За 10 лет доллар обесценился в 7 раз...

Доллар обесценивается
Как то это дико звучит в наших реалиях)))

Глянул динамику цен на кв метр по Минску. Данные стартуют с 2005 года - 1000 за квадрат. Затем 2007-08 годы ненормальный скачок до 2000 за квадрат. В 2009 снижение до 1500 и более-менее ровный ценник на уровне 1300-1400 за квадрат по сей день. Причём за последние пол года, то есть в период кризиса цена не особо то и снижается.

(le male @ 07.09.2011 - время: 13:06) Глянул динамику цен на кв метр по Минску. Данные стартуют с 2005 года - 1000 за квадрат. Затем 2007-08 годы ненормальный скачок до 2000 за квадрат. В 2009 снижение до 1500 и более-менее ровный ценник на уровне 1300-1400 за квадрат по сей день. Причём за последние пол года, то есть в период кризиса цена не особо то и снижается.
Недвижимость слишком серьезный актив чтобы он так быстро реагировал на изменения в экономике, пока у владельцев есть надежда как и у тебя на лучшее, чем меньше будет уверенности тем ниже будут опускатся цены.

(hlvl @ 07.09.2011 - время: 12:42) Цены будут продолжать падать, это точно, но вот будет ли по 300 - скорее всего нет. Доллар обесценивается, достаточно взглянуть на отношение цены доллара к золоту и все станет понятно. За 10 лет доллар обесценился в 7 раз...
Андруша, не кипяцицесь. Рынок золота весьма управляем, и цена так выскочила, потому что кто-то мутит очередную афёру с целью наживы. Скоро упадёт снова.

Недвижимость слишком серьезный актив чтобы он так быстро реагировал на изменения в экономике
Да ладно. Пол года прошло, уже можно о чём то говорить. Динамика изменения цены прослеживается и она такова что фига са два а не папиццот, как я и говорил. А вы мне не верили.

(le male @ 07.09.2011 - время: 13:15) Недвижимость слишком серьезный актив чтобы он так быстро реагировал на изменения в экономике
Да ладно. Пол года прошло, уже можно о чём то говорить. Динамика изменения цены прослеживается и она такова что фига са два а не папиццот, как я и говорил. А вы мне не верили.
Не очевидно.
Во-первых, это белорусы - "перасядзець" пару месяцев "цихенька", пока дойдёт, что никуда не спрятаться, весьма характерно. Скоро поймут, что надо сбавлять, а не ломаться как целка на свидании.
Во-вторых, цена сейчас не то что упирается в потолок бюджетных возможностей покупателя, она пробила его и летает там где-то уже, где её не видно.
В-третьих, при тысяче причин, по которым уже зимой должно быть папиццот, их может зимой и не быть, потому что со всех строек капает лично в карман вите лукашенко, а это деревенское ненасытное быдло лучше всех в асфальт закатает, чем копейку упустит. Строительство же у нас официально объявлено "локомотивом лукономики".

(le male @ 07.09.2011 - время: 13:15) Недвижимость слишком серьезный актив чтобы он так быстро реагировал на изменения в экономике
Да ладно. Пол года прошло, уже можно о чём то говорить. Динамика изменения цены прослеживается и она такова что фига са два а не папиццот, как я и говорил. А вы мне не верили.
Полгода-Это ничто, для этого рынка, мы недавно со знакомыми сравнивали как на западе в кризис 2008 года менялись цены на недвижимость, на примере Лондона(знакомый там занимается бизнесом связанным с недвижимостью), так вот там после начала кризиса, прекращении выдачи кредитов, понижения доходов на рынке недвижимости сначала был год просто застоя, и только через год цены начали ползти вниз.
Лемаль ты вообще с застройщиками общался когданить? Ты может вкурсе что они оч часто строятся за кредитные бабосы и если они в кризис когда мало кто что покупает будут держать цену - то им придется в конце концов выносить все из дома чтоб делать выплаты по кредитам.

Вы миня тут своими застройщикаме не пугайте!