ЖИЛЬЁ. Право собственности, споры, раздел,

Ерунда это все! Не заморачивайтесь если у вас на руках уже есть свидетельство о государственной регистрации права. Все это единственный факт признания государством возникновения у вас права собственности. Сегодня орган осуществляющий техническую инвентаризацию выдаст паспорт с таким наименование, завтра с иным собственность же останется за вами. Кстати после того как зарегистрировали квартиру для отчуждения ее технический/кадастровый паспорт не требуется, если вы сделали перепланировку и ФРС его уже не потребуют, даже если возникнет необходимость предоставления - внесете изменения в ЕГРП, для физ лиц это 100 рублей.
Спите споойно!

(Narziss @ 16.10.2009 - время: 19:11) ...Не заморачивайтесь если у вас на руках уже есть свидетельство о государственной регистрации права....
нет у нас на руках еще собственности, пока еще нет

(Latina @ 10.12.2008 - время: 18:12) У меня остро встал вопрос: по последнему Жилищному Кодексу осталась ли возможность разделить лицевой счёт для зарегистрированных на одной жилплощади?
Много читала в интернете: информация противоречивая, где-то пишется, что такого положения в ЖК с 2005 года вообще нет, где-то пишут, что с таким вопросом можно обращаться в суд. Так и что? Суд разделит?
Прошу специалистов по жилищному законодательству ответить.
И параллельно ещё вопрос: имеет ли право один из квартиросъёмщиков в неприватизированной квартире подселить туда квартиранта, без согласия остальных жильцов? Собственно вопрос этот напрямую с предыдущим связан : если есть возможность разделить лицевой счёт, может ли кто-то из жильцов на площади, которая по идее им оплачивается( то есть, комната, наверное, или просто какие-то определённые квадратные метры, ему как доля положенные ) поселить постороннего человека без согласия остальных жильцов?

И третье )) : можно ли принудить человека оплачивать свою долю за коммунальные услуги, если он в квартире заригистрирован, но в ней долгие годы не проживает?

Надеюсь, найдётся тот, кто сможет ответить.
1. О разделе лицевых счетов. Предварительно необходимо отметить следующее: жилищное право относится к так называемым комплексным отраслям права, у которых нет единого метода правового регулирования, поскольку они используют нормы права и методы правового регулирования других отраслей права наряду со своим отраслевым законодательством. Большинство норм Жилищного кодекса относятся к административно-правовым либо к гражданско-правовым.
Юридической науке известны два основных типа правового регулирования:
общедозволительное регулирование, в основе которого лежит общее дозволение и поэтому оно строится по формуле "Дозволено все, кроме того, что прямо запрещено...". Можно совершать любые действия, за исключением прямо запрещенных законом. Оно в наибольшей степени присуще именно гражданскому праву;
Разрешительное регулирование, в основе которого лежит общий запрет и поэтому оно строится по формуле "Запрещено все, кроме того, что прямо дозволено...". Можно совершать только те действия, которые прямо разрешены законом. Оно относится к административному, финансовому, земельному праву.
А так как ст. 82 ЖК РФ, в которой не предусмотрено право на раздел лицевого счета, относится к жилищным нормам административно-правового характера, то это запрещено в соответствии с разрешительным типом правового регулирования. таким образом, согласно новой редакции ЖК, ВЫ НЕ МОЖЕТЕ РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ.
2.
Ввашем случае, где имеет место не коммунальная квартира, а общая, нет, не имеет, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи.
3. да, можете. в порядке регрессного требования. Обращайтесь в суд.

Хорошо, акт приема передачи подписан и на руках у вас? Дом введен в эксплуатацию?
Если все эти документы на руках вместе с договором и паспортом на квартиру - сдавайте документы на регистрацию права.

СИС - это что?

Здравствуйте! Нужна помощь!!!
Стала жертвой недобросовестных риэлторов в г. Волгограде! У меня грудной ребенок и я полностью положилась на «Профессионалов»!!!!
После приобретения квартиры (июль 2009г.) у гр. Б. выяснилось, что в квартире остался зарегистрирован один из бывших собственников гр. М. и числится задолженность по коммунальным платежам более 60 тысяч рублей на лицевом счете гр.М.! В договоре купли- продажи оговаривалось обязательство о снятии с регистрационного учета гр. М. в течение 14 дней с момента подписания договора. Все это время кормили обещаниями о решении проблемы, но долги-то растут, т.к. начисления по услугам ЖКХ производятся и на бывшего собственника гр.М.! Еще один нюанс: сделка купли- продажи совершалась с гр.Б, на которого оформлено право собственности на данную квартиру с марта 2009г., но квитанции по коммунальным платежам до октября 2009г. были на гр.М. Освободили квартиру и мы въехали только в сентябре 2009г.
Со стороны риэлторов были заверения, что лицевой счет закрыт, а гр. М выпишется в ближайшее время, копию л/с не предоставили, объяснив, что все документы уже сданы в Регистрационное управление на регистрацию (а к регистратору заходишь, когда деньги уже отданы!) . Понимаю, что сама виновата и надо было настоять предварительно, но сейчас нужно исправлять уже создавшуюся ситуацию:
• Каким образом можно мне избежать оплаты их долгов?
• Как обязать ИВЦ ЖКХ списать чужую задолженность с моего лицевого счета за период до июля 2009г. и самостоятельно, со стороны ЖКХ, взыскивать долги с бывших собственников, и взыскать услуги ЖКХ с гр.М. до момента снятия его с регистрационного учета?
• На кого возложить возмещение морального (неоднократно приходили: суд. Приставы, ОБЭП, из банков по долгам М.) и материального (невозможность получения субсидии на квартиру) ущерба
• Возможно ли решить эти вопросы одновременно с иском о принудительном снятии с регистрационного учета гр.М?

Есть расписки жены гр.М. об обязательстве погашения всех долгов и возмещении социальных пособий (субсидии, детские). Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, пособие сейчас составляет 442 руб.!

(esya-kom @ 05.04.2010 - время: 10:51) После приобретения квартиры (июль 2009г.) у гр. Б. выяснилось, что в квартире остался зарегистрирован один из бывших собственников гр. М. и числится задолженность по коммунальным платежам более 60 тысяч рублей на лицевом счете гр.М.!

Это как? Два собственника было у квартиры? Или сначала был собственником М., а потом квартира перешла в собственность к Б.?
В договоре купли- продажи оговаривалось обязательство о снятии с регистрационного учета гр. М. в течение 14 дней с момента подписания договора.А кто это д.б. сделать? В любом случае Вы, как новый собственник, можете снять его с регистрации.
Каким образом можно мне избежать оплаты их долгов?Вы должны оплачивать ЖКХ с момента гос.регистрации права собственности.

Во избежании таких ситуаций при оформлении сделки требуют справки об оплате, да и ЖЭК не выдает выписки с лицевого счета, пока не погашена задолженность ( В Москве так). Для обеспечения гарантии выписки всех зарегестрированных предусматривается передача части денег по факту выписки ВСЕХ проживавших . То есть закладывается 2 ячейки - основная сумма и сумма, которая будет выплачена продавцу при предъявлении документов о выписке всех проживавших.
Сейчас, если не выписывают М надо идти в суд и выписывать через суд, а потом судиться с ЖЭКом, потому, что скоорее всего он Вас откажется зарегистрировать в квартире ( для начала) до погашения всех задолженностей.
При регистрации в квартире или после ее покупки новый собственник заключает на свое имя договор с коммунальными службами, предоставляя документы на квартиру. Вот здесь вся катавасия и начнется... Поэтому готовьтесь судится. Просто так ЖЭК свои 60 т.р.. которые он мягко говоря профукал. отдать не пожелает. Ваша позиция должна быть совершенно железной - платить с момента регистрации договора купли- продажи и пусть ищут должников сами.

нужно срочно спихнуть комнату в общаге. в собственности комната (около 2-х лет назад купил). чтобы продать ее по договору купли-продажи, нужно собрать все подписи проживающих на этаже этом совладельцев, что они отказываются от права преимущественной покупки, иначе сделка будет оспоримой... это нереально. их много... остается договор дарения, но там налог 13%. фишка в том, что эту комнату я как-бы сбрасываю с себя, чтобы она за мной не числилась (нужно для получения жилищной льготы), но она де факто остается моей. продаю знакомому, но не родственнику. знаю, что родственнику если дарить,- налог не платишь (некому мне из родственников подарить, иначе все бло-бы шикарно). мне сказали практикующие юристы, что де продавай и не парься, налог никто не платит...никому не приходилось платить налог с дарения?, соб-но в этом вопрос...и еще интересно, как это все происходит: налоговую декларацию я заполняю и отношу, или из рег палаты все идет в налоговую сразу, а они мне присылают извещение?

Тему почитайте. Тут д.б. ответ.

Всем доброго времени суток!

Возник ряд вопросов ввиду недавних событий: была получена в собственность 1/3 однокомнатной приватизированной квартиры (33 кв метра - общая жилая площаль). Исходя из конфликтов с родителями отца, мирно все разрешить вряд ли удастся даже самую мелочь. Ввиду этого хотел бы выяснить:

1) Могу ли я сдавать кому-либо свою часть квартиры?

2) Могу ли я прописать туда свою будущую жену? Смогу ли сделать это при росписи?

Заранее премного благодарен, надеюсь на Ваши советы и помощь. Соответственно каждый из указанных пунктов без согласия владельца второй части квартиры.

Вопрос, конечно, интересный.
По Жилищному кодексу - можете (ст. 30 ЖК). Но он не устанавливает режим общей собственности.
А по ГК (Глава 16) - нужно получать согласие всех сособственников.
Тут, наверное, нужно требовать определения (выделения) доли, определения порядка пользования и т.п.

Добрый день Требуется решить следующий вопрос. Квартира приобретена в совместную собственность в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ о государственной регистрации указаны два собственника. Один из супругов не претендует на свою половину. Каким образом лучше переоформить право собственности? Купли-продажа между супругами? Или иной способ? И в какой момент это лучше сделать до расторжения брака или после? Заранее благодарю.

Отказался от приватизации в пользу матери. Нас два человека. Она единственный собственник, я там прописан с самого детства.
При продаже квартиры получил менее трети стоимости квартиры.

Могу ли претендовать на 50% стоимости квартиры? Сделка прошла 2007 году.

Боюсь, что не можете. Собственник вправе распоряжаться своей собсвтенности по своему усмотрению.
А кроме того, истекают сроки исковой давности - три года с момента совершения сделки.

До истечения трехлетнего срока давности ещё два месяца. Какие возможный варианты действий, если срок давности пока не истек?

Никаких. Она собственник, она продала своё имущество. От своих прав на это имущество Вы в своё время отказались.

На момент приватизации Вам сколько лет было?

Можно, конечно, попытаться признать приватизацию недействительной на том основании, что Вы отказались от прав, будучи введённым в заблуждение...

(JFK2006 @ 09.09.2010 - время: 16:55) Можно, конечно, попытаться признать приватизацию недействительной на том основании, что Вы отказались от прав, будучи введённым в заблуждение...
Последнее малореально очень. Отказ есть, подпись есть. Дееспособности не лишен. Если отказ был совершеннолетним, это совершенно нереально, мне кажется. А как доказать кабальный характер отказа, принуждение? Да и временный лаг между отказом и продажей квартиры неизвестен.
На мой взгляд, в суде практически нереально.

Спасибо большое за Ваши развернутые ответы. Вопрос исчерпан.

(чипа @ 05.04.2010 - время: 22:43) Для обеспечения гарантии выписки всех зарегестрированных предусматривается передача части денег по факту выписки ВСЕХ проживавших . То есть закладывается 2 ячейки - основная сумма и сумма, которая будет выплачена продавцу при предъявлении документов о выписке всех проживавших.
Есть ли у вас договор о купле-продаже с данными нюансами?
При оплате первой части суммы уже можно регистрировать покупателю право собственности? Или только после уплаты второй части суммы?
Что, если продавец получит первую часть суммы и, не выписываясь, сгинет (уедет, отключит телефон и т.п.)?
Второе. Если сделку купли продажи оформлять целиком, одной суммой, но с условием, что через н-надцать дней владелец выпишется, а владелец-таки, получив деньги, не выпишется спустя оговоренное время, только через суд возможна выписка? Мне кажется, в ЖЭКе, паспортном столе меня пошлют ...в суд)))
А расторжение сделки мне, как покупателю, невыгодно, да и хлопотно потом свои деньги выколачивать (если вообще реально).