ЖИЛЬЁ. Право собственности, споры, раздел,

(JFK2006 @ 12.12.2008 - время: 19:12)

Мне кажется, без Вашего согласия он сделать ничего не сможет. При отсутствии Вашего согласия ему нужно будет идти в суд...
Комнат в квартире сколько? И все ли изолированные?
Ещё вопрос - как давно он не проживает в квартире? Платит комуналку или нет?
Я, прочитав, тоже поняла, что без моего согласия у него ничего не выйдет.
Не живёт он там 6 лет, коммуналку, конечно, не платит , но счета приходят на его имя, ибо он -ответственный квартиросъёмщик, хоть и плачу Я, своими деньгами, но доказать этого не смогу())). Потому что платится от его имени.
Трёхкомнатная квартира, комнаты изолированы).
Ситуация с его правами и возможностями немного проясняется, исходя их прочитанного)). Спасибо.
]Статья 80. Временные жильцы




и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам
Вот, главное, что по взаимному согласию - это успокаивает




Другое дело, если он будет пытаться официально сдать свою комнату в поднаём.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения,
Ну, так, вобщем-то, опять же : с согласия совместно проживающих. Это главное

(Latina @ 13.12.2008 - время: 20:58)Не живёт он там 6 лет, коммуналку, конечно, не платит , но счета приходят на его имя, ибо он -ответственный квартиросъёмщик, хоть и плачу Я, своими деньгами, но доказать этого не смогу())). Потому что платится от его имени. Значит и квитанции с Вашими подписями и оттисками об оплате должны быть у Вас. Этого должно быть достаточно при разбирательствах. Не теряйте их. Следует полагать, что расписок в том, что Вы получали суммы его доли в квартире Вы не давали.

(WorkMan @ 13.12.2008 - время: 21:21) Значит и квитанции с Вашими подписями и оттисками об оплате должны быть у Вас. Этого должно быть достаточно при разбирательствах. Не теряйте их. Следует полагать, что расписок в том, что Вы получали суммы его доли в квартире Вы не давали.
Да, они у меня. Конечно, никаких расписок я ему не давала)).
Но, мне, в самом деле, важно было узнать- на что он, в принципе, имеет право. Потому что: до суда, вряд ли дойдёт, у него плохо со здоровьем и он ленив, не станет связываться. Узнав, что он законных прав на свои задумки не имеет, думаю- успокоится).

(Latina @ 13.12.2008 - время: 20:58) Не живёт он там 6 лет, коммуналку, конечно, не платит , но счета приходят на его имя, ибо он -ответственный квартиросъёмщик, хоть и плачу Я, своими деньгами, но доказать этого не смогу())). Потому что платится от его имени.

В квитанциях чья подпись стоит? Ваша?

Тут можно подумать над тем, чтобы вопрос ставить о признании его утратившим право на жил.площадь... Хотя при аткой поставновке вопроса он может выдвинуть версию о том, что Вы чините ему препятствия в проживании.

Такого понятия как "ответственный квартиросъёмщик" сейчас уже нет. Есть лицо, заключившее договор соц.найма. И права у него точно такие же, как и у членов семьи. С этой точки зрения неважно, кто подписывает договор...

(JFK2006 @ 14.12.2008 - время: 14:18)
Тут можно подумать над тем, чтобы вопрос ставить о признании его утратившим право на жил.площадь... Хотя при аткой поставновке вопроса он может выдвинуть версию о том, что Вы чините ему препятствия в проживании.


Я, откровенно говоря, не хотела бы какие-то свои претензии выдвигать к нему, у меня их нет. То есть : его права на жилплощадь оспаривать не хотела бы. Мне важно свои права защитить.
Но, если вопрос встанет так кардинально, мне кажется- я, вряд ли смогу оспаривать его права на жилплощадь, как мне сказали в ЖЭК'е : для этого потребуются подтверждения соседей о том, что он в нашей квартире не проживает. Это достаточно трудно будет доказать, потому что его вещи здесь хранятся, кроме того: он живёт несколько лет в соседней квартире))), ибо женат на соседке, соответственно- соседи его видят здесь каждый день, да и, вряд ли, захотят подтверждать то, что он живёт не в нашей квартире ((.


Такого понятия как "ответственный квартиросъёмщик" сейчас уже нет. Есть лицо, заключившее договор соц.найма. И права у него точно такие же, как и у членов семьи. С этой точки зрения неважно, кто подписывает договор...
Да, я это знаю, я относительно присылаемых счетов на оплату говорила, они высылаются на его имя, хоть и нет теперь ''ответственных квартиросъёмщиков'', однако: мы в этой квартире зарегистированы много лет и на момент её получения ответсвенным квартиросъёмщиком значился он.

В квитанциях чья подпись стоит? Ваша?
Да, моя.

Спасибо ответившим, мне важно было у знать про возможности подселения посторонних лиц, и лицевой счёт ( раздел которого, как я поняла, к возможности подселения отношения не имеет ).

Если наша история будет развиваться в судебном порядке, надеюсь на информационную помощь .

Пишите, конечно. Постараемся ответить.

Сейчас не делят лицевой счет...
Я узанвала по нашей семейной специфической проблеме...
По идее сначала идешь в суд, а потом с постановлением в ЖЭК...
Но это по идее, а вот на практике в жилищном отделе управы мне сказали, что счета сейчас не делят.. В суде меня на хрен пошлют...

Здравствуйте! помогите разобраться...квартира оформлена на свекра ,хотим переоформить ее на моего мужа ...как это сделать быстрее и главное дешевле??? Помогите...

Скорее не будет, так как все равно сбор комплекта документов и регистрация.
В Вашем случае все равно - даврение иликупля-продажа. Я бы заключила куплю-продажу. Дешевле - можете не ходить к нотариусу это не обязательно но обязательной надо найти разверную "рыбу" договора. Зарегистрировать тоже можете сами. В Москве нужно:

1. Документ подтверждающий право собственности на квартиру ( свидетельство о собственности, скорее всего,
2. справка БТИ не старше ( вот не соврать бы - кажется 3-х месяцев ??),
4.выписка из лицевого счета,
5.форма из паспортного стола о прописанных и о владельце.
6. Подтверждение оплаты пошлины за регистрацию сделки и выдачу свидетельства ( на стенке в рег. палате висит)
Вот , собственно и все. Всю эту инфу подробнее можно получить, позвонив в 2-3 риелтерских конторы. обязательно скажут. И вперед в регистрационную палату. Если все нормально с документами - дней через 20-30 выдадут новое свидетельство о собственнности.
При регистрации заплатите пошлину, но это совсем не катастрофические суммы. Я оформляла сделку пару лет назад, помню. что не очень много. Справка БТИ тоже сколько-то стоит, но не запредел.
Что мы платим про совершении сделки
1. риелтеру за то, что он будет руководить нашими действиями, занет какие нужны документы и в каомвиде, правила их оформления, ну и надеемся, чтоименно он будет подискивать варианты, отметать сомнительные, проверять чистоту и т.п.
2. Нотариусу за заверение договора - с незнакомыми людьми желательно, вообще не обязательно.
3. Пошлины за выдачу документов. ( регистрация сделки и свидетельсво о праве собственности и справка БТИ).
В принципе Вы можете совсем отказаться от риелтера или поговорить с нескольким исключительно об оформлении документов, а онкретно - договора и сдачу пакета на регистрацию.
Забрать сможете сами. Взять с правки их паспортного стола и бухгалтерии - ничего сложного. БТИ - иногда могут быть очереди, но быстрее не будет. Вернее может быть , но уже за другие деньги.
В вашем случае самое главная работа риелтера отсутствует - поэтому он Вам практически не нужен. Можно обойтись и консультацией. Консультировать они могут и бесплатно в надежде на договор с ними. Просто не говорите о том, что это родственник. Просто хотите продать квартиру и спрашиваете ка это делается. Выслышиваете, киваете головой задаете вопросы, говорите спасибо и уходите.
Проблемы : если в квартире были перестройки, то может быть проблема с БТИ. То есть это все должно быть зарегистрировано - это и деньги и волокита. если такое было - ищите риелтера, который организует эту справку без выезда на место сотрудников БТИ ( они сейчас иногда выезжают).
Есть хитрость - если закажете справку БТИ для приватизации помещения, то в этом случае в Москве ( по крайней мере пару лет назад )на местоне выезжали, а справка та же самая.
Успехов.

Риэлторов побоку. У вас же все есть. купля-продажа имеет смысл только в том случае, если со времени регистрации квартиры свекром прошло как минимум 3 года и если вы собираетесь получить налоговый вычет. Оба этих момента завязаны на налоговой. Иначе оформляйте дарение. Госпошлина обойдется в 1000 рублей. договор сами составите возьмете за основу хоть из Консультанта.
Удачи.

Ребята, помогайте и спасайте...
Ситуация такая:
купили квартиру по догвоору долевого участия, сейчас оформляем ее в собственность.
Квартира расположена в доме, который находиться в деревне Малые Вязёмы Одинцовского района Московской области.
а вот тут начинается "веселье"
в договоре долевого участия написано - дер. Малые ВязЕмы
в акте приема-передачи - дер. Малые ВязЁмы
в паспорте БТИ - дер. Малые ВязЁмы
Мы не обращали внимание, а тут пошли доверенность оформлять, а нам нотариус и ткнула на расхождение.
Я спросила у застройщика что пишут в свидетельстве о собственности - они сказали что дер. Малые ВязЕмы
И говорят, что проблем у нас не будет в будущем, что е/ё какая разница, главное что это не в фамилии такое написание.
Скажите что делать?

а две точки нарисовать над Е никак не получается?
п.с. другое дело если бы их убрать надо было

(Rosinka @ 12.10.2009 - время: 19:56) а две точки нарисовать над Е никак не получается?
п.с. другое дело если бы их убрать надо было
на документах (договоре, акте приема-передачи) я могу дорисовать
Но вот в свидетельстве о собственности - на офиц. документе с галлограмой - нет.
И если рег. палата выдает св-ва с Е, то на плане БТИ каким образом убрать точки?

Но вот в свидетельстве о собственности - на офиц. документе с галлограмой - нет. тогда обращайтес в тот орган который допустил ошибку, пусть исправляет

(Rosinka @ 12.10.2009 - время: 20:36) Но вот в свидетельстве о собственности - на офиц. документе с галлограмой - нет. тогда обращайтес в тот орган который допустил ошибку, пусть исправляет
Ошибку допустил застройщик.
Исправлять они не хотят, они сами несколько часов назад увидили расхождение, пока я не задала этот вопрос.
Половине доа собственность уже выдали.

Верховный суд России поставил точку в спорах относительно буквы «ё» в официальных документах. Суд признал, что в документах возможно различное написание фамилий и имен, содержащих эту букву. Она может быть написана и с двумя точками сверху, и как буква «е», сообщает радио «Маяк».

Как сообщил «Интерфаксу» пресс-секретарь Верховного суда РФ Павел Одинцов, один из сотрудников суда обратился в отделение Пенсионного фонда с вопросом о начислении страховой части пенсии. «Ему отказали под предлогом разночтения в написании его фамилии. В паспорте в фамилии фигурирует буква «ё», а в копии трудовой книжки - буква «е», - пояснил Одинцов.

За разъяснением мужчина обратился в кадровое управление Верховного суда. В управлении ему объяснили, что «отсутствует двойное назначение буквы «ё». Кроме того, в ответе кадрового управления отметили, что в законодательстве не существует определенных требований по таким вопросам. «Буква «ё» не является смыслообразующей. Отсутствие двух точек над буквой не искажает данных о гражданине», - отметил Одинцов, передает «Вести.ру».

То, что ВС делал разъяснения по поводу е/ё не отменяет фактического положения дел - в различных государственых органах граждане испытывают проблемы из-за различного написания слов содержащих "ё".
Право собственности из-за этого казуса Вы, kzkz, естественно не утратите... так что в панику впадать не надо. А вот проблемы быть могут. В худшем случае придется обращаться в суд за подтверждением того, что Вяземы по свидетельству тождественны Вязёмам по паспорту БТИ. Поэтому еще на этапе подписания договоров необходимо следить за тем, чтобы объект был описан в точности так, как он зарегистрирован в БТИ. В Вашем случае самый простой и разумный путь - внести исправление в договор купли-продажи... застройщик обязан это сделать. Если в БТИ учтен объект по адресу Вязёмы, то именно так он и должен оформлять договора. Требуйте... вплоть до обвинений в мошенничестве.

JFK2006, только это решение было 27 сентября 2009 года, тогда как договор долевого строительства, акт ПП и паспорт БТИ были оформлены за долго до этого решения и в них уже рсхождения.
Так что думается мне, что прийдеться воевать с застройщиком.
188, спасибо за разъяснения.
Сегодня заеду в Администрацию района и узнаю как вообще правильно Е или Ё

Насколько я понимаю, вся эта история с точками над Ё пошла из пенсионного фонда, где люди приносили документы оформленные в разное время в разных местах. так вот там народ посылали за справками на полном серьезе в институт лигнвистики, где бы подтверждалось, что е и Ё в фамилии, это одно и тоже... Это в Москве. Как в других городах решелось - не знаю. возможно там народ просто поснисходительнееокзалася и не требовал доказывать очевидное.

Была в Администрации и пообщалась с их юристами...
Во всех документах пишеться Е, и во всех документах должны быть буква Е, иначе гемороя в будущем не оберешься.
Так что будьте внимательныв спорных вопросах с буквами в документах.
Всем большое спасибо за ответы.
Темку можно закрывать