Квартирный вопрос испортил москвичей

Immortal, все правильно. Только в нашей стране преуспевающий клерк и люмпен, живущий на пособие могут быть соседями по лестничной площадке. Но ничего, пройдет время и все будет хорошо. Каждый будет жить там, где ему позволят его доходы.

(Дама @ 19.01.2005 - время: 13:47)Где потолок цен? Когда остановиться эта гонка? .....
Как обстоят дела с этим счастьем в других регионах?

Красноярск.
Цены на однокомнатные от 20 тыс. до 40 тыс. долларов.
Долевое выходит подешевле. Но…. Реальная возможность вообще пролететь.
1 кв. м. «в долевке» от 590 до 800 долларов. Причем себестоимость в обоих случаях примерно одинаковая, приблизительно 370 д. (реальные цифры)
Средняя заработная плата рядового жителя приблизительно 300 долларов (мои наблюдения, данные статистического комитета, когда к 3 тыс. долларов прибавляют 3 тыс. рублей, а затем выводят с.а. не внушают мне особого доверия) в месяц.
Три приличных строительных фирмы. Одна образовалась в результате приватизации ранее гос.предприятия (соответственно очень сильная мат-тех. база, связи на всех уровнях), которая собственно и диктует цены. Гос. регулирования цен на жилье нету и все тут. Какой тут может быть потолок?
Люди никуда не денутся с подводной лодки, все равно будут покупать, пусть и в кредит. Эта музыка будет длиться вечно.

Каждый будет жить там, где ему позволят его доходы.
Ух, сейчас из меня попрет снобизм... приготовились!

Вот небольшой пример
Крутой комплекс "Алые паруса"

Вы знаете, что 15% квартир там куплено людьми из Сургута? Еще какой-то процент бандюков высшего пилотажа, директоров рынков, скромных работников прокуратуры, ну и небольшой процент людей особо не провинившихся перед законом.
Сборная солянка!
Вся проблема в том, что каждый хочет жить среди равных не только по кошельку, но еще и по воспитанию! Проблемка!!!

В Киеве целые дома стоят - ни одно окно не светится - выкупленные донецкими пацанами.
Мои знакомые-москвичи тоже вкладывают здесь деньги в недвижимость. Цены ниже, но ощутимо растут.

(тигра17 @ 20.01.2005 - время: 09:24) Красноярск.
Цены на однокомнатные от 20 тыс. до 40 тыс. долларов.
1 кв. м. «в долевке» от 590 до 800 долларов.
Мдямс...
Раз пошла такая пьянка... нам, москвичам, вообще, рассчитывать не на что. Даже в область переселиться - и то, дорого.
При всём при том, хочется ведь, чтобы твои дети пошли в нормальный сад, в нормальную школу, а не с гопотой всякой...

У нас такая ситуация....хоть застрелись. У моих родителей в военном городке громадная 4-х комнатная квартира. Занимают они только две комнаты, но поскольку они одни, говорят что и одной бы хватило, а за такую громадину очень дорого платить...

А мы наоборот - живем в однокомнатной, и нам крайне мало места! Вот бы махнуться не глядя... Но низзя....

Сейчас доделываем капитальный ремонт - слава богу только одна ванная осталась.
Через три года поменяем ее через ЖСК Строим Вместе с доплатой на трехкомнатную. Других вариантов доступных я не вижу...

Да уж... в этом году планируем приобретать жилье в Москве... вижу несладко мне придется. Тоже очень жалею, что не получилось года 4 назад...

у вас в Москве домами новыми застраивают... а у нас в Кишинёве особняками...
Все старые частные домики в центре города ина окраинах сносятся, на их местах строют особняки. Так что скоро у нас будет всесь город из старых 5-этажных и 9-этажных домов, паручку 16-этажек. А всё остальное в особняках.
У вас особняки вроде за Москвой. А у нас по всему городу. Где только место найдётся, сразу особняк. Уже и в парке отдыха строят.
У меня лицей чуть выше центра. Всё вокруг что есть - сплошные особняки...
Зачем нужна вам дача за городом? Стройтесь в Кишинёве. Хоть в столице будет... У нас тихо всегда. Террора нет.
Стройте особняки в Кишинёве.

У нас тихо всегда. Террора нет.
во-первых, сплюнь!
во-вторых, ты еще маленькая...войны не помнишь.
А в Москве можно иметь свой особняк. Но только лицам приближенным к императору.

Хотел бы сказать о своих наблюдениях. Лично меня квартирный вопрос не беспокоит ( обеспечен полностью в Ясеневе - хороший, спальный район)...до работы 20 мин., до дачи- 1 час. ...Но вот на что обратил внимание - мое ( корпоративное ) руководство - практически все выходцы с Кавказа. В Москву попали лет 10-15 назад. Все получили(приобрели...) квартиры в городе....Но только для того, что бы получить прописку(регистрацию) в Москве. Соответственно и блага, которые дает статус жителя Москвы. Одновременно с этим, ВСЕ приобрели участки земли в ближайшем Подмосковье (30-40 км). и отстроили себе...каждый что хотел, исходя из того , что детей у каждого 5-6 чел. не меньше + родители. По деньгам- такой расклад на период дешевле выходит, чем покупать уже готовое, да и строишь- исходя из своих вкусов, потребностей.Считаю только одно неудобство- ждать приходится 3-4 года, но и деньги отдаешь не сразу, а частями за выполненную работу. Строители же ( модаване, таджики, украинцы.....), но ведь у себя города они же строили:Кишенев, Душанбе, Киев....., стоят города....и какие красиве однако.

Отвечу за Питер.
У меня есть знакомые работающие с крупными стороительными корпорациями. Так себестоимость 1 кв.м. стандартного жилья от 150 до 300 $ все остальное добавляют заказчики инвесторы, торговцы недвижимостью и т.д.Причем без огромного блата напрямую у строителей купить квартиру никто не даст.
Вот такая информация к размышлению.

(ХАУСТ @ 21.01.2005 - время: 10:01) но ведь у себя города они же строили:Кишенев, Душанбе, Киев....., стоят города....и какие красиве однако.
у меня спросил бы для начала... Я здесь живу и лучше знаю...
Не все едут с опытом строительства
Даже у нас в подъезде ремонт делали студенты из медицинского института Никакие не строители...
Такие же и в Москву едут.
Есть и те, кто с опытом работы, есть и неопытные.

А вообще меня вырубило то, что я когда ехала в Москву, ехала женщина, которая на русском двух слов связать не может и ничего на русском не понимает, а у неё и российское гражданство, и московская прописка.
А настоящим русским это сделать очень тяжело. Зато таким, как эта женщина, это сделать просто

(Nifertity @ 20.01.2005 - время: 23:37) Зачем нужна вам дача за городом? Стройтесь в Кишинёве. Хоть в столице будет... У нас тихо всегда. Террора нет.


Нифертити
Строиться в Кишиневе... Для чего? Чтобы один раз в год отдохнуть приехать на пару недель? Меня, конечно, прельщает прекрасное дешевое молдавское вино и мифы о доступности молдавских девушек (Нифи, это только миф, я не знаю, так ли это, и никоим образом не хочу обидеть тебя, знаю, что ты не такая), но не настолько, чтобы туда вкладывать десятки тысяч долларов.
Жить в Молдавии лично я не смог бы, ибо считаю, что высокооплачиваемую работу там найти нереально...
А если в турпоездку - лучше в гостинице пожить...

Я в последнее время ситуацию мало отслеживаю. Но, вроде бы, пока цены расти перестали.

Власти тоже несколько озабочены ростом цен на жильё. Но из мнений властей важно только мнение, продвигаемое Путиным: если наш през будет этим озабочен, то это сможет повлиять на цены вниз. Иные факторы предрекают, пожалуй, дальнейший рост цен.

Стабилизация цен последнего времени на самом деле подразумевала их скрытое падение. Увеличились сроки экспозиции квартир при продаже: продавать нужно было дольше, но чисто психологически никто к снижению цен не был готов. Также скрытым падением, возможно, были всякие новогодние скидки. Но это уже гипотеза чистой воды.

Факторы, влияющие на цены: спрос и предложение. Предложение ограничено отсутствием свободных площадей под застройки. Чем больше предложение ограничивается, тем больше неудовлетворенного спроса, и цены растут. Далее, в Москве, как известно, власти раздают бесплатное жилье. Объем бесплатного жилья на одну вновь построенную квартиру - составляющая конкуренции застройщиков. Кто предлагает больше - тот и выигрывает. А платят за это покупатели. Т.е. реально те, кто покупает квартиру за живые деньги, - финансирует еще и "бесплатное" жилье льготников. "В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров.

Но в целом, если взглянуть на происходящее абстрактно и издалека - цены на жилье в мегаполисах по сравнению со средней зарплатой по стране - это прямо какой-то бред.

(alexxx82 @ 21.01.2005 - время: 22:25) Я в последнее время ситуацию мало отслеживаю. Но, вроде бы, пока цены расти перестали.

Замедлились, но не перестали... пока нет факторов, способных его остановить и более-менее стабилизировать... это достоверная информация...

Факторы, влияющие на цены: спрос и предложение. Предложение ограничено отсутствием свободных площадей под застройки. Чем больше предложение ограничивается, тем больше неудовлетворенного спроса, и цены растут.
Нет места? Может быть... сейчас, когда на каждом клочке по многоэтажке... А у нас в Митино два дома стоят в 15 метрах от небольшого рва... и застраивют только что не детские площадки... Дофига квартир... даж пустые стоят! просто никто их "уценивать" не станет, зачем? если народ и так купит...

"В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров
Снизить насколько? Кого лишим бесплатных квартир, а кому оставим? (Я обеими руками ЗА! просто интересно...)

Дама, да хохлы вам строят дома и за такое лавэ, что ваши х*** бы взялись за эту работу. Да, Нифи права, что квалификация рабочих порой такая низкая, что как бы вам, не дай Бог, конечно, через несколько лет не наблюдать карточное падение домиков.
Технологии в строительстве тоже должны соблюдаться. А наши родные хохлы порой едут лишь бы "отмахать", а там что будет. Тем более, что мы очень хитрые ребята и халявить умеем. :)))
Но, как правило, с Украины едет в основном тупая и довольно низкоквалифицированная сила. Это самые бедные слои населения Украины или лохи.
И последнее, вот, я посмотрел цены на 1 кв.м в суперэлитном доме в Полтаве: 2950 грн.= 16 815 руб. за 1 кв.м!

(neon_mud @ 22.01.2005 - время: 15:46) Но, как правило, с Украины едет в основном тупая и довольно низкоквалифицированная сила. Это самые бедные слои населения Украины или лохи.

точно такие же едут и из Молдовы. Они не то, что в сторительстве не шарят, они в школе дай бог если 8 классов отучились.

Москвичи, вы забыли свой АКВАПАРК, непонятно кем построенный???

Не забывайте поговорку: скпуой платит дважды...
Так что те, кто заинтересован в продаже квартир в доме, под чьим предводительством идёт стройка, платят мало строителям. И думают только о своём кошельке. О вас - покупателях - они ваще не думают, и про себя вас ещё и "козлами" называют. А потом если случит ЧП, они все "испарятся в воздухе"...
И вас обратно в хрущёбу переселят... или палатку выделят

Я была у друзей в новом доме в Кишинёве. Ещё даже года нет как его достроили. Да, внутри всё красиво, но это такая ШАРА! Как оно всё держится?

implantant, в Молдове дешёвые проститутки, но не девушки. Девушки тоже, но это в основном деревень. Тут есть и такие цацы, что не дай бог посмотришь на неё не так. Не говоря уже о "познакомиться".
И за пару десятков тысяч ты себе дом не построишь. А если построишь, то здесь такой народ, что нагло тебе в лицо ржать будут, даже если сами такого не имеют.
У нас особняко по 500.000, по 150.000 - это ещё из дешёвеньких. А есть и те, что чуть ли не до миллиона доходят. Уверенна, что в Подмосковье такие же цены.

Нифи, о строителях сильно упрощаешь. Все бизнесмены, но и люди одновременно. Сомневаюсь, что они нас называют "козлами".

Что значит Шара?

В Подмосковье все московские особняки располагаются. Миллион за коттедж - это невысокая цена (по неким старым данным).

(Nifertity @ 22.01.2005 - время: 20:08) И за пару десятков тысяч ты себе дом не построишь. А если построишь, то здесь такой народ, что нагло тебе в лицо ржать будут, даже если сами такого не имеют.
У нас особняко по 500.000, по 150.000 - это ещё из дешёвеньких. А есть и те, что чуть ли не до миллиона доходят. Уверенна, что в Подмосковье такие же цены.

Нифи, тогда темболее никакого смысла строится в Кишиневе нет, коли все так дорого...

(implantant @ 23.01.2005 - время: 01:20) (Nifertity @ 22.01.2005 - время: 20:08) И за пару десятков тысяч ты себе дом не построишь. А если построишь, то здесь такой народ, что нагло тебе в лицо ржать будут, даже если сами такого не имеют.
У нас особняко по 500.000, по 150.000 - это ещё из дешёвеньких. А есть и те, что чуть ли не до миллиона доходят. Уверенна, что в Подмосковье такие же цены.
Нифи, тогда темболее никакого смысла строится в Кишиневе нет, коли все так дорого...
Вот именно. Как-то не вдохновляет...