Договор о сдаче комнаты в квартире

Популярное сегодня

Лучшее за неделю

Страницы: (1) 1

ЗАпредельна_Я дата: 20-07-2006 - 08:58 [ i ]
Грандмастер Репутация: 3776 Статус: <3 Свободна	Ребят помогите составить юридически правильно договор этот самый )))

doctorlama

дата: 20-07-2006 - 09:15 [ i ]

Мастер
Репутация: 255
Статус: Давай пообщаемся!
Женат

QUOTE

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ "__"__________ 20___ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое
помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в
помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,
имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между
Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий
настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма)

и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по
общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе
разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам
(пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6
месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед
Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном
для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного
дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее
года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения
без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору
поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока
настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно
с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия
которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по
назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на
новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

*Sibeling*

дата: 20-07-2006 - 12:01 [ i ]

Мастер
Репутация: 259
Статус: Давай пообщаемся!
Свободен

Добавлю пустячок по форме приведенного типового договора: Если наймодатель - физ. лицо, то он действует от своего имени и указываются паспортные данные (также, как и наниматель). В форме Наймодатель - организация.

Плюс: Наймодателю я бы рекомендовал установить срок договора - минимальный (до года).

188

дата: 20-07-2006 - 14:43 [ i ]

Мастер
Репутация: 667
Статус: Давай пообщаемся!
Свободен

QUOTE (ЗАпредельна_Я @ 20.07.2006 - время: 08:58)

Ребят помогите составить юридически правильно договор этот самый )))

Прежде всего нужно понимать, что юридичеки грамотными могут быть два совершенно разных договора, описывающих одну и ту же сделку. Представленная doctorlama форма договора, безусловно хороша с юр. точки зрения, но будучи наймодателем я такую форму не подписал бы.
Кк минимум, я удалил бы из нее п. 4, ввел бы положение о возможности расторгнуть договор Наймодателем с уведомлением Нанимателя за один-два месяца... в общем, сделал бы договор "под Наймодателя". Вообще, как правильно отметил Painful, приведенная форма "заточена" под сдачу жил. площади, находящейся в собственности юр. лица.
Комната сдается оборудованной мебелью и техникой или нет? Если "да" - стоит описывать. Порядок оплаты коммунальных платежей и электроэнергии? Чтобы не препираться по факту - стоит описывать... и т.д.

Далее.. комната в собственности или муниципальная? Разница принципиальная - в первом случае возможен найм, во втором поднайм с согласия ДЖП И ЖФ.

Для составления договора, кроме всего прочего, нужно знать - сдается комната в принадлежащей Наймодателю квартире или в комнате коммунального заселения? Если второе, то, исходя из следующих норм:
ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
нужно быть уверенным в том, что соседи не будут возражать против сдачи комнаты.
В общем, ЗАпредельна_Я, если уточнишь ситуацию, то можно будет дать рекомендации.

Это сообщение отредактировал 188 - 20-07-2006 - 14:46

ЗАпредельна_Я дата: 20-07-2006 - 15:31 [ i ]
Грандмастер Репутация: 3776 Статус: <3 Свободна	Ой ребят...спасибо большое...муж прийдет прояснит ситуацию и я напишу что да как)) Насколько я знаю..была куплена одна комната в трехкомнатной квартире...больше не знаю ничерта )

srg2003

дата: 20-07-2006 - 19:25 [ i ]

Виконт
Репутация: 3036
Статус: Давай пообщаемся!
Женат

QUOTE (ЗАпредельна_Я @ 20.07.2006 - время: 15:31)

Ой ребят...спасибо большое...муж прийдет прояснит ситуацию и я напишу что да как))
Насколько я знаю..была куплена одна комната в трехкомнатной квартире...больше не знаю ничерта )

как уже сказали -срок лучше до года, т.к. год и более требует госрегистрации в Регпалате

Scorpion

дата: 20-07-2006 - 21:29 [ i ]

Любитель
Репутация: 33
Статус: Давай пообщаемся!
Свободен

Приватизированная комната куплена мною в трёшке.
В тех двух комнатах - разные хозяева (сдаю не сдаю - хоть всю Россию пропишу - у них не спрошу) :)
Интересует меня такой договор чтобы всем без обид, т.к. знакомым сдаю, но в жизни всякое бывает и надо подстраховываться - ну сами знаете больше меня.
Интересуют так-же сроки сдачи (на скоко моно давать), сроки по оплате и увелечение оплаты по комуналке (отопительный сезон), кто оплачивает и у кого остаются квитанции об оплате.
Ну и т.д. и т.п. в мою сторону

)))

srg2003

дата: 21-07-2006 - 00:39 [ i ]

Виконт
Репутация: 3036
Статус: Давай пообщаемся!
Женат

"нтересуют так-же сроки сдачи (на скоко моно давать)"
до года без регистрации
"сроки по оплате"
ничто не вселяет уверенность как предоплата))
"кто оплачивает и у кого остаются квитанции об оплате."
как договоритесь, но в конце срока квитанции должны будут быть у вас

188

дата: 22-07-2006 - 04:23 [ i ]

Мастер
Репутация: 667
Статус: Давай пообщаемся!
Свободен

QUOTE (srg2003 @ 21.07.2006 - время: 00:39)

"нтересуют так-же сроки сдачи (на скоко моно давать)"
до года без регистрации

Дело даже не в необходимости регистрации... Краткосрочный (до года) договор избавляет Наймодателя от таких прелестей, как право Нанимателя на вселение временных жильцов, преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок, от обязанности за три месяца согласовывать с Нанимателем прекращение отношений и т.д...

Могу предложить форму договора в большей степени защищающую интересы наймодателя (см. прикрепленный файл).

Это сообщение отредактировал 188 - 22-07-2006 - 04:24

Scorpion дата: 23-07-2006 - 16:22 [ i ]
Любитель Репутация: 33 Статус: Давай пообщаемся! Свободен	Всем огромнейшее спасибо - договор составили!!!!

ЗОРГЕ дата: 23-07-2006 - 17:08 [ i ]
Князь Репутация: 6826 Статус: Здесь могла бы быть ваша реклама... Свободен	Во избежании флуда...тему закрываю. Это сообщение отредактировал ЗОРГЕ - 23-07-2006 - 17:09

0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (1) 1