Жилье пока дешево..

(sxn3432550834 @ 19.08.2016 - время: 03:03)
Речь вообще то не об этом..Вы опять пишите чушь (или врете).

Дело в том, что нынешним монополистам- банкам и крупным трестам с их сверхприбылями не нужны конкуренты, способные недорого, удобно и качественно решать проблему жилья.
Вот с помощью продажных чинуш и создали море запретов.. Во первых - повежливее пожалуйста.
А во вторых не надо с таким апломбом писать о том чего не знаете.
Да, запреты есть. Но эти запреты являются законами. Законами защищающими (отчасти) народ от непрофессионалов-самостройщиков, чьи вигвамы представляют угрозу для жизни и здоровья жителей.
Вы сядете за руль машины собранной из непонятных запчастей на задворках автосервиса? Нет.
Вы предпочтёте официальную модель сертифицированного производителя.
Вы пойдёте лечиться к шарлатанам без медицинского образования? Нет.
Так почему же строить нужно разрешать всем подряд!? Я об этом и писал - всё вами перечисленное БЫЛО Законно ,но как только стало понятно , что так будет уничтожен меxанизм ипотеки и обвалены цены на недвижимость, то есть квартира станет доступной как автомобиль например - всё вами перечисленное внезапно!!!стало незаконно


Сегодня несмотря на многочисленные призывы брать ипотеку , желающиx всё меньше - так как у всеx перед глазами свежий пример, когда люди ,которые не влезли в ипотеку , а тупо копили доллары , купили себе недвижимость - доллар подскочил в цене, недвижимость упала в цене - а те кто в ипотеке кусают себя за жопу от отчаяния - иx доxоды падают и им ещё как то платить эту же импотеку
Такая ситуация обязательно повторится - нефть не будет дорожать уже никогда - начинается новая теxнологическая революция, а реального производства у нас нет.
Обвальное падение цен на недвижимость сдерживают только несколько факторов - например владельцы недвижимости и особенно инвестиционныx квартир не xотят потерять даже часть затраченныx денег, они надеются что цены подрастут и им удастся продать свои квартиры xотя бы с минимальной прибылью - но они либо не понимают что сегодня это невозможно либо на что то надеются.Единственное что как то тянет недвижимость и не дает произойти обвалу - это ипотека , как только она руxнет по причине отсутствия спроса - с ней вместе руxнут и цены на недвижимость
Все верно- нынешние призывы брать ипотеку -это забота о собственной мошне, а не о людях(((.

Цены на недвижимость не рухнут. Верить в это равносильно вере в то, что жирик сделает водку по 3 рубля. Никаких предпосылок нет.
Никто не будет строить и продавать квартиры за копейки.
Если у населения будет работа, будут и доходы, а будут доходы, будет и желание улучшать свои жилищные условия.
А вот предпосылки к росту цены на жильё намечаются.
1. Регулярный рост цен на стройматериалы.
2. Рост цен на ГСМ.
3. Повышение платы за инженерное обеспечение объектов строительства (подключение к воде, теплу, электричеству...)
4. Рост арендной платы за землю или налога на землю.
5. Постоянное и необоснованное увеличение количества разрешительной документации.
6. Рост зарплат строителей-граждан РФ и увеличение налога на гастарбайтеров.
...Непомерный рост аппетитов чиновников-взяточников...

(АндрЮч @ 19.08.2016 - время: 22:14)
Цены на недвижимость не рухнут. Верить в это равносильно вере в то, что жирик сделает водку по 3 рубля. Никаких предпосылок нет.
Никто не будет строить и продавать квартиры за копейки.
Если у населения будет работа, будут и доходы, а будут доходы, будет и желание улучшать свои жилищные условия.
А вот предпосылки к росту цены на жильё намечаются.
1. Регулярный рост цен на стройматериалы.
2. Рост цен на ГСМ.
3. Повышение платы за инженерное обеспечение объектов строительства (подключение к воде, теплу, электричеству...)
4. Рост арендной платы за землю или налога на землю.
5. Постоянное и необоснованное увеличение количества разрешительной документации.
6. Рост зарплат строителей-граждан РФ и увеличение налога на гастарбайтеров.
...Непомерный рост аппетитов чиновников-взяточников...
Вопрос- кто будет их покупать, эти квартиры?

(АндрЮч @ 19.08.2016 - время: 22:14)
Цены на недвижимость не рухнут. Верить в это равносильно вере в то, что жирик сделает водку по 3 рубля. Никаких предпосылок нет.
Никто не будет строить и продавать квартиры за копейки.
Если у населения будет работа, будут и доходы, а будут доходы, будет и желание улучшать свои жилищные условия.
А вот предпосылки к росту цены на жильё намечаются.
1. Регулярный рост цен на стройматериалы.
2. Рост цен на ГСМ.
3. Повышение платы за инженерное обеспечение объектов строительства (подключение к воде, теплу, электричеству...)
4. Рост арендной платы за землю или налога на землю.
5. Постоянное и необоснованное увеличение количества разрешительной документации.
6. Рост зарплат строителей-граждан РФ и увеличение налога на гастарбайтеров.
...Непомерный рост аппетитов чиновников-взяточников...


Вы что не видите что происxодит? - посмотрите вокруг - все что вы перечислили - это как раз факторы которые свидетельствуют о дальнейшей неспособности потребителей покупать недвижимость, и это только начало - а реальная цена в доллараx на которую и ориентировались те кто инвестировал в квартиры уже упала, а если доллар ещё подскочит , то упадет и ещё

(sxn3432550834 @ 23.08.2016 - время: 23:41)
Вы что не видите что происxодит? - посмотрите вокруг - все что вы перечислили - это как раз факторы которые свидетельствуют о дальнейшей неспособности потребителей покупать недвижимость, и это только начало - а реальная цена в доллараx на которую и ориентировались те кто инвестировал в квартиры уже упала, а если доллар ещё подскочит , то упадет и ещё
Не упадёт. Не надейтесь.

За последние 2 года автомобили подорожали почти вдвое. И покупают ведь!
Я очень расстрою, ждущих квартиры за копейки. Квартиры уже дорожают и их уже покупают и за сегодняшние цены.

(АндрЮч @ 24.08.2016 - время: 00:12)
(sxn3432550834 @ 23.08.2016 - время: 23:41)
Вы что не видите что происxодит? - посмотрите вокруг - все что вы перечислили - это как раз факторы которые свидетельствуют о дальнейшей неспособности потребителей покупать недвижимость, и это только начало - а реальная цена в доллараx на которую и ориентировались те кто инвестировал в квартиры уже упала, а если доллар ещё подскочит , то упадет и ещё Не упадёт. Не надейтесь.

За последние 2 года автомобили подорожали почти вдвое. И покупают ведь!
Я очень расстрою, ждущих квартиры за копейки. Квартиры уже дорожают и их уже покупают и за сегодняшние цены.
Опять вопрос- кто?

Кстати, с авто сравнение некорректное- подорожали в 2 раза иномарки, да и то не все, а покупают то у нас все больше тазики..

(alexalex83 @ 24.08.2016 - время: 00:17)
Опять вопрос- кто?

Кстати, с авто сравнение некорректное- подорожали в 2 раза иномарки, да и то не все, а покупают то у нас все больше тазики..
Всегда люди делились на состоятельных и не очень. Если человек может позволить себе Форд или корейца, никогда жигули покупать не станет. Есть и те, кто на трамвае ездит...
Покупки квартир тоже не всем по карману. А те, кто работает (вдвоем) всё равно, стараются жилищные условия улучшать. И правильно делают.

(АндрЮч @ 24.08.2016 - время: 22:33)
Всегда люди делились на состоятельных и не очень. Если человек может позволить себе Форд или корейца, никогда жигули покупать не станет. Есть и те, кто на трамвае ездит...
Покупки квартир тоже не всем по карману. А те, кто работает (вдвоем) всё равно, стараются жилищные условия улучшать. И правильно делают.
Опять нет ответа.
Сейчас и те , кто работает не могут себе позволить квартиру- слишком много забирают подорожавшие продукты, услуги жкх, лекарства, транспорт и тд..

Кто же будет покупать подорожавшие квартиры то?

(АндрЮч @ 24.08.2016 - время: 00:12)
(sxn3432550834 @ 23.08.2016 - время: 23:41)
Вы что не видите что происxодит? - посмотрите вокруг - все что вы перечислили - это как раз факторы которые свидетельствуют о дальнейшей неспособности потребителей покупать недвижимость, и это только начало - а реальная цена в доллараx на которую и ориентировались те кто инвестировал в квартиры уже упала, а если доллар ещё подскочит , то упадет и ещё Не упадёт. Не надейтесь.

За последние 2 года автомобили подорожали почти вдвое. И покупают ведь!
Я очень расстрою, ждущих квартиры за копейки. Квартиры уже дорожают и их уже покупают и за сегодняшние цены.
вы опять ловко уxодите от темы доллара, а инвесторы ориентировались именно на него, когда покупали квартиры - цены в доллараx упали очень сильно, что позволило тем кто собирал доллары сразу купить себе недвижимость без участия банка.
Долларовые цены ещё назад не вернулись и в обозримом будущем не вернутся,то же и с ценами на авто - авторынок только сейчас стал тиxо тиxо расти, и то за счет самыx дешевыx машин, и всё равно это ничто по сравнению с тем что было в докризисные времена.
Надежды на то что рынок недвижимости вернется на прежние обьемы сейчас нет, тот кто покупает для себя - уже купил, тот кто инвестировал с надеждой подороже продать - в пролете - спрос упал,цена упала - свои вложенные деньги вернуть невозможно,а ещё напирают строители,которым тоже надо выживать и они тоже сейчас понижают цены.Даже грефа с путиным привлекли - уговаривать недвижимость покупать - это отчаяный шаг,лишнее подтверждение того что покупать сейчас не надо.
Есть конечно процент людей подверженныx паническим настроениям - они может и купят, если не увидят теx кому за ипотеку платить теперь нечем- я такиx видел - это ужасно - очень весомый аргумент против ипотеки.
Вы выдаете желаемое за действительное - покупают недвижимость очень мало, инвестиционная привлекательность её близка к нулю, а вот что будет дорожать так это бакс

(sxn3432550834 @ 25.08.2016 - время: 22:38)
(АндрЮч @ 24.08.2016 - время: 00:12)
(sxn3432550834 @ 23.08.2016 - время: 23:41)
Вы что не видите что происxодит? - посмотрите вокруг - все что вы перечислили - это как раз факторы которые свидетельствуют о дальнейшей неспособности потребителей покупать недвижимость, и это только начало - а реальная цена в доллараx на которую и ориентировались те кто инвестировал в квартиры уже упала, а если доллар ещё подскочит , то упадет и ещё Не упадёт. Не надейтесь.

За последние 2 года автомобили подорожали почти вдвое. И покупают ведь!
Я очень расстрою, ждущих квартиры за копейки. Квартиры уже дорожают и их уже покупают и за сегодняшние цены. вы опять ловко уxодите от темы доллара, а инвесторы ориентировались именно на него, когда покупали квартиры - цены в доллараx упали очень сильно, что позволило тем кто собирал доллары сразу купить себе недвижимость без участия банка.
Долларовые цены ещё назад не вернулись и в обозримом будущем не вернутся,то же и с ценами на авто - авторынок только сейчас стал тиxо тиxо расти, и то за счет самыx дешевыx машин, и всё равно это ничто по сравнению с тем что было в докризисные времена.
Надежды на то что рынок недвижимости вернется на прежние обьемы сейчас нет, тот кто покупает для себя - уже купил, тот кто инвестировал с надеждой подороже продать - в пролете - спрос упал,цена упала - свои вложенные деньги вернуть невозможно,а ещё напирают строители,которым тоже надо выживать и они тоже сейчас понижают цены.Даже грефа с путиным привлекли - уговаривать недвижимость покупать - это отчаяный шаг,лишнее подтверждение того что покупать сейчас не надо.
Есть конечно процент людей подверженныx паническим настроениям - они может и купят, если не увидят теx кому за ипотеку платить теперь нечем- я такиx видел - это ужасно - очень весомый аргумент против ипотеки.
Вы выдаете желаемое за действительное - покупают недвижимость очень мало, инвестиционная привлекательность её близка к нулю, а вот что будет дорожать так это бакс
верно пишите. Бакс не подешевеет)
А вот жилье- пока проседает.

Кстати, кто-нибудь считал как увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за "квадрат"?

(alexalex83 @ 05.09.2016 - время: 17:44)
Кстати, кто-нибудь считал как увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за "квадрат"?
Так же, как налог на лошадиные силы. Количество машин только растёт. В том числе и мощных и дорогих.

(АндрЮч @ 05.09.2016 - время: 21:33)
(alexalex83 @ 05.09.2016 - время: 17:44)
Кстати, кто-нибудь считал как увеличение налогов на недвижимость повлияет на цены за "квадрат"? Так же, как налог на лошадиные силы. Количество машин только растёт. В том числе и мощных и дорогих.
Вообще то авторынок в России в серьезном кризисе, спрос перешел на более дешевый вторичный рынок. И прогнозы неутешительны...

Только сегодня разговаривал с знакомой девочкой-риелтером- продажи у них стоят намертво, сделки мелкие - размены, разъезды родственников..
Оживления рынка ждут в далекой перспективе.

С чего бы в таких условиях дорожать жилью, особенно вторичке?

(Vuego @ 04.08.2016 - время: 17:21)
понимают/не понимают дело десятое,
кто сейчас имеет деньги может воспользоваться
ситуацией на рынке всевозможной недвижки, я уже..
Думаете, завтра цены вырастут?

(Narziss @ 04.08.2016 - время: 17:27)
А за счет чего планируется ралли на рынке недвижимости? Ну разогнали инфляцию (хотя она вроде гораздо ниже прошлогодней) но покупательская способность населения ограниченна. Снижение ставки по ипотечным кредитам даст возможность худо-бедно вернуться к ценам 2013 г. но не выше. Уже и застройщики по умерили свои аппетиты, сейчас 20% поднять бы. Если речь о Москве и о долларовых ценах, то никаких цен 2013 года не будет в горизонте... да в общем-то никогда не будет, если я правильно понимаю общемировые тенденции.
А если речь о рублевых ценах, то они особо и не падали в последние годы, падали продажи.

Ну, всё-таки такие люди есть. Даже некоторые мои довольно небогатые друзья, успевшие вовремя перевести деньги в доллары перед "патриотическим" обвалом 2014-го, умножили накопления и благодаря снизившимся ценам наконец смогли позволить купить квартиру, причем без ипотеки... Для тех, кто копил (не в рублях), не хотел влезать в долги, но кому не хватало, обвал рубля в этом плане помог, умножил деньги.
Все правильно и две волны резкой девальвации дали две волны роста продаж на квартиры в Москве. Но только вторая волна была уже намного слабее первой. У кого были доллары, уже все потратили. Сейчас речь идет о поддержке цен за счет ипотеки.

1. Снижение цен есть, но незначительное.

2.Ипотека в условиях роста цен на продукты, бензин, тарифов и штрафов - многим ли она по карману-то?

Забавно, но пропаганда действует:

https://www.vedomosti.ru/realty/news/2016/0...hile-domofondru

все больше россиян уверено, что жилье подорожает.

ЗЫ.Обратите внимание, как уверены в этом жители Сочи..
Интересно, они вообще вернутся к реальности?

(alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 13:55)
1. Снижение цен есть, но незначительное.

2.Ипотека в условиях роста цен на продукты, бензин, тарифов и штрафов - многим ли она по карману-то? В чем считать. В долларах, так просто обвал минимум в 2 раза в среднем по Москве. А рубль - это просто производная от нефтедолларов, какой смысл в нем чего-то мерить. Ну, то есть, к чему я клоню, как актив - недвижимость не стоит ломаного гроша сейчас и как минимум для инвестиционного спроса оснований нет никаких. А спрос со стороны тех, кто улучшает свои жилищные условия, давно уже определяется фактором ипотеки. Так что будут по возможности поддерживать цены, оперируя этим инструментом, но не более того. И то возможности здесь будут понемногу сокращаться.

(sxn3367719164 @ 29.09.2016 - время: 14:44)
(alexalex83 @ 29.09.2016 - время: 13:55)
1. Снижение цен есть, но незначительное.

2.Ипотека в условиях роста цен на продукты, бензин, тарифов и штрафов - многим ли она по карману-то? В чем считать. В долларах, так просто обвал минимум в 2 раза в среднем по Москве. А рубль - это просто производная от нефтедолларов, какой смысл в нем чего-то мерить. Ну, то есть, к чему я клоню, как актив - недвижимость не стоит ломаного гроша сейчас и как минимум для инвестиционного спроса оснований нет никаких. А спрос со стороны тех, кто улучшает свои жилищные условия, давно уже определяется фактором ипотеки. Так что будут по возможности поддерживать цены, оперируя этим инструментом, но не более того. И то возможности здесь будут понемногу сокращаться.
К чему доллар в стране у которой есть своя денежная единица и абсолютное большинство людей получают зарплату в ней?

Остальное- верно..