Ипотека.

Ипотека- решение проблем или их накопление?

Мы с моим сожителем имеем в планах приобретать жилье в Москве. Так что назрел вопрос- а потянем ли ипотеку и стоит ли она этого вообще?
Деньгами не воротим. Он зарабатывает сейчас в районе 35т.р., а я вообще пока не работаю. Накоплений нет, но есть две однушки в том же городе(продавать не собираемся, только если сдавать).
Прикинули себе... Оказывается, что за каждые 5 лет ипотеки, нужно будет отдать сверху полную стоимость приобретаемого жилья, так как средняя годовая ставка банка аккурат=20%. Что произойдет ко времени последнего платежа с ценами и рублем- неизвестно. Только стало понятно, что расплачиваться таким образом нам всю жизнь :-( А хочется пожить и для себя при этом.
Может есть какие-то другие способы приобретения жилья? Без вот таких бешеных процентных ставок? Как люди решаются на такое?

К сожалению с такими доходами в ипотеку безсмысленно лезть......

Как вариант сдавайте однушки у себя и снимайте в москве и живите в свое удовольствие.....

Люди обычно решают покупают они квартиру или нет. И их обычно не парит "а как жэ жизнь для себя", и "такие бешеные ставки".
Когда мне была нужна квартира и не хватало денег, я ипотеку не брал. Я взял два потребительских кредита и купил. И действительно за пять лет отдал еще одну стоимость квартиры. Ну и что? Зато с квартирой.

(Котенок. @ 14.04.2010 - время: 18:00) К сожалению с такими доходами в ипотеку безсмысленно лезть......
Как вариант сдавайте однушки у себя и снимайте в москве и живите в свое удовольствие.....
Блин, однушки в Москве и так...Нам не за чем снимать. Мы хотим сами переехать в новое жилье, бОльшей площади, а эти сдавать. Но даже так, толково выплачивать ипотеку не получается :-(
Я просто не понимаю как люди с этим справляются не имея вообще ничего!? И получают свои квартиры в итоге.
Ведь у нас вполне себе не плохой вариант, но с трудом представляем как провернуть эту операцию...

Люди обычно решают покупают они квартиру или нет. И их обычно не парит "а как жэ жизнь для себя", и "такие бешеные ставки"
Так и черт с этими ставками, если при этом остается оптимальная сумма для житья. Но нет, не остается.

продайте две однушки и купите себе двушку

(marusia @ 14.04.2010 - время: 18:36) продайте две однушки и купите себе двушку
Вы не читаете!
Эти однушки продавать мы не планируем, вообще. Им применение в будущем найдется.
Переезжать мы хотим либо в четырешку, либо вообще в таунхаус, в Подмосковье. Замахнулись так замахнулись

(Haruhi @ 14.04.2010 - время: 18:13) (marusia @ 14.04.2010 - время: 18:36) продайте две однушки и купите себе двушку
Вы не читаете!
Эти однушки продавать мы не планируем, вообще. Им применение в будущем найдется.
Переезжать мы хотим либо в четырешку, либо вообще в таунхаус, в Подмосковье. Замахнулись так замахнулись
Ну тогда работайте соответственно. Оба, и оба не за 35т. А других вариантов и правда нет.

(Haruhi @ 14.04.2010 - время: 18:13) Переезжать мы хотим либо в четырешку, либо вообще в таунхаус, в Подмосковье. Замахнулись так замахнулись

Это от 120 кв метров? 4ки какие-то огромные :( С нуля? Сомнительно... Две однушки будут давать 50 тыс + 35 тыс зп сожителя. Всего 85 тыс.
А такая квартирка минимум от 10 миллиончиков в строящемся доме.
Но замах отличный))

Не хотите продавать однушки, сдавайте их в наем...

А деньгами за сдачу выплачивайте ипотеку... Чего проще??

(Тропиканка @ 14.04.2010 - время: 21:53) Не хотите продавать однушки, сдавайте их в наем...

А деньгами за сдачу выплачивайте ипотеку... Чего проще??
Смотря сколько они хотят взять в ипотеку))) боюсь, что сдача однушек даже %ы не перекроет, а ещё и за квартирку выплачивать и жить.

Говорят: Смертную казнь заменили Ипотекой.
Программа настолько не реализована, что слово Ипотека, стало означать проблема.

Вариантов 2 - либо замахивайтесь по средствам, либо зарабатывайте больше.
С зарплаты в 35 000 на двоих никакую квартиру не купить.
А почему действительно не продать эти квартиры и не внести максимальный взнос? Мало ли что будет в будущем...
Смущает слово "сожитель". Вы на кого квартиру собрались приобретать и чьи это однушки?

(чипа @ 15.04.2010 - время: 00:01) Вариантов 2 - либо замахивайтесь по средствам, либо зарабатывайте больше.
С зарплаты в 35 000 на двоих никакую квартиру не купить.
А почему действительно не продать эти квартиры и не внести максимальный взнос? Мало ли что будет в будущем...
Смущает слово "сожитель". Вы на кого квартиру собрались приобретать и чьи это однушки?
Ну, я тоже как бы работу ищу:-)
Квартиры обе наши. Одна-моя, другая-его. Продавать не хотим потому, что они несут в себе некоторую стабильность. В конце концов в них могут переехать наши дети будущие. Да и всякое случиться может...
А что смутило в слове "сожитель"? Живем вместе, значит сожители. Не расписаны, если вы об этом.
Просто в коем-то веке стали серьезно задумываться о покупке. Сейчас хорошее время.
Самый, вроде как, оптимальный вариант на пока- сбербанковская программа "молодая семья", процент самый низкий, но однако все равно ошеломляет

На чемоданы и в СКФО.

ГРОЗНЫЙ, 8 апр - РИА Новости. Новая система кредитования жилья, предусматривающая выделение денежных кредитов сроком на 50 лет под 5% годовых, будет создана в Северо-Кавказском федеральном округе, заявил на встрече со студентами полпред президента РФ по СКФО Александр Хлопонин.

"В рамках развития СКФО планируется создание условий для приобретения жилья на льготных условиях. Будут выдаваться кредиты под 5% годовых сроком на 50 лет. Семьям придется платить по 700 рублей в месяц. Думаю, эта сумма доступна для молодых семей, проживающих в регионе", - сказал Хлопонин.

(Haruhi @ 14.04.2010 - время: 23:50) Самый, вроде как, оптимальный вариант на пока- сбербанковская программа "молодая семья", процент самый низкий, но однако все равно ошеломляет
Эта программа распространятся именно на семью... То есть расписаться надо

Во-во я именно про это... не зарегистрированым парам не дают.
Какой-то банк тут по радио вещал про свои 10.5 процента ( правда + все страховки в уполномоченной компании на весь срок ипотеки). При этом проценте за 5 лет выплачивается четверть стоимости сверх + страховки . Вопрос - сколько стоит квартира , на которую Вы замахнулись . ИМХО от 10 000 000 руб без отделки. ну и отделка этой площади скромно 2 000 000- причем в течение срока ремонта.
Получается на 5 лет тело кредита 10 000 000 - первый взнос ( пусть 1 000 000) =9 млн.
проценты за весь период 9 млн. *10,5*5/2=2362 500 процентов
итого вернуть 9 млн +2 362400=11362400/5 лет/12 мес= 189 373 в месяц ...
и где там видны перекрывающие доходы от сдачи 2-х квартир в Подмосковье в размере ... ну тысяч 40 000 за две при хорошем раскладе ?
Если просто кпить с течение 5 лет, то доходы должны быть в месяц хоть чуть чуть выше , чем - 150 000 в месяц - на жизнь...
Либо урезать тебования, либо поднимать доходы. Скороее первое, поскольку у него 35 000, а вы только ищете...

а я не вижу проблем у ТС с ипотекой.
это называется "с жиру беситься".
извините.

(egor76 @ 15.04.2010 - время: 08:40) а я не вижу проблем у ТС с ипотекой.
Кстати, согласен. Ипотека или большой потребительский. О таких вещах люди задумываются когда жить вообще негде, или же когда снимать квартиру, все равно что выплачивать кредит. У всех ситуации разные конечно, но на мой взгляд, проблемы здесь нет никакой.

Я тоже не вижу - двушка во вторичке средняя стоит около 5-6 млн.
Продаются те и покупается эта. потом можно думать о детях и т.п.
Или сдавать эти квартиры пожизненно ( детей-то еще и в помине нет) и брать ипотеку на квартиру около 7-8 млн на 15 лет. тогда все получается более- менее. .

не забивай себе голову ерундой) при такой зарплате никто вам ипотеку не даст)