Это гордое звание Риэлтор

Многие из нас хоть раз в жизни пробавали, меняли или арендовали недвижимость. Как показал опыт моей покупки квартиры-выйти на собственника недвижимости без того что бы не поговорить с риэлтором-не возможно. За частую складывается абсурдная ситуация. Мы нашли квартиру по предложению риэлтора стоимостью 2 100 000. Нас устроила планировка. И в принципе цена была не плоха. В газете эта же квартира продается за 1 600 000. Это называется на риелторском языке "накинуть шапку". Плюс ко всему обязательно необходимо оплатить 3% риэлторских услуг что за частую не малые деньги. Я все конечно понимаю, что каждый крутится как хочет, каждый хочет есть. Но за что мы платим эти безальтернативные 3%? за то что человек просто сидя на телефоне обзвонит других риэлторо и поинтересуется подходящими вариантами или это реально экономит время? Мне как юристу не понятен и договор о предоставлении риэлтерских услуг. По конструкции- типичный договор оказания услуг, однако у риэлторского агенства порождаются лишь обязанности провести комплекс информационных услуг. Ответственности за некачественную работу там вы не увидете.
Все таки Риэлтор- ненужный посредник или полезный труженик нивы недвижимости? Нужна ли какая то законодательная база, регламентирующая его деятельность? Или все довольны и так?

в начале девяностых, прошел путь от риэлтора до соучредителя агентства недвижимости, и скажу так: что существует достаточно много простых способов кинуть агентства с ихнем "накинуть шапку", тем более размер этого "накинуть шапку" несоразмерно велик с тем объемом предоставляемых услуг по договору, а так же с успехом можно отстаивать свою текстовку данного Договора. Личчно в моем Договоре о предоставлении услуг покупателю было: сбор всех необходимых документов для сделки, гарантированная чистота сделки (никаких косяков потом не всплывет), проведение самой регистрации сделки (никаких очередей и казусов). Что еще нужно покупателю? Ничего. Что сейчас предлагают риэлторы я не знаю, но догадываюсь что практически ничего, никаких гарантий на бумаге, а размер "накинуть шапку" неимоверно вырос.

а база законодательная конечно нужно, где бы было закреплены гарантии агентства, их ответственность, и границы вознаграждения за сделку.

Риэлтор ненужное звено . Любой человек может сам зделать всю эту ерунду .

ИМХО, и риэлторы несут часть вины за то, что цены на недвижимость выросли на порядок.

В принципе может, но не аждый и сил на это уложит немеряно, особенно если это альтернатива.
Вообще договора бывают 2-х типов ( по расчету с риелтером).1.
Собственник знает точную стоимость за которую продается его квартира и и ту сумму, котору он заплатит риелтеру или агентству за услуги.
2. Собственник договаривается с агентством, что при продаже квартиры он получает на руки оговоренную сумму. Все, что выше - доход риелтера.
Я предпочла первый вариант, но у меня был частный риелтер. Я полностью видела весь расклад по деньгам. Сколько оплатит покупатель мне, сколько заплачу за квартиру я и сколько составят все остальные расходы, включая доходы риелтера. Работа риелтера в моем случае заключалась в прозвоне заинтересовавших меня в базе вариантов и отметения даже до стадии просмотра вариантов либо затяжных по времени, либо мутных, от которых лучше отказаться . ( Доверенности, владелец за границей, прописаны не родственники в квартире и прочее). Я последовала ее советам и все получилось нормально. Если учесть, что в сделке участвовало 6 квартир и 18 собственников, плюс 6 риелтеров, то связно организовать такую кучу народа и привести их всех в одно место с готовыми документами и деньгами это довольно приличный труд. А если учесть, что в сделке участвовал Инком, который славится тем, что чуть не в день заключения сделки ( н у за неделю, когда удже все вроде связалось в цепочку и все согласны), заявляет, что у него сделка не проходит по деньгам и надо накинуть тысячи 3 дол. Если честно, то все риелтеры были к этому уже готовы. То есть легче скинуться, чем развалить такую сделку, которую готовили не одну неделю.
Считаю, что работа риелтера очень облегчает процесс, тем более, что продаем/ покупаем квартиру мы не каждый год, а может быть 1- 2 раза в жизни и за это время все меняется и цена вопроса для всех участников очень велика и все нервничают и переживают.

Риелтеры занимаются не только куплей-продажей. Они занимаются арендой. Еще я к ним обращался для приватизации, т.к. не хотел бегать по инстанциям сам. В советское время они именовались маклерами и занимались только только обменом. И мало кому удавалось решить вопрос самостоятельно. Очень прошу отнестись к этим словам серьезно. И не надо в качестве примера вспоминать В. Басова в фильме "По семейным обстоятельствам". Это хохма. В качестве примера маклера советских времен можно привести персонаж из другого фильма. Извините, не помню названия. Там в главных ролях Алиса Фрейндлих и Альберт Филозов. Они разводятся и размениваются. Герой Филозова еще дегустатором работает.
По сабжу. Сам сдаю квартиру. Поиском занимается риелтор. Сейчас как раз выселяю жильцов за хронические просрочки, завтра съедут. А сегодня как раз совместно с риелтером будем квартиру показывать другим потенциальным жильцам. Для услуги релтера бесплатны в данном случае. В Москве, насколько я знаю, тоже. Платят риелтеру один раз те, кто снимает и не платят те, кто сдает.

Кстати наличие в цепочке риелтеров очень облегчает все переговоры. То есть между собой договариваются не покупатели и продавцы, а посредники, которые связно могут высказать требования тех, кого они представляют, причем без эмоций, а ближе к объективности. Поскольку повидалиони массуквартир и быстро определяют степень их "убитости", а также могут быть в курсе истинных причин сделки, двигающих людьми. Если будут напрямую переговариваться хозяева, то все будет сложнее намного. Тем более, что сами хозяева не имеют точных знаний как и что делать, каие документы и в каком виде должны быть и какие подводные камни надо постараться обойти и что предусмотреть.

И еще я знаю, точно, что есть даже специальный внутренний риелтерский сайт, где они видят все необходимое. Объявления в газетах есть по-прежнему. Но сайт тот как-то эффективней, насколько я могу судить.

Угу покупаем 1-2 раза в жизни поэтому можно никуда не тропиться и зделать всё самому . Собственники квартир тоже заинтересованны подороже продать , так зачем не нужному звену давать деньги просто так . Моя мама в своё время (1990 -2000) наменяла дохрена квартир выплачивая разницу или устраивала условия нужные какой либо стороне . Так что ничего в этом такого сложного нету только больше бумажек чем тогда .
PS а можно узнать как это на 6 квартит 18 собственников (собственник только один остальные проживающие)

Ну вот видите, Вы уже не в теме. Собственников у одной квартиры, вернее сособственников может быть и 2 и 10 и 20 человек в разных долях. Часть из них могут оказаться детьми ( согласие органов опеки - не ухудшаются ли условия), часть престарелыми, которые и приехать не могут- к ним нотариса вызывать, чтобы на месте доверенность оформлять и вообще масса ньюансов. Как обеспечить, чтобы все прописанные ( не собственники) выехали по новому адресу например и у Вас в квартире не забыли ничью бабушку или первую жену сына, которую 10 лет, как в глаза никто не видал. А если этот человек окажется в дальнейшем не собственником, а прописать его в новой квартире откажутся, то предстоят еще те мытарства по судам. В никуда у нас не выписывают особенно. А для того, чтобы прописать своих родственников у Вас може банально не хватить вадратных метров ( из=за чужой бабушки). ну мужа , жену, детей и так пропишут. хоть на голову. А вот брата или тетю - нет. Ну и дальше - по цепоче - прописка, работа, поликлиника, пенсия ... и это тоже работа риелтера. Предусмотреть, застраховаться, уточнить в договоре.
Что касаемо скорости сделки - у всех свои обстоятельства и идеальных вариантов мало. Поэтому как только сделка складывается ее надо быстро оформлять, потому как либо документы истекут, либо кто-то передумает или обстоятельства изменятся и начинай все сначала, а время идет.

С какого перепуга прописаные стали иметь такие же права как и собственник жилья ????

Регистрация в квартире не отменяется автоматически со сменой собственника. Собственность это одно, регистрация другое. Если у Вас возникают такие вопросы, это к риелтерам . Они подробненько расскажут что и как, иллюстрирую случаями из собственной практики.

Собственник квартиры может взять справку о зарегистрированных лицах. В договоре купли - продажи указать их. и написать, что указанные лица в связи с переходом права собственности утрачивают право на проживание в квартире. При этом не спрашивая и не уведомляя этих лиц. Новый собственник их легко через суд выселит без предоставления другой жилпощади. В том числе и с несовершеннолетними.

Запросто, только новому собственнику этот гимор на несколько месяцев нужен?

Этот гемор будет по любому что с риэлтором что без него . Зачем тогда платить ненужному звену ????

Запросто, только новому собственнику этот гимор на несколько месяцев нужен? А пока суды и то-се, квартплата считается на всех зарегистрированных и своих зарегисрировать не всегда сможет...

А что мешает взыскать это и указать в суде сумму взыска ????

Гораздо в меньшей степени. Продавец квартиры не получает полуную сумму за квартиру. пока все не выпишутся. А если не уложились в сроки, указанные в договоре, то и вообще могут недополучить. И это как раз придумали риелтеры во избежания всяческих проволочек с регистрацией. имного чего еще. ньюансов масса.

В принципе можно делать ремонт в квартире всегда своими руками, чинить свою машину, ремонтировть обувь, менять квартиры, пломбировать зубы и вырезать аппендицит ( и такие случаи отмечались). А можно экономиь собственное время на что-то более полезное и поручить часть дел тем, кто знает, как это делается.

Да можно потратить на сделку массу времени, потом еще массу времени на суды и взыскивание средств, поиски платеьщиков , выписанных в никуда и т.п. А можно всего этого не делать. и потом сначала надо за квартиру заплатить, а потом взыскивать...

Значит если вы тупой ленивый продавец квартиры тогда вам нужен риэлтор . Ибо на тупых и ленивых всегда наживались воры и лгуны .