КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Да нет у него никакого секрета. Все секреты на поверхности. Ситуация будет усугублятся если не произойдут описанные мной выше если. Есть жилищная проблема её надо решать и как можно скорее.

Все вроде люди взрослые, а в сказки верите.
ИМХО в Москве и ближайшем подмосковьем о падении цен в перспективе на ближайшие лет 20-30 можно даже не мечтать. Более того ежегодный рост 15-20% мне кажется очень правдоподобен.
И существует целый ряд причин к этому:

1. Основная: огромное социальное расслоение между городами: молодёж едет из провинции в Москву в поисках заработков и пока в маленьких городах не будут созданы рабочие места это не прекратится (будет создаваться спрос и как следствие рост цен).
2. Нелегалы и мигранты из стран СНГ см. п.1
3. Инвесторы
4. Инфляция
5. Проблемы со строительством

Вообще все это , как я понял так же надо делать быстрее. Я вот тут написал про 10% ипотеку- поинтересовался ради интереса - вынужден признать такой больше нет или я не нашёл. Так вот я выяснял - что вообще с землёй. И выяснил, что у районов подмосковья(по мере приближения ко МКАДУ трудности с землёй возрастают в геометрической прогресии) всё ещё есть земля, и хотя её немного она все таки есть. Продавать её они вроде как не имеют права, но если на свободный участок имеется более одного претендента они проводят торги. Можно взять землю в аренду на 49 лет, потом там построиться , прописаться и уже по суду оформить землю в собственность. В общем гемор неслабый, можно просрать торги, вложив кучу бабок, но поскольку я то этого особо незавишу - решил попробовать. Я поездил по дальнему подмосковью, присмотрел предпологаемый район своего будущего жилища, разыскал местного местечкового правителя, ..... он показал мне участок получше, подписал заявление на оформление его в собственность( посути это ни на что не влияет кроме подписания в будущем генплана ) и он направил меня в районную администрацию. Там моё заявление приняли к рассмотрению и затем спустили в архитектурный. Здесь начинается главный геморой, который мне ещё предстоит расхлебать. Уже отдал предоплату юристу 15000 и заплатил за первичную геодезию 8000 после рассмотрения которой меня вполне может ожидать отказ. недели через две будет ясно вобщем. Покупать ИМХО дорого - предлагали 2000000 за 10 соток и говорили дескать дёшево, но там газ по границе, по газетам читал в городе можно дешевле, хотя и это не факт.В любом случае ввязался я в дело очень скользкое и нелёгкое. А так у меня знакомый недавно подключил на даче воду 130000 обошлось.

Желающие есть... Только, как гласит народная мудрость, цыплят по осени считают... Не так ли? А пока, ждем-с прогнозируемого вами сокрушительного обвала цен на недвижимость... Ежели такое произойдет, обязуюсь повышать вашу репу каждые два дня в течении месяца))

ежели такое произойдет - тут будет пусто... ибо обвал цен на жилье приведет к банковскому кризису. после этого - обвал промышленности, сельского хозяйства и возврат к началу 90-х годов...

Это Тропиканка писала в конце июля.
Да на дворе не 17 августа 1998, но еще неизвестно, не ждет ли нас 17-го сентября-декабря 2008 что-то еще более серьезное.
Наш Стабфонд уменьшился на вложения в два "Мани-мани" (никак не могу запомнить их название) по одним данным на 50 млрд. долл. по другим на 80. И сегодня Кудрин объявил о том, что правительство будет поддерживать фондовый рынок средствами Пенсионного фонда ... Опять все возвращается на круги своя. Не близки ли мы к "погружению во мрак"?

Не сгущайте краски... Похудение Стабфонда не катастрофическое... Ипотечный кризис в США в целом преодален, по крайней мере события последней недели говорят об этом, я имею в виду национализацию двух крупных игроков на американском рынке недвижимости...
Что там еще, цены на нефть? Вы в курсе, что ее стоимость, заложенная в трехлетний бюджет, равна 82 долларам? А сейчас еще собирается Совет стран ОПЕК, на котором будет решаться вопрос о сокращении квот на добычу, соответственно обвал котировок вряд-ли произойдет... Особенно, если Штаты попрут на Иран, а все идет к тому...
Ну так что, будем паниковать дальше?

Браво! Поистине, неопровержимые доказательства скорого обвала цен на недвижимость! Апплодирую вам стоя! Вот уж действительно, гениальное - всегда просто... А мы-то (я имею в виду 140 млн. населения России) ломали голову, упадут - не упадут... А тут пришел Мики, и открыл нам глаза... У-у, проклятые рекламщики, нагрели, понимаешь, рынок недвижимости до температуры протуберанцев Ясен пень, в ближайшее время он неизбежно рухнет...
Кстати, Мики, учитывая ваши недюженные аналитические способности, рассчитайте, плиз, сроки обвала цен на бигмаки в Макдональдсе... Всем ведь теперь ясно, что это неизбежно должно произойти, проклятые рекламщики и там постарались...

Спасибо за приколиста, действительно позволяю себе в других темах, но в данном случае я не понял в чем прикол?
1. Т.е. сейчас народ стал значительно более финансово подкован? Не буду спорить, но я с вами не согласен.
2. Цены на недвижимость всегда росли говорите? Очень рекомендую изучить динамику цен на американском рынке недвижимости. Если бы два года назад среднестатистическому американцу сказали, что грядет ипотечный кризис, что бы он подумал?
3. Зачем вы мне пишите из чего складывается стоимость жилья? Вы явно меня с кем-то перепутали. Что происходит с ценами на цемент - это отдельная история и она очень не плохо освещена в прессе. Главное, и я ранее это писал, что себестоимость и цена продажи отличается приблизительно в 3 раза включая откаты (я приводил пример, когда Батурин в интервью проговорился о ценах в Сочи), поэтому мне совершенно не интересно, сколько стоит этот цемент. Тем более, что сестричка Батурина (жена кое-кого, но это все чисто случайно), до открытия доступа цемента из Турции и Китая, фактически имела монополию. Завтра она нам вообще расскажет, что работает в минус, хотя один известный журнал напечатал, что она входит в 10-ку богатейших женщин мира...

Это сообщение отредактировал miki3 - 15-09-2008 - 21:33

Простите, но не очень понял, с чем вы не согласны?
Я же наоборот соглашусь с вами - все приведенные вами аргументы действительно будут способствовать снижению цены. Зачем спорить?
Более того, я наглядно прокомментирую, что значит для нормального ПОТЕНЦИАЛЬНОГО покупателя, снижение цены на 20%.
Специально делаю упор на качестве этого покупателя - он нормален.
Те кто имеют 10% от стоимости квартиры и при этом влезают в покупку, на мой взгляд к этой категории не относятся. Для них главное получит кредит – это они называют хапнуть. Как отдавать они не думают …Прошу простить - это мое личное мнение.
Итак, пример:
В настоящее время, средний потенциальный покупатель имеет накопление в размере 100 тыс.евро при стоимости квартиры 200 тыс.евро, т.е если он влезает в ипотеку, то ему придется занять 100 тыс.евро.
Если цена за год опустится на 20%, то квартирка уже будет стоить 160 тыс.евро, а накопления должны увеличиться в среднем на 10% (я беру среднюю доходность по депозитам), т.е. превратятся в 110 тыс.евро.
Вывод - если сценарий со снижением цены на 20% сбудется, то кредитное ярмо (для нормального покупателя) сократится на 50 тыс.евро в абсолюте и 50% в относительном выражении. А теперь посчитайте, если на 40% упадет...

Уже слышу как кричат и топают ножками неверующие и "заинтересованные". Последних убеждать - себя не уважать.
Я пишу это для нормальных людей, которые в н.в. имеют приличный заработок, но не могут купить себе достойное жилье. Да я сам отношусь к таким. Ждать нам осталось очень не долго.
Еще для раздумья вопрос, а если бы я вам сказал три месяца назад, что индекс РТС опустится ниже 1300 пунктов, не показалось бы это Вам менее вероятным нежели падение цен на жилую недвижку в два раза? Кстати сегодня РТС что-то около 1270.