НЕДВИЖИМОСТЬ В УКРАИНЕ

(horvat @ 27.01.2008 - время: 15:54) А спрос и дальше будет расти , население нуждается в жилье , но государство ничерта не строит , если и строят какие то частные компании то только на продажу !
ДЫк менталитет и идеалогия этого не позволит сделать! наше государство наоборот старается еще и нажиться на высоких ценах на налогоообложении, на госпошлинах и т.д. А ведь чем больше государственых поборов, тем выше цена...

(horvat @ 27.01.2008 - время: 15:54)
Я думаю у нас этого не случится - по крайней мере до тех пор пока спрос превышает предложение !
А спрос и дальше будет расти , население нуждается в жилье , но государство ничерта не строит , если и строят какие то частные компании то только на продажу !
Ну за спрос как говорится в нос не бьют , но сугубо моё личное мнение в том что спад будет ....вернее он уже есть . Альтком и ещё парочка крупнейших застройщиков жалуются на плохую продажу ..... реально плохую . Это первое ...цена рынка превысела цену покупательскую . Второе , раньше как было ? на десять сделок по недвижемости восемь наличка две кредит , сейчас прямо противоположно восемь кредит две наличка и то с натяжкой ....а самые простые расчёты показывают что даже при наличии 25 летнего кредита на 60-70000 баков ....платёжь тела кредита +процент по кредиту +платёжь по страховке = 300 и более баков ежемесячно . Сколько должна быть зарплата у человека что б тянуть этот кредит ? ещё квартплата +еда+одежда+мелочи ? где гарантия что он сможет на такой зарплате и в таком темпе выдержать ближайшие даже пять лет ? ....а это я к тому что по моим прикидкам процентов 60 кредитов взяты с риском не возрата ...более того разговаривая с начальником отдела сбыта одной крупнейшей в регионе строительной компании ....он сам прогнозирует спад и даже не спад а обвал на рынке новостроя .... не сразу , но в течении пяти лет так точно .

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 16:10) [+платёжь по страховке = 300 и более баков ежемесячно . Сколько должна быть зарплата у человека что б тянуть этот кредит ? ещё квартплата +еда+одежда+мелочи ? где гарантия что он сможет на такой зарплате и в таком темпе выдержать ближайшие даже пять лет ? ....а это я к тому что по моим прикидкам процентов 60 кредитов взяты с риском не возрата
МОгу еще добавить, по нашему региону, что зарплаты способные вытянуть кредит тысяч на 25-30 зелени нетак и много. Поэтоу при расчете кредитоспособности заемщика учитывается доход всей семьи чрез договора поручения. Чаще всего получается что семья тянет кредит если все ее члены скидваются и если хоть один выпадает, то пойдет уже неуплата...

(Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:18)
МОгу еще добавить, по нашему региону, что зарплаты способные вытянуть кредит тысяч на 25-30 зелени нетак и много. Поэтоу при расчете кредитоспособности заемщика учитывается доход всей семьи чрез договора поручения. Чаще всего получается что семья тянет кредит если все ее члены скидваются и если хоть один выпадает, то пойдет уже неуплата...
вот и я отом же . Что бедет делать банк когда пошла не выплата ? ....

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 16:10) Сколько должна быть зарплата у человека что б тянуть этот кредит ? ещё квартплата +еда+одежда+мелочи ? где гарантия что он сможет на такой зарплате и в таком темпе выдержать ближайшие даже пять лет ?
Я вот то же не совсем понимаю кто в нашей стране может позволить брать себе такие кредиты ! Если средняя зарплата например в самой богатой Донецкой области что то около 2000 гривен ! Всю зарплату надо отдавать только на погашение кредитов и процентов а жить простите за что ? Одеватся , на моря ездить и так далее , да и кушать хочется всегда !
Я так думаю зарплата должна быть тысяч 5 не меньше что бы можно было позволить купить себе квартиру в кредит лет на 20 , а где это у нас интересно платят такие зарплаты ?

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 16:19) (Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:18)
МОгу еще добавить, по нашему региону, что зарплаты способные вытянуть кредит тысяч на 25-30 зелени нетак и много. Поэтоу при расчете кредитоспособности заемщика учитывается доход всей семьи чрез договора поручения. Чаще всего получается что семья тянет кредит если все ее члены скидваются и если хоть один выпадает, то пойдет уже неуплата...
вот и я отом же . Что бедет делать банк когда пошла не выплата ? ....
Я конечно могу ошибатся потому как слава богу никогда не обременял себя кредитными узами , но по моему сейчас банк в случае неуплаты по кредиту на протяжении нескольких месяцев может выселить неплательщика из кваритры , вернуть своему клиенту выплаченные бабки ( без учета процентов конечно) , а квартиру продать! Другими словами если человек купил квартиру , несколько лет исправно платил за нее , но потом случилось какое то несчастье - например этот человек потерял работу , в таком случае он останется не только без работы но и еще без квартиры ! Бомж короче ......

(horvat @ 27.01.2008 - время: 16:27)
Я конечно могу ошибатся потому как слава богу никогда не обременял себя кредитными узами , но по моему сейчас банк в случае неуплаты по кредиту на протяжении нескольких месяцев может выселить неплательщика из кваритры , вернуть своему клиенту выплаченные бабки ( без учета процентов конечно) , а квартиру продать! Другими словами если человек купил квартиру , несколько лет исправно платил за нее , но потом случилось какое то несчастье - например этот человек потерял работу , в таком случае он останется не только без работы но и еще без квартиры ! Бомж короче ......
совершенно прав , но банку нафиг не нужно такое количество квартир .....потому клиенту навряд вернут полную сумму выплаты . А квартиру кинут в продажу ....и банку нет смысла её держать долго в продаже потому цена будет малость занижена .

(horvat @ 27.01.2008 - время: 16:27) (Direktor @ 27.01.2008 - время: 16:19) (Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:18)
МОгу еще добавить, по нашему региону, что зарплаты способные вытянуть кредит тысяч на 25-30 зелени нетак и много. Поэтоу при расчете кредитоспособности заемщика учитывается доход всей семьи чрез договора поручения. Чаще всего получается что семья тянет кредит если все ее члены скидваются и если хоть один выпадает, то пойдет уже неуплата...
вот и я отом же . Что бедет делать банк когда пошла не выплата ? ....
Я конечно могу ошибатся потому как слава богу никогда не обременял себя кредитными узами , но по моему сейчас банк в случае неуплаты по кредиту на протяжении нескольких месяцев может выселить неплательщика из кваритры , вернуть своему клиенту выплаченные бабки ( без учета процентов конечно) , а квартиру продать! Другими словами если человек купил квартиру , несколько лет исправно платил за нее , но потом случилось какое то несчастье - например этот человек потерял работу , в таком случае он останется не только без работы но и еще без квартиры ! Бомж короче ......
Немного не так... Квартира конечно продается, гасится остаток кредита, и, в зависимости от условий кредита, проценты и затраты... А остаток возвращают... А так как оценить и продать квартиру можно по разному, то....

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 16:19) (Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:18)
МОгу еще добавить, по нашему региону, что зарплаты способные вытянуть кредит тысяч на 25-30 зелени нетак и много. Поэтоу при расчете кредитоспособности заемщика учитывается доход всей семьи чрез договора поручения. Чаще всего получается что семья тянет кредит если все ее члены скидваются и если хоть один выпадает, то пойдет уже неуплата...
вот и я отом же . Что бедет делать банк когда пошла не выплата ? ....
Я ж уже говорил выше. крупные банка продали эти кредиты англичанам. А мелкие будут возиться по судам. Недаром чаще всего в вакнасиях в баковские учреждения сейчас встречается риск менеджер. Насколько я могу предложить, сейчас все большее количество банков накапливает приличный долгосрочный кредитный портфель и теперь задумываются че с ним делать. кстати недавно прошел слух что НБУ решил ограничить сроки кредитования и всей ипотеке придет капут.

(Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:34)
Я ж уже говорил выше. крупные банка продали эти кредиты англичанам. А мелкие будут возиться по судам. Недаром чаще всего в вакнасиях в баковские учреждения сейчас встречается риск менеджер. Насколько я могу предложить, сейчас все большее количество банков накапливает приличный долгосрочный кредитный портфель и теперь задумываются че с ним делать. кстати недавно прошел слух что НБУ решил ограничить сроки кредитования и всей ипотеке придет капут.
А еще стали часто появляться вакансии в фирмы которые занимаются возвратом кредита, которые по странному стечений обстоятельств появляются возле всех банков... Прибыльное это дело...

(Доппельгангер @ 27.01.2008 - время: 16:32)
Немного не так... Квартира конечно продается, гасится остаток кредита, и, в зависимости от условий кредита, проценты и затраты... А остаток возвращают... А так как оценить и продать квартиру можно по разному, то....
Ну да ещё банк идёт навстречу клиенту и разрешает продать квартиру самому ..... вот только сроки продажи выстовляет настолько жёсткие что полюбому цену придётся занизить

(Доппельгангер @ 27.01.2008 - время: 16:41)А еще стали часто появляться вакансии в фирмы которые занимаются возвратом кредита, которые по странному стечений обстоятельств появляются возле всех банков... Прибыльное это дело...
Есть, и методы у них такие же как в середине 90-х . Единственно может трупов будет меньше, все таки с трупа денег не стянешь, хотя я точно уже не помню является ил страхование жизни обязательным...

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 16:46) Ну да ещё банк идёт навстречу клиенту и разрешает продать квартиру самому ..... вот только сроки продажи выстовляет настолько жёсткие что полюбому цену придётся занизить
Смотрю я на то сколько стоит залоговое имущество и вот думаю... наверно пусть лучше банк сам продает... Главное правильно оценку сделать.

(Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:50)
Единственно может трупов будет меньше, все таки с трупа денег не стянешь, хотя я точно уже не помню является ил страхование жизни обязательным...
В Киеве в большинстве банко - да.

(Доппельгангер @ 27.01.2008 - время: 16:41) А еще стали часто появляться вакансии в фирмы которые занимаются возвратом кредита, которые по странному стечений обстоятельств появляются возле всех банков... Прибыльное это дело...
Накаченные мальчики с бейсбольными битами , с паяльниками и утюгами ?

(Carnyx @ 27.01.2008 - время: 16:50) Есть, и методы у них такие же как в середине 90-х . Единственно может трупов будет меньше, все таки с трупа денег не стянешь, хотя я точно уже не помню является ил страхование жизни обязательным...
Наверное кроме паяльников с собой еще и обезбаливающее прихватывают?

(horvat @ 27.01.2008 - время: 16:57) (Доппельгангер @ 27.01.2008 - время: 16:41) А еще стали часто появляться вакансии в фирмы которые занимаются возвратом кредита, которые по странному стечений обстоятельств появляются возле всех банков... Прибыльное это дело...
Накаченные мальчики с бейсбольными битами , с паяльниками и утюгами ?
Как мне совершенно серьезно рассказывал недавно один чел такие люди сейчас в Украине такие люди откладывают биты и начинают учить корпоративное право - придумали же слово "рейдерство"...

(shdsh @ 27.01.2008 - время: 17:01) Как мне совершенно серьезно рассказывал недавно один чел такие люди сейчас в Украине такие люди откладывают биты и начинают учить корпоративное право - придумали же слово "рейдерство"...
В обсуждаемые агентсва идет несколько другой контингент. Да и передача кредита им в производство означает что все, что предумотрено законодательтвом банк для возврата кредита уже сделал. А так реально с битами и паяльниками. случаи избиения были уже неоднократно...

(SexПарочка @ 27.01.2008 - время: 13:03) Вообще-то многие эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости будет дешеветь. Сейчас есть вероятность тако же кризиса неплатежей по ипотеке, какой был в Америке и Европе, к томуже НБУ заставляет сейчас банки выдавать кредить на жилье в гривнях, а не в валюте и это по прогнозам повлечет спад активности с кредитами. Не любят у нас люди гривны брать....
У нас этой зимой уже цены пошли вниз. Последние годы только росли. В результате - абсурд, трёшка в спальном районе Риги стоит дороже, чем дом на Мальорке.

Рост цен на недвижимость в Киеве - это следствие невозможности нормальных инвестиций в украинский рынок со стороны "пересічного громадянина". У нас огромная денежная масса обращается виде черного нала и ее банковская отмывка затруднительна. Вот эти денежки и вкладывают в недвижимость. Они поступают в легальный оборот. Опять же легализация коррупционных доходов чиновниками. Простая схема: некий пан урядовець берет в банке кредит под покупку квартиры, покупает ее, пару месяцев платит по кредитным платежам, а затем... погашает оставшуюся ссуду разом. И все довольны. Еще очень большой сегмент киевского рынка приобрели выходцы из России. Кто бы что ни говорил, но у нас жизнь спокойнее, чем в Белокаменной. Вот и покупают москвичи да питерцы с тюменцами недвижимость на всякий случай. Живя с мужем в таком "элитном" доме (я честно говоря предпочитаю загородный дом) постоянно сталкиваешся с перманентным ремонтом, одни въезжают, другие выезжают, в общем базар-вокзал. Но честно говоря меня смешит, что цена метра в нашем "элитном монстре" на загазованном бульваре превышает цену за метр в старом венском доме с деревянными окнами, которые стоят с 19 века и еще будут стоять столько же, с выходом в парк и прочьими прелестями хорошей буржуазной жизни. О Германии не говорю, цены в дорогом Шварцвальде (кроме супер вилл) ниже чем у нас. А в Британии в Уэльсе за 50 тыс фунтов нам предлагали купить старый маяк с территорией в пол-гектара прям на берегу моря-океана.