НЕДВИЖИМОСТЬ В УКРАИНЕ

А недвижимость все дорожает ! еще каких то 6-7 лет назад квартиру можно было купить за смехотворные по нынешним временам деньги 5 - 6 тысяч долларов! Сейчас однокомнатная квартира в Донецке на вторичном рынке жилья стоит от 45 тысяч и выше , похоже что по этому показателю мы впереди европы всей! К лету по оценкам экспертов цены подымутся еще на 15-20 % !
Инересно что это , погоня за сверхприбылью ?
Элементарная спекуляция ?
Где же давно обещанная государственная поддержка - для покупки квартир ?
Куда деватся молодым семьям ? ведь не все могут или хотят жить с родителями!
Хотелось бы в этой теме найти ответы на эти вопросы.............

А недвижимость все дорожает ! еще каких то 6-7 лет назад квартиру можно было купить за смехотворные по нынешним временам деньги 5 - 6 тысяч долларов! Сейчас однокомнатная квартира в Донецке на вторичном рынке жилья стоит от 45 тысяч и выше , похоже что по этому показателю мы впереди европы всей! К лету по оценкам экспертов цены подымутся еще на 15-20 % ! Когда-то в центре балаклавы трешку можно было взять за 800 баксов, а сейчас за 45 там разве что комнатку с туалетом на улице
Инересно что это , погоня за сверхприбылью ?
Элементарная спекуляция ?
Не без этого, ноглавным фактором по крайней мере на вторичке считаю спрос. Сами подумайте какой процент украинцев обеспечен отдельными жильем плюс те кто нуждается в его улучшении. Кстати когда я в позапрошлом году покупал свою, а я брал через агентство я обратил внимание что 80% однушек и двушек идут обменом с доплатой. Ради интереса поинтересовавшись многокомнатными, я онаружил что в основном расселение.
Где же давно обещанная государственная поддержка - для покупки квартир ?
Она есть и действует в основном занимается тем что покрывает проценты по кредитам в молодых семьях. Кстати банк когда люди берут кредит помогает туда пристроиться.
Куда деватся молодым семьям ?  ведь не все могут или хотят жить с родителями!
как обычно:
1. Зарабатывать
2. Красть
3. Молиться
4. Одно другому не мешает
Хотелось бы в этой теме найти ответы на эти вопросы.............
Зараннее прошу прощения, но я не специалист в области недвижимости и не госслужащий и даже не депутат. так что экспертом быть не могу но решил высказаться

(Carnyx @ 26.01.2008 - время: 19:01) Не без этого, ноглавным фактором по крайней мере на вторичке считаю спрос. Сами подумайте какой процент украинцев обеспечен отдельными жильем

Спрос рождает предложение - все это закономерно ! Но должны ведь существовать какие то механизмы которые регулировали бы ценовую политику на рынке недвижимости , тем более учитывая малообеспеченность нашего населения ! У меня такое ощущение что этот процесс никем не контролируется и пущен насамотек ! Просто продавцы или посредники искуственно завышают цены и ведь по рукам никто не даст... Доходит до абсурда квадратный метр элитного жилья в центре загазованного Донецка стоит столько же сколько квадратный метр аналогичных аппартаментов на каком нибудь модном и популярном курорте в Испании или на Кипре например !
А что касается кредитов часть процентов от которых якобы погашает государство то даже оставшая часть суммы ( а это все таки большая часть) остается неподьемной для 90% кошельков наших сограждан ! Уж слишком большой разрыв между доходами населения и ценами на столь желанный свой угол и крышу над головой !
По моему нашему государству следовало бы разработать какие то менее жесткие механизмы кредитования , и взять под свой контроль регулирование цен , если конечно это государство действительно печется о своих гражданах и их будущем!

(horvat @ 26.01.2008 - время: 19:13) (Carnyx @ 26.01.2008 - время: 19:01) Не без этого, ноглавным фактором по крайней мере на вторичке считаю спрос. Сами подумайте какой процент украинцев обеспечен отдельными жильем

Спрос рождает предложение - все это закономерно ! Но должны ведь существовать какие то законы или механизмы которые регулировали бы ценовую политику на рынке недвижимости , тем более учитывая малообеспеченность нашего населения ! У меня такое ощущение что этот процесс никем не контролируется и пущет насамотек ! Просто продавцы или посредники искуственно завышают цены и ведь по рукам никто не даст... Доходит до абсурда квадратный метр элитного жилья в центре загазованного Донецка стоит столько же сколько квадратный метр аналогичных аппартаментов на каком нибудь модном и популярном курорте в Испании или на Кипре например !
А что касается кредитов часть процентов от которых якобы погашает государство то даже оставшая часть суммы ( а это все таки большая часть) остается неподьемной для 90% кошельков наших сограждан ! Уж слишком большой разрыв между доходами населения и ценами на столько желанный свой угол и крышу над головой !
По моему нашему государству следовало бы разработать какие то менее жесткие механизмы кредитования , вплоть до безпроцентной ссуды лет на 30 !
Государство может регулировать ситуацию двумя способами:
1. регулированием цен (типа как на хлеб) вот столько и ни копейкой больше Этого сделать не позволяет идеалогия типа это не рыночный механизм.
2. Если грать на снижение цены, то государство должно за свои бабки строить квадратные метры и продавать по сниженой цене, утянув таким образом рынок за собой. и снова в идеалогию тут похоже упираемся. т.к. все политики формирую бюджет орут о его обязательной социальной направленности. А с учетом выборной нестабильности надо постоянно популистические меры принимать. Сами подумйте колько квадратных метров жилья можно было забабахпть и недорого продать за те деньги что просто так раздали через сбербанк. А ведь это некислая прибыль для бюджета в следующем бюджетном периоде. была бы...
К вопросу кредитования я бы рассмотрел еще один момент - накопление. Дугими словами рост количеста кредитумых (а это даже в нашем захолустном севастополе в самых отстойных отделениях кредитуется 1-2 человека в неделю на жилье а еще и авто активно идет (раза в 2-3 болше чем жилье)) обусловлен тем довольно большая часть населения смогла за гды прошедшие со времен последенй денежной реформы смогли накопить определнную сумму денег и использовать ее на приобретение жилья или авта.

(Carnyx @ 26.01.2008 - время: 19:36) Государство может регулировать ситуацию двумя способами:
1. регулированием цен (типа как на хлеб) вот столько и ни копейкой больше Этого сделать не позволяет идеалогия типа это не рыночный механизм.
2. Если грать на снижение цены, то государство должно за свои бабки строить квадратные метры и продавать по сниженой цене, утянув таким образом рынок за собой. и снова в идеалогию тут похоже упираемся. т.к. все политики формирую бюджет орут о его обязательной социальной направленности. А с учетом выборной нестабильности надо постоянно популистические меры принимать. Сами подумйте колько квадратных метров жилья можно было забабахпть и недорого продать за те деньги что просто так раздали через сбербанк. А ведь это некислая прибыль для бюджета в следующем бюджетном периоде. была бы...
К вопросу кредитования я бы рассмотрел еще один момент - накопление. Дугими словами рост количеста кредитумых (а это даже в нашем захолустном севастополе в самых отстойных отделениях кредитуется 1-2 человека в неделю на жилье а еще и авто активно идет (раза в 2-3 болше чем жилье)) обусловлен тем довольно большая часть населения смогла за гды прошедшие со времен последенй денежной реформы смогли накопить определнную сумму денег и использовать ее на приобретение жилья или авта.
Похоже эта тема кроме нас с тобой никого не интересует , более 30 просмотров и никаких комментариев!
Остается подытожить что , до тех пор пока у нас на первом плане будет идеология , на втором,, рыночные законы,, Я не случайно взял слово рыночные в кавычки просто у нас рынок формирует только цены но доходы граждан применимы к совсем другим законам и к рыночным эти законы никакого отношения не имеют! Так вот на втором плане рыночные законы а интересы и нужды народа на третьем , мы так и будем постепенно превращатся в страну бомжей и нищих!

(horvat @ 26.01.2008 - время: 19:48) Похоже эта тема кроме нас с тобой никого не интересует , более 30 просмотров и никаких комментариев!

Ты ж только что тему создал, Хорват, еще мало кто успел написать :)

Меня прикалывает, с какой скоростью цены прыгают вверх. Сейчас покупаю квартиру для бывшей жены, так одна и та же до нового года где-то 50 тыс, а сейчас 55 и не подходи...

(shdsh @ 26.01.2008 - время: 20:31) (horvat @ 26.01.2008 - время: 19:48) Похоже эта тема кроме нас с тобой никого не интересует , более 30 просмотров и никаких комментариев!

Ты ж только что тему создал, Хорват, еще мало кто успел написать :)

Меня прикалывает, с какой скоростью цены прыгают вверх. Сейчас покупаю квартиру для бывшей жены, так одна и та же до нового года где-то 50 тыс, а сейчас 55 и не подходи...
Лучше подходи - к лету будет 70 ....

Кстати, о недвижимости, есть один интересный инвестиционный проект. Один из моих директоров имеет кусок земли в центре Ирпеня, это под Киевом в 15-20 мин езды на машине, но не имеет денег, чтобы построить на нем небольшой офисный центр. Кого заинтересует вложение инвестиций в строительство здания под офисный центр пишите мне в ПМ.

(Веталь @ 26.01.2008 - время: 20:50) Кстати, о недвижимости, есть один интересный инвестиционный проект. Один из моих директоров имеет кусок земли в центре Ирпеня, это под Киевом в 15-20 мин езды на машине, но не имеет денег, чтобы построить на нем небольшой офисный центр. Кого заинтересует вложение инвестиций в строительство здания под офисный центр пишите мне в ПМ.
Компаньоном стать хочеш ?

(Веталь @ 26.01.2008 - время: 19:50)Кстати, о недвижимости, есть один интересный инвестиционный проект. Один из моих директоров имеет кусок земли в центре Ирпеня, это под Киевом в 15-20 мин езды на машине, но  не имеет денег, чтобы построить на нем небольшой офисный центр. Кого заинтересует вложение инвестиций в строительство здания под офисный центр пишите мне в ПМ.
интересно, а сколько там стоит земля в 15 соток
horvat! Куда-куда деваться молодым семьм? – по квартирам скитаться и работать зазря, пока не разрушит всё бытовуха.

да ужжжж, с ценами конечно караул .....я тут задался целью прикинуть сколько обойдётся квартира в новострое в сданном в эксплуатацию доме по панфилова . Арифметика оказалась проста без калькулятора : 128 кв умножаем на 2000 баксов итого 256 . Получаем за эту сумму : пустую коробку с окнами и металической дверью без простенков . А это как минимум по действующим ценам на матерьялы и работу ещё скромно ....очень скромно 50. Итого 300-310. Ну мебель =техника=люстры=ковры=посуда=кондишины ещё пожалуй скромненько по минимуму 50. Ну и паркинг для полного счастья 20. Итого :380 .... не центр , не самое удачное место в виде транспортной развязки . Потому плюнув на всё решил строить сам .

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 00:21) да ужжжж, с ценами конечно караул .....я тут задался целью прикинуть сколько обойдётся квартира в новострое в сданном в эксплуатацию доме по панфилова . Арифметика оказалась проста без калькулятора : 128 кв умножаем на 2000 баксов итого 256 . Получаем за эту сумму : пустую коробку с окнами и металической дверью без простенков . А это как минимум по действующим ценам на матерьялы и работу ещё скромно ....очень скромно 50. Итого 300-310. Ну мебель =техника=люстры=ковры=посуда=кондишины ещё пожалуй скромненько по минимуму 50. Ну и паркинг для полного счастья 20. Итого :380 .... не центр , не самое удачное место в виде транспортной развязки . Потому плюнув на всё решил строить сам .
Ну процента 2-3 нашего народа могут себе такое позволить , еще процентов 8 могут купить квартирку подешевле на рынке вторичной недвижимости , а что делать остальным 90% ?
По общагам скитатся ? Сейчас на предприятиях насколько мне извесно жилья не дают за редким исключением !
Как вот например на,, Засядько ,, погибнет кормилец - получиш квартиру , может быть .........

ну не всё ж так и грустно .....в конце -концов остаётся ещё и пригород , да это лишние 40 -50 минут добиратся к центру города , но и не 300-400 штук зелени .

(Direktor @ 27.01.2008 - время: 11:20) ну не всё ж так и грустно .....в конце -концов остаётся ещё и пригород , да это лишние 40 -50 минут добиратся к центру города , но и не 300-400 штук зелени .
Ну пусть 200 , для подовляющего большинства нашего народа эта разница не имеет никакого значения!

(horvat @ 27.01.2008 - время: 11:26) (Direktor @ 27.01.2008 - время: 11:20) ну не всё ж так и грустно .....в конце -концов остаётся ещё и пригород ,  да это лишние 40 -50 минут добиратся к центру города ,  но и не 300-400 штук зелени .
Ну пусть 200 , для подовляющего большинства нашего народа эта разница не имеет никакого значения!
ну -ну , не утрируй ....... возьмём выезд с города по красноармейскому шоссе .....Пески пропустим . И дальше : Чкаловское , Первомайское .....там за сотку в два этажа и с ремонтом дом возмёшь . И за полтинник можно не большой домик подыскать . Вода -газ-электричество есть . Автобусы ходят .

Насчет Чкаловского незнаю , но вот с пол года назад хотел купить квартиру в Макеевке , в Донецке слава богу жилье есть .... ( квартиру еще на шахте получил) Появились свободные деньги , думал куплю пару смежных квартир на первом этаже , сделаю ремонт перепланировку и буду сдавать в аренду , под какой нибудь магазин или кафе , Тем более что стоимость квадратного метра аренды почти не отличается от Донецких цен ! Так я был в ужасе когда узнал почем нынче квартиры в Макеевке , квадратный метр баксов 800 , и это без горячей воды , холодная по графику да и электричество частенько отключают! Короче отказался я от этой затеи , мне лет 5 надо что бы вернуть вложенные деньги и начать получать какую то прибыль , слишком уж туманные перспективы!

(horvat @ 26.01.2008 - время: 23:54) (Веталь @ 26.01.2008 - время: 20:50) Кстати, о недвижимости, есть один интересный инвестиционный проект. Один из моих директоров имеет кусок земли в центре Ирпеня, это под Киевом в 15-20 мин езды на машине, но  не имеет денег, чтобы построить на нем небольшой офисный центр. Кого заинтересует вложение инвестиций в строительство здания под офисный центр пишите мне в ПМ.
Компаньоном стать хочеш ?
Хочу Выхлоп получится неплохой

Вообще-то многие эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости будет дешеветь. Сейчас есть вероятность тако же кризиса неплатежей по ипотеке, какой был в Америке и Европе, к томуже НБУ заставляет сейчас банки выдавать кредить на жилье в гривнях, а не в валюте и это по прогнозам повлечет спад активности с кредитами. Не любят у нас люди гривны брать....

Вообще-то многие эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости будет дешеветь. ну иак однозначно нельзя говорить, слишком оптимистично для нашей страны. У нас так похоже, что цена останавливаться не собирается.
Сейчас есть вероятность тако же кризиса неплатежей по ипотеке, какой был в Америке и Европе
А вот к вероятности кризиса по неплатежам тут бабушка надвое сказала. С одной стороны жить в долг на пртяжении 10 лет наши люди не привыкли. Поэтому кстсти банки активно продают (кто смог договоиться) эти кредиты за рубеж. Так что англичанам самим придется разруливать эту ситуацию.
Не любят у нас люди гривны брать....
А вот как раз про гривню не согласен с вами т.к. с учетом того, что процентная ставка в настоящее время между грывнями и забугорной денежкой выровнялась, то становится выоднее брать в гривнах (хотя если инфляционные ожидания правдаются процент по кредиту подкочит) из-за того что доход собственно у большинства населения в гривнах.

(SexПарочка @ 27.01.2008 - время: 13:03) Вообще-то многие эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости будет дешеветь. Сейчас есть вероятность тако же кризиса неплатежей по ипотеке, какой был в Америке и Европе, к томуже НБУ заставляет сейчас банки выдавать кредить на жилье в гривнях, а не в валюте и это по прогнозам повлечет спад активности с кредитами. Не любят у нас люди гривны брать....
Я думаю у нас этого не случится - по крайней мере до тех пор пока спрос превышает предложение !
А спрос и дальше будет расти , население нуждается в жилье , но государство ничерта не строит , если и строят какие то частные компании то только на продажу !