Недвижимость в столице

(Флавий @ 23.07.2007 - время: 17:06) (Stellochka @ 21.07.2007 - время: 20:17) Пусть хотя бы остановятся,а то я так никогда не накоплю!
цены на жилье "перегреты", но чиновники и риэлтеры не дадут им упасть до реальной "покупательной" способности населения. по моим прикидкам себестоимость строительства нах-ся в р-не 200-300 долл./метр. Без учета коммуникаций, ст-ти земли, и откатов.
Согласен, я тоже читал такие исследования. Более того, есть немало технологий, позволяющих себестоимость снизить очень серьезно и развернуть массовое жилищное строительство для народа, но...кое-кому это невыгодно, равно как и невыгодно, например, отказываться от двигателей внутреннего сгорания на бензине в пользу движков на альтернативных источниках топлива.

(Anubiss @ 26.10.2007 - время: 22:39)...откуда растет платежеспособный спрос?))) Спекулятивные мотивы?
Ну, квартиры покупают далеко не только миллионеры. Большая часть населения, тоже ведь не в шалаше живет, поди? И их квартиры тоже дорожают, естественно. Вот люди их продают, добавляют и покупают новое жилье. Берут кредиты в банке лет на 15-25 и въезжают в новые квартиры. Ну и естественно, что некоторые граждане просто хорошо зарабатывают и покупают квартиры на честно заработанные деньги. Но это уже в соседнею тему….про зарплаты.

16:49 | DP.RU - деловые новости

Москва теряет привлекательность для жизни
Интерес россиян к московской недвижимости становится все более «умозрительным». Рынок столичных новостроек, нераспроданного запаса которого хватит на год, будет со временем «охлаждаться», считают аналитики «Росгосстраха».

Купить квартиру в Москве или, другими словами, улучшить жилищные условия, хотят 47% живущих в городе. Однако сегодняшние цены не по плечу 92% москвичей.

Средняя сумма, необходимая для новоселья, составляет 80 тыс. евро – с учетом продажи старой квартиры. В начале года для покупки новой квартиры нужно было в среднем 100 тыс. евро.

Для покупки квартиры в Москве семья должна получать доход в среднем не меньше 1,2-1,6 тыс. евро (43-53 тыс. руб.) расчете на одного члена семьи. А сегодня таких в Москве и в ближнем Подмосковье 11% семей.

На московский рынок жилья каждый год будет поступать не менее 3 млн жилых м2 в Москве и 4 млн м2 в ближайшем Подмосковье, говорится в исследовании, в котором учитывались и планы властей по жилищному строительству, и средний объем высвобождающегося жилья на «вторичке» из-за смертности населения.

На «поглощение» 3 млн м2 в Москве потребуется заключение около 100 тыс. сделок с недвижимостью. Однако в этом году, по данным Федеральной регистрационной службы по Москве, ожидается заключение чуть более 70 тыс. сделок. Это значит, что нераспроданное жилье в ближайшие месяцы будет «давить» на цены, снижая их, говорится в исследовании «Росгосстраха».

Трудовые мигранты сегодня, как правило, не могут купить даже низкокачественное жилье в «плохой панели», которое сегодня переоценено и стоит 2,6 тыс. евро за м2. Приезжие предпочитают покупать квартиры в Подмосковье или снимать жилье в Москве.

Ипотека ситуацию не спасает, поскольку потребителей отпугивают высокие кредитные ставки и страх перед долгосрочными обязательствами при неопределенной экономической ситуации в стране и мире.

Взлет цен на жилье в 2005-2006 годах был, в частности, вызван высокой выручкой от экспорта и быстрым ростом доходов наиболее успешных представителей среднего класса. Однако сегодня ситуация изменилась, мировой кризис вряд ли будет способствовать росту российского экспорта, а значит и доходы у верхней части среднего класса уже не будут расти прежними темпами и разогревать рынок жилой недвижимости со своей стороны.

Уровень жизни в городах-милионниках догоняет Москву. И те, кто хотел покорять первопрестольную, сейчас имеют всю необходимую для удовлетворения потребностей инфраструктуру в своем городе – жилье бизнес-класса, современные торговые центры, фитнес-центры, гостиницы и многое другое.

При этом качество жизни в Москве признано низким, по данным британского The Economist. Москва в рейтинге этого журнала получила 54 балла, тогда как Нью-Йорк – 100. В списке Москва соседствует с Триполи (Ливия), Манагуа (Никарагуа), Вьентьяном (Лаос) и Котоноу (Бенин). Москва перегружена, дорога, опасна и сложна для проживания.

Региональные бизнесмены все чаще покупают недвижимость поближе к своему бизнесу или за границей, например, в Западной Европе или на побережье Адриатического моря, где жилье дешевле, чем в российской столице.

Детей предпочитают отправлять учиться не в московские вузы, качество обучения в которых переживает глубокий кризис, а цены за учебу между тем растут. В рейтинге Шанхайского института высшего образования Московский университет, который считается лучшим в России, занимает 76 место в мире.

Примерно такая же ситуация на рынке медицинских услуг. В Москве лечение обходится дорого, при этом качество его весьма сомнительно.

Все это неизбежно будет «охлаждать» московский рынок жилья, считают авторы исследования. Сегодня идет балансирование спроса и предложения, причем этот процесс потребует дальнейшего снижения цен. Они начнут расти не раньше весны-лета 2008 года, а в более длительной перспективе рынок недвижимости будет заметно охлаждаться.

(Флавий @ 29.10.2007 - время: 17:20)
На московский рынок жилья каждый год будет поступать не менее 3 млн жилых м2 в Москве и 4 млн м2 в ближайшем Подмосковье, говорится в исследовании, в котором учитывались и планы властей по жилищному строительству, и средний объем высвобождающегося жилья на «вторичке» из-за смертности населения.


Как не печально, но все мы смертны, а недвижимость останется... но вот кому она достанется после смерти хозяина и что с ней будет дальше? Я в своём подьезде знаю несколько квартир в которых после смерти владельцев никто ни живет, уже несколько лет. А сколько таких квартир в Москве? Да и строят каждый год по 5 млн. кв. м. в городе. В Подмосковье так вообще строительный бум. А риэлтеры любят рассказывать о дефиците жилья...

(Лексингтон @ 31.10.2007 - время: 21:40) (Флавий @ 29.10.2007 - время: 17:20)
На московский рынок жилья каждый год будет поступать не менее 3 млн жилых м2 в Москве и 4 млн м2 в ближайшем Подмосковье, говорится в исследовании, в котором учитывались и планы властей по жилищному строительству, и средний объем высвобождающегося жилья на «вторичке» из-за смертности населения.


Как не печально, но все мы смертны, а недвижимость останется... но вот кому она достанется после смерти хозяина и что с ней будет дальше? Я в своём подьезде знаю несколько квартир в которых после смерти владельцев никто ни живет, уже несколько лет. А сколько таких квартир в Москве? Да и строят каждый год по 5 млн. кв. м. в городе. В Подмосковье так вообще строительный бум. А риэлтеры любят рассказывать о дефиците жилья...
А Вы, что думаете они будут говорить о том, что предложение уже превысило спрос?
С ними можно бороться, только законодательно запретив "держать квартиру" на своем балансе более законодательно оговоренного срока. Вот только это нужно только покупателям, поэтому никогда не будет прописано в законе.

Я опять клоню к тому, что объективных данных о состоянии рынка очень мало. Лужок говорит сколько метров строит, а сколько реально из них продается, а не раздаётся очердникам и т.д? Этот выкуп жилья за счёт города удобный способ поддерживать цены!

Вспоминается анекдотец в тему: "Почему вилла Бредда Питта стоит 3млн.$, а хороший дом на Рублёвке 5млн.$??? Просто она находится за 10тыс км.от МКАД. )))
P.S: Надеюсь всё-таки стать москвичкой ))) Жаль только не в этом году (((

(Zvonkay @ 08.11.2007 - время: 20:55) P.S: Надеюсь всё-таки стать москвичкой ))) Жаль только не в этом году (((
Москвич - это не прописка, это состояние души ...

слово предоставляется брату жены столичного градоначальника В. Батурину:

-- А Москва, которая всегда считалась беспрецедентным по доходности городом для инвестиций в недвижимость?

-- Проекты в Москве не рассматриваю в принципе, кроме строительства собственного офиса. Москва в этом смысле бесперспективна. Она государство в государстве, живущее по принципу "сами вкладываем, сами зарабатываем". Она совершенно зациклена на себе, все спекуляции совершает внутри себя. В Москве все происходит по одной ей известным законам. Трудно даже прогнозировать, во что она может превратиться в ближайшие пять лет. По моему мнению, жить в ней будет гораздо менее комфортно, чем в Ставрополе, Пензе или Рязани. С развитием российских регионов основная капитализация будет сосредоточена именно там, как на Западе. Именно потому, что пока рынок земли в России сильно недооценен. Во всем же мире рынок земли, особенно сельскохозяйственного назначения, изначально очень дорогой.

-- Как вы считаете, должно ли тогда жилье в Москве подешеветь?

-- Дешеветь жилье в Москве должно. Обратите внимание, что основная часть москвичей сейчас проживает в так называемых спальных районах. А кого туда изначально вселяли да, собственно, для кого эти районы изначально строились? Для работников крупных промышленных предприятий, таких как ЗИЛ, АЗЛК. Как вы понимаете, сейчас работа в столице для этой категории населения отсутствует. Сейчас Москве требуются очень специфические услуги -- банковские и экономические. Москва стала большой прачечной по отмыванию денег, это единственное, что она делает эффективно. 70% продовольствия в городе ввозное -- импортное. Москва перестала быть русским городом. Розничный рынок в Москве поделен между иностранными компаниями, и Россия, надо сказать, этот рынок для себя потеряла.

с некоторыми его высказываниями трудно не согласиться...
полностью интервью тут: https://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=826874&NodesID=4

рынок недвижимости в москве и подмосковье-загадка. цены должны расти но до определенного предела, я понимаю что дорожает недвижимость в престижных районах, но далекие окраины!!! бред!!! какой смысл брать в каком нибудь Хреново-Задолбищево (где до метро трое суток на оленях) квартиру 50 кв.м. за 200 000 уе?? не проще ли за эти деньги построить дом на расстоянии 30-40 км от мкад и этот дом будет не 50 метров, а 250!! и участок соток 10 (на таком расстоянии примерно 7 000 уе за сотку) а? многие мои знакомые так и делают!!! и со временем по примеру других стран у нас за городом будет жить больше народа в частных домах. Все прекрасно понимают что в убитой хрощевке 4 тыс. за м. -не просто перебор, а безпредел! люди приезжающие из за границы офигевают от цен на ТАКИЕ квартиры! А все почему?
Я думаю так: ситуация может измениться в лучшую сторону причем РЕЗКО (например за год цены могут упасть в два раза) только если будет жесткий контроль СВЕРХУ! нужно запретить спекуляции на данном рынке и смею вас уверить что рычаги есть, в том числе административные, но ведь нам главное результат!! в других странах проблемы с територией (Япония) у нас же НЕОБЪЯТНЫЕ ПРОСТОРЫ на которых можно построить столько жилья, сколько нужно нашим гражданам! вообще при себестоимости 1 кв.м. 500-1000 уё можно свободно продавать по 1500 и согласитесь навар неплохой! НО у нас на недвижимости хотят получать девиденты сопоставимые с торговлей наркотиками! ну не бред ли!!! конечно многие скажут мол у нас свободный рынок НО в то же время не стои забывать что у нас единое ГОСУДАРСТВО, которое (как написано в огромном количестве законов) должно заботиться о своих гражданах т.е. о НАС!! не мы должны а нам должны!!!
и такая беспредельная ситуация во многих отраслях!! так что пока ГЛАВНЫЙ не скажет, а точнее жестко прикажет ничего не изменится.

(NUDGOL @ 23.11.2007 - время: 20:27) рынок недвижимости в москве и подмосковье-загадка. цены должны расти но до определенного предела, я понимаю что дорожает недвижимость в престижных районах, но далекие окраины!!! бред!!! какой смысл брать в каком нибудь Хреново-Задолбищево (где до метро трое суток на оленях) квартиру 50 кв.м. за 200 000 уе?? не проще ли за эти деньги построить дом на расстоянии 30-40 км от мкад и этот дом будет не 50 метров, а 250!! и участок соток 10 (на таком расстоянии примерно 7 000 уе за сотку) а? многие мои знакомые так и делают!!! и со временем по примеру других стран у нас за городом будет жить больше народа в частных домах. Все прекрасно понимают что в убитой хрощевке 4 тыс. за м. -не просто перебор, а безпредел! люди приезжающие из за границы офигевают от цен на ТАКИЕ квартиры! А все почему?
Я думаю так: ситуация может измениться в лучшую сторону причем РЕЗКО (например за год цены могут упасть в два раза) только если будет жесткий контроль СВЕРХУ! нужно запретить спекуляции на данном рынке и смею вас уверить что рычаги есть, в том числе административные, но ведь нам главное результат!! в других странах проблемы с територией (Япония) у нас же НЕОБЪЯТНЫЕ ПРОСТОРЫ на которых можно построить столько жилья, сколько нужно нашим гражданам! вообще при себестоимости 1 кв.м. 500-1000 уё можно свободно продавать по 1500 и согласитесь навар неплохой! НО у нас на недвижимости хотят получать девиденты сопоставимые с торговлей наркотиками! ун ен бред ли!!! конечно многие скажут мол у нас свободный рынок НО в то же время не стои забывать что у нас единое ГОСУДАРСТВО, которое (как написано в огромном количестве законов) должно заботиться о своих гражданах т.е. о НАС!! не мы должны а нам должны!!!
и такая беспредельная ситуация во многих отраслях!! так что пока ГЛАВНЫЙ не скажет, а точнее жестко прикажет ничего не изменится.
Для того, чтобы выбрать загородный дом нужно иметь по-крайней мере дороги, по которым можно добраться до города. В нашей стране, на сегодня это нереально, т.е. дорога может в любой момент "встать" и счастливые обладатели загородного дома могут торчать в пробках несколько часов в день.
Цена не упадет, посмотрите, стоимость жилья в других городах нашей Родины, эксклюзив да и только.
У нас со всего хотят получать навар, сопостовимый с наваром "наркобаронов" от продажи наркотиков.

Стоимость жилья еще может подняться - до небес.....

Цены уже очень выросли за последнее время, а от одного моего знакомого я слышал что вырастут еще! и падать они не собираются.

"Говоря о росте долларовых цен на недвижимость необходимо учитывать, что с начала осени доллар постепенно потерял почти 6% своей стоимости. Следовательно, рост долларовых цен на квартиры на уровне 2% в месяц на самом деле лишь компенсирует снижение самого доллара, происходящее теми же темпами. Например, по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru на начало осени средний уровень стоимости московских квартир составлял 104.327 рублей за кв.м., а в конце – 104.169 рублей за кв.м. Другими словами, в отличие от долларовых цен на московские квадратные метры рублевые цены за этот же период остались прежними."

https://www.irn.ru/news/21233.html

Это для проплаченых пиарщиков бурного роста.
Опять же стоит учитывать, что эо цены предложения. По каким ценам действительно продаются квартиры стоит только гадать. Работает система бонусов, скидок и специальных акций. То есть легко можно 10% скинуть.

Про ипотеку. Число ипотечных сделок резко уменьшилось со времен начала ипотечного кризиса в США. И не надо мне информации из агенств недвижимости, мне достаточно информации из банков, которые этой ипотекой занимаются.

интересный способ решения жилищных проблем очердников, а заодно и поддержания высоких цен на недвижимость!

13.12.2007 09:37 | РБК
Коренных москвичей, десятилетиями стоящих в очереди на получение муниципального жилья, жильцов ветхих домов и пятиэтажек, идущих под снос, переселят за МКАД. Как стало известно РБК daily, такой вариант решения проблемы очередников выбрали столичные чиновники.

В Подмосковье для очередников уже выкуплено 600 тыс. кв. м жилья. Тем, кто не захочет жить в ближнем Подмосковье, в Люберцах, на бывших полях аэрации, предложат подождать еще или, например, согласиться на город Дмитров, расположенный в 70 км от Москвы. По заявлениям юристов, принудительное переселение граждан нарушает их конституционные права на выбор жилища и беспрепятственное перемещение по стране.

По официальным данным, в Москве около 200 тыс. претендентов на бесплатное жилье. Всего для них необходимо более 10 млн кв. м жилья. Очередникам будут предлагать жилье в области, а если те откажутся, будут ждать квартиру в Москве. "Естественно, мы будем стараться переселять людей как можно ближе к столице. Говорить о каких-то там километрах за МКАД не буду, потому что все зависит от района переселения", — пояснил руководителя Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Алексей Шепель.

Например, рядом с Москвой есть поля аэрации, куда очередники, которых он знает, не поедут никогда. "Они лучше поедут в Дмитров, который в 70 км от Москвы, но зато там река, горнолыжные склоны и вообще шикарный город и все в порядке и с экологией, и с работой, с нормальной властью", — уверен чиновник. Кстати, проблему трудоустройства вынужденных переселенцев планируется решить за счет выводимых промышленных предприятий в непосредственной близости от муниципальных домов.

Глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум уверен в правомерности такогорешения. "Во-первых, речь не идет о масштабном характере переселения, во-вторых, никто не будет переселять граждан без их согласия", — сказал депутат. Правоведы уточняют: принудительное переселение москвичей за черту города — нарушение конституционных прав граждан на выбор жилища и беспрепятственное перемещение по стране. "Кроме того, никто не отменял закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Москве", — говорит глава московской коллегии адвокатов "Николаев и партнеры" Юрий Николаев. — Жилье должно предоставляться в пределах района, за исключением Центрального округа, в ЦАО власти вправе предоставить жилье собственнику в пределах округа".

ничего не сказано, а что будет на месте этих сносимых пятиэтажек? небоскребы Дон-Строя?

цены все чаще фиксируются в рублях.

и еще, счас предложения оч. мало на рынке. не знаю, с чем связано. то ли предновогоднее затишье, то ли еще что....

дедолларизация рынка недвижимости

(Slim_Joy @ 13.12.2007 - время: 18:51) цены все чаще фиксируются в рублях.

и еще, счас предложения оч. мало на рынке. не знаю, с чем связано. то ли предновогоднее затишье, то ли еще что....

дедолларизация рынка недвижимости
Согласен либо рубли, либо доллары, но по курсу 25… А вот рынок активизируется примерно к середине февраля … По крайней мере, я такое каждый год наблюдаю…

Лексингтон

ну ну , это кто ж поедет из ЦАО в Дмитров??? этих чиновников самих нужно переселить за 100 км от Москвы! вот пускай добираются каждый день на работу как хотят!!!
а товарища Мартина Шаккума нужно вообще департировать в государство, где люди с такими именами и фамилиями как у нас Иваны Ивановы (правда не знаю что за страна- но думаю далеко!) и в той далекой стране возможно вышеуказанное решение будет соответствовать закону!!!

Сейчас а даный момент,крупные компании,такие как,ИНКОМ,МИЭЛЬ,МИАН,они скупают все свободные метры вторичного жилья.И каждую свободную сотку земли в МО.Когда кризис закончится,а он закончится,то тогда они начнут продавать,причём по ценам,после кризисных,а они будут рости.как на дрожжах.Разморозят строительство,цены на метры квадратные начнут рост,причём стремительный.Так что,это плохой вариант продовать.Кстати,втор жильё начало продаваться потихоньку.А земля снова поднимется в цене,после начала подъёма экономики.Так что,недвижимость-это лучшая экономика.И не ведитесь на статейки в майле.Там все статейки заказные и проплаченные.

(Лексингтон @ 16.06.2007 - время: 16:03)
С начала года рост цен на квартиры в Москве приостановился. Даже можно заметить падение по отдельным объектам, правда, многие об этом говорят неохотно. Вообще понятно платить по 4000$ за метр могут очень не многие. А что будет дальше? Строители и риэлтеры продолжают утверждать, что возобновления роста не за горами и советуют срочно покупать квартиры, пока не подорожало. В то же время в сети много скептиков предрекающих крах недвижимости в смысле цен. А что Вы думаете по этом поводу?
уже на дворе 2014г. цены не падают и краха контор по недвижимости не наблюдаю((( Помню, обещали снизить цены до адекватной цены, но годы идут, а обещания не исполняются. При этом нуждающихся в квартире не мало. Позволить себе купить квартиру могут не все. Почему же тогда предложение не превышает спроса и цены не падают?

из-за кризиса жилье в цене немного упало, если бы еще размер заработной платы не уменьшился.