Недвижимость в столице

С начала года рост цен на квартиры в Москве приостановился. Даже можно заметить падение по отдельным объектам, правда, многие об этом говорят неохотно. Вообще понятно платить по 4000$ за метр могут очень не многие. А что будет дальше? Строители и риэлтеры продолжают утверждать, что возобновления роста не за горами и советуют срочно покупать квартиры, пока не подорожало. В то же время в сети много скептиков предрекающих крах недвижимости в смысле цен. А что Вы думаете по этом поводу?

Хоть и уровень цен на столичную недвижимость запредельный, снижения цены маловероятно.
Вы в курсе сколько стоит квадратный метр в городах-миллионерах России?
Немного меньше, чем в Москве, поэтому снижения цен не будет. Остановились бы, уже хорошо!

Не надо поднимать зарплату - сдержите инфляцию! Здесь примерно также...

А я думаю, что вполне вероятно припадет тыщ до 3000 (то есть на 25%). О потом опять начнет расти в рамках инфляции. Которая у нас отнюдь не 10% как рассказывают государственные чиновники.

ИМХО: до выборов президента цены либо снижаются ,либо не растут. После выборов возможно дальнейшее повышение. И не забываем про цены на нефть

Пусть хотя бы остановятся,а то я так никогда не накоплю!

(Stellochka @ 21.07.2007 - время: 20:17) Пусть хотя бы остановятся,а то я так никогда не накоплю!
цены на жилье "перегреты", но чиновники и риэлтеры не дадут им упасть до реальной "покупательной" способности населения. по моим прикидкам себестоимость строительства нах-ся в р-не 200-300 долл./метр. Без учета коммуникаций, ст-ти земли, и откатов.

(Флавий @ 23.07.2007 - время: 17:06) (Stellochka @ 21.07.2007 - время: 20:17) Пусть хотя бы остановятся,а то я так никогда не накоплю!
цены на жилье "перегреты", но чиновники и риэлтеры не дадут им упасть до реальной "покупательной" способности населения. по моим прикидкам себестоимость строительства нах-ся в р-не 200-300 долл./метр. Без учета коммуникаций, ст-ти земли, и откатов.
то что цены "перегреты" согласен, а вот в себестоимость жилья 200-300$ за метр с трудом вериться. Все таки укрепление рубля, рост зарплат и т.д. Хотя году эдак в 1998 можно было новостройку в Южном Бутове купить долларов за 350 метр. Вообще стротельные компании очень закрытые и понять какая у них себестоимость строительства сложно.

"Вилла на рублевке стоит 5 000 000 дол. Вилла Бреда Пита стоит 3 000 000 дол.. вопрос почему вилла Пита стоит на 2 000 000 меньше? ответ: она находится в 8 000 км от МКАД."...

Не верю я в снижение цен. Сужу по новостройкам продаваемых через Миэль. За 4 месяца квартиры в одном и том же доме подорожали на 20-25 тысяч баксов. Это притом, что везде утверждалось, что цены не растут, стоят, падают и прочие…

(Lesta @ 12.10.2007 - время: 20:33)Не верю я в снижение цен.  Сужу по новостройкам продаваемых через Миэль. За 4 месяца квартиры в одном и том же доме подорожали на 20-25 тысяч баксов. Это притом, что везде утверждалось, что цены не растут, стоят, падают и прочие…
подорожание в долларах возможно за счёт укрепления рубля, однако не известно сколько квартир они продали и по каким ценам? Ведь сейчас уже не редко можно встретить скидки. А манипулировать ценами, предложением, нагнитать ажиотаж и внушать мысль, что рост это навсегда риэлторы давно научились!

Хочу внести свою лепту ...
сидели тут с друзьями, и поднялся вопрос "А что у нас там с кризисом? Девальвация рубля? Поддержка экспортеров и тд" На что один из нас произнес "Кризис уже давно идет, ты не заметил?"
Теперь поясню что происходит, 5 лет назад (примерно) наши строители продавали квартиры на стадии котлована: и население экономит, и строители не тратятся на кредитные бабки и еще зарабатывают. Потом цены начали быстро расти и строители перестали продавать на нулевой стадии строительства и предпочитали кредитоваться, чтобы заработать на квартирах побольше. Но не так давно в США грохнулся ипотечный рынок, наблюдаем кризис ликвидности и его последствия. Кредитов строителям больше в тех объемах никто не дает, куча квартир в новых домах продана только на 15-20% и никто почему то не бросается покупать на стадии котлована по таким ценам И попробуйте сейчас взять "шоколадный" ипотечный кредит (без первого взноса и под хорошие %), наверняка получите отказ. Ставки по кредитам начали повышаться ... это ли не кризис?
Не забывайте что скоро выборы, как поведет себя рынок недвижимости остается только гадать.
Спасибо за внимание ... это просто мои мысли, не более.

(fshadow @ 16.10.2007 - время: 11:16)... куча квартир в новых домах продана только на 15-20% и никто почему то не бросается покупать на стадии котлована по таким ценам 
Покажите мне ЭТУ новостройку, где квартиры проданы на 15-20%??? Все раскупается на стадии строительства. К концу остаются только худшие варианты, нижние, верхние, торцевые. К выдачи ключей (от окончания строительства к этому времени проходит где-то около года) квартир можно по пальцам пересчитать. Сама покупала, знаю, о чем говорю. На стадии котлована ЗАПРЕЩЕНО продавать квартиры (там толи акты, толи закон вышел) что бы потом с плакатами напротив Мэрии люди не стояли и не кричали: «Верните наши деньги!» Я считаю, что Москва уникальный город, сколько не поднимай цену на жилье, все равно спрос будет. Что аренда растет, что квадратные метры растут…и падать ни то ни другое не собирается.

(Lesta @ 16.10.2007 - время: 12:45) (fshadow @ 16.10.2007 - время: 11:16)... куча квартир в новых домах продана только на 15-20% и никто почему то не бросается покупать на стадии котлована по таким ценам 
Покажите мне ЭТУ новостройку, где квартиры проданы на 15-20%???

Гранд-Парк на Ходынке, посмотри пожалуйста, бываю там в гостях довольно часто, стоит 5 корпусов монолита, окна горят Ооооочень не везде и везде висят объявы "Продается" "Ликвидация". Допускаю что на стадии котлована все скупают Миан и иже с ними, но сути это не меняет, квартиры продаются ОЧЕНЬ ПЛОХО, цены скидывают на 25-30 % (мой опыт). Какая разница кто сидит в активе? Застройщик или Агенство недвижимости, оборачиваемости нет быстрой как раньше.
У меня знакомая купила 3 квартиры чтобы разместить деньги, уже полгода не может продать ни одну. Вот так. Теперь покупатель стал очень капризный, никто не хочет платить кучу бабла за голимую панельку в Бутово-Бирюлево. Люди торгуются довольно активно.
На самом деле эта тема для активной дискуссии. Интересно услышать мнения людей с реальными примерами, авось будет легче решить какие то вопросы.

(fshadow @ 16.10.2007 - время: 17:12)Гранд-Парк на Ходынке, посмотри пожалуйста, бываю там в гостях довольно часто, стоит 5 корпусов монолита, окна горят Ооооочень не везде и везде висят объявы "Продается" "Ликвидация". 
Неправда ваша. В частности Гранд Парк корпуса 15, 16 АВ дома в 1 подъезд, 32 этажа 4 квартиры на площадке…в каждом доме. Итого 128 квартир (в каждом). "Свободных" 54 квартиры (всего), притом, что стоимость двушки 619 000.$ Это, по-вашему, плохо раскупается? Шутите?
Корпус 17, подъездов 5, этажей 23…всего 460… «свободных» 57 квартир. Свободных пишу в кавычках, так как наверняка они стоят на «брони», то есть их уже застолбили и идет оформление. Стоимость двушки 475 000$, и его еще НЕ построили, госприемки пока не было. То есть ключи будут через год. Собственность через 3!

(Lesta @ 16.10.2007 - время: 18:59) (fshadow @ 16.10.2007 - время: 17:12)Гранд-Парк на Ходынке, посмотри пожалуйста, бываю там в гостях довольно часто, стоит 5 корпусов монолита, окна горят Ооооочень не везде и везде висят объявы "Продается" "Ликвидация". 
Неправда ваша. В частности Гранд Парк корпуса 15, 16 АВ дома в 1 подъезд, 32 этажа 4 квартиры на площадке…в каждом доме. Итого 128 квартир (в каждом). "Свободных" 54 квартиры (всего), притом, что стоимость двушки 619 000.$ Это, по-вашему, плохо раскупается? Шутите?
Корпус 17, подъездов 5, этажей 23…всего 460… «свободных» 57 квартир. Свободных пишу в кавычках, так как наверняка они стоят на «брони», то есть их уже застолбили и идет оформление. Стоимость двушки 475 000$, и его еще НЕ построили, госприемки пока не было. То есть ключи будут через год. Собственность через 3!
Позвольте Вам не поверить, и при меньшей ст-ти квартир, квартиры так лихо не "улетали", иное дело, если их скупило агенство, или они "висят" на балансе инвестора.

(Флавий @ 17.10.2007 - время: 16:38)Позвольте Вам не поверить, и при меньшей ст-ти квартир, квартиры так лихо не "улетали", иное дело, если их скупило агенство, или они "висят" на балансе инвестора.
Не верьте ваше право!
Но ДАННЫЕ, которые привожу я именно из АГЕНСТВА недвижимости. Которое ясное дело КУПИЛО это квартиры на стадии строительства у застройщика, а теперь продает их с накруткой. Но поверьте мне, я долго выбирала себе новостройку, цены НЕ сильно отличаются. И еще раз хочу уверить ВСЕХ, что новостройки в Москве УЛЕТАЮТ!!! Как это и не кажется правдоподобных (при их дикой стоимости) но факт есть факт. Про вторичку не говорю, так как меня она как покупателя не волновала вообще, я ей и не занималась. А новостройки раскупают, создана уйма программ, в рассрочку, ипотечных, когда на тот или иной микрорайон конкретный банк (партнерская программа) готов дать кредит, без первоначального капитала или при минимуме 5% от стоимости. Да и людей готовых платить за квартиры от четверти миллиона у.е. оказывается не так уж и мало у нас.

для тех кто не верит в падение цен на недвижимость, прогноз от Г. Стерника известного рупора риэлтеров

Предпосылок для стагнации не видно. Экономика России продолжит расти. По прогнозам Алексея Кудрина, рост обеспечен на ближайшие 20-25 лет, по прогнозам Егора Гайдара — на 10-15 лет. Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 гг. цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся. К 2015 г., по нашим прогнозам, цена за 1 м2 в Москве будет колебаться в пределах $14 000-15 000. Звучит неправдоподобно? История показывает, что такой рост вполне возможен: в Калифорнии, Лондоне, Берлине и Париже цены за последние 10 лет выросли в 8-10 раз. Цены на недвижимость в Москве к 1995 г. достигли уровня 50-55% от среднего уровня цен в Париже, Лондоне и Берлине и с тех пор колеблются на этих отметках.


полностью тут
https://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/15/4133

Сегодня слушала новости по радио, что недвижимость московская дорожает на 0.5% в неделю! Я бы сильно удивилась, если бы она дешевела…

Я думаю цены на недвижимость...в Москве...НИКОГДА не будут снижаться!Только расти.

(Lesta @ 17.10.2007 - время: 18:17) Да и людей готовых платить за квартиры от четверти миллиона у.е. оказывается не так уж и мало у нас.
А вот откуда миллионеры беруться в таком количестве, убейте не пойму)) Вроде как рынки все попилены в начале 90-х, кто поднялся серьезно в те годы и выжил - уже купили все что им надо...щас вроде некая стабилизация, откуда растет платежеспособный спрос?))) Спекулятивные мотивы? Экономического бума в несырьевых отраслях не чувствуется.