ЖИЛЬЁ. Социальный найм

А можно ли считать бывшим членом семьи иного родственника собственника жилого помещения, т.е. не супруга, если будучи прописанным на данной жилплощади с рождения или малолетства, он вырос, вступил в брак, по месту регистрации не проживает, расходов по этому жилью не несёт и собственником не является?

У моей знакомой то же есть нюьанс с квартирой.
Квартира неприватизирована. Прописаны на сегодняшний день - дочь, внук и внучка и бывший муж матери. ( В разводе лет 20 не меньше). Мать уже прописана в другом месте.
Бывший муж выписываться отказался. Мать и хотела бы начать эпопею по его выписке, но просто боится, что он заявиться к ним и будет претендовать на свои метры. За квартиру он, конечно не платит. квартира двухкомнатная.
С одной стороны надоело платить и приватизировать бы неплохо, с другой опасается вот таких последствий и конфликтов. У мцжа новая семья уже давно, но прописываться по месту проживания он, по каким-то своим причинам не хочет ( или его не оченьприглашают).
Можно ли начать дело не ставя его в известность. Ну придут повестки, а он их не получит и в
суд не явится. С другой стороны как-то не очень это красиво.

(посетитель-74 @ 07.08.2008 - время: 16:27) А можно ли считать бывшим членом семьи иного родственника собственника жилого помещения, т.е. не супруга, если будучи прописанным на данной жилплощади с рождения или малолетства, он вырос, вступил в брак, по месту регистрации не проживает, расходов по этому жилью не несёт и собственником не является?
Если "вступил в брак, по месту регистрации не проживает, расходов по этому жилью не несёт", то, думаю, не член семьи, т.к. живёт в другой семье, ведёт своё обособленное хозяйство и т.д. и т.п.

Но это - моё предположение.

Добрый вечер господа юристы! если можно , хотел бы задать Вам вопрос?
как собственнику выписать из квартиры постороннего человека ?
Фабула дела: имеется квартира, которую человеку подарила тетя ( по наториально заверенному договору дарения, свидетельствоо о собственности получено). Тетя умерла но у нее имеется сын, который прописан в этой квартире.
Вопрос : как его выписать и какие судебные перспективы иска?

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 31 устанавливает исчерпывающий перечень членов семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. Двоюродный брат не входит в этот список.
По этому как я понимаю можно свободно подавать иск о прекращени права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (выписке). И по идее суд обязан удовлетворить иск на 100% невзирая на какие бы то ни было прочие вопросы ( так например вопрос о том что выписываемому, если так можно выразиться не где жить) и суд не может обязать собственника обеспечить человека жильем?? Я правильно понимаю действующее законодательство??
Меня так же интересует вопрос судебной практики по аналогичным делам (если у кого было) . Буду весьма признателен за консультацию по данному вопросу!

сын совершеннолетний? дееспособный? не ижденевенец? другое жилье есть?

ой, извените забыл..совершеннолетний, дееспособный,не ижденевенец, другого жилья нет.

тогда Вы правильно трактуете ст.31 ЖК, он не имеет права пользования данным жилым помещением

законодательство я изучил, НО меня больше интересуют " подводные камни" (если такие существуют) в данном случае.. как я понял суд просто обязан удовлетворить иск в данной ситуации? вне зависимоти на наличие жилья у человека, возможности его приобретения, а так же суд не может оставить за человеком право пользования помещением на определенный срок (всвязи с тем что двоюродный брат не признается родственником, имеющим какие бы то ни было права )?

Есть еще вариант, чтобы отец-алкоголик не участвовал в приватизации. Не совсем законный, но действенный. Мои знакомые так делали. Он же не всесился, несмотря на решение суда. Через полгода после "вселения" или даже чуть больше подать документы на его поиск (что он пропал). Милиция у нас никого не ищет. Еще через полгода подать в суд на признание его "безвести отсутствующим" и на этом основании выписать. А уже потом приватизировать.

(Tata Fox @ 11.02.2009 - время: 22:51) Еще через полгода подать в суд на признание его "безвести отсутствующим" и на этом основании выписать. А уже потом приватизировать.
Умершим тогда уж признавать нужно.
Но тут одно есть "но" - если он объявится, то всё может обратно отыграть...

(NUDGOL @ 10.02.2009 - время: 22:00) законодательство я изучил, НО меня больше интересуют " подводные камни" (если такие существуют)
Посмотрите практику в начале темы, может, что и найдёте...

Такая ситуация: у нас есть квартира, в которой мы живем по ордеру на жительство, она принадлежит предприятию на котором работал мой отец, и у нас аренда до 2010 года....папа умер 2 года назад, квартира должна была быть продана по остаточной стоимости, но руководство не спешило.....и теперь они хотят продавать уже по рыночной стоимости, согласно ст 103 Жилищного Кодекса выселять они нас не имеют право....хотелось бы узнать какие мы имеем права в данной ситуации и имеем ли вообще??? По какой цене мы можем выкупить эту квартиру??? Будет ли учитываться стаж работы (50 лет в этой организации)??? Можем ли мы подать в суд, если затребуют слишком большую цену???

выясните вопрос кто собственник квартиры и основания возникновения права собственности.
Возможно, у вас есть право на бесплатную приватизацию квартиры.

Вопрос такой: может ли собственник продать квартиру другому лицу, если в ней прописаны люди, один из которых несовершеннолетний, с сохранением за ними права пользования?
Заранее спасибо за ответы:)


Просьба к модераторам: исправьте пожалйста название темы. Не "выписка", а "Продажа квартиры". А что-то я торопилась и не то написала...

Теоритечиски может, только вряд-ли этому обстоятельству бужет рад покупатель.
Вообще купля-продажа и регистрация ( прописка) особо не связаны. В договоре есть пункт, что прежний владелец обязуется в некой срок зарегистрироваться по новому месту жительства им прописать туда или куда-либо еще всех проживающих вместе с ним несобственников.
Но если продавец - 3забудет это сделать, то новый владелец имеет большую проблему. Сам он прописаться может, а вот зарегистрировать других своих родственников не собственников - только с согласия прочих зарегистрированных. Выписать "лишних" жильцов можно только через суд, да и то с проблемами, особенно, если это несовершеннолетний . не имеющий собственного жилья. Помимо этого, этот несовершеннолетний ( ая) может родить ребеночка и его зарегистрируют автоматом ( к матери прописывают всегда), и так далее до бесконечности...

(чипа @ 03.05.2009 - время: 20:57) Теоритечиски может,
Закон этого не запрещает.

Но, пожалуй, что именно теоретически, т.к. вряд ли удастся найти покупателя на квартиру с проживающими.

(JFK2006 @ 03.05.2009 - время: 22:27) Закон этого не запрещает.

Но, пожалуй, что именно теоретически, т.к. вряд ли удастся найти покупателя на квартиру с проживающими.
Наоборот, этот вариант нам предложили в крупном московском агентстве недвижимости.

Ну! Предложить-то они могут, кто же спорит!
"Съест-то он съесть, да кто ж ему даст" как говорится.
Купите квартиру с жильцами - будете иметь большую головную боль. Вам это надо?

Крупное агенство не означает - хорошее. оно просто большое. И потом никто не может гарантировать, что эти люди не останутся там жить навсегда. а платить за услуги не будут и за аренду квартиры Вам платить не будут. Просто не будут и проблем тогда не расхлебаить и выписывать их некуда, особенно несовершеннолетних и их согласие потребуется на прописку родственников. не собственников. А в никуда у нас стараются не выписывать, только по суду. да и то со скрипом...
Пример - жена собственник квартиры. развелись. муж ушео и не выписывается. Коммуналка на него начисляется. Ее послали в суд. Это не быстро и довольно тягомотно. А коммуналака набегает. Потом можно , конечно ему предъявлять претензии, но даже, чтобы подать документы в суд надо взять справочки из ЖЭКа. а при задолженности их просто не дают ... И так далее...
Странное предложение. А чем агентство объясняет такую ситуацию и пути ее развития ( по их сценарию)? Просто любопытно...
Совсем недавно занималась квартирным вопросом. Так , что все подводные камни свежи в памяти.

(JFK2006 @ 04.05.2009 - время: 13:30) Ну! Предложить-то они могут, кто же спорит!
"Съест-то он съесть, да кто ж ему даст" как говорится.
Купите квартиру с жильцами - будете иметь большую головную боль. Вам это надо?
Так мы не покупаем, а продаем. Вот в чем дело:)