Возврат подоходного налог при покупке квартиры

Да, в этом вопросе я лох. И НДФЛ с НДСом не различу без Вашей помощи. Так что уже огромное спасибо за разъяснения.
Но все же, может кто подскажет, на практике как это организовать? Идти трясти своего бухгалтера, или идти биться головой в налоговую? Вопрос для меня весьма важен, дело в том, что налоговые вычеты составляют сумму около 6 - 7 тысяч рублей ежемесячно.

Конечно решать вопрос нужно в налоговой. Сначала налог уплатить, а затем обратиться в налоговую с заявлением о возврате. По-моему, так...
Поговорите с бухгалтером, он поможет всё это технически оформить...

Спасибо! Как только получу информацию - обязательно поделюсь, может кому пригодится.

Ситуация такая: бабушка хочет переоформить жилье на внука. Дети (т.е. прямые наследники) живы. Т.к. у бабушки рак, она хочет переоформить еще при жизни. Вопрос заключается в следующем:
- каким способом это лучше сделать (дарственная, продажа... или что-то еще)?
- финансово, какой из способов дешевле (с точки зрения налогов и т.п.)

Очень бы хотелось получить конкретные ответы со ссылками на нормативные и иные акты, а не просто рассуждения типа, "а вот мой сосед...".
Буду вдвойне благодарная за ответ в РМ. Плюсик уж точно гарантирую.

Налоговый кодекс РФ:
"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);


Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".

Можно оформить дарение. Можно и куплю-продажу (если оценить квартиру до 1 млн руб.).

Да, а при чём здесь "прямые наследники живы"? Бабушка-то, слава Богу, тоже ещё жива. Следовательно, вольна распоряжаться своей собственностью как ей вздумается...

Да, а при чём здесь "прямые наследники живы"? Бабушка-то, слава Богу, тоже ещё жива. Следовательно, вольна распоряжаться своей собственностью как ей вздумается...

ПРи том, что мне уже давали совет просто оформить завещание. Я и имела в виду, что этот вариант не подходит.

Существует и такой способ.
Ваша бабушка может зарегистрировать внука по месту жительства у себя.
Далее возможны варианты.
Её дети зарегистрированы там же либо по другим адресам.
Квартира приватизирована (в собственности) либо имеется договор социального найма.
Бабушка единственный собственник (наниматель) либо имеется совместная/долевая собственность либо есть ещё лица, зарегистрированные там по м/ж.

Но в любом случае, если внук будет зарегистрирован по м/ж по этому адресу, это будет его основное место жительства, что либо упростит, либо исключит сложности с переоформлением жилплощади.

Если уточните эти обстоятельства (например, в ПМ), можно будет дать более точный совет либо помощь.

(Tata Fox @ 23.08.2008 - время: 21:46) ПРи том, что мне уже давали совет просто оформить завещание. Я и имела в виду, что этот вариант не подходит.
Оформляйте куплю-продажу или дарение. Единственный вопрос - договор дарения, возможно, потребует нотариального заверения, а это лишние траты.
Нужно уточнить...

нотариальное заверение договора дарения необязательно.

Ну, тогда без разницы. Что дарение, что купля-продажа...

Извините, что не в тему. Интересует следующий вопрос:
если я, к примеру, хочу продать квартиру в одном городе (более 1 млн.) и купить в другом, то придётся платить подоходный налог от продажи?

(тигра17 @ 25.08.2008 - время: 11:16) нотариальное заверение договора дарения необязательно.
А если без нотариуса, тогда как оформлять?

уже указывалось выше..

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".

если жилье в собственности менее 3-х лет , то при продаже с разницы между той суммой, за которую продаете жилье и 1 млн. руб, придется уплатить налог на доход с физ.лиц.
если жилье в собственности более 3-х лет, то ничего платить не надо.


в то же время, в случае приобретения жилья, вам также предоставляется вычет, который не превышает 1 млн. руб.
т.е. вам вернут уплаченные при приобретении жилья 13 %,но с суммы не более 1 млн.
кодекса под рукой нет, не могу привести ссылку на статью, но, вроде память не изменяет.

(Tata Fox @ 26.08.2008 - время: 16:28) (тигра17 @ 25.08.2008 - время: 11:16) нотариальное заверение договора дарения необязательно.
А если без нотариуса, тогда как оформлять?
простая письменная форма сделки.

в том же консультант-плюсе типовые формы договора дарения приведены, собсно, ничего сложного там нет..

если не найдете, могу кинуть на электронку.

(тигра17 @ 26.08.2008 - время: 16:39) (Tata Fox @ 26.08.2008 - время: 16:28) (тигра17 @ 25.08.2008 - время: 11:16) нотариальное заверение договора дарения необязательно.
А если без нотариуса, тогда как оформлять?
простая письменная форма сделки.

в том же консультант-плюсе типовые формы договора дарения приведены, собсно, ничего сложного там нет..

если не найдете, могу кинуть на электронку.
У меня нет ни консультанта, ни гаранта. можно, конечно, поискать в инете, но буду благодарна и за посыл на почту.
Правда, меня больше волновал не вопрос простая письменная форма или иная.. Бумажки-то найти можно... Вопрос в том, где этот договор регистрировать и как.
Согласно упомянутому выше, речь идет об инвалиде первой группы. Сама она в регистрационные органы (кстати, какие?) не доберется, значит должен ехать кто-то другой? Тот, кто получил подарок? Или представитель инвалида? Тогда нужна доверенность? Нотариально заверенная?

Если по законодательству не требуется нотариальное заверение договора дарения, то его ни где регестрировать не надо. Простая письменная форма сделки - бабушка пишет от руки по шаблону из Консультанта и подписывает.
Если требуется нотариальное заверение, то нотариуса при необходимости можно вызвать на дом, оплатив услугу в кассе по государственному тарифу.

Выскажу свое мнение - я бы все же вызвала государственного нотариуса на дом и зарегестрировала договор. Стоит копейки.
Есть прямые наследники...

(*НикитА* @ 26.08.2008 - время: 19:02) Если по законодательству не требуется нотариальное заверение договора дарения, то его ни где регестрировать не надо. Простая письменная форма сделки - бабушка пишет от руки по шаблону из Консультанта и подписывает.
Если требуется нотариальное заверение, то нотариуса при необходимости можно вызвать на дом, оплатив услугу в кассе по государственному тарифу.

Выскажу свое мнение - я бы все же вызвала государственного нотариуса на дом и зарегестрировала договор. Стоит копейки.
Есть прямые наследники...
Вот мне и не понятно. Например, у меня квартира приватизирована. Есть свидетельство о государственной регистрации собственности (название м.б. не точно), но собственно - зарегистрирована где-то. В случае пожара или еще какой-то проблемки, документы окончательно не будут утеряны. А здесь?

При дарении недвижимого имущества необходимо регистрировать как сам договор дарения (ч.3 ст.574 ГК РФ), так и переход права собственности. Регистрация в органах Регпалаты (так называется данная регистрационная служба в простонародье).
Без регистрации сделка будет ничтожной.

Если, боитесь, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд о признании данной сделки недействительной ( в связи с тем, что бабушка в момент совершения ее находилась в таком состоянии, что не могла понимать и осозновать своих действий поскольку испытывала сильные боли), то лучше все же, нотариально ее заверить.

Кроме того, если сама бабушка не может подать документы на гос.регистрацию, то в данном случае требуется нотариально заверенная доверенность на совершение указанных действий.
Т.е. в любом случае придется обращаться к нотариусу.

БАбушка в Москве проживает?
название рег.службы - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Обращаться в соответствующий территориальный отдел.

А если рента? Когда оформляется собственность на внука с его обязательством бабушку содержать?