Перепланировка

да я и так проектировщику всего наилучшего желаю уже сейчас))))))
вообще есть предположение, что специально так запланировано было что б побольше денег содрать за перепланировку.....
умудриться запректировать спальню с балконом, а через стенку у соседей кухня с тем же балконом..... и по Постановлению правительства РФ нельзя кухню располагать над жилой комнатой, т.е мы должны или так жить и спасть в запахах соседской кухни, или объединяться с соседями всего стояка квартир......

ввиду того, что последние полгода работаю риэлтором расскажу несколько технических моментов.

квартиру с перепланировкой тяжелее продать
тк большинство покупателей сейчас приходит с ипотекой, они крайне неохотно берут квартиры с перепланировкой.. тк надо выяснять можно ли эту квартиру узаконить.. а это потеря времени и денег.
главная проблема, что сами банки отказыватся выдавать кредиты под квартиры в которых есть перепланировка.


перепланировки которые узаконить НЕВОЗМОЖНО:

1. снос несущей стены ( есть шанс что придут строители, поставят железные опоры по всей комнате и под уголовную ответственность запретят снимать ) разумеется будет по решению суда ( не проем, а именно снос)

2. вынос ЖИЛОЙ части (как описывалось выше) на балкон или лоджию, а так же вынос батареи отопления на балкон\лоджию и т.п.

3. возведение мокрой точки (санузел) над жилой частью (т.е. увеличение санузла за счет комнаты (коридор - можно)

4. вырезание короба воздуховода. (пожалейте своих соседей снизу)

перепланировки которые узаконить возможно, но проблематично
1. проем в несущей стене
2. вырезание воздуховода на 1-2 этаже
3. самозахват общего тамбура ( крайне проблематично)

перепланировки которые узакониваются
снос, переоборудование и тп всех не несущих стен

ох ох ох


вам хоть пожалуюсь

купили мы пол года назад квартиру в ипотеку

там были не согласованные перепланировки

они нас не устраивали и мы все перестроили обратно (это мы так думали)

т.к. у нас ипотека, то по истечении полугода мы должны были либо согласовать с БТИ либо перестроить все обратно и принести новую оценку, что теперь у нас все соответсвует плану БТИ

в общем мы вызвали оценку, а они нам написали:

1 что у нас унитаз повернут на 25 градусов (у мешал он поставить стиралку..... завернули чуток....)

2 что на кухню вместо квадратного проема мы сделали арку (ну нам и в голову не пришло что так нельзя, этой стены вообще не было ее прошлые жильцы еще снесли, двери там не было ни когда) и когда мы эту стену возводили, то сделали аркой проем (он у нас 90 см.......)

3 что у нас в туалете из корода для труб еще одна выведена для стиралки....... (((


теперь сидим и не знаем что делать, или идти договариваться с оценщиками, или платить компании которые согласованием занимаются....... мы им уже звонили 15000 стоит и занимает 2-3 месяца

вот сижу грущу.......


с БТИ связываться страшно, оценщики к одному придрались, а БТИ -шники могут и другому предраться........

думаю что отнести это в банк

арка, труба, развернутый унитаз все фигня

на всяк случай спрошу у жены.

Тоже купили квартиру в ипотеку... Убрали стену между кухней и гостинной, заделали старую дверь на кухню, подвинули стену в прихожей т.к. раньше входная дверь была прямо напротив двери в туалет. Сломали стену с окном на болкон, поставили сплошное стекло... никакого проекта не делали, зато потом когда стали подавать налоговую декларацию, пролетели с деньгами... т.к. не предоставили в налоговую проект и смету, куда чего... но нам разрешили в 2009 сделать... теперь нужно делать проект и задним числом шоб его подписали.

Здрасть!!!
Занимаюсь как раз узакониванием перепланировок в жилых и коммерческих объектов. Создаю проекты и делаем технические заключения на все енто безобразие. Так что если нужна будет помощь, пишите в личку или в аську...

эххх а у нас вопрос все еще не решился

узоканивать перепланировку в принципе можно, но у нас нет плана БТИ с красными линиями

воть.....

а БТИ мы вызывать откровенно говоря боимся

мы насыпной пол убрали (т.е. уровень пола опустился на 10 см) и шиты со стен в ванной сняли (площадь ванной увеличилась стены стали тоньше)

и короба построили в ванной и на кухне вокруг труб (теперь к ним доступ ограничен)

боимся вызовем и они нам такого понапишут, что оценка и рядом не лежала да и еще переделывать заставят..........

Нет... мы ничего не сносили, сдвиг проема на 10 см в сторону не в счет. Остальное оставили, несмотря на уговоры дизайнера (пока ждали ключи, продумали весь дизайн сами) тут снести, тут закрыть и т.д. Во первых мне изначально нравилась планировка. Если бы не понравилась, не за что не купила бы. Во - вторых, зная, что в доме наверняка…ни один умник живет... желающий погрызть стены…решили…пусть наша середина… будет целехонькой,…не помешает, как говорится.

(Soviet @ 12.08.2005 - время: 15:40) Приходилось ли вам в квартире делать перепланировку, разбивать стены или перестраивать их?

Приходилось. Было шумно и пыльно.

Нет, не приходилось.

Мой всем совет. Не поленитесь сделать 2 вещи:
1. Получить заключение специалистов (на бумаге) о возможности перепланировки и соответствии нормам.
2. После работ - вызовите Ростехинвентаризацию (быв. БТИ).

Выполнив эти вещи, согласие соседей вам ни на гвоздь не нужно. Просто проинформируйте их из вежливости, что мол пошумим, потерпите.

Р.S. Знайте меру. Не удивляйтесь, если отопление станет хуже, если вы выведете радиаторы на лоджию, или подключите тёплые полы. Будьте готовы мерзнуть, сломав наружную стену и "утеплив" балкон. Не задохнитесь, нарушив систему вентиляции. Не расстраивайтесь, что отваливается плитка со стен, которые вы избороздили под трубы сантехники.
Помните - дом не волосы, которые можно перекрашивать и менять прическу каждый день!