Ипотека

(Неуловимый ДЖО @ 15.07.2009 - время: 19:15) У меня была задолженность по ипотеке
Сейчас я её погасил, но банку этого мало .. насчитали еще штрафов на 42 тыщи
Вот сижу сейчас и думаю, что делать .. платить просто так такую не хилую сумму как-то не хочется .. да и денег у меня таких пока нету
Ну 42 тысячи, это скорее всего не штрафы, а как раз реальная задолженность, поскольку у каждого банка в договоре прописано, что из платежей заемщика погашается в первую очередь, и сама задолженность (тело кредита) там ВСЕГДА на последнем месте. Так что на эту сумму сейчас тикают проценты, и опять же штрафы, ... и так по кругу.
Может быть стОит обратиться в суд с тем, чтобы штрафы признали соразмерными задолженности и всё, что лишнее банк поимел оттяпать у него обратно. Либо идти и договариваться с ним, но тут как в анекдоте "если маленькая сумма кредита - это твои проблемы, а если большая, то это проблемы банка"...

Я, к сожалению, не знаю российского законодательства (речь же о РФ идет?),
но вы всегда можете потребовать в связи с финансовыми проблемами
внести просроченную задолженность в тело кредита.
Также у нас есть статья ФОРС-МАЖОР.
Ею косвенно тоже можно использовать как предлог к списанию пени
(МФК можно назвать форс-мажорным обстоятельством
и вряд ли кто-то сможет к этому придраться).
С банком всегда беседуйте, пишите им бумажки свои,
тупо как в школе заявления. На двух экзмеплярах, чтобы расписались на вашей копии.
Пугайте, что откажитесь от ипотеки и объявите себя банкротом.
Банку ваша квартира очень не к стати. Кто ее сейчас купит?
Тем более на срок продажи за нее нужно будет платить коммунальные платежи
и вам выплатить сумму, которую вы уже погасили (ну там минус пени и прочая, но все равно много).
Банк всегда заинтересован в живих деньгах, это их продукт торговли. Они не реэлторы и не торговцы недвижимостью. И в случае вашего отказа от ипотеки они потеряют немало — можно попрощаться с процентами и прочими выплатами, что вы бы им оплатили как заемщик. Скорее всего вас заставили застраховаться, страховать обычно заставляют в «своих» страховых компаниях. Это тоже доход определенный.
Короче, банку не выгоден ваш отказ от кредита!

Имейте всегда это в голове. Также знайте, что банковская система не такая уж и безоговорочная и безликая. Там тоже есть уступки, забывчивость о пенях и прочее. Главное, терроризируйте банк своими писульками и хождениями к начальству отделений, начальникам департаментов кредитования (или как они у вас называются). Всегда мотивируйте тем, что и так еле платите по кредиту, если они наложат на вас штраф(ы) вы перестанете платить и откажитесь от ипотеки. Постоянно им об этом напоминайте.

Это, в принципе, расшифровка фразы «правильно ведите себя с банками».

(Mateo @ 17.07.2009 - время: 21:03)
Пугайте, что откажитесь от ипотеки и объявите себя банкротом.

в российском законодательстве пока не принята процедура банкротства физ лица

много разговоров и споров вокруг этого, но работающего закона нет

так что этим уж точно банки не напугаешь

(Slim_Joy @ 18.07.2009 - время: 00:25) в российском законодательстве пока не принята процедура банкротства физ лица

много разговоров и споров вокруг этого, но работающего закона нет

так что этим уж точно банки не напугаешь
это действительно так, но банк, оказавшись с неликвидным обеспечением скорее всего пойдет на разумные переговоры о снижении штрафов, щщадящем графике платежей и т.д. если просто динамить банк, то возможен вариант продажи долга коллекторскому агентству "веселый паяльник"

Да, украинцам проще. Банкротом уже можно признать и физ.лицо, правда с некоторой оговоркой и небольшой суммой вдобавок. Схема проста как три копейки.
1. Нужно зарегистрировать ФЛП. Физическое Лицо-Предприниматель. Эта форма предприятия уже имеет право на банкротство;
2. При наличии документальных подтверждений долга: договоров, накладных, актов, чеков о наличной оплате, а также подтверждений должника и кредитора о существовании долга, невозможно установить была ли реально проведена между ними сделка или нет. Что приводит к тому, что у физического лица - предпринимателя в любой момент могут возникнуть кредиторы, требования которых возникли в связи с его предпринимательской деятельностью и не могут быть удовлетворены;
3. В этом случае физическое лицо - предприниматель, в течение месяца после возникновения такой ситуации, обязано обратится в суд с заявлением о возбуждении дела о банкротстве;

Правда имейте ввиду, санкции к банкроту весьма жесткие. Так что тысячу раз подумайте перед тем, как это делать. Если у вас есть имущество, зарегистрированное на вас — машины, квартиры, участки, акции и ценные бумаги, их могут забрать с целью погашения задолженности.

Slim_Joy, Всегда можно сказать, что кредит оказывается непосильным.
Обслуживать его вы больше не хотите. Банк обязан вам вернуть почти все ваши выплаты после продажи квартиры, а может и до продажи
У нас банки квартирами и машинами обзавелись уже в таком количестве, что в свои бюджеты вписывают нормы на содержание автоплощадок и коммунальных платежей.
И каждый отказ от кредита им как нож в сердце.
Дело в том, что процедура рекредитования у нас не прописана.
А это значит, что будущий покупатель может выложить
за кредитное имуществе лишь полную стоимость.
Кредит ему на залоговое имущество не дадут!
Вот и подумайте, до чего банку выгоден ваш отказ

(vikki2 @ 04.06.2009 - время: 22:14) (cda690 @ 02.06.2009 - время: 14:53)Живите по средствам!!!
к сожалению для этого талант нужен... не все справляются с соблазном получить всё и сразу.... почему то мораль о "сыре в мышеловке" при этом забывают обычно
О каких средствах идет речь, если мой месячный платеж по ипотеке равен стоимости анологичной съёмной квартиры! дА Я ЛУЧШЕ ВЫВЕРНУСЬ, НО БУДУ ПЛАТИТЬ ЗА СВОЁ! Жить где-то надо. Не на вокзале бесплатный интернет искать )))))

(KONRAD2006 @ 18.07.2009 - время: 23:15) О каких средствах идет речь, если мой месячный платеж по ипотеке равен стоимости анологичной съёмной квартиры! дА Я ЛУЧШЕ ВЫВЕРНУСЬ, НО БУДУ ПЛАТИТЬ ЗА СВОЁ! Жить где-то надо. Не на вокзале бесплатный интернет искать )))))
Вот именно этим ипотека и подкупает
И ее брали, пока не дают, но будут брать

В России смертную казнь заменили на ипотеку. Хочу сказать, что ситуация у них незавидная. Если не изыскать возможности для погашения задолжности по ипотеке, последствия могут быть самыми разнообразными. От банального разбоя и воровства, до распада семей на почве скандалов из-за нехватки денег и суицида.

Что ждет горе-ипотекарей? - Очередная наука, что в России нельзя играть в азартные игры с государством! Уж сколько раз об этом твердили людям, а они все не верят, пока на собственном опыте ни убедятся!

(salo2005 @ 17.07.2009 - время: 20:11)
Ну 42 тысячи, это скорее всего не штрафы, а как раз реальная задолженность
именно штрафы(((
долг сейчас погашен, пени и другие штрафные санкции сейчас не идут
банк предложил (после телефонных переговоров) раскидать этот штраф на 24 месяца
написали какое-то доп.соглашение ... ждут в меня в "гости"

подписывать я конечно ничего не намерен, но весь расклад я с них потребую)))

вот только времени сейчас нет, даже чтоб в банк съездить

(Incendie @ 22.07.2009 - время: 18:01)В России смертную казнь заменили на ипотеку. Хочу сказать, что ситуация у них незавидная. Если не изыскать возможности для погашения задолжности по ипотеке, последствия могут быть самыми разнообразными. От банального разбоя и воровства, до распада семей на почве скандалов из-за нехватки денег и суицида.
Ерунда все это ..
Это моя вторая квартира, купленная в ипотеку
Точнее сказать так .. продал двушку .. купил в ипотеку трешку .. потом закрыл ипотеку и продал трешку .. купил 5-ти комнатную тоже в ипотеку
Так вот..
В банке, где я первый раз брал ипотеку, была договоренность, в случае если будет просрочка, я должен был выплатить только проценты (20% годовых) и никаких штрафов
А этот опупевший банк штрафы нагладывает налево и направо
День просрочки - 150 рублей плюс %

А этот опупевший банк штрафы нагладывает налево и направо
День просрочки - 150 рублей плюс %
На банк можно жаловаться безбожно в Нац.Банк (ЦБР?)
Да, украинцам вижу проще...
Воюйте!

Ипотеку придумал дьявол. Кровью не подписывались? )

Дьявол, не дьявол... У меня квартира двушка в ипотеке. Брал всего 300 тыщ. Платеж - 5 тыщ. в месяц. Прежде чем брать кредит - посмотри сколько составит твой платеж....

(salo2005 @ 12.04.2009 - время: 06:17) уехать куда-нибудь подальше на три года (срок исковой давности). По его истечении никто с вас этой суммы требовать не будет
Да ладно?
Че ж за мной тады приставы уже шесть лет бегают? Они может не в курсе?

Об ипотеке.
Купил квартиру.
СберБанк.
11,5%
10 лет.
В месяц выплачиваю сейчас около 20 000.
Жена в декрете.
Когда покупал - до кризиса - планировал загасить кредит года за три-четыре. Сейчас денег (пока) на выплату хватает. Больше ни на что. Живем без мебели , зато в квартире.

Но вариантов было не много - не купил бы тогда - не купил бы еще о-о-очень долго. А по съёмным мыкаться с малым дитём - тоже не сахар.

Условия кабальные, но выбор не большой: либо жить на улице - либо работать на выплату кредита.
Впрочем сейчас появилось множество предложения по съёму жилья. У нас в населенном пункте съем на сегодня всего на 4 - 5 000 р. дешевле выплат по кредиту.

(vova-78 @ 29.07.2009 - время: 14:14)
Да ладно?
Че ж за мной тады приставы уже шесть лет бегают? Они может не в курсе?


Срок исковой давности 3 года, т.е. если ты прекратил выплаты - через 3 месяца окончательно выйдешь из графика платежей и бак подаст иск в суд с требованием взыскания задолженности.

И вот через 3 года после подачи иска в суд можешь считать себя свободным от всех обязательств !!

Ну правда придется скрываться где-то эти три года ...

(Kcmuk @ 30.07.2009 - время: 10:39) И вот через 3 года после подачи иска в суд можешь считать себя свободным от всех обязательств !!
Суд постановил взыскать с меня задолженность.
6 лет назад.
До сих пор пытается взыскать.
Приставы найти меня не могут.

(vova-78 @ 29.07.2009 - время: 17:14) (salo2005 @ 12.04.2009 - время: 06:17) уехать куда-нибудь подальше на три года (срок исковой давности). По его истечении никто с вас этой суммы требовать не будет
Да ладно?
Че ж за мной тады приставы уже шесть лет бегают? Они может не в курсе?

...У нас в населенном пункте съем на сегодня всего на 4 - 5 000 р. дешевле выплат по кредиту.
Дык скорее всего за эти 6 лет какое-нибудь действие совершалось на "признание" задолженности. Ну типа как с алиментами заплатил 1 рубль в год и уже по закону не считаешься злостным неплательщиком. А признание означает, что срок исковой давности начинает тикать по новой...

Что за такой населенный пункт и сколько-комнатную квартиру можно снимать за 15-16 тыс. руб. в месяц. У нас (г.Пермь=1млн. чел.) за такие деньги сейчас можно найти даже трешку с мебелью.

(salo2005 @ 02.08.2009 - время: 21:05) Дык скорее всего за эти 6 лет какое-нибудь действие совершалось на "признание" задолженности. Ну типа как с алиментами заплатил 1 рубль в год и уже по закону не считаешься злостным неплательщиком. А признание означает, что срок исковой давности начинает тикать по новой...

Что за такой населенный пункт и сколько-комнатную квартиру можно снимать за 15-16 тыс. руб. в месяц. У нас (г.Пермь=1млн. чел.) за такие деньги сейчас можно найти даже трешку с мебелью.
Не, ни копейки не платил. И на суд не ходил.
Два года назад, правда, заходил к приставам в гости - написал письмо, что не работаю нигде и вообще - нет у меня ничего... Ато они притомили уже по адресу прописки меня вылавнивать - ходють и ходють, арестовывать имущество моё пытаются... А его нету...


А по поводу населенного пункта... Вы удивитесь - это даже не город, а "городское поселение"...
Выплаты по кредиту (мой ипотечный кредит в 900 000 рэ ноль-ноль коп.) ежемесячно сейчас составляют 18 000. ( вначале было 20 000 ), съем жилья в нашем населенном пункте - однушка - от 13 000 и выше, зависит от места расположения.
Дальше уже разброс небольшой - 15-17 000 двуха средненькая, около 20-тки будет и трёха с мебелью.

Аномальное у нас место. Населенный пункт, в котором нет ни одного кинотеатра, в котором градообразующее предприятие "квакнулось" еще лет пять назад, но в котором по три торговых точки на душу населения с ценами (что я совсем не понимаю) выше чем в Москве... Бред!!! Дыра-дырой, нич-ч-че святого нет....

А-НО-МА-ЛИ-Я !