Жилищная проблема
Дар Ветер
Специалист
6/10/2006, 3:55:25 PM
100 000 за однокомнатную квартиру!! - это за "клоповник", хорошая однушка от 130 000
Varvar
Мастер
6/10/2006, 7:02:43 PM
(Дар Ветер @ 10.06.2006 - время: 11:55) 100 000 за однокомнатную квартиру!! - это за "клоповник", хорошая однушка от 130 000
У нас на окраине Москвы уже от 140000$.
Дешевле только первый этаж с решетками на окнах, гы!!! Что будет дальше?
На Дмитровском шоссе около МКАДа стоит рекламный щит с рекламой нового жилого комплекса. Так вот народ, который эту рекламу вешает на щиты, УЖЕ ЗАДОЛБАЛСЯ ЭТО ДЕЛАТЬ раз в две недели. Знаете почему? Потому что цена все время меняется, причем не в сторону понижения.
Сколько стоит кредит оформить?
На выбор банка влияют не только процентные ставки. Для человека, берущего кредит, также важно, в какую сумму обойдутся сопутствующие расходы. Вооружившись калькулятором, потенциальный заемщик понимает, что сопутствующие оформлению кредита расходы выливаются в тысячи долларов, о которых следует помнить, рассчитывая на кредит. Большую часть этих денег заемщику придется заплатить на этапе оформления документов, еще до получения банковских средств.
Но это не все... Сопутствующие расходы будут преследовать человека и на протяжении всего срока погашения кредита. Попробуем разобраться и понять, какими способами можно сократить траты на получение ипотечного кредита.
Разделим затраты на группы
Для получения кредита в коммерческом банке заемщик в среднем должен приплюсовать к его сумме 3 - 4% на сопутствующие оформлению расходы. Дополнительные затраты заемщика по оформлению кредита можно разделить на несколько групп.
Затраты начинаются еще на этапе запроса о возможности предоставления денег банком. Уже на этом этапе человеку, желающему взять кредит, во многих банках придется заплатить сбор за рассмотрение кредитной заявки. Правда, в некоторых банках этой траты можно избежать.
Следующий затратный этап - оформление кредита. Здесь деньги потребуются на нотариальное заверение договора, открытие ссудного счета и оценку качества залога.
После того, как разрешение о выдаче кредита получено, самая пора вспомнить о затратах, связанных с перечислением денег. В большинстве банков придется платить комиссии: за перечисление денежных средств и за определение подлинности денежных купюр. Также заемщику предстоит раскошелиться на аренду депозитария и конвертацию наличных средств.
Но, пожалуй, самую значительную часть расходов, сопутствующих оформлению кредита, составляют затраты на страхование.
Подробно о страховании
Беря кредит для покупки жилья на вторичном рынке, заемщик должен застраховаться от трех основных рисков.
Первый - страхование жизни и трудоспособности. В какую сумму обойдется страховка от этого риска, зависит от возраста оформляющего кредит человека, а также от того, страдает ли он хроническими заболеваниями. Минимальный тариф по страхованию жизни обычно составляет около 0,5% от суммы кредита.
Каждому заемщику банка необходимо застраховаться и от риска повреждения квартиры. Проценты зависят от оценок страховщиками приобретаемого жилья. Например, от того, какие в доме перекрытия, есть ли газовая колонка, проводились ли перепланировки. Минимальный тариф по этому виду страхования обычно составляет около 0,3% от суммы кредита.
Третий риск - страхование прав собственности, так называемое "титульное страхование". Оно необходимо банку на тот случай, если вдруг возникнут проблемы с юридической чистотой квартиры. В зависимости от степени риска тариф на титульное страхование составляет от 0,25 до 0,5% от суммы кредита.
Если сложить вместе затраты по страхованию от всех трех рисков, то получится, что сумма выплаты в первый год составит в среднем от 0,8 до 1,7% от размера кредита. Во сколько обойдется страховка в последующие годы выплаты кредита, зависит от размера остатка долга банку.
Разброс в страховых тарифах довольно большой. Во многом он зависит от факторов, связанных непосредственно с заемщиком. Например, размер медицинской страховки напрямую связан с состоянием здоровья человека. Курящие заемщики платят больше, так как, по мнению страховых компаний, подвергают свое здоровье большему риску.
Под какой процент будет застрахована жизнь человека, зависит и от его сферы деятельности. Наиболее опасной страховщиками признана работа милиционеров, строителей-монтажников, телохранителей и частных охранников. Самой безопасной считается любая офисная деятельность.
Достанем калькулятор...
Разговор о процентах довольно абстрактный. Поэтому перейдем непосредственно к деньгам в кармане, сейфе или на банковском счете заемщика. Посчитаем, сколько денег должен затратить человек на оформление кредита.
Однокомнатную квартиру в столице сегодня можно приобрести минимально за $120 000 - 130 000. Большинству банков желательно, чтобы у заемщика в кармане или на счете был первоначальный взнос около 30% от стоимости приобретаемого жилья. Если округлить, то получится, что в этом случае кредит банка для покупки однокомнатной квартиры в столице составит около $80 000.
Кстати, по мнению ипотечных брокеров именно за кредитами в $80 000 - 90 000 сегодня чаще всего заемщики обращаются в банк.
Итак, человек рассчитывает взять кредит в размере $80 000. Подсчитаем, какую сумму придется заплатить за его оформление. Три - четыре процента от этой суммы составят $2 400 - 3 200.
Разложим эту сумму по полочкам
За быстрое рассмотрение заявки заемщику придется заплатить в среднем от $40 до 50. Бесплатное рассмотрение, как правило, происходит гораздо дольше, чем платное. Плата за выдачу кредита в среднем составит 1%, то есть $800. Аренда депозитарной ячейки в большинстве банков обойдется в $100. Если оформляется в залог квартира, то ее оценка выльется заемщику в $120 - 150. За страховку в совокупности по всем трем рискам придется выложить в среднем 1,5%, то есть $1 200. Нотариальное заверение договора будет стоить заемщику примерно от 1 до 1,5% от суммы кредита. То есть плюс еще $800-1 200.
К дополнительным затратам можно отнести и риэлторские услуги. Они составляют в среднем 5% от стоимости покупаемой квартиры. Правда, риэлторские деньги, как правило, заложены в цену приобретаемой квартиры.
Кредит оформлен, но это еще не все...
И после получения кредита дополнительных расходов заемщику не избежать. В основном, придется платить за ведение ссудного счета и ежегодное страхование от тех же трех рисков.
Оплата за ведение ссудного счета в разных банках рассчитывается по различным схемам. Чаще всего это не такие большие деньги: 0,05% от суммы кредита ежемесячно. В зависимости от остатка долга перед банком клиенты платят от $5 до 20 в месяц.
На ежегодную оплату страховки уходят основные сопутствующие ипотечному кредиту расходы заемщика. Тариф рассчитывается, исходя из суммы остатка ссудной задолженности. Чтобы платить меньше, заемщик должен очень тщательно следить за состоянием своего здоровья, ведь страховые коэффициенты пересматриваются ежегодно. Например, появляются новые болезни, увеличиваются ставки по страхованию жизни и трудоспособности.
В период погашения кредита иногда возникают расходы, связанные с перечислением денег на счет. Например, межбанковские денежные переводы и конвертация средств. Но, как уверяют банкиры, эти траты можно минимизировать, а то и избежать их вовсе.
После этого у вас еще осталось желание брать кредит на жилье???
У нас на окраине Москвы уже от 140000$.
Дешевле только первый этаж с решетками на окнах, гы!!! Что будет дальше?На Дмитровском шоссе около МКАДа стоит рекламный щит с рекламой нового жилого комплекса. Так вот народ, который эту рекламу вешает на щиты, УЖЕ ЗАДОЛБАЛСЯ ЭТО ДЕЛАТЬ раз в две недели. Знаете почему? Потому что цена все время меняется, причем не в сторону понижения.
Сколько стоит кредит оформить?
На выбор банка влияют не только процентные ставки. Для человека, берущего кредит, также важно, в какую сумму обойдутся сопутствующие расходы. Вооружившись калькулятором, потенциальный заемщик понимает, что сопутствующие оформлению кредита расходы выливаются в тысячи долларов, о которых следует помнить, рассчитывая на кредит. Большую часть этих денег заемщику придется заплатить на этапе оформления документов, еще до получения банковских средств.
Но это не все... Сопутствующие расходы будут преследовать человека и на протяжении всего срока погашения кредита. Попробуем разобраться и понять, какими способами можно сократить траты на получение ипотечного кредита.
Разделим затраты на группы
Для получения кредита в коммерческом банке заемщик в среднем должен приплюсовать к его сумме 3 - 4% на сопутствующие оформлению расходы. Дополнительные затраты заемщика по оформлению кредита можно разделить на несколько групп.
Затраты начинаются еще на этапе запроса о возможности предоставления денег банком. Уже на этом этапе человеку, желающему взять кредит, во многих банках придется заплатить сбор за рассмотрение кредитной заявки. Правда, в некоторых банках этой траты можно избежать.
Следующий затратный этап - оформление кредита. Здесь деньги потребуются на нотариальное заверение договора, открытие ссудного счета и оценку качества залога.
После того, как разрешение о выдаче кредита получено, самая пора вспомнить о затратах, связанных с перечислением денег. В большинстве банков придется платить комиссии: за перечисление денежных средств и за определение подлинности денежных купюр. Также заемщику предстоит раскошелиться на аренду депозитария и конвертацию наличных средств.
Но, пожалуй, самую значительную часть расходов, сопутствующих оформлению кредита, составляют затраты на страхование.
Подробно о страховании
Беря кредит для покупки жилья на вторичном рынке, заемщик должен застраховаться от трех основных рисков.
Первый - страхование жизни и трудоспособности. В какую сумму обойдется страховка от этого риска, зависит от возраста оформляющего кредит человека, а также от того, страдает ли он хроническими заболеваниями. Минимальный тариф по страхованию жизни обычно составляет около 0,5% от суммы кредита.
Каждому заемщику банка необходимо застраховаться и от риска повреждения квартиры. Проценты зависят от оценок страховщиками приобретаемого жилья. Например, от того, какие в доме перекрытия, есть ли газовая колонка, проводились ли перепланировки. Минимальный тариф по этому виду страхования обычно составляет около 0,3% от суммы кредита.
Третий риск - страхование прав собственности, так называемое "титульное страхование". Оно необходимо банку на тот случай, если вдруг возникнут проблемы с юридической чистотой квартиры. В зависимости от степени риска тариф на титульное страхование составляет от 0,25 до 0,5% от суммы кредита.
Если сложить вместе затраты по страхованию от всех трех рисков, то получится, что сумма выплаты в первый год составит в среднем от 0,8 до 1,7% от размера кредита. Во сколько обойдется страховка в последующие годы выплаты кредита, зависит от размера остатка долга банку.
Разброс в страховых тарифах довольно большой. Во многом он зависит от факторов, связанных непосредственно с заемщиком. Например, размер медицинской страховки напрямую связан с состоянием здоровья человека. Курящие заемщики платят больше, так как, по мнению страховых компаний, подвергают свое здоровье большему риску.
Под какой процент будет застрахована жизнь человека, зависит и от его сферы деятельности. Наиболее опасной страховщиками признана работа милиционеров, строителей-монтажников, телохранителей и частных охранников. Самой безопасной считается любая офисная деятельность.
Достанем калькулятор...
Разговор о процентах довольно абстрактный. Поэтому перейдем непосредственно к деньгам в кармане, сейфе или на банковском счете заемщика. Посчитаем, сколько денег должен затратить человек на оформление кредита.
Однокомнатную квартиру в столице сегодня можно приобрести минимально за $120 000 - 130 000. Большинству банков желательно, чтобы у заемщика в кармане или на счете был первоначальный взнос около 30% от стоимости приобретаемого жилья. Если округлить, то получится, что в этом случае кредит банка для покупки однокомнатной квартиры в столице составит около $80 000.
Кстати, по мнению ипотечных брокеров именно за кредитами в $80 000 - 90 000 сегодня чаще всего заемщики обращаются в банк.
Итак, человек рассчитывает взять кредит в размере $80 000. Подсчитаем, какую сумму придется заплатить за его оформление. Три - четыре процента от этой суммы составят $2 400 - 3 200.
Разложим эту сумму по полочкам
За быстрое рассмотрение заявки заемщику придется заплатить в среднем от $40 до 50. Бесплатное рассмотрение, как правило, происходит гораздо дольше, чем платное. Плата за выдачу кредита в среднем составит 1%, то есть $800. Аренда депозитарной ячейки в большинстве банков обойдется в $100. Если оформляется в залог квартира, то ее оценка выльется заемщику в $120 - 150. За страховку в совокупности по всем трем рискам придется выложить в среднем 1,5%, то есть $1 200. Нотариальное заверение договора будет стоить заемщику примерно от 1 до 1,5% от суммы кредита. То есть плюс еще $800-1 200.
К дополнительным затратам можно отнести и риэлторские услуги. Они составляют в среднем 5% от стоимости покупаемой квартиры. Правда, риэлторские деньги, как правило, заложены в цену приобретаемой квартиры.
Кредит оформлен, но это еще не все...
И после получения кредита дополнительных расходов заемщику не избежать. В основном, придется платить за ведение ссудного счета и ежегодное страхование от тех же трех рисков.
Оплата за ведение ссудного счета в разных банках рассчитывается по различным схемам. Чаще всего это не такие большие деньги: 0,05% от суммы кредита ежемесячно. В зависимости от остатка долга перед банком клиенты платят от $5 до 20 в месяц.
На ежегодную оплату страховки уходят основные сопутствующие ипотечному кредиту расходы заемщика. Тариф рассчитывается, исходя из суммы остатка ссудной задолженности. Чтобы платить меньше, заемщик должен очень тщательно следить за состоянием своего здоровья, ведь страховые коэффициенты пересматриваются ежегодно. Например, появляются новые болезни, увеличиваются ставки по страхованию жизни и трудоспособности.
В период погашения кредита иногда возникают расходы, связанные с перечислением денег на счет. Например, межбанковские денежные переводы и конвертация средств. Но, как уверяют банкиры, эти траты можно минимизировать, а то и избежать их вовсе.
После этого у вас еще осталось желание брать кредит на жилье???
Varvar
Мастер
6/12/2006, 4:22:37 AM
Я что-то не пойму, эта проблема никого не волнует что-ли?
Дар Ветер
Специалист
6/12/2006, 5:09:44 AM
Я что-то не пойму, эта проблема никого не волнует что-ли?
Просто тут без мата разговаривать тяжело.
Рост цен на жильё бесит, злит, унижает, вгоняет в отчаянье и т.п. – практически каждого.
Просто тут без мата разговаривать тяжело.
Рост цен на жильё бесит, злит, унижает, вгоняет в отчаянье и т.п. – практически каждого.
DELETED
Акула пера
6/12/2006, 7:13:35 AM
(Varvar @ 10.06.2006 - время: 15:02) Сколько стоит кредит оформить?
Извините, конечно, но информация по ипотечному кредитованию старая, местами недостоверная и к тому же однобокая, судя по источнику, которым она предоставлена (я имею в виду ипотечный брокер, без которого с успехом можно обойтись, т.к. не влияния, ни аналитики он не имеет).
Извините, конечно, но информация по ипотечному кредитованию старая, местами недостоверная и к тому же однобокая, судя по источнику, которым она предоставлена (я имею в виду ипотечный брокер, без которого с успехом можно обойтись, т.к. не влияния, ни аналитики он не имеет).
DELETED
Акула пера
6/12/2006, 7:42:34 AM
Честно говоря, у каждого банка найдется какая-нибудь фигня, так что не надо опираться на чужие мнения в этом вопросе. Это ярмо на много лет вперед и вы об этом знаете. Решение должно быть взвешенным. Ищите банк сами и не надейтесь ни на кого, т.к. реального воздействия на банки никакие посредники не имеют. Условия кредитования меняются практически каждый месяц то в одних банках, то в других, а потому всегда проверяйте информацию.
Когда будете выбирать себе банк для ипотеки, берите в руки калькулятор и спрашивайте следующее:
1. Комиссии (не пугайтесь, что их много перечисленно - это все возможные, какие бывают, так что какие-то из них будут в одних банках, какие-то в других, а в каких-то будут все):
- за рассмотрение заявки на кредитование (сколько,оплачивать сразу или непосредственно на сделке, приличный банк возьмет ее на сделке);
- за проверку юрид.чистоты квартиры (сколько, за каждый рассматриваемый вариант или одиновременно, ее быть не должно, т.к. банк в этом заинтересован в первую очередь, чтобы не утратить залог);
- за открытие ссудного счета (сколько);
- за ведение ссудного счета (ежемесячно или единовременно, сколько (в некоторых банках выплат по кредиту ниже, чем сумма за ведение ссудного счета), если банк адекватен и не нищий, то должна взыматься одновременно с комиссией за открытие ссудного счета);
- за снятие наличные со счета (если жилье на вторичном рынке, то вам нужно будет снять деньги и заложить из в ячейку, в идеале не должно быть);
- за нотариальное заверение договора купли-продажи (не более 1,5% от стоимости квартиры (если не ошибаюсь, тарифы нотариусов регулируются государством), если больше, то там заложена банковская комиссия за зачисление ден.ср-в на счет нотариуса - думаю, Вы найдете куда потратить эти деньги; как вариант можно найти банки, которые не требуют удостоверения д-ра купли-продажи, т.е. простая письменная форма);
- страхование титула - это утрата права собственности; жизни; гражданской ответственности (не более 1,5% от страховой суммы, если больше, заложена комиссия банка) - для вторичного рынка, для первичного то же самое, но без титула;
- аренда ячейки или тариф на спецсчет (если ячееек нет в отделении банка)- все это касается вторич.рынка;
- перевод денежных средств (если первичн.рынок).
2. Недвижимость:
- первичный рынок (какие застройщики, кто, могут ли дать кредит, если дом уже под крышей и идут отделочные работы, но компании-застройщика нет в списке банка);
- вторичный рынок (например, удаленность от Москвы, перекрытия, газовая плита, возраст дома, аварийность, водоснабжение, газовая колонка и т.п.; не вздумайте покупать квартиру продаваемую по ген.доверенности, т.к. она выдается обычно на длительный период, а реальный собственник квартиры может оказаться трупом).
3. Требования к заемщику.
- возраст;
- прописка (для части банков имеет значение только гражданство РФ);
- общий стаж;
-стаж на текущем месте работы;
- справка свободной формы о заработной плате (обычно просят 2 НДФЛ на любую сумму и справку свободной формы о фактическом доходе на последние 12 месяцев на каждого супруга; кстати по доходам-расходам, в среднем банки в Москве принимают по расчету по ипотеке расходы 200-250 долларов на 1 члена семьи, независимо от возраста);
- список документов.
4. Условия:
- процентная ставка;
- первоначальный взнос (сейчас на рынке от 5% до..)
- сроки (до 15 лет в среднем по рынку);
- комиссии (см. пункт 1 моего сообщения);
- условия частичного и полного досрочного погашения;
- поручители (в каких случаях нужны).
5. Валюту кредита берите ту, в которой получаете заработную плату.
Когда будете выбирать себе банк для ипотеки, берите в руки калькулятор и спрашивайте следующее:
1. Комиссии (не пугайтесь, что их много перечисленно - это все возможные, какие бывают, так что какие-то из них будут в одних банках, какие-то в других, а в каких-то будут все):
- за рассмотрение заявки на кредитование (сколько,оплачивать сразу или непосредственно на сделке, приличный банк возьмет ее на сделке);
- за проверку юрид.чистоты квартиры (сколько, за каждый рассматриваемый вариант или одиновременно, ее быть не должно, т.к. банк в этом заинтересован в первую очередь, чтобы не утратить залог);
- за открытие ссудного счета (сколько);
- за ведение ссудного счета (ежемесячно или единовременно, сколько (в некоторых банках выплат по кредиту ниже, чем сумма за ведение ссудного счета), если банк адекватен и не нищий, то должна взыматься одновременно с комиссией за открытие ссудного счета);
- за снятие наличные со счета (если жилье на вторичном рынке, то вам нужно будет снять деньги и заложить из в ячейку, в идеале не должно быть);
- за нотариальное заверение договора купли-продажи (не более 1,5% от стоимости квартиры (если не ошибаюсь, тарифы нотариусов регулируются государством), если больше, то там заложена банковская комиссия за зачисление ден.ср-в на счет нотариуса - думаю, Вы найдете куда потратить эти деньги; как вариант можно найти банки, которые не требуют удостоверения д-ра купли-продажи, т.е. простая письменная форма);
- страхование титула - это утрата права собственности; жизни; гражданской ответственности (не более 1,5% от страховой суммы, если больше, заложена комиссия банка) - для вторичного рынка, для первичного то же самое, но без титула;
- аренда ячейки или тариф на спецсчет (если ячееек нет в отделении банка)- все это касается вторич.рынка;
- перевод денежных средств (если первичн.рынок).
2. Недвижимость:
- первичный рынок (какие застройщики, кто, могут ли дать кредит, если дом уже под крышей и идут отделочные работы, но компании-застройщика нет в списке банка);
- вторичный рынок (например, удаленность от Москвы, перекрытия, газовая плита, возраст дома, аварийность, водоснабжение, газовая колонка и т.п.; не вздумайте покупать квартиру продаваемую по ген.доверенности, т.к. она выдается обычно на длительный период, а реальный собственник квартиры может оказаться трупом).
3. Требования к заемщику.
- возраст;
- прописка (для части банков имеет значение только гражданство РФ);
- общий стаж;
-стаж на текущем месте работы;
- справка свободной формы о заработной плате (обычно просят 2 НДФЛ на любую сумму и справку свободной формы о фактическом доходе на последние 12 месяцев на каждого супруга; кстати по доходам-расходам, в среднем банки в Москве принимают по расчету по ипотеке расходы 200-250 долларов на 1 члена семьи, независимо от возраста);
- список документов.
4. Условия:
- процентная ставка;
- первоначальный взнос (сейчас на рынке от 5% до..)
- сроки (до 15 лет в среднем по рынку);
- комиссии (см. пункт 1 моего сообщения);
- условия частичного и полного досрочного погашения;
- поручители (в каких случаях нужны).
5. Валюту кредита берите ту, в которой получаете заработную плату.
DELETED
Акула пера
6/12/2006, 8:14:22 AM
Теперь по быстрому кратко пробежимся по шагам получения ипотечки.
Вариант 1. БЕРЕМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.
1. Определяетесь с банком и кредитной программой, используя список банков, действующих в вашем регионе, русский язык, список вопросов, калькулятор, стопку бумаги для записей и ручку или карандаш и НЕ используя стеснение (меньше вопросов зададите-больше шансов ошибиться в выборе)
2. Предоставляете необходимые документы для рассмотрения кредита согласно перечню, предоставленного банком.
3. После подтверждения Банком кредита:
•находите самостоятельно или через агентства объект недвижимости;
•берете у продавца пакет документов, необходимый для проверки чистоты объекта недвижимости (в банке скажут что брать).
4. После одобрения службой безопасности банка интересующего Вас объекта недвижимости оцениваете объект недвижимости у независимого оценщика (список оценщиков у каждого банка разный; если оценочная стоимость квартиры окажется ниже, чем продажная, то разницу вносите из своего кармана).
5. В банке:
• подписываете договор купли-продажи с продавцом (учтите, что занизить стоимость квартиры по договору для того, чтобы продавец заплатил меньше налогов, банк не позволит);
• подписываете кредитный договор и иные, предусмотренные условиями банка, возможно и закладную;
• нотариус ;
• производится закладка собственных денежных средств покупателя и суммы кредита в банковскую ячейку (или открывается спецсчет (если ячеек нет в отделении банка), на который вносятся первоначальный взнос вносится через кассу налом, а сумму кредита банк зачисляет на него же безналом) ни покупатель, ни продавец не получат доступ пока банк не увидит Свидетельство о регистрации права собственности, оформленное на покупателя. Если нужно, можно заказать в банке проверку подлинности купюр и арендовать купюросчетную машину - это за отдельные небольшие деньги.
6. Уполномоченный менеджер или агент по недвижимости передает документы на регистрацию в Государственную регистрационную палату (расходы делятся пополам между продавцом и покупателем).
7. Вот оно Щастье - свидетельство о регистрации права собственности выдано на руки (обратите внимание, что там в пунктике обременение есть запись о залоге, так что не мечтайте продать квартиру без ведома банка).
8. Покупатель и продавец дружно скачат к ячейке или спецсчету, пересчитывают деньги и один другому пишет расписку о том, что деньги получил и претензий не имеет.
9. Оформляете страховки.
10. Въезжаете в свою квартиру.
11. Выплаты по кредиту начались согласно графику платежей.
Вариант 1. БЕРЕМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.
1. Определяетесь с банком и кредитной программой, используя список банков, действующих в вашем регионе, русский язык, список вопросов, калькулятор, стопку бумаги для записей и ручку или карандаш и НЕ используя стеснение (меньше вопросов зададите-больше шансов ошибиться в выборе)
2. Предоставляете необходимые документы для рассмотрения кредита согласно перечню, предоставленного банком.
3. После подтверждения Банком кредита:
•находите самостоятельно или через агентства объект недвижимости;
•берете у продавца пакет документов, необходимый для проверки чистоты объекта недвижимости (в банке скажут что брать).
4. После одобрения службой безопасности банка интересующего Вас объекта недвижимости оцениваете объект недвижимости у независимого оценщика (список оценщиков у каждого банка разный; если оценочная стоимость квартиры окажется ниже, чем продажная, то разницу вносите из своего кармана).
5. В банке:
• подписываете договор купли-продажи с продавцом (учтите, что занизить стоимость квартиры по договору для того, чтобы продавец заплатил меньше налогов, банк не позволит);
• подписываете кредитный договор и иные, предусмотренные условиями банка, возможно и закладную;
• нотариус ;
• производится закладка собственных денежных средств покупателя и суммы кредита в банковскую ячейку (или открывается спецсчет (если ячеек нет в отделении банка), на который вносятся первоначальный взнос вносится через кассу налом, а сумму кредита банк зачисляет на него же безналом) ни покупатель, ни продавец не получат доступ пока банк не увидит Свидетельство о регистрации права собственности, оформленное на покупателя. Если нужно, можно заказать в банке проверку подлинности купюр и арендовать купюросчетную машину - это за отдельные небольшие деньги.
6. Уполномоченный менеджер или агент по недвижимости передает документы на регистрацию в Государственную регистрационную палату (расходы делятся пополам между продавцом и покупателем).
7. Вот оно Щастье - свидетельство о регистрации права собственности выдано на руки (обратите внимание, что там в пунктике обременение есть запись о залоге, так что не мечтайте продать квартиру без ведома банка).
8. Покупатель и продавец дружно скачат к ячейке или спецсчету, пересчитывают деньги и один другому пишет расписку о том, что деньги получил и претензий не имеет.
9. Оформляете страховки.
10. Въезжаете в свою квартиру.
11. Выплаты по кредиту начались согласно графику платежей.
DELETED
Акула пера
6/12/2006, 8:38:50 AM
Вариант 2. БЕРЕМ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ.
1. Определяетесь с банком и кредитной программой согласно п.1 предыдущего поста.
2. Предоставляете необходимые документы для рассмотрения кредита согласно перечню.
3. После подтверждения Банком кредита:
• находите самостоятельно или через агентства объект недвижимости на стадии строительства;
• предоставляете пакет документов для проверки чистоты строящегося объекта недвижимости.
4. После проверки Банком чистоты строящегося объекта недвижимости в Банке:
• подписываете трехсторонний (инвестор-застройщик-банк) договор инвестирования (вносите первоначальный взнос на счет в банке, если ранее она уже не была уплачена налом);
• подписываете кредитный договор и иные договора, предусмотренные условиями банка);
•нотариус;
5. Банк переводит сумму кредита Застройщику (либо передает налом, в зависимости от договоренностей, существующих между банком и застройщиком).
6. Оформляете полис страхования жизни.
7. По окончании строительства объект недвижимости регистрируется как собственность клиента одновременно с закладной в Государственной регистрационной.
8. Здравствуй, родная квартира.
10. Выплата кредита начинается согласно графику платежей, выданному банком.
Особенность - до получения права собственности на объект недвижимости вы будете выплачивать повышенные проценты, компенсируя банку моральный ущерб за то, что у него в залоге ничего, кроме прав требования по договору инвестирования, нет, а после получения этого вожделенного права процентную ставку вам снизят.
Риск первички:
Дом могут не достроить - птичка из красной книги пролетает над этой территорией на юг, волшебный хомячок на площадку под строительство зимовать прибегает, лицензию на строительство отобрали, мусор неэротично разбросан или вывозится со стройки, денЮжка у застройщика закончилась (хорошо, если просто закончилась, а не из-за нерентабельности, а то и смыться может), приемная комиссия сказала: "Отвалите с таким домом, т.к. он слегка напоминает Пизанскую башню" и т.д.
P.S. Ипотечная сделка проходит почти весь день, так что запасайтесь едой, водой и успокоительными, потому что бегать по потолку и психовать одновременно - это не для слабонервных.
Удачи будущим собственникам!!!
1. Определяетесь с банком и кредитной программой согласно п.1 предыдущего поста.
2. Предоставляете необходимые документы для рассмотрения кредита согласно перечню.
3. После подтверждения Банком кредита:
• находите самостоятельно или через агентства объект недвижимости на стадии строительства;
• предоставляете пакет документов для проверки чистоты строящегося объекта недвижимости.
4. После проверки Банком чистоты строящегося объекта недвижимости в Банке:
• подписываете трехсторонний (инвестор-застройщик-банк) договор инвестирования (вносите первоначальный взнос на счет в банке, если ранее она уже не была уплачена налом);
• подписываете кредитный договор и иные договора, предусмотренные условиями банка);
•нотариус;
5. Банк переводит сумму кредита Застройщику (либо передает налом, в зависимости от договоренностей, существующих между банком и застройщиком).
6. Оформляете полис страхования жизни.
7. По окончании строительства объект недвижимости регистрируется как собственность клиента одновременно с закладной в Государственной регистрационной.
8. Здравствуй, родная квартира.
10. Выплата кредита начинается согласно графику платежей, выданному банком.
Особенность - до получения права собственности на объект недвижимости вы будете выплачивать повышенные проценты, компенсируя банку моральный ущерб за то, что у него в залоге ничего, кроме прав требования по договору инвестирования, нет, а после получения этого вожделенного права процентную ставку вам снизят.
Риск первички:
Дом могут не достроить - птичка из красной книги пролетает над этой территорией на юг, волшебный хомячок на площадку под строительство зимовать прибегает, лицензию на строительство отобрали, мусор неэротично разбросан или вывозится со стройки, денЮжка у застройщика закончилась (хорошо, если просто закончилась, а не из-за нерентабельности, а то и смыться может), приемная комиссия сказала: "Отвалите с таким домом, т.к. он слегка напоминает Пизанскую башню" и т.д.
P.S. Ипотечная сделка проходит почти весь день, так что запасайтесь едой, водой и успокоительными, потому что бегать по потолку и психовать одновременно - это не для слабонервных.
Удачи будущим собственникам!!!
Varvar
Мастер
6/12/2006, 11:32:39 PM
Спасибо тебе, А-Лама, но про все вышеизложенное я прекрасно знаю. Сегодняшняя ипотека в России - кабала и долговая яма на много лет вперед. И развиваться из-за быстрого роста цен на жилье она не будет. Ни один человек со средним достатком позволить ипотеку себе не сможет. Другой вопрос, какой вы хотели бы видеть ипотеку? Интересно ваше мнение.
DELETED
Акула пера
6/12/2006, 11:52:29 PM
(Varvar @ 12.06.2006 - время: 19:32) И развиваться из-за быстрого роста цен на жилье она не будет. Ни один человек со средним достатком позволить ипотеку себе не сможет. Другой вопрос, какой вы хотели бы видеть ипотеку? Интересно ваше мнение.
На мой взгляд, проблемы в следующем:
1. Рост цен на недвижимость.
Он не остановится, но на данный момент его темпы очень сильно неадекватны, ведь к спросу на жилье они имеют мало отношения (я писала об этом уже).
2. АИЖК не справляется со своими задачами в виду того, что местами стандарты и практика АИЖК противоречат инструкциям ЦБ, а следовательно банки особо не рвутся работать с АИЖК, т.к. их царь и Бог - это ЦБ.
Те банки, что работают сейчас с АИЖК, делают это на свой страх и риск, вроде как в омут с головой.
3. Отсутствие знаний у потенциальных пользователей ипотеки.
4. Неуверенность в завтрашнем дне потенциальных пользователей ипотеки (а у некоторых еще и нежелание работать в принципе).
Чем полнее они решатся, тем больше людей будут иметь жилье.
На мой взгляд, проблемы в следующем:
1. Рост цен на недвижимость.
Он не остановится, но на данный момент его темпы очень сильно неадекватны, ведь к спросу на жилье они имеют мало отношения (я писала об этом уже).
2. АИЖК не справляется со своими задачами в виду того, что местами стандарты и практика АИЖК противоречат инструкциям ЦБ, а следовательно банки особо не рвутся работать с АИЖК, т.к. их царь и Бог - это ЦБ.
Те банки, что работают сейчас с АИЖК, делают это на свой страх и риск, вроде как в омут с головой.
3. Отсутствие знаний у потенциальных пользователей ипотеки.
4. Неуверенность в завтрашнем дне потенциальных пользователей ипотеки (а у некоторых еще и нежелание работать в принципе).
Чем полнее они решатся, тем больше людей будут иметь жилье.
Varvar
Мастер
6/13/2006, 2:18:40 AM
(А-Лама @ 12.06.2006 - время: 19:52) (Varvar @ 12.06.2006 - время: 19:32) И развиваться из-за быстрого роста цен на жилье она не будет. Ни один человек со средним достатком позволить ипотеку себе не сможет. Другой вопрос, какой вы хотели бы видеть ипотеку? Интересно ваше мнение.
На мой взгляд, проблемы в следующем:
1. Рост цен на недвижимость.
Он не остановится, но на данный момент его темпы очень сильно неадекватны, ведь к спросу на жилье они имеют мало отношения (я писала об этом уже).
2. АИЖК не справляется со своими задачами в виду того, что местами стандарты и практика АИЖК противоречат инструкциям ЦБ, а следовательно банки особо не рвутся работать с АИЖК, т.к. их царь и Бог - это ЦБ.
Те банки, что работают сейчас с АИЖК, делают это на свой страх и риск, вроде как в омут с головой.
3. Отсутствие знаний у потенциальных пользователей ипотеки.
4. Неуверенность в завтрашнем дне потенциальных пользователей ипотеки (а у некоторых еще и нежелание работать в принципе).
Чем полнее они решатся, тем больше людей будут иметь жилье.
От знаний потенциальных пользователей ипотеки цены на недвижимость не упадут. Плюсов от нее практически нет - одни сплошные минусы, а значит, отсутствие "клиентов". Что нужно сделать для того, чтобы ипотека была наиболее приемлимой для покупателя?
На мой взгляд, проблемы в следующем:
1. Рост цен на недвижимость.
Он не остановится, но на данный момент его темпы очень сильно неадекватны, ведь к спросу на жилье они имеют мало отношения (я писала об этом уже).
2. АИЖК не справляется со своими задачами в виду того, что местами стандарты и практика АИЖК противоречат инструкциям ЦБ, а следовательно банки особо не рвутся работать с АИЖК, т.к. их царь и Бог - это ЦБ.
Те банки, что работают сейчас с АИЖК, делают это на свой страх и риск, вроде как в омут с головой.
3. Отсутствие знаний у потенциальных пользователей ипотеки.
4. Неуверенность в завтрашнем дне потенциальных пользователей ипотеки (а у некоторых еще и нежелание работать в принципе).
Чем полнее они решатся, тем больше людей будут иметь жилье.
От знаний потенциальных пользователей ипотеки цены на недвижимость не упадут. Плюсов от нее практически нет - одни сплошные минусы, а значит, отсутствие "клиентов". Что нужно сделать для того, чтобы ипотека была наиболее приемлимой для покупателя?
DELETED
Акула пера
6/13/2006, 4:05:49 AM
(Varvar @ 12.06.2006 - время: 22:18) От знаний потенциальных пользователей ипотеки цены на недвижимость не упадут. Плюсов от нее практически нет - одни сплошные минусы, а значит, отсутствие "клиентов". Что нужно сделать для того, чтобы ипотека была наиболее приемлимой для покупателя?
На сколько я понимаю, у Вас есть собственный взгляд по этому вопросу, имеете право.
От себя подчеркну, что рост цен - это не проблема. Он никогда не останавливается, а потому недвижимость была и будет самым стабильно приносящим доход вложением. Темпы роста - вот проблема.
Относительно остального я Вам уже ответила - решить имеющиеся проблемы.
Предвидя вопрос:"А как их решить?", напишу сразу, что ответ я не дам, потому что по проблемам одних застройщиков и существующей практике по инвестконтрактам и их реализации - это целый талмуд, даже если писать в кратце по верхушкам, не останавливаясь на терминологии.
То же самое по совмещению деятельности АИЖК и ЦБ, экономике и госсоцполитике.
Но даже если написала бы, все равно мало кто поймет, о чем речь.
А те, кто понимает, они и так об этом знают.
На сколько я понимаю, у Вас есть собственный взгляд по этому вопросу, имеете право.
От себя подчеркну, что рост цен - это не проблема. Он никогда не останавливается, а потому недвижимость была и будет самым стабильно приносящим доход вложением. Темпы роста - вот проблема.
Относительно остального я Вам уже ответила - решить имеющиеся проблемы.
Предвидя вопрос:"А как их решить?", напишу сразу, что ответ я не дам, потому что по проблемам одних застройщиков и существующей практике по инвестконтрактам и их реализации - это целый талмуд, даже если писать в кратце по верхушкам, не останавливаясь на терминологии.
То же самое по совмещению деятельности АИЖК и ЦБ, экономике и госсоцполитике.
Но даже если написала бы, все равно мало кто поймет, о чем речь.
А те, кто понимает, они и так об этом знают.
188
Мастер
6/13/2006, 7:33:35 AM
(Varvar @ 12.06.2006 - время: 22:18) От знаний потенциальных пользователей ипотеки цены на недвижимость не упадут. Плюсов от нее практически нет - одни сплошные минусы, а значит, отсутствие "клиентов". Что нужно сделать для того, чтобы ипотека была наиболее приемлимой для покупателя?
Да нет никакого отсутствия клиентов... квартир нет, вот в чем проблема.
Об этом даже председатель правления Внешторгбанка на совещании с Путиным сказал - по этому году воспользовались предоставленными кредитами только 50% заемщиков этого банка... половина не смогла ничего купить! Так что не ипотеку надо делать доступнее, которая и без того рынок перегревает, а квартир больше строить.
Да нет никакого отсутствия клиентов... квартир нет, вот в чем проблема.
Об этом даже председатель правления Внешторгбанка на совещании с Путиным сказал - по этому году воспользовались предоставленными кредитами только 50% заемщиков этого банка... половина не смогла ничего купить! Так что не ипотеку надо делать доступнее, которая и без того рынок перегревает, а квартир больше строить.
DELETED
Акула пера
6/13/2006, 8:53:22 PM
(188 @ 13.06.2006 - время: 03:33) Да нет никакого отсутствия клиентов... квартир нет, вот в чем проблема.
Об этом даже председатель правления Внешторгбанка на совещании с Путиным сказал - по этому году воспользовались предоставленными кредитами только 50% заемщиков этого банка... половина не смогла ничего купить! Так что не ипотеку надо делать доступнее, которая и без того рынок перегревает, а квартир больше строить.
Так и не могут их строить, пока столько препятствий застройщикам выстраивают, и цены расти разумно не могут.
С каждым годом ситуация только ухудшается.
А по поводу Внешторг-Путин могу сказать, что Внешторг чуть более года активно присутствует на рынке физиков, так что говорить о таких глобальных выводах и даже тенденциях ему еще рано с учетом бешеных тараканов в голове (когда сегодня розницу развиваем, а на следующей неделе - на фиг она нам нужна, а еще через неделю - а где наша розница? срочно развить!). Внеш до сих пор в состоянии больного-инфарктника, т.к. слишком быстро вырос, не справляется. Вы думаете шутка - купить Гута-банк со всеми филиалами и отделениями +Промстройбанк со всеми филиалами и отделениями, внедрить единые стандарты и интегрировать их? Ничего подобного, Внеш колбасить будет еще минимум пару лет не меньше.
Об этом даже председатель правления Внешторгбанка на совещании с Путиным сказал - по этому году воспользовались предоставленными кредитами только 50% заемщиков этого банка... половина не смогла ничего купить! Так что не ипотеку надо делать доступнее, которая и без того рынок перегревает, а квартир больше строить.
Так и не могут их строить, пока столько препятствий застройщикам выстраивают, и цены расти разумно не могут.
С каждым годом ситуация только ухудшается.
А по поводу Внешторг-Путин могу сказать, что Внешторг чуть более года активно присутствует на рынке физиков, так что говорить о таких глобальных выводах и даже тенденциях ему еще рано с учетом бешеных тараканов в голове (когда сегодня розницу развиваем, а на следующей неделе - на фиг она нам нужна, а еще через неделю - а где наша розница? срочно развить!). Внеш до сих пор в состоянии больного-инфарктника, т.к. слишком быстро вырос, не справляется. Вы думаете шутка - купить Гута-банк со всеми филиалами и отделениями +Промстройбанк со всеми филиалами и отделениями, внедрить единые стандарты и интегрировать их? Ничего подобного, Внеш колбасить будет еще минимум пару лет не меньше.
188
Мастер
6/14/2006, 1:39:41 AM
(А-Лама @ 13.06.2006 - время: 16:53) Вы думаете шутка - купить Гута-банк со всеми филиалами и отделениями +Промстройбанк со всеми филиалами и отделениями, внедрить единые стандарты и интегрировать их? Ничего подобного, Внеш колбасить будет еще минимум пару лет не меньше.
... не купить, а сожрать.
У меня расчетный счет был в Гуте, "по наследству" я к Внешторгу перешел... не вижу в чем это его "колбасит", хорошо работает, стабильно. Внешторг еще и не такие куски способен переварить. А насчет выдачи кредитов... так это ипотечные кредиты - направление сравнительно новое, а кредитованием Внешторг всегда занимался, да и не такая уж это сложность - выдача ипотечных кредитов, все схемы на рынке уже давно налажены, так что нет у них, на мой взгляд, никаких процедурных проблем... А вот реализовать кредит - проблема... и не только клиентов Внешторга. И со Сберовскими кредитами ходят по рынку, вылупив глаза, и с Дельтавскими, и с Раффайзеновскими... так что не Внешторга это проблема, точно.
... не купить, а сожрать
. У меня расчетный счет был в Гуте, "по наследству" я к Внешторгу перешел... не вижу в чем это его "колбасит", хорошо работает, стабильно. Внешторг еще и не такие куски способен переварить. А насчет выдачи кредитов... так это ипотечные кредиты - направление сравнительно новое, а кредитованием Внешторг всегда занимался, да и не такая уж это сложность - выдача ипотечных кредитов, все схемы на рынке уже давно налажены, так что нет у них, на мой взгляд, никаких процедурных проблем... А вот реализовать кредит - проблема... и не только клиентов Внешторга. И со Сберовскими кредитами ходят по рынку, вылупив глаза, и с Дельтавскими, и с Раффайзеновскими... так что не Внешторга это проблема, точно.
DELETED
Акула пера
6/14/2006, 5:59:01 AM
(188 @ 13.06.2006 - время: 21:39) ... не купить, а сожрать .
У меня расчетный счет был в Гуте, "по наследству" я к Внешторгу перешел... не вижу в чем это его "колбасит", хорошо работает, стабильно. Внешторг еще и не такие куски способен переварить. А насчет выдачи кредитов... так это ипотечные кредиты - направление сравнительно новое, а кредитованием Внешторг всегда занимался, да и не такая уж это сложность - выдача ипотечных кредитов, все схемы на рынке уже давно налажены, так что нет у них, на мой взгляд, никаких процедурных проблем... А вот реализовать кредит - проблема... и не только клиентов Внешторга. И со Сберовскими кредитами ходят по рынку, вылупив глаза, и с Дельтавскими, и с Раффайзеновскими... так что не Внешторга это проблема, точно.
Видеть и знать - это разные вещи. Миражи то же видно)))
. У меня расчетный счет был в Гуте, "по наследству" я к Внешторгу перешел... не вижу в чем это его "колбасит", хорошо работает, стабильно. Внешторг еще и не такие куски способен переварить. А насчет выдачи кредитов... так это ипотечные кредиты - направление сравнительно новое, а кредитованием Внешторг всегда занимался, да и не такая уж это сложность - выдача ипотечных кредитов, все схемы на рынке уже давно налажены, так что нет у них, на мой взгляд, никаких процедурных проблем... А вот реализовать кредит - проблема... и не только клиентов Внешторга. И со Сберовскими кредитами ходят по рынку, вылупив глаза, и с Дельтавскими, и с Раффайзеновскими... так что не Внешторга это проблема, точно.
Видеть и знать - это разные вещи. Миражи то же видно)))
188
Мастер
6/15/2006, 10:42:12 AM
(А-Лама @ 14.06.2006 - время: 01:59) Видеть и знать - это разные вещи. Миражи то же видно)))
Х-м... глубокомысленное, многозначительное и, главное, очень содержательное замечание.
Ну так расскажите мне видящему, но не знающему, что Вы знаете такого о состоянии дел во Внешторге, что мешает его клиентам реализовавать ипотечные кредиты.
Х-м... глубокомысленное, многозначительное и, главное, очень содержательное замечание.
Ну так расскажите мне видящему, но не знающему, что Вы знаете такого о состоянии дел во Внешторге, что мешает его клиентам реализовавать ипотечные кредиты.
Varvar
Мастер
6/16/2006, 1:10:01 AM
(188 @ 15.06.2006 - время: 06:42) (А-Лама @ 14.06.2006 - время: 01:59) Видеть и знать - это разные вещи. Миражи то же видно)))
Х-м... глубокомысленное, многозначительное и, главное, очень содержательное замечание.
Ну так расскажите мне видящему, но не знающему, что Вы знаете такого о состоянии дел во Внешторге, что мешает его клиентам реализовавать ипотечные кредиты.
Очень высокие проценты по сравнению с США и Европой.
Х-м... глубокомысленное, многозначительное и, главное, очень содержательное замечание.
Ну так расскажите мне видящему, но не знающему, что Вы знаете такого о состоянии дел во Внешторге, что мешает его клиентам реализовавать ипотечные кредиты.
Очень высокие проценты по сравнению с США и Европой.
DELETED
Акула пера
6/16/2006, 2:26:41 AM
Вот вы всё Москва, ипотека... А знаете, к примеру в Иркутске цены на элитное жильё даже выше московских. И какими темпами строят! И с клиентурой проблем ни каких без всяких кредитов Основной контингент покупателей это группы лиц сидящие на экспорте в Китай чего либо. Насколько я заметил рост цен их волнует не очень. Проблема в том, что вслед за элитным жильём растёт цена и на "хрущёбы" которые с удовольствием покупают китайцы. Конца края этому не видать...
Varvar
Мастер
6/17/2006, 2:39:17 AM
(Chezare @ 15.06.2006 - время: 22:26) Вот вы всё Москва, ипотека... А знаете, к примеру в Иркутске цены на элитное жильё даже выше московских. И какими темпами строят! И с клиентурой проблем ни каких без всяких кредитов Основной контингент покупателей это группы лиц сидящие на экспорте в Китай чего либо. Насколько я заметил рост цен их волнует не очень. Проблема в том, что вслед за элитным жильём растёт цена и на "хрущёбы" которые с удовольствием покупают китайцы. Конца края этому не видать...
Пардон, а Вы знаете сколько стоит элитное жилье в Москве??? Ничего не подумайте, я просто задал вопрос.
Пардон, а Вы знаете сколько стоит элитное жилье в Москве??? Ничего не подумайте, я просто задал вопрос.