Кому принадлежит наша собственность?

У собственников могут начать изымать недвижимость


В Государственную думу РФ внесен законопроект, позволяющий изымать у собственников объекты недвижимости. Изменения вносятся в статью 31 закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и предусматривают обязанность владельца по ремонту, восстановлению либо сносу объектов недвижимости.
В соответствии с законопроектом, такая обязанность, с указанием срока проведения работ, должна содержаться в условиях приватизации конкретных объектов государственного или муниципального имущества, выставляемых на продажу.

Законопроект предусматривает возможность на основании решения суда изымать здания, строения либо отдельные помещения у собственников, не выполнивших в надлежащий срок упомянутые обязательства. Устанавливается, что при последующей приватизации таких объектов на покупателя будут возложены обязательства, не выполненные предыдущим владельцем.

Как уточнил один из авторов законопроекта, заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный, законопроектом предполагается возмещение собственникам при изъятии объекта остаточной балансовой стоимости. Если стоимость превышает рыночную, то возмещается рыночная стоимость такого объекта.

В соответствии с действующим законодательством, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Однако, как говорится в пояснительной записке к документу, проведенная в ряде крупных городов инвентаризация объектов недвижимости выявила сотни аварийных, ветхих и частично разрушенных зданий, а также законсервированных объектов незавершенного строительства. Состояние этих объектов, по мнению авторов законопроекта, не только негативно сказывается на внешнем облике городов, но и создает реальную опасность для жизни и здоровья граждан, а также делает невозможным сохранение указанных объектов для будущих поколений.

01.03.2007

очередной передел затеяли

Выглядит вполне разумно.

Ну вопрос реализациии - отдельная тема.

(Rusbear @ 01.03.2007 - время: 21:53) Выглядит вполне разумно.

Ну вопрос реализациии - отдельная тема.
Использоваться будет, как обычно. В пользу госчиновников.

ИМХО здесь большая возможность для взяток, чем для передела собственности.

Можно, конечно, наглеть, и пытаться отхватить лакомый кусочек. Но это вряд ли прокатит. А вот шантажировать тем, что объявить ветхой, действительно не очень новую собственность, и вымогать при этом взятку, запросто.

А мне по-барабану изымут у них собственность или не изымут, меня это не коснется никак.

Хм. А не вы ли приводили, непоиню уж сколько месяцев назад, ссылку о том, как где-то под Питером какие-то жилые дома объявили аварийными и обязали жителей их снести?

Из той же оперы.

Мою собственность изъяли еще лет 15 назад. А дома, как вы убедились могут отобрать и без нового указа. Так что ничего нового.

А у меня собственности (в виде недвижимости) пока нет. И никогда не было.
И совершенно не тянет обзаводиться. Хлопот с ней много. А толку нету.

(Флавий @ 01.03.2007 - время: 17:25) Законопроект предусматривает возможность на основании решения суда изымать здания, строения либо отдельные помещения у собственников, не выполнивших в надлежащий срок упомянутые обязательства. Устанавливается, что при последующей приватизации таких объектов на покупателя будут возложены обязательства, не выполненные предыдущим владельцем.

Как уточнил один из авторов законопроекта, заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный, законопроектом предполагается возмещение собственникам при изъятии объекта остаточной балансовой стоимости. Если стоимость превышает рыночную, то возмещается рыночная стоимость такого объекта.
Для ответа на вопрос темы необходимо посмотреть изменения в "подлиннике", а не в пересказе.
Пока что можно отметить следующее:
1. Если объект недвижимости был приватизирован с условием выполнения определённых работ, а работы не выполнены - следовательно собственник не исполнил условия договора, т.е. договор м.б. расторгнут.
2. Собственность будет на отбираться, а выкупаться.

Что вы будете делать, если ваш сосед сверху, собственник своей квартиры, доведёт её до такого состояния, что у вас постоянно будет течь с потолка из-за его гнилых труб, электричество будет постоянно вышибать из-за его гнилой проводки и вечных замыканий, канализация будет всё время засорена и т.д. и т.п. А потом этот собственник начнёт на кухне разводить костры (квартира-то его, собственная) - шашлычок жарить...

В принципе, с учетом того, что законы касающиеся приватизации имеют обратную силу, Вы можете вдруг узнать, что Вам необходимо делать с тем имуществом которым Вы уже владеете, с тем, чтобы у Вас его не отобрали.

Есть какие-то конкретные примеры?

(Флавий @ 01.03.2007 - время: 17:25) В соответствии с законопроектом, такая обязанность, с указанием срока проведения работ, должна содержаться в условиях приватизации конкретных объектов государственного или муниципального имущества, выставляемых на продажу.
Законопроект предусматривает возможность на основании решения суда изымать здания, строения либо отдельные помещения у собственников, не выполнивших в надлежащий срок упомянутые обязательства.
Мне кажется - или на основании этого закона можно будет предложить владельцам квартир в старых (сейчас нередко сносимых, ради строительства на этом месте совр. башен) 5-этажках ЗА СВОЙ СЧЁТ ремонтировать здание?
законопроектом предполагается возмещение собственникам при изъятии объекта остаточной балансовой стоимости. Если стоимость превышает рыночную, то возмещается рыночная стоимость такого объекта.
...Либо - на выбор - им будет предложена денежная компенсация за ветхую квартиру, "по остаточной балансовой стоимости" (т.е. гроши, к цене московской недвижимости не имеющие даже отдалённого отношения)?

Иными словами, когда лужковской камарилье захочется снести очередной квартал хрущёб, ради строительства очередного супер-мега-престижного жилого комплекса для макси-швакси-элиты, - жителей квартала теперь смогут просто выселять на улицу, вручив на руки по 100 000 рублей, на которые теперь только в дальнем Подмосковье дощатый сортир купить можно...

Ну, может статься, до такого буквально они не дойдут, но этот закон будет активно использоваться как кнут. Не секрет, что раньше при переселении жители требовали предоставить им в обмен жильё в том же районе, а администрация норовила выселить их в самый дальний и дешёвый "спальник".
Теперь же, можно будет не церемониться с "чернью", и просто говорить: или едете в область, в такой-то город, в кв. примерно той же площади... Или просто на улицу выселим - таков закон!

Что ж, вот она вам, вертикаль власти, наводиловка порядка, сворачивание таких ненужных нашему народу демократических институтов...
А нас теперь и не спрашивает никто, нравицца нам или нет.
Успокойтесь, граждане, ТАМ, "наверьху", виднее - что нам нужно и как всё сделать правильно
Наше-то дело какое? Наше дело маленькое: сопи в две дырки, пока японским шпиёном не объявили.
Короче, мы всё это заслужили.

Почти в тему: пришол квиточек за квартиру. В графе Собственник стоит найм/неприватиз. В графе Найм - 42руб. Прикол в том, что собственник я, квартира приватизирована. Какой найм? какие 42р.?

(Immortal @ 04.03.2007 - время: 00:45) (Флавий @ 01.03.2007 - время: 17:25) В соответствии с законопроектом, такая обязанность, с указанием срока проведения работ, должна содержаться в условиях приватизации конкретных объектов государственного или муниципального имущества, выставляемых на продажу.
Законопроект предусматривает возможность на основании решения суда изымать здания, строения либо отдельные помещения у собственников, не выполнивших в надлежащий срок упомянутые обязательства.
Мне кажется - или на основании этого закона можно будет предложить владельцам квартир в старых (сейчас нередко сносимых, ради строительства на этом месте совр. башен) 5-этажках ЗА СВОЙ СЧЁТ ремонтировать здание?
законопроектом предполагается возмещение собственникам при изъятии объекта остаточной балансовой стоимости. Если стоимость превышает рыночную, то возмещается рыночная стоимость такого объекта.
...Либо - на выбор - им будет предложена денежная компенсация за ветхую квартиру, "по остаточной балансовой стоимости" (т.е. гроши, к цене московской недвижимости не имеющие даже отдалённого отношения)?

Иными словами, когда лужковской камарилье захочется снести очередной квартал хрущёб, ради строительства очередного супер-мега-престижного жилого комплекса для макси-швакси-элиты, - жителей квартала теперь смогут просто выселять на улицу, вручив на руки по 100 000 рублей, на которые теперь только в дальнем Подмосковье дощатый сортир купить можно...

Ну, может статься, до такого буквально они не дойдут, но этот закон будет активно использоваться как кнут. Не секрет, что раньше при переселении жители требовали предоставить им в обмен жильё в том же районе, а администрация норовила выселить их в самый дальний и дешёвый "спальник".
Теперь же, можно будет не церемониться с "чернью", и просто говорить: или едете в область, в такой-то город, в кв. примерно той же площади... Или просто на улицу выселим - таков закон!


Примерно такого истолкования закона я и опасаюсь.
Хотя есть еще варианты: признания здания - ветхим; подлежащим сносу - я так понимаю, за счет собственника.

Скорее всего за счет собственника.
Но там будут нюансы с землей. Она не то чтобы принадлежит собственнику дома (хотя может и принадлежать), но как минимум в аренде. Так что после сноса дома, можно будет на его месте строить новый этому самому собственнику.

(Rusbear @ 05.03.2007 - время: 13:15) Скорее всего за счет собственника.
Но там будут нюансы с землей. Она не то чтобы принадлежит собственнику дома (хотя может и принадлежать), но как минимум в аренде. Так что после сноса дома, можно будет на его месте строить новый этому самому собственнику.
В многоэтажных домах, о какой собственности на землю Вы говорите?
Тем более квартирные "собственники", получившие квартиры в собственность от гос-ва, без всяких "обременений" их прав. И не имеющих сегодня средств, в большей своей части для "игр" по новым правилам.

А многоэтажный дом летает что-ли?
Надо договор пересмотреть, было что-то такое. Коллективная собственность, как дома так и знмли, или аренда.

А те, кто получили без условий, и не попадают под это дело. Разве что они дом не содержат.

(Rusbear @ 05.03.2007 - время: 16:22) А многоэтажный дом летает что-ли?
Надо договор пересмотреть, было что-то такое. Коллективная собственность, как дома так и знмли, или аренда.

А те, кто получили без условий, и не попадают под это дело. Разве что они дом не содержат.
К сожалению для народа, в связи не знаю с чем, законы по Приватизации имеют обратную силу.
Т.е. приватизировали давно, а сегодня узнали об условиях.

Если дом уже лет 10-15 как приватизирован, а желающих взять землю, на которой стоит дом, в аренду не видно.
По первоначальным законам, не было никакой аренды земли.

Насчет приватизированных домов - не знаю.
По новым домам уже и с землей заморочки.