Аванс или задаток? Что лучше?

А-а... ...мы всю тему о продаже говорили. Да и не применимо к дарению понятие задатка.

Да просто товарищ меня увидил своим утверждением о том, что договор по жилой недвижке считается заключённым с момента подписания, а госрегистрация была или нет - уже неважно. Вот и я предложил ему заняться самообразованием

Уже без всякой связи с задатком...

Умница это я и имел в виду.


Право собственности в данном случае возникшее по сделке подлежит гос регистрации ч. ст 131 ГК.
Безусловно я не собираюсь оспаривать правоту авторов указавших на статьи ГК в том числе и ст. 558.

Более того напомню про часть 3 статьи 433 и .....

Но я то имел в виду нечто другое. А именно момен с которого стороны практически неимеют возможности отказаться от взятых на себя объязательств по сделке пусть даже она и не прошола стадии регистрации, а следовательно является незаключенной.
Именно со стади подписания договора у сторон появляются объязательства по его исполнению и требованию его исполнения. Не секрет, что, как я уже отмечал, обязанности по подаче документов на гос регистрацию сделки чаще всего ложаться на одну из сторон (разумееться если это оговорено договором) именно в момент подписания данного договора.

А далее если регистрация не проводиться по вине стороны обязанной по договору осуществить подачу документации в органы регистрации то как вы знаете в действие вступает часть 3 ст 165 ГК.

Хотя конечно, надо было изъясняться более правильно и пост особенного значения для темы не имел, а следовательно можно было его и вовсе не постить.)

Данное утверждение прозвучало повторно, потому хотелось бы возразить, дабы у неискушенного читателя не возникло превратного представления о порядке регистрации договоров купли-продажи жилой невижимости. Данный договор подается на регистрацию двумя сторонами договора, либо их законными представителями. И за свою многолетнюю практику я не встречал ни одного договора к-п, где было бы оговорена обязанность одной из сторон по подаче договора на ГР. Такова ситуация в Москве и МО и некоторых других регистрационных округах - Тула, Питер, Владимир, Липецк, Кострома... по всем регионам, конечно, знать не могу, однако сильно сомневаюсь, что где-то ситуация может отличаться, ибо закон о гос. регистрации распространяет свое действие на всю территорию РФ.

Для неискушенного читателя разъяснения конечно не лишние и ремарка ценная.
Но искушенному я надеюсь, не следует разжевывать. Я ведь написал - (разумеется, если это оговорено договором) не так ли?
Поэтому, безусловно, опираясь на требования ч.1. ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» которая дословно звучит как -
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом……

Далее все просто в договоре указывается обязанность одной из сторон регистрировать сделку в органах ГР ну и конечно на дальнейшие действия эта сторона становиться представителем 2й стороны. Чаще всего такой стороной становиться – покупатель, действующий от своего лица и от лица продавца по доверенности от него.
По этому я не вижу основания для возражения, так как нет разногласий. А за дополнения конечно спасибо.

Моя ремарка является не дополнением, а поправкой. А основания для возражения очень простые - ФРС НЕ принимает на регистрацию договор от одной стороны согласно описаной Вами схеме. И уже несколько лет МКРП, УЮ по регистрации прав..., а теперь ФРС не принимает НИ В КАКОМ ВИДЕ поручение на регистрацию от одной стороны договора другой - ни в договоре, ни нотариальной доверенностью. Это совершенно точно так в названных мной регионах. Если у Вас есть сведения, что в каких-то регионах практика иная, было бы очень интересно узнать - где именно.