Вопросы про Америку

(Format C @ 04.12.2012 - время: 04:42)
"потянет - не понянет" вопрос очень размытый.
надо уточнить "что потянет?"
для нормальной жизни, как мне думается, нужен собственный дом
Я вот не знаю как нынче в Штатах с моргиджами, а по Канаде ситуация (что сейчас, что 10 лет назад) простая:
любой банк с НАМНОГО большей охотой даст первый раз ипотеку
семье с двумя работающими супругами и общим их доходом 50 тыс. годовых (у каждого - близко к мимнимуму),
чем семье с одним работающим супругом с запрлатой 60 тыс.

И для такого подхода есть серъезные основания
Ну тут соглашусь, ибо один потеряв работу...
ну при необходимости с банком пересмотрит отчисления...
и в любом случае будет капать им, пусть меньшая сумма, чем изначальная...
а при 1 человеке, потерял, всё, на неопределённое время...
"консервируется...", а при худшем для банка варианте...
он объявляет себя банкротом...

Вот сейчас мне говорят, что люди в Стейтен-Айленде (Нью-Йорк...)
бросают свои дома, ибо они всё равно под кредит взяты...
ну там 400-500 тысяч за дом на 30-40 лет...
боятся, что опять накроет их видимо...
что опять ремонт, то-сё...

лешче наверно объявить себя банкротом...
чтобы не быть связаным по рукам с этим кредитом...

Банк решает, давать или не давать ссуду, на основании кредитной истории и кредитного рейтинга того, кто ссуду просит. Даже в семье можно взять ссуду на одного, если его рейтинг сильно лучше, чем у другого.
Размер доходов конечно имеет к этому отношение, но очень окольно.

400-500 тысяч ссуду по нынешним временам и при хорошем кредитном рейтинге можно взять для покупки или рефинансирования на 30 лет за 2-2.5 тысячи в месяц.
Снимать равноценный дом будет стоить примерно столько же, только вот в конце 30- летнего периода покупатель останется с домом, а съемщик - с носом.

Бросают дома или объявляют банкротство те, у кого дом упал в цене настолько, что даже если его продать, взятую на пике цен ссуду не покроешь. Но банкротство или даже бросание дома настолько бьют по кредитному рейтингу, что еще вопрос, стоит ли игра свеч. Во всяком случае, о любых других ссудах и даже о кредитных картах после этого можно забыть лет на 10-15, не говоря уже о покупке другого дома.
Даже снять квартиру или наняться на приличную работу будет затруднительно, потому что квартирные хозяева и работодатели тоже смотрят на кредитный рейтинг.

в Квебеке за последние пятнадцать лет цена на недвижку идет неуклонно вверх, но все равно - самая низкая в Канаде (за 250 тыс. можно взять неплохой дом, с бэйсментом, в 3-милионном городе, в приличном месте) -
очень востребованы односемейные дома среднего размера, хоть их и много.
В 2009-м многие ждали, приготовились: вот-вот упадет, купим подешевле.
(а иммигранты новые, тем временем, все прибывали), а цена не то что падала, а наоборот ползла по тихоньку... А потом просто рванула вверх (тысяч на 30, в среднем) - не дождались падения и начали резко покупать.
Теперь, когда я слышу прознозы про "падение недвижимости" - ржу как конь.
Вон уж и националисты квебекские к власти пришли, очередным референдумом от отделении стращают, а народу пофиг. Покупают дома, не думая.

Все очень зависит от места и от других обстоятельств.
У нас на Pacific North-Weste только в этом году цены понемногу поползли вверх, но все еще очень низкие. Наш, купленный в конце 2008, потерял с тех пор около 15%, так что несмотря на низкий процент, мы его с трудом перефинансировали в этом году: необходимый размер ссуды превышает 80% оценочной стоимости дома, а этого лендеры не любят.
Вообще, народ говорит, между 500К и 700К образовался провал - все, что появляется на рынке, сметается в один день. Те из моих коллег, кто пытались найти дом побольше на замену своих купленных 10-15 лет назад за 300-400, кончили тем, что купили в районе даже не 700, а 800.

Привет всем,интересный диалог у вас получается,позвольте спросить а вот можно например купить не дом а скажем участок земли соток 8-10 и уже на нём самому построить дом ? И не такой как все вокруг ,имею ввиду то что как не посмотриш в телек такое впечатление что дома в Америке ( частные ) сделанны как будто из картона,и двери из стекла и 4 дощечек,а построить капитальный дом как в Росии принято ))) ? с забором капитальным,огородом,теплицей ? хотя я так понимаю в Америке не принято огораживаться от соседей ? почему кстати ?

И ещё.Не могли бы написать что мне нужно для того что бы приехать на месяц в Америку ? в качестве туриста ?

Можно, конечно. На своей земле можно строить все, что позволяет строительный кодекс, в пределах ограничений зоны (т.е., в жилой зоне нельзя строить фабрику, и наоборот, в зоне малоэтажной застройки нельзя строить дом выше определенного количества этажей, и т.д.). Купить участок, а потом строить самому имеет смысл только если сам будешь выполнять обязанности генподрядчика - организуешь проект, найдешь субподрядчиков, рабочих, составишь последовательность работ и будешь пинать/штрафовать тех, кто не успевает закончить в срок. Если нанять генподрядчика, от получится не дешевле, чем купить готовый дом; хотя, с другой стороны, можно подогнать проект под себя.

Большинство не заморачиваются с собственной постройкой, но есть достаточно любителей, чтобы существовал рынок проектов, и даже рынок множества моделей домов, которые продают в разобранном воде, привозят, и собирают на месте за несколько дней.

Соток 8-10 - это совсем маленький участок, вообще-то, и на нем не очень развернешься. Есть много участков больше, гораздо больше и гораздо-гораздо больше.

Впечатление об одинаковости домов получается потому, что телевизионщики показывают в основном районы, где живет народ одного уровня доходов, и поэтому строят/покупают они однотипные дома. Есть много домов оригинальных, ни на что другое не похожих.

Картонные дома - это на самом деле что-то вроде вагончиков, типично трущебное жилье для нищебродов. Люди с хоть сколько-нибудь приличным доходом живут или в апартментах, или в нормальных домах, с подвалом, гаражом, и все такое. Другое дело, что здесь (по крайней мере у нас на западе) в основном не строят малоэтажные жилые дома из кирпича: уровень сейсмической опасности здесь достаточно высокий, и при землетрясении гораздо спокойнее, когда доска в стене треснет, чем если треснет каменная стена, и камни посыплются на голову. Но эти деревянные дома качественные и теплые - это не картон.

Это в городе; возможно, в сельской местности зоны определяются как-то иначе: т.е. если у кого-то ферма в 300 акров, вряд ли его ограничат в этажности или не разрешат построить молочную или там электронную фабрику.

Чтобы приехать в Америку туристом, нужна, понятное дело, виза. Что для этого нужно, решает посольство; работнику посольства надо с достаточной степенью достоверности понять, что визитер не собирается в Америке подрабатывать и не останется в Америке жить (для всего этого есть другие визы, не туристские).

Проще всего, если есть письмо-приглашение от какого-нибудь постоянного жителя с заявлением о том, что он приглашает такого-то и такого-то, и обязуется покрыть его расходы, если что-нибудь случится. Но это все неформально, я знал людей даже и в бывшем СССР которые просто обратились в посольство безо всяких приглашений, и им просто дали визу; даже никаких особо-богатых доходов у них не было. Еще, может быть, туристское агентство может помочь организовать поездку.

Ну, и еще конечно пограничный контроль - он имеет право вообще отменить визу и отправить визитера восвояси, если заподозрит, что турист на самом деле никакой не турист - к примеру, приедет в телогрейке и с ящиком инструментов )))

Заборы кстати ставят или не ставят, кому как нравится. У нас например есть забор, чтобы можно было пускать гулять собаку, не опасаясь, что она отправится к соседям в гости.

Ну и в целом, кроме больших городов, уровень преступности очень низкий, поэтому заборы вообще-то ни к чему, и даже до сих пор есть немало мест, где до сего дня не запирают двери. А уж класть ключ под кадку с цветком на крыльце - это вообще обычное дело.

Тем более, полезши в чужой дом, можешь ненароком встретить там хозяина, с карабином в руках, и обратно уже не вылезешь. Причем хозяин в такой ситуации будет полностью в своем праве, и даже не обязан брать пленных)))

Соток 8-10 - это совсем маленький участок, вообще-то, и на нем не очень развернешься

В Росии на 10 сотках умудряются такие дворцы возводить удивишся )))


Другое дело, что здесь (по крайней мере у нас на западе) в основном не строят малоэтажные жилые дома из кирпича: уровень сейсмической опасности здесь достаточно высокий, и при землетрясении гораздо спокойнее, когда доска в стене треснет, чем если треснет каменная стена, и камни посыплются на голову. Но эти деревянные дома качественные и теплые - это не картон

Просто когда,не дай Бог,случаются ураганы или наводнения,и показывают всё это по телеку то поломанными показывают дома из этих самых досок,их складывает как картонные каробки,я просто думаю что капитальные дома с двойными камеными стенами гораздо надёжнее,и сейсмо,ветро устойчивее.И ещё со стороны конечно умиляют стеклянные двери ))) которые плечиком поднажать и они вместе с коробками во внутрь зайдут ) не знаю,в России принято ставить масивные деревянные двери или железные с различными оббивками.

Чтобы приехать в Америку туристом, нужна, понятное дело, виза про визу понятно ) кстати говорят что в Америку визу у нас получить бывает сложно,я про страховки там разные и прочее,вдруг человек туда поедет и заболеет ? его же там личить бесплатно ни кто не будет ? я так понимаю что с медициной в Америке вопрос сложный,если нет страховки то это проблема.

И ещё вопрос Ты не смотрел документальный фильм-сериал Владимира Познера и Ивана Урганта,Одноэтажная Америка ? если да то что думаеш про это ?

После урагана показывают те дома, которые посыпались - в основном как раз те, картонные. Нормально построенный деревянный дом обычно выдерживает даже сильный ветер (если это не торнадо).

Что касается сейсмо, то деревянный каркас обладает большой упругостью, и намного устойчивее, чем просто кирпичный дом без каркаса. Если дом сделан с железобетонным каркасом, и потом заполнен кирпичными блоками, то это тоже хорошо, так тоже строят, но это хуже с точки зрения теплоизоляции: железобетонные части нужно отдельно и специально изолировать для тепла. К тому же, дерево здесь намного дешевле камня, да и сам дом получается легче, т.е. не требует мощного фундамента, и все такое. Потом, не надо забывать: климат здесь теплее, чем в России - у нас на северо-западе, т.е. на тихоокеанском побережье зимой температура очень редко падает ниже нуля по Цельсию, а когда выпадает снег, то закрывают школы, и многие если и работают, то из дому. На атлантическом побережье и особенно на мидвесте (Чикаго и дальше) холоднее, но все равно нет такого, чтобы снег по полгода лежал, как было в Сибири.
Сходство надо искать скорее в Канаде, но там я почти не бывал, не знаю.

Для медицины, естественно, нужно позаботиться о туристской медстраховке, на случай каких-нибудь внезапных проблем. Они продаются. То есть, амбуланс и emergency room в больнице примут в любом случае (закон не разрешает отказать в помощи никому), но когда состояние стабилизируется, дальнейшее лечение уже будет нужно оплачивать, и если турист не имеет страховки, то с того, кто прислал ему вызов, могут снять последние штаны.

Фильм, который ты упомянул, нет, не видел.

Благодарю за ответы,позновательно.

Какие в американских банках ставки по депозитам?

Очень низкие, в основном меньше одного процента, и пока ФРС не поднимет ставку, больше не будет. Кое-какие банки предлагают до 1.5%, на вклад на несколько лет, но это все равно мало, особенно если будет инфляция.
Я уже довольно давно не держу в банке больше, чем требуется на текущие расходы; основные средства распределяю между акциями (чуть меньше четверти на данный момент) и двумя не-акцийными фондами, которые порекомендовал "мой" советник по инвестициям - у них получается в разы больше, чем у банков.

Сильно ли отличаются условия проживания в зависимости от штата? Где выше налоги?

Федеральные налоги везде одни и те же, а налоги штата и тем более местные сильно отличаются; кроме того, в одних штатах есть налог штата на продажи, а в других налог штата на доходы (насколько я знаю, нигде нет обоих вместе, хотя такая возможность и обсуждалась). Корпоративный налог тоже везде разный.

Условия проживания, естественно, отличаются, не только по штатам, но даже по районам одного города. И стоимость жизни тоже везде разная: чем выше доходы жителей в округе, тем выше стоимость жизни, лучше школы, и т.д. Не без исключений, конечно :-)

А какой механизм приобретения недвижимости в США для не резидентов? Т.е если обычный россиянин приезжает в США - есть ли у него сложности в приобретении жилья?

Насколько я знаю, недвижимость в США может покупать любой желающий.
Для этого даже не нужно находиться в стране.

В и-нете есть масса материалов о процессе - например https://manhattanmiami.com/resources/foreign-buyers-guide/

Regul, а Pacific North-Weste - это район Сиэттла? Я правильно понял

Не совсем. Это достаточно расплывчатое понятие; обычно под этим названием понимают полосу между Тихим океаном и Скалистыми горами, к югу включая бассейн реки Колумбия - это территория штатов Орегон, Вашингтон, и Британской Колумбии в Канаде.
Реже, в более широком смысле, еще добавляют на север Аляску, Юкон, на юг северную Калифорнию, на восток часть Монтаны, Вайоминга и Айдахо. В Канаде добавляют часть Альберты.