Недвижимость в Черногории

Интересная страна , упор на туризм ..... да и есть из за чего , такую красоту ещё нужно поискать :) Вот и интересно от знающих услышать : цены, подводные камни .

Начиная с февраля 2007 года о черногорской недвижимости нельзя больше говорить как об одной из недорогих по сравнению со странами Юга Европы.

Начиная с весны 2007 года, квадратный метр ликвидной недвижимости в Черногории обогнал аналогичные показатели на побережье в таких странах как Португалия, Испания, Италия, Франция, Греция, Болгария, Кипр, Мальта и некоторых других.
Это стало результатом начавшегося устойчивого бума на недвижимость в Черногории в Западно-Европейских странах, таких как Англия, Ирландия, Нидерланды, Германия, Австрия, Норвегия, широкой рекламой Черногории (вспомним хотя бы фильм бондианы «Казино Рояль»), увеличением стоимости недвижимости в России, так как более 50% покупателей недвижимости в Черногории – россияне. А также это вызвано взятием черногорским правительством курса на полную интеграцию в Евросоюз. Кроме того, рынок земли и недвижимости в Черногории очень ограничен. Но есть и другая причина повышения стоимости земли и недвижимости в Черногории – в Черногории просто лучше, чем в других странах, продающих недвижимость на своих южных прибрежных территориях. Для россиян по отношению к остальным особо привлекательным является очень дружеское расположение черногорцев в отличие от других восточных (да и западных) европейцев, а также схожая культура, менталитет, религия.

Несмотря на рост цен на землю и недвижимость вложения в инвестиции, связанные с недвижимостью, по-прежнему имеют доходность в 100-200 процентов со сроком оборачиваемости капитала в 8-10 месяцев.

Себестоимость метра квадратного жилья, включающая в себя стоимость земли, проекта, утверждений, разрешения на строительство, налоги, само строительство составляет в ликвидных местах 1200 – 1500 Евро. Продажная стоимость метра квадратного жилья в престижных местах находится в диапазоне 2500-3500 Евро (мы не берем самые элитные места: Св. Стефан и Петровац, где стоимость м2 составляет 5000-6000 Евро).

Кто соберется покупать недвижимость в Черногории, прошу обращаться непосредственно ко мне в ПМ.

Фотоматериалы о недвижимости в Черногории (вторичный рынок жилых помещений).
Часть 1:
Хостинг фото

Часть 2 (комнаты в этом же доме)
Этот дом находится в Budva Stari grad


Хостинг фото





Цены, к сожалению уже устарели...

Продолжу фото-сессию рынка вторичного жилья Черногории:

Хостинг фото

продолжение

Хостинг фото

еще

Хостинг фото

окончание этого сета:

Хостинг фото


Да, забыл написать параметры этого строящегося дома (вернее уже построенного, т.к. этому фото-сету 4-5 лет...):

Дом 350 кв.м
Вид на море, 3 этажа,
Prvi vlasnik ima preko 150 m2
Drugi vlasnik ima preko 150 m2
Treci vlasnik 45 m2 + placa 40 m2

Ukupna cijena: 800 000€ (это по ценам 4-5 летней давности)

Дом в Черногории, район Petrovcu

Хостинг фото






•Kuca ima 116m2
•Sagradjena 1972.godine
•U odlicnom stanju
•Nalazi se na 400m od mora – vazdusne linije
•Oko kuce ima 350m2 placa, na kome su posadjene maslina, palma, limun...
•Kuca je na 3 sprata, sa po 3 sobe i kupatilom na svakom od njih.
•Put ide sve do kuce.
•Cijena : 270.000e

Инфа, по состоянию на 2006-2007 г.г.

Недвижимость в Rezevicima (описания нет):

Хостинг фото

Budva Stari grad

Хостинг фото

Rezevicima

Хостинг фото

Дом в Petrovcu

Хостинг фото






Описание:
Kuca ima 116m2
Sagradjena 1972.godine
U odlicnom stanju
Nalazi se na 400m od mora – vazdusne linije
Oko kuce ima 350m2 placa, na kome su posadjene maslina, palma, limun...
Kuca je na 3 sprata, sa po 3 sobe i kupatilom na svakom od njih.
Put ide sve do kuce.
Cijena : 270.000e (по ценам 2006 года)

Хостинг фото





BUDVA-ADOK
Stan 56m2,dvosoban,treći sprat

Cijena: 2000 €/m2

Примечание: цена явно устаревшая, примерно по состоянию на 2007 год

Хостинг фото





Drugi sprat-BABIN DO

Poseban ulaz u zgradu, drugi sprat.Ima terasu, hodnik, dnevni boravak, kuhinju, trpezariju, dvije spavace sobe, kupatilo, dvije telefonske linije, kablovsku, klimu...

68 m2+9m2 terase 105 000 EUR

Цена по состоянию на 2007 год

Хостинг фото



BUDVA-GOLUBOVINA

*Stan sa pogledom na more od 77m2+30m2 balkona
*Cijena 155.000€

Также по ценам 2007 г.

BUDVA-zgrada Ražnatović
*Stan 73 m2,ekstra opremljen,treći sprat,nema pogled na more
*Cijena: 250 000 €

Хостинг фото

Vidikovac-stan 93m2

Хостинг фото

Budva-Vidikovac
Stan 70 m2
Cijena: 3700 €/m2 (цена 2006-2007 г.г.)

Stan je jednosoban,ekstra pogled na more,novogradnja

Хостинг фото

POD DUBOVICOM
Povrsina: 70m2
Cijena:119 000€

Хостинг фото