Садовый участок

Ситуация следующая:
когда то в 90-х был приобретен садовый участок в коллективном саду. Бывший хозяин его не приватизировал, следовательно был продан не приватизированный.
Сейчас необходимо продать данный участок.
Вопросы:
1. нужно ли приватизировать перед продажей? или проще продать так?
2. продавать выгоднее лично, или через риэлтера?
3. какие документы нужны, чтобы продать участок?
4. нужно ли участие в сделке бывшего владельца?

Спорный момент в том, что настоящий председатель сада утверждает, что данный участок приватизирован, а бывший владелец (повторюсь) утверждает, что не приватизировал участок.

Может еще что важное подскажете?

А как вообще участок оформлен в настоящее время?

Что такое "участок в коллективном саду"? Коллективный сад - садоводческое товарищество что ли?

Текилла а что утверждать то, неужели нет документов? свидетельство о регистрации собственность есть?

1 Перед продажей необходимо зарегистрировать право собственности.
2 Здесь решать Вам но если сумма которую Вы планируете получить невелика, то лучше не переплачивать.
3 После государственной регистрации - правоустанавливающие документы на земельный участок+постройки, уплаченная госпошлина за госрегистрацию и нотариально удостоверенные согласия супругов.
4 Бывший владелец не нужен.
для того чтобы узнать "приватизирован" ли участок достаточно получить выиску на этот участок в регпалате.

О самом садовом участке надо смотреть исключительно по имеющимся у Вас документам. Из сообщенной Вами информации ничего нельзя понять.
Выгоднее продавать без риэлторов, за их услуги платить не надо, но и намного хлопотнее. Тут все оформление и отвественность на продавце.
В Вашем случае целесообразно проконсультироваться со всеми имеющимися документами у риэлторов. Но только нужно обращаться к известным и добросовестным риэлторам. К сожалению, на рынке недвижимости аферистов хватает, как впрочем и везде.

Насколько я понимаю на руках только книжка садовода, да запись в документах садоводства, что такой-то является членом садоводства и имеет в распоряжении участок № площадью соток.
Теоретически участки продаются сейчас и по садовым книжкам, но эта сделка... для покупателя... не очень. То есть покупателю потом надо будет пройти весь путь приватизации. Скорее всего покупатель на это не согласится или цена будет сильно занижена.
Ищите покупателей среди ближайщих соседей по садоводству, они , возможно, зная историю участка и согласятся на покупку в таком виде, в каком он сейчас.