При эксплуат-и терснули стены коттеджа!
radmyr
Профессионал
1/27/2010, 10:45:35 PM
Приветствую.
Ребят вопоос такой.
куплен коттедж в октябре 2009 г. В декабре немного треснули 2 стены.
Продавец - частное лицо, но так или иначе связан с фирмой-застройщиком, хотя связь трудно доказать.
Решено сделать металлическую обвязку по периметру дома.Цена - 150 т.р.
Но фирма не соглашается на это.
Как заставить продавца устранить недостатки. Или можно подать в суд и рассторгнуть ДКП.
Или есть еще какие-то варинаты.
В пятницу хотим заказать независмую технич. экспертизу.
У кого какие мнения.
Благодарю.
Ребят вопоос такой.
куплен коттедж в октябре 2009 г. В декабре немного треснули 2 стены.
Продавец - частное лицо, но так или иначе связан с фирмой-застройщиком, хотя связь трудно доказать.
Решено сделать металлическую обвязку по периметру дома.Цена - 150 т.р.
Но фирма не соглашается на это.
Как заставить продавца устранить недостатки. Или можно подать в суд и рассторгнуть ДКП.
Или есть еще какие-то варинаты.
В пятницу хотим заказать независмую технич. экспертизу.
У кого какие мнения.
Благодарю.
ЛЕОНИД ОМ
Грандмастер
1/28/2010, 6:32:13 AM
Так это договор читать надо внимательно!
Насколько я понимаю, покупка недвижимости была произведена у физического лица, взаимосвязь которого с застройщиком доказать юридически невозможно или проблематично весьма. Договор заключен, стороны выполнили обязательства взаимно поди, недвижимость передана и юридически и фактически.
А не соглашается именно застройщик или какая-то другая ремонтно-строительная организация? Непонятно многое. Это по бумагам надо смотреть все, которые имеются в наличии. А иначе пустой разговор только быть может.
Насколько я понимаю, покупка недвижимости была произведена у физического лица, взаимосвязь которого с застройщиком доказать юридически невозможно или проблематично весьма. Договор заключен, стороны выполнили обязательства взаимно поди, недвижимость передана и юридически и фактически.
А не соглашается именно застройщик или какая-то другая ремонтно-строительная организация? Непонятно многое. Это по бумагам надо смотреть все, которые имеются в наличии. А иначе пустой разговор только быть может.
Rosinka
Мастер
1/28/2010, 1:20:16 PM
radmyr самый простой вариант это сделать экспертизу и если окажется что стены треснули из за брака строителей то подаёте иск в суд на продавца или строителей
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
экспертизу делайте обязательно, а то начнут ссылаться на что это произошло по независящих от них причинам и всё займёт больше времени
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
экспертизу делайте обязательно, а то начнут ссылаться на что это произошло по независящих от них причинам и всё займёт больше времени
radmyr
Профессионал
1/28/2010, 7:31:03 PM
Леонид - эт все понятно. Вкратце так. Построен дом не совсем по понятиям...в плане технологии. Сначала не был подведен газ. В декабре ударили морозы - 30-45 град. Пошла трещина. Потом газ дали. Дом прогрелся и треснула еще одна стена. Трещины не критичные, но тем не менее.
Примерно так.
Примерно так.
JFK2006
Акула пера
1/28/2010, 9:53:51 PM
Экспертиза покажет, что явилось причиной возникновения трещин - строительный брак или нарушения при эксплуатации.
ЛЕОНИД ОМ
Грандмастер
1/29/2010, 6:09:35 AM
(radmyr @ 28.01.2010 - время: 16:31) Леонид - эт все понятно. Вкратце так. Построен дом не совсем по понятиям...в плане технологии. Сначала не был подведен газ. В декабре ударили морозы - 30-45 град. Пошла трещина. Потом газ дали. Дом прогрелся и треснула еще одна стена. Трещины не критичные, но тем не менее.
Примерно так.
Насчет газа - это уже надо смотреть по регионам и по самому строительному проекту. Где построено, какой там регламент. У нас газ к частному домовладению подвести достаточно непросто, столько бумаг собрать надо и деньги вложить почти в каждую бумажку. Легально. Там проект представить, обосновать, что он технически возможен. Так что это решить можно только на месте.
Но если дом был построен с нарушением строительных нормативов по данному региону и нормативных требований специализированных служб - это может быть основанием для судебных исков. Тут действительно нужна экспертиза. Но логично, чтобы экспертизу назначил суд.
Примерно так.
Насчет газа - это уже надо смотреть по регионам и по самому строительному проекту. Где построено, какой там регламент. У нас газ к частному домовладению подвести достаточно непросто, столько бумаг собрать надо и деньги вложить почти в каждую бумажку. Легально. Там проект представить, обосновать, что он технически возможен. Так что это решить можно только на месте.
Но если дом был построен с нарушением строительных нормативов по данному региону и нормативных требований специализированных служб - это может быть основанием для судебных исков. Тут действительно нужна экспертиза. Но логично, чтобы экспертизу назначил суд.
Rosinka
Мастер
1/30/2010, 12:00:35 PM
Но логично, чтобы экспертизу назначил суд. логично, но надо писать ходатайство и это займёт больше времени
а если проведёт за свой счёт то сумма убытков увеличится, то есть ответчик оплатит
а если проведёт за свой счёт то сумма убытков увеличится, то есть ответчик оплатит
ЛЕОНИД ОМ
Грандмастер
1/31/2010, 7:23:33 AM
(Rosinka @ 30.01.2010 - время: 09:00) Но логично, чтобы экспертизу назначил суд. логично, но надо писать ходатайство и это займёт больше времени
а если проведёт за свой счёт то сумма убытков увеличится, то есть ответчик оплатит
Согласен, но без ознакомления с материалами по данному делу трудно понять, кто должен быть ответчиком надлежащим, как там все грамотно представить в суде.
Это очень сложное дело. Где многое определяется еще региональной спецификой. Именно в вопросе о газификации.
а если проведёт за свой счёт то сумма убытков увеличится, то есть ответчик оплатит
Согласен, но без ознакомления с материалами по данному делу трудно понять, кто должен быть ответчиком надлежащим, как там все грамотно представить в суде.
Это очень сложное дело. Где многое определяется еще региональной спецификой. Именно в вопросе о газификации.
radmyr
Профессионал
2/2/2010, 1:07:12 AM
ребят давайте по порядку...
с чего начать...
экспертиза или иск в суд...
с чего начать...
экспертиза или иск в суд...
radmyr
Профессионал
2/2/2010, 1:09:46 AM
(Rosinka @ 28.01.2010 - время: 10:20) radmyr самый простой вариант это сделать экспертизу и если окажется что стены треснули из за брака строителей то подаёте иск в суд на продавца или строителей
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
экспертизу делайте обязательно, а то начнут ссылаться на что это произошло по независящих от них причинам и всё займёт больше времени
а это что за кодекс..откуда статьи...
напомни пожалуйста
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
экспертизу делайте обязательно, а то начнут ссылаться на что это произошло по независящих от них причинам и всё займёт больше времени
а это что за кодекс..откуда статьи...
напомни пожалуйста
ЛЕОНИД ОМ
Грандмастер
2/2/2010, 5:50:51 AM
(radmyr @ 01.02.2010 - время: 22:07) ребят давайте по порядку...
с чего начать...
экспертиза или иск в суд...
Понимаете, без ознакомления с документами, которыми Вы располагаете, адекватно Вам ответить на этот вопрос невозможно добросовестно.
Единственно, что я могу Вам посоветовать - соберите все документы, которыми располагаете, сходите к юристу, которому Вы доверяете. Ну, оплатите юридическую консультпцию. Если юрист посмотрит все Ваши документы, выслушает Вашу точку зрения, а потом даст Вам совет - стоит к нему прислушаться. Это и есть полноценная юридическая консультация.
А так мало ли чего насоветовать можно.
с чего начать...
экспертиза или иск в суд...
Понимаете, без ознакомления с документами, которыми Вы располагаете, адекватно Вам ответить на этот вопрос невозможно добросовестно.
Единственно, что я могу Вам посоветовать - соберите все документы, которыми располагаете, сходите к юристу, которому Вы доверяете. Ну, оплатите юридическую консультпцию. Если юрист посмотрит все Ваши документы, выслушает Вашу точку зрения, а потом даст Вам совет - стоит к нему прислушаться. Это и есть полноценная юридическая консультация.
А так мало ли чего насоветовать можно.
Rosinka
Мастер
2/2/2010, 8:19:28 AM
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
это Гражданский Кодекс
это Гражданский Кодекс