Поручитель, он что казёл опущения ?

Уважаемые Форумчане, квартирный вопрос в Москве свёл с ума наверное уже всех. Мне очень нужна Ваша консультация. Проблема в том, что ко мне обратился друг с просьбой стать его поручителем на 20 - 25 лет. Без этого ему просто не дадут кредит. Причем кредит потребительский. (не очень я пока понимаю разницу).
У меня сразу возникают вопросы:

1. В случае, если заемщик не сможет ежемесячно погашать кредит, то какие санкции применимы к поручителю.
2. Смогу ли я сам взять в бедующем кредит на квартиру если сам являюсь поручителем.
3. И вообще глупый вопрос, если заёмщик вообще просто откажется гасить кредит, то что все обязательства перед банком тут же перейдут на меня, с возможным лишением меня собственности в пользу погашения?

(Nikitos @ 04.04.2006 - время: 11:15) Уважаемые Форумчане, квартирный вопрос в Москве свёл с ума наверное уже всех. Мне очень нужна Ваша консультация. Проблема в том, что ко мне обратился друг с просьбой стать его поручителем на 20 - 25 лет. Без этого ему просто не дадут кредит. Причем кредит потребительский. (не очень я пока понимаю разницу).
У меня сразу возникают вопросы:

1. В случае, если заемщик не сможет ежемесячно погашать кредит, то какие санкции применимы к поручителю.
2. Смогу ли я сам взять в бедующем кредит на квартиру если сам являюсь поручителем.
3. И вообще глупый вопрос, если заёмщик вообще просто откажется гасить кредит, то что все обязательства перед банком тут же перейдут на меня, с возможным лишением меня собственности в пользу погашения?
Не забывай житейскую мудрость - "Кредит портит отношения"

Практически ты прав, так как кредит на себя будет довольно сложно оформить, за исключением случая, если у тебя астрономическая зарплата. Потом, если он вообще откажется выплачивать кредит, то конечно по закону сначала спросят с него и попробуют вытрясти сумму кредита, но опять же квартиру для погашения кредита у него забрать не смогут, т.к. если она является единственным пригодным для проживания его и его семьи жилим помещением, то она не подлежит изъятию в счет погашения кредита. Есно вопрос об уплате кредита будет задан поручителю и тогда уже выплачивать придется тебе.

И самое главное, а если с ним что случится за 20 - 25 лет причем наследников не окажется и ни на кого не ляжет ответственность по долговым и кредитным обязательствам? Тогда 100%, что будешь сам выплачивать кредит.

Мой тебе совет, не нужно этого делать даже для самого лучшего друга.

(Mahmud @ 04.04.2006 - время: 15:32) Есно вопрос об уплате кредита будет задан поручителю и тогда уже выплачивать придется тебе.


Легко говорить, "не делай этого". А если это его единственный шанс? И мне кажется,, если я откажу, то друга потеряю. B cразу возникает ещё один вопрос:
- Тоесть в случае чего, то я должен буду безоговорочно гасить кредит, и при этом не иметь никаких прав на саму квартиру, которую оплачиваю.

Отвечаю четко и лаконично:
Эти вопросы легко проясняются следующим образом - спроси у друга название банка где он хочет взять кредит и позвони туда и задай эти вопросы!

Совет: Не берись за это дело! Нужна причина отказа - скажи что сам в близжайшее время хочешь взять кредит и это поручительство может помешать твоим планам.

(Nikitos @ 04.04.2006 - время: 15:43) (Mahmud @ 04.04.2006 - время: 15:32) Есно вопрос об уплате кредита будет задан поручителю и тогда уже выплачивать придется тебе.


- Тоесть в случае чего, то я должен буду безоговорочно гасить кредит, и при этом не иметь никаких прав на саму квартиру, которую оплачиваю.
именно так, это дело Вашше идти на встречу другу или нет, но риски должны полностью представлять

(srg2003 @ 04.04.2006 - время: 18:18) именно так, это дело Вашше идти на встречу другу или нет, но риски должны полностью представлять
В том то и дело, что сегодня друзья, а что будет через 15 лет уже не друзья. Всё ведь бывает. Тоесть получается, что фармально Поручитель как козё опущения в данном случае. Мне тут ещё сказали, что в случае отказа заемщика в выплате кредита банку, то тот не сможет заставить даже через суд продать данную собственность в сёт погашения долга. И снова получается под удар встает бедный поручитель, решивший однажды помочь другу. Как то всё слишком просто получается.

Всем огромное спасибо за советы. Просто я наверное ищу себе оправдание в ваших ответах.

НУ задесь практически все правильно сказали. Поручитель - козел отпущения. Если с заемщиком что-нибудь случиться - платить тебе. Хорошо бы разяъснить еще вот что: ты единственный поручитель? если не то тогда ответственность поделится в равных долях.
Ты также можешь стать собственником его имущества (доли имущества) по которой будешь выплачивать долги. А то что банк не сможет отнять квартиу покупаемую в кредит - чушь полная. Наверняка эта квартира и пойдет как залог, да еще поди пока кредит не будет выплачен заемщик будет считаться арендатором, а не собственником

(omaterasu @ 04.04.2006 - время: 18:47) Наверняка эта квартира и пойдет как залог, да еще поди пока кредит не будет выплачен заемщик будет считаться арендатором, а не собственником
оmaterasu - кредит потребительский а не ипотечный. Мне кажется там не будет фигурировать квартира. А значит она будет в его собственности. Это ведь при ипотеке покупаемая квартира под залог идёт. Или я может чего не догоняю.

Ну может и так. Однако, передача имущества в залог (пусть даже и недвижимости) не противоречит принципам кредитования. И все-таки оговариваемый срок кредита слишком велик для просто "потребительского" кредита. если я правильно понимаю сумма кредита не менее 1 млн. руб.?
Думаю дело дохлое. за 20-25 лет может многое случиться и тогда платить будешь ты. а если сам не сможеь - приставы помогут....

Nikitos, видимо у Вас с Вашим другом в чем-то существует недопонимание. В Москве не предоставляют длинных (свыше пяти лет) необеспеченных потребительских кредитов. Если речь идет о сроках, которые Вы назвали, о суммах, достаточных для прибретения жилья в Москве, то речь идет об ипотечном кредитовании.
Есть еще несколько схем связанных с разного рода рассрочками, участием в накопительных кооперативах и т.д. и т.п. И Ваши отношения в качестве поручителя с заемщиком, с кредитной организацией, Ваше отношение к квартире будут такими, как они будут описаны в предложенных Вам документах. Не зная, как реально выглядит ситуация, трудно дать внятные рекомендации.
Если бы Вы смогли указать название кредитной организации, то уже, скорее всего, можно было бы о чем-то поговорить.
Но в общем и целом, могу поддержать высказавшихся выше - как правило, положение поручителя незавидно: и платить за то, что ему не достанется возможно, придется, и проблемы с оформлением кредита для себя очень вероятны (если кредитные бюро заработают, то проблемы гарантированы), и спать спокойно не будете, и .... короче говоря, ничего хорошего.

Спасибо всем. Я решил не становится никаким поручителем. А там будет, что будет. Но отношения уже как то начали холодеть. :( Ещё раз огромное спасибо за советы.