Пеня больше суммы долга

Ситуация такая: был долг по коммуналке за квартиру - 53 000 р. Долг полностью оплачен.
Теперь ЖСК предъявляет иск на взыскание пени за то время, пока копился долг - 79 000 р. Призывают суд арестовать квартиру до тех пор, пока не будет оплачена пеня.

Что можно сделать в этой ситуации? Как минимум, хотелось бы уменьшить сумму долга, как максимум - вообще избавится.

Если потребуется, могу изложить детали это мрачного дела.

За сколько ж они насчитали??? Ст. 155 ЖК РФ, пункт 14 говорит о том, что "Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается". Кроме того, есть статья 333 ГК РФ (относится ли она к законной неустойке - толком не понял, правда:) но похоже относиться) - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. При этом есть куча практики по этой статье, например, ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС от 14 июля 1997 г. N 17 "ОБЗОР ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СТАТЬИ 333 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Короче, надо "бить на жалость")))) или пробовать доказать, что ты ненесешь ответственности за невыполнение требований зак-ва об оплате услуг ЖКХ (зависти от обстоятельств дела).

Насчитали так:
(то, что помню, бумаг под рукой нет).
Задолженность началась с сентября 2003 г., и была погашена в ноябре 2006 г. Все это время квартира сдавалась разным людям на разные сроки. До 2006 г. пеня капала по 1% от суммы задолженности в день - это и сделало ее такой огромной. После - по 0,04 в день по октябрь 2007 включительно.

Хозяин квартиры дурак, конечно, но делать что-то надо. Я - его доверенное лицо, живу сейчас в этой квартире и заинтересован, чтобы меня отсюда не выперли решеним суда об аресте квартиры. Денег, чтобы покрыть всю сумму пеней у хозяина, конечно же нет.
Долг по коммуналке он с грехом пополам выплатил и думал что все нормально, больше никому ничего не должен.

Следующее заседание 6 февраля. Чую судья согласится с ЖСК и присудит выплатить пени, либо арестовать квартиру.

Могу попытаться оттянуть окончательное решение тем, что ЖСК неверно рассчитали пеню за период с 30 мая по 11 ноября 2006, так как в квартире никто не проживал (есть свидетели и документы), а ЖСК насчитывали коммуналку и пеню на нее исходя из 3-х проживающих. Правда председатель ЖСК явно не хочет делать этот перерасчет добровольно, даже утверждая, что лично видел живущих там в указанный период.
Это все, что я помню. Остальные подробности - вечером, когда посмотрю документы дома.
___________________________________________________________________

Anubiss, спасибо за участие. Приму информацию к сведению. Если есть возможность, последите за развитием этой темы, может быть найдется еще какая-нибудь лазейка.

заявите в суде о несоразмерности пени суме основного долга, просите уменьшить до ставки рефинансирования, т.е. до 11% годовых

(srg2003 @ 30.01.2007 - время: 19:47) заявите в суде о несоразмерности пени суме основного долга, просите уменьшить до ставки рефинансирования, т.е. до 11% годовых
Спасибо. Не поскажете, на какие статьи-законы опираться прося уменьшить пеню?

Новый поворот в деле:
Председатель ЖСК (он же - истец) отказыватся делать перерасчет за тот период, когда квартира пустовала (1 мая - 11 ноября 2006), мотивируя тем, что не получал от владельца квартиры письменного заявления об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" пункт 52, подпункт ж). Владелец уже несколько лет живет безвыездно в другом городе. ЖСК считает, что перерасчитывать ничего не обязано (хотя, где это указано в Постановлении?).
Но ведь есть доказательства, что в квартире в указанный период никто не проживал, могу ли я каким-то образом их использовать, чтобы сделать перерасчет?

(Ecch-ii @ 04.02.2007 - время: 17:40)Новый поворот в деле:
Председатель ЖСК (он же - истец) отказыватся делать перерасчет за тот период, когда квартира пустовала (1 мая - 11 ноября 2006), мотивируя тем, что не получал от владельца квартиры письменного заявления об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами  (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" пункт 52, подпункт ж). 
Председатель ЖСК прав.
Владелец уже несколько лет живет безвыездно в другом городе. ЖСК считает, что перерасчитывать ничего не обязано (хотя, где это указано в Постановлении?).
В Постановлении указано на основании чего и в каком порядке исполнитель ( в данном случае ЖСК) обязан делать перерасчет - по заявлению, подтвержденному соответствующими документами; исполнитель не может делат перерасчет по своей инициативе, ему для этого основания необходимы... по-моему, это очевидно.
И в этом смысле основываться нужно не на п. 52, а на п. 56 указанного постановления:

"56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги
осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании
письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после
окончания периода временного отсутствия потребителя.
...
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность
периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих
совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом,
подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о
командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном
учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае
если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с
правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте
временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации
потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в
котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие
потребителя."

Но ведь есть доказательства, что в квартире в указанный период никто не проживал, могу ли я каким-то образом их использовать, чтобы сделать перерасчет?
Какие доказательства? Попадающие под перечисленные выше?

Есть:
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации
потребителя по месту его временного пребывания (Якутск);
ж) квитанции об оплате коммунальных услуг по месту проживания (Якутск), договоры найма жилья (Якутск)

Председатель не намерен брать их в расчет, уповая на пункт 52.

(Ecch-ii @ 09.02.2007 - время: 23:30) Председатель не намерен брать их в расчет, уповая на пункт 52.
Документы хорошие... однако если мотивировка отказа - непредоставление документов и заявления в указанный срок - соответствует действительности, то отказ правомерен. Закон может сколько угодно казаться суровым и несправедливым, но он закон.

К нам с женой приезжала в гости её сестра на несколько месяцев. Квартира в РФ, в которoй она живёт не приватизирована. Сестра в Израиле не училась и не работала - просто жила у нас в гостях. Из квартиры не выписывалась, в консульстве РФ в Израиле на учёт не становилась. По возвращении в РФ пошла в домоуправление(или куда-то ещё) чтобы ей вернули(не снимали) деньги за квартиру. В качестве доказательства "непроживания" предоставила отметки российских пограничных служб в загранпаспорте (ну и израильских до кучи). Ей сказали, что это недостаточное доказательство того, что она не проживала в квартире. Что, мол, нужна справка с места работы или учёбы в Израиле. Когда же чиновнице сказали, что сестра жены не училась и не работала, то до нее долго не могло дойти, как такое бывает. Дальше дело не продвинулось.

Если нетрудно, прокомментируйте действия и слова чиновницы.
П.С. Второго гражданства у сестры нет, если это важно.

(Невиноватая) (Kaaakka @ 22.02.2007 - время: 16:10) Если нетрудно, прокомментируйте действия и слова чиновницы.
П.С. Второго гражданства у сестры нет, если это важно.
Я прокомментировать не смогу, но тема знакомая )))
У нас это прокатывало, насколько я помню, ксерокопии с загранпаспорта с таможенными отметками (непонятно, как вообще можно там что-то разобрать), а еще отдавали копии билетов на самолет, но самое самое это, конечно, пачка кхе-кхе справок, дело в том, что в консульстве их выдают, но только дата до момента выдачи, это значит, если хочешь всё чики-пуки, то будь добр постоянно туда мотаться, и справочки тоже не бесплатные, если каждый месяц (хотя не обязательно, можно и полгода-год) брать, то наверно эквивалентно самой квартплате, так что это финиш, а я так хочу быть законопослушной.

Kaaakka, сами по себе документы о пересечении границы не подтверждают того, что некто длительное время за границей пребывал. Ведь в указанный период человек может каким-либо способом несколько раз съездить туда и обратно, а документы предоставить лишь по конечным моментам пересечения границы. Пребывание в другом месте подтверждают документы о пребывании, а не о приезде туда... В качестве таких документов, действительно, принимают справки с места учебы или работы. И совершенно правильно указала Невиноватая, что "прокатывало", когда брали документы, подтверждающие пребывание. Если бы сестра Вашей жены запаслась справкой из российского консульства , то проблем у нее не возникло бы.