Оплата сделки

Я хочу приобрести квартиру.

Все деньги лежат на сберкнижке в Банке.
Что бы не снимать их не терять время и нервы на пересчет и перенос их до риэлторского агентства, я хотел быть осуществить расчет с помощью перевода этих части этих денег с моей сберкнижки на счет продавца. Часть денег необходимы продавцу наличными, против безналичного расчета остальной суммы он не возражает(Правда не особенно радо такой перспективе риэлторское агенство, т.е. фразы зачем вам это надо, у нас есть комната хде можно пересчитать под видеонаблюдением и т.п.).
Прошу разъяснить, для чайника, можно ли так сделать и что должно быть прописано в договоре и как подтвердить факт передачи получения денег переводом(или то что я их перевел уже считается произведенной оплатой).

Перевести можно, но встает вопрос в какой момент? Поскольку сделка распадается на 2 части - это заключение договора +закладка денег в сейф, и регистраия сделки +получение свидетельства о собственности = получение денег из банковского сейфа. Наверное риэлтеры уже предлагали Вам варианты. С точки зрения покупателя я не вижу надежных. Аккредитивы у нас сейчас, по-моему, не применяются практически. да и при переводе Вы потеряете процент за перевод денег. Посчитайте сколько это будет и, возможно , вы согласитесь привезти их в пакете. Даже если это 1-1.5 от суммы платежа - это смысл задуматься.
Если договор оформляется нотариально, то нотариус подтверждает, что деньги переданы покупателем продавцу, насколько я помню.

(skv @ 06.10.2009 - время: 18:55) Прошу разъяснить, для чайника, можно ли так сделать и что должно быть прописано в договоре и как подтвердить факт передачи получения денег переводом(или то что я их перевел уже считается произведенной оплатой).
Подтверждением оплаты будет служить выписка с лицевого счёта.

В договоре можно написать что-нибудь вроде: "Обязательство покупателя оплатить товар считается исполненным с момента списания средств с его счёта". Можно указать: "... с момента зачисления средств на счёт продавца".

Подтвердить оплату не сложно, а вот как быть с моментом оплаты? В принципе возможна ситуация, когда договор подписан сторонами, но регистрационная контора по какой-то причине откажет в его регистрации. А деньги уже переведены и попробуй их обратно получи. Вернее получить можно, но уже с проблемами. Если переводить по факту получения Зарегистрированного свидетельства о собственности, то возмутиться продавец , поскольку в принципе возможно и не заплатить или заплатить несвоевременно и т.п. Возможно заключение сделки с обременением, то есть до факта получения денег покупателем. Но это отдельный геморрой, поскольку потом это обременение надо будет снимать.

Аккредитив выдавать с условием...

А сберкнижка продавца является его лицевым счетом.(продавец частное лицо, а не оганизация)? И является ли такая форма оплаты безналичной?

Поскольку сделка распадается на 2 части - это заключение договора +закладка денег в сейф, и регистраия сделки +получение свидетельства о собственности = получение денег из банковского сейфа.
Вот это я не совсем понял, простите. Насколько я понял из процедуры при оплате наличными, то мы приходим в агенство, пересчитываем деньги, подписываем договор, сдаем документы в департамент недвижимости. И все вроде. Продавец забрал деньги, а я сижу месяц жду признают сделку действительной или нет.

Ничего подобного. Вы подписываете договор, перечсчитываете деньги и закладываете их в ячейку банка. кстати пересчитываете их подписываете договор не в агентстве, а в банке- у них как правило есть для этого условия. Риэлтеры накануне свтречаются, обговаривают ньюансы сделки и бронируют необходимое кол-во ячеек. далее деньги, которые надо оплатить продавцу и риэлтерам распредекляются по ячейкам откуда они их получат при условии предъявления сотруднику банка свидетельства о регистрации сделки. Агентсво свою часть - продавец свою. Причем продавец, как правило получает деньги в 2 этапа- большую часть по оформлении свидетельства о собственности, а меньшую ( 10-15% - и надо на этом настоять при заключении договора). при выписке его и всех его домочадцев, чтобы не возникло дополнительных проблем с родственниками, которые не являются собственниками квартиры . Это могут быть прописанные там, но не живущие и не являющиеся собственниками члены семьи и бывшие члены семьи - бывшие мужья, жены, братья, тети, дяди, и т.п.).
Если регичтрации договора не происходит в оговоренные сроки - вы забираете деньги обратно.
Если выписка не произошла вовремя ( как указано в догоаоре). Вы забирате деньги обратно.
Сроки , в течение которых должны быть произведены расчеты оговариваются в договоре. Это сделано для того, чтобы дисциплинировать продавца и заставить его своевременно выполнить обязательства. Иначе могут просто на это дело забить и все... А вы будете потом всю семью выписывать через суди коммуналку платить все это время и иметь проблемы с пропиской своих родственников, если это планируется, посольку потребуется соглавие на это прописанных ( кроме детей). В общем в сделке есть масса подводных камней помимо оплаты.
При безналичном расчете - да аккредитив. если его банки сейчас выставлят ... Может быть и выставляют... Не узнавала.
Проще всего позвонить в 2-3 разных агентства и они Вам все расскажут и ответят на все вопосы. Можно и побольше обзвонить...

Спасибо всем за информацию.

Чипа... Вы не учли откуда skv.
Я не знаю положения дел с регистрацией в этом конкретном городе, но во многих городах России схема расчетов через ячейку не применяется. Более того, и нотаиусы и ФРС требуют подтверждения в договоре и в передаточном акте! что деньги уже переданы и под это заточена вся схема - фактическая передача средств в момент подписания договора до регистрации. В этом случае можно порекомендовать только одно - четко прописывать в договоре как, сколько и когда передали, не соглашаясь указывать в договоре какие бы то ни было "компромиссные" суммы взамен фактически уплаченных.

Если на момент регистрации перехода права и права собственности (а он скорей всего не будет совпадать с моментом подачи документов на регистрацию) расчет произведен не полностью, то право зарегистрируют с ипотекой. Это без вариантов. Лучше всего если доверия нет повозится с ипотекой и через месяц, или иной срок прийти и погасить ее. Чем потом ходить по судам...

По-моему эта сделка называется не с ипотекой, а с обремененим в виде обязательства доплатить некотрую сумму после получения документов .

Да будет зарегистрирован залог в силу закона. В свидетельстве о госрегистрации в графе обременения будет слово ипотека.