Общее имущество в многоквартирном доме.

Подскажите кто-нибудь! В 2004г. администрация города оформила в свою собственность часть подвала в нашем доме. Подвал это общее имущество и приватизации не подлежит. В связи с этим у меня два вопроса: было-ли у администрации такое право в 2004году и в каком законе конкретно написано "что общее имущество не подлежит приватизации"?

А дом-то у Вас на чьем балансае числится? У Вас ТСЖ или какая-то другая форма организации?
Если балансодержатель город в лице ДЭЗа ( например), то это его право, если у Вас ТСЖ, то надо смотреть документы кому и что приндлежало на момент передачи дома в управление ТСЖ. Какие именно помещения передавались?

У нас не ТСЖ. И балансодержатель видимо город.Да и какая разница кто держатель .Подвал это общедолевая собственность ,НЕ ВЫДЕЛИМАЯ! Она принадлежит всем и собственникам жилья и городу, но никому отдельно! Получается я могу приватизировать 2кв.м. на лестничной площадке,поставить турникет и собирать плату с жителей. Но я не смогу этого сделать. И не потому-что я не балансодержатель и не потому-что харю набьют.Её нельзя выделить. И у города я считаю нет такого права и скорее по закону так ,но где такая статья и в каком законе я не знаю! Господа юристы подскажите!

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ)


Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ статья 36 настоящего Кодекса дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Уважаемый JFK2006 Вы не поверите, но ст.36 ЖК у меня лежит на столе в печатном варианте, да и ст.37 я тоже читал не один раз. И я вижу и видел из смысла этих статей, что общее имущество приватизировать нельзя. Но кодекс введён в декабре 2004года, а часть подвала была приватизирована до введения нового кодекса, где-то в середине 2004 года. Вовремя подсуетились! Вот я и хочу знать может у них возникало такое право до введения нового ЖК? Да и хотелось бы иметь документ , в котором конкретно написано о запрете приватизации. Ведь для борьбы с нашими чиновниками нужна конкретная бумага. Как сказал профессор Преображенский - "броня".

Тогда нужно начинать с того, что определить, что такое: "администрация города оформила в свою собственность часть подвала"?
В чьей собственности находился дом?

До введения в действие нового ЖК собственник дома мог продать подвал кому угодно.

ЖК РСФСР не предусматривал общего совместного исущества... В собственность переходили лишь сами квартиры.

(JFK2006 @ 12.12.2008 - время: 19:01) Тогда нужно начинать с того, что определить, что такое: "администрация города оформила в свою собственность часть подвала"?
В чьей собственности находился дом?

До введения в действие нового ЖК собственник дома мог продать подвал кому угодно.

ЖК РСФСР не предусматривал общего совместного исущества... В собственность переходили лишь сами квартиры.



"Оформила"- это значит, что муниципалитет зарегистрировал право собственности в Учреждении юстиции по государственой регистрации прав на недвижимое имущество т.е. рег. палате и подтверждает это Свидетельством о регистрации права от 28 мая 2004г.
"Часть подвала"- это значит что, примерно из 1000кв.м. подвальной площади муниципалитет отхватил где-то 100кв.м.
А дом у нас не кооперативный, не ТСЖ, обычный -каких миллионы по стране.

Вы верно заметили, что новый ЖК вступил в силу после оформления прав на подвал. А до этого никакого "общего совместного имущества в многоквартирном доме" не существовало. Так что они на вполне законных основаниях оформили права на подвал. И теперь они - собственник нежилого помещения в жилом доме.

(Флэш @ 11.12.2008 - время: 17:45) Подскажите кто-нибудь! В 2004г. администрация города оформила в свою собственность часть подвала в нашем доме. Подвал это общее имущество и приватизации не подлежит. В связи с этим у меня два вопроса: было-ли у администрации такое право в 2004году и в каком законе конкретно написано "что общее имущество не подлежит приватизации"?
Т.е. я понял шансов у нас нет! Учитывая положение в судебной системе!:gun Хочется наших чинуш ставить через одного (как минимум) к стенке! Всем большое спасибо и всего доброго!