НАЛОГИ

(srg2003 @ 02.05.2008 - время: 22:45)Вы бы к юристу сходили перед тем как покупат-продавать недвижку, налоговый вычет в 1000 000 руб дается при приобретении, а не при продаже жилья
Налоговый вычет при продаже - в сответствии с подпунктом 1) п.1 Ст. 220 НК;
налоговый вычет при покупке - в сответствии с подпунктом 2) п.1 Ст. 220 НК.

goro2, прав Чипа... посчитайте что получите от н. вычета на покупке - может выгоднее заплатить налог и сохранить вычет для последующей покупки недвижки.

налоговый вычет предоставляется 1 раз реально знаю людей которые воспользовались этой возможностью как мин. 2 раза. А так попали вы... оплатиь налоги нада в соответствующие сроки, а возвратка имущественного социального выплата в течении года. И соответственно ваши продавцы могут повторить вашу судьбу.

Можно добавить еще вопрос по теме. У меня есть квартира, которую я купила год назад, хочу теперь продать. Стоимость квартиры 2 миллиона ровно, то есть с 1000000 я должна заплатить налог. А к примеру, если я оформлю дарственную на полквартиры на мою маму, то получается, что у каждой доход по 1 миллиону с продажи квартиры и налог платить не надо, или нет. Разъясните, пожалуйста.

2 миллиона указано в договоре купли-продажи квартиры?

В договоре будет указана сумма в 2 милл. или чуть больше. Насколько я поняла из НК, там речь идет о доходе физического лица, главное, чтобы его доход от продажи квартир, долей и т. д. в совокупности не превышал 1 милл., но в налоговой мне говорят, что налог считается с квартиры - если стоимость больше 1000000 руб., то надо платить налог в не зависимости от количества собственников. Правда в нашей налоговой работники меняются каждые полгода, никто нечего толком не знает, и по другому вопросу они мне давали два разных, противоречащих ответа.

(Ashlee1986 @ 28.06.2008 - время: 18:31) Можно добавить еще вопрос по теме. У меня есть квартира, которую я купила год назад, хочу теперь продать. Стоимость квартиры 2 миллиона ровно, то есть с 1000000 я должна заплатить налог. А к примеру, если я оформлю дарственную на полквартиры на мою маму, то получается, что у каждой доход по 1 миллиону с продажи квартиры и налог платить не надо, или нет. Разъясните, пожалуйста.
Вычет также делится пополам пропорциально доле. Так, что 1/2 доли = 500 тыс. руб. вычета.
Вы посмотрите, сколько Вы за неё отдали? Скорее всего эта сумма выше 1 000 000 руб., а в НК в ст. 220 п. 1 ч. 2 сказано, что налогоплательщик вправе вместо имущественного налогового вычета, уменьшить свой доход от продажи имущества на сумму фактически произведённых и подтверждённых расходов.

(Ashlee1986 @ 01.07.2008 - время: 15:29) в налоговой мне говорят, что налог считается с квартиры - если стоимость больше 1000000 руб., то надо платить налог в не зависимости от количества собственников.
Налоговый кодекс РФ:
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

...
5) доходы от реализации:

недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
...

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. N 284-ФЗ в пункт 1 статьи 220 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.


Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 216-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 284-ФЗ) (вступающие в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона)


1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:


Определением Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006 г. N 444-О установлено, что положение подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи в отношении предоставления имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК РФ и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности


1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.


О конституционно-правовом смысле положений абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса см. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П


При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Огромное Вам спасибо за своевременный, развернутый и понятный ответ. Значит дарственную не имеет смысла делать. Жаль...

Налоговый вычет при продаже доли в недвижимом имуществе как считается? Есть на этот счёт какие-то мнения.

Уточните, пожалуйста, в чём суть Вашего вопроса.

Некоторое время назад пришлось пообщаться с юристом из одной муниципальной структуры. Разговор в частности пошёл о стандартном налоговом вычете при продаже недвижимого имущества.
Моё мнение, что при продаже доли – вычет применяется пропорционально доле. Он считает, что раз об этом прямо в НК не сказано, то должен применяться в полном объёме независимо от того долевая собственность или нет, и не зависит от размера доли. В принципе он прав. Но я всё равно считаю, что вычет должен применяться по описанной мною методике. Правда, пока обосновать не могу.

А Вы что думаете уважаемые участники форума?

На данный вопрос дал ответ Конституционный суд в постановление №5-П от 13 марта 2008 года.

"Что касается требования об определении размера имущественного налогового вычета при реализации квартиры, находящейся в общей долевой собственности, или ее доли (долей) в зависимости от срока нахождения этой квартиры или ее доли (долей) в собственности налогоплательщика, то такое правовое регулирование коррелирует с предписанием статьи 249 ГК Российской Федерации, обязывающей участников долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Вопрос о размере предоставляемого имущественного налогового вычета и о порядке его расчета для ситуации, когда срок нахождения в собственности долей, которыми владеют участники долевой собственности, также различается, является прерогативой законодателя."

Ответ конечно корявый, но получается, что согласно доли.

При этом о вычете при покупки квартиры, в этом же постановлении сказано:"В связи с вопросом о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами при приобретении квартиры в общую долевую собственность Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 10 марта 2005 года N 63-О пришел к выводу, что по правилу подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет равен общей сумме расходов, произведенных всеми участниками общей долевой собственности; при этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, но в пределах 600 000 рублей (с 1 января 2003 года - до 1 000 000 рублей), т.е. пропорционально доле каждого из них.
Такой порядок, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, уравнивает граждан - участников общей долевой собственности с гражданами - собственниками жилого дома или квартиры: общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого как участникам общей долевой собственности, так и собственнику жилого дома или квартиры, остается в пределах единого максимального размера; в противном случае, а именно при предоставлении каждому участнику общей долевой собственности имущественного налогового вычета, равного имущественному налоговому вычету, предоставляемому собственнику жилого дома или квартиры, общая сумма имущественного налогового вычета всех участников общей долевой собственности могла бы в несколько раз превысить сумму имущественного налогового вычета, предоставляемого собственнику жилого дома или квартиры, что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.
По смыслу приведенной правовой позиции, имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена."

С чем я несогласен, так считаю, что вычет должен не превыщать 1.000.000 каждому дольщику, а не на 1 квартиру. Суд при ссылке на Конституцию получается подменил право 1 человека на вычет в миллион, на 1 квартиру с вычетом миллион.

Я этот документ как-то пропустил, хотя за изменениями в налоговом законодательстве стараюсь следить.

И, пожалуй, что КС прав. Иначе выходит, что 1 собственник может получить вычет в 1 000 000 рублей, а 2-3 сособственника на аналогичную квартиру уже 2-3 млн., хотя сумма выручки, вообщем-то, одинакова.

Слышал что можно вернуть подоходный налог заполнив декларацию о доходах в налоговой и прочее, с:
1. Купли недвижимости, 13% до 1.000.000 руб
2. С оплаты за обучения в ВУЗ'е

и сразу возник вопрос это можно делать раз в жизни или нет?

Тему почитайте, а ЗДЕСЬ нормы налогового кодекса.

(DimaXZ @ 03.11.2008 - время: 19:44) Слышал что можно вернуть подоходный налог заполнив декларацию о доходах в налоговой и прочее, с:
1. Купли недвижимости, 13% до 1.000.000 руб
2. С оплаты за обучения в ВУЗ'е

и сразу возник вопрос это можно делать раз в жизни или нет?
Вы еще забыли расходы на лечение, например.
Имущественный вычер предоставляется 1 раз, хотя недавно слышала, что кто пользовался имущественным вычетом до 199.. какого-то года, может воспользоваться еще раз (юристы поправьте меня, если что не так, потому как слушала в пол уха...)
все остальные вычеты, такие как обучение, оплата лечения, может предоставлятся по мере того как эти расходы произведены, при соответсвии всех требований к данным расходам с точки зрения законодательства.