Доллар может обвалиться до 25 рублей. Том 2

Швейцарская компания Eastern Property Holdings Limited (EPH) намерена в ближайшее время подать апелляцию на решение Арбитражного суда Москвы о пересмотре валютного договора в связи с девальвацией рубля между «Тизприбором» (собственник здания) и «Вымпелкомом» (арендатор), рассказал вчера журналистам член инвестиционного комитета EPH Александр Николаев.

Напомним, что 30 декабря Арбитражный суд Москвы (АС) удовлетворил иск «Вымпелкома» к компании «Тизприбор» с требованием дополнить валютный договор пунктом о том, что, если курс доллара составит более 42 руб., арендный платеж должен производиться по курсу 42 руб. Основанием для пересмотра договора аренды «Вымпелком» считает существенно изменившиеся обстоятельства, а именно принятое в ноябре 2014 года решение Банка России об отмене валютного коридора и переходе на плавающий курс рубля, которое привело к его резкой девальвации.

По мнению девелоперов, решение АС по «делу «Вымпелкома»–«Тизприбора» создает прецедент. Страну может захлестнуть волна судебных отмен валютных контрактов в самых разных сферах – от назначения зарплат до любых коммерческих контрактов.

Валютные заемщики, взяв на вооружение это решение Арбитражного суда, теперь могут обращаться в суды, проводить пикеты в банках, приковывать себя наручниками, требовать справедливости для всех, а не только для избранных, ведь если такая мощная корпорация, как «Вымпелком» не смогла предвидеть валютные риски, то что требовать от физических лиц?

Только в Москве договора в валюте на аренду бизнес-офисов класса А оцениваются примерно в 600–700 млн долл. в год, сказал Александр Николаев. По его расчетам, сжатие рынка аренды вдвое (если суды высшей инстанции все-таки удовлетворят иск «Вымпелкома») приведет к потере инвестиционными компаниями 6–7 млрд долл. капитализации. «При таком раскладе вряд ли кто из иностранцев захочет инвестировать в Россию, где не соблюдается святая святых бизнес-отношений – договор», – добавил Николаев. Он уточнил, что арендные договоры, как правило, заключаются в долларах, если основная часть инвесторов девелоперского проекта – иностранные компании.

Партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко напомнил, что даже во время Великой Отечественной войны сам факт военных действий не являлся для судов форс-мажорным обстоятельством, позволяющим не исполнять контракты: «Валютные курсы также не являются ни форс-мажором, ни существенным изменением обстоятельств – стороны при заключении договора должны закладываться на все риски, в том числе – курсовые». Карпенко отметил, что если следовать логике арбитража, то существенным изменением обстоятельств может стать любое экстраординарное событие – например, вхождение Крыма в состав РФ или лишение банков лицензии.

С коллегой согласна и председатель Люберецкой коллегии адвокатов Светлана Бурцева. По ее мнению, решение по указанному спору не будет поддержано вышестоящими инстанциями. «Резкое изменение курса валют не является существенным обстоятельством, которое может служить основанием для изменения или расторжения договора в судебном порядке, что подтверждается сложившейся судебной практикой, имевшей место и во время кризиса 1998 года, и во время кризиса 2008 года. Изменение курса валюты является предпринимательским риском и не должно рассматриваться как основание для изменения договора в судебном порядке. Такая же позиция была озвучена президентом Путиным в ходе «Прямой линии», – отметила Бурцева.

Кроме того, в России нет прецедентного права, напомнила адвокат, и решение по данному конкретному делу – это частный случай. «В настоящее время по валютным ипотечным кредитам ситуация складывается не в пользу заемщиков, и суды, отказывая в исках, указывают на то, что резкое изменение курса валюты не является форс-мажорным обстоятельством, влекущим возможность изменения условий договора», – сказала Бурцева.

Схожее мнение у управляющего партнера юридического бюро «Гамбит» Александра Соколова: «Несомненно, такое судебное постановление может привести к пересмотру иных валютных договоров, но лишь при условии, если решение Арбитражного суда вступит в силу и будет поддержано вышестоящими судебными инстанциями. При таком развитии событий может быть сформировано единообразие в судебной практике, это, во-первых, спровоцирует подачу исков о пересмотре условий договоров или их расторжения, в которых исполнение денежного обязательства определено в валюте. Во-вторых, это повлечет включение аналогичных ограничительных условий во вновь заключаемые договоры. В связи с чем неминуемо последуют изменения в деловом обороте банковской сферы и бизнеса, а также жизни граждан».

Но недаром говорят, что сколько юристов – столько и мнений. Так, президент фонда «Правовое государство», доктор юридических наук Евгений Тарло считает, что договоры безусловно надо соблюдать, но их финансовая часть должна указываться в рублях: «Согласно ст. 75 Конституции РФ, денежной единицей на территории России является рубль. Поэтому неправильно допускать функционирование в РФ валютных договоров». Тарло пояснил, что такая практика применяется из-за того, что ЦБ не слишком добросовестно относится к своей конституционной обязанности поддерживать курс нацвалюты: «Стороны вынуждены фиксировать свои обязательства в иностранной валюте, чтобы смягчить инфляционные риски. Но действительно, кто мог предположить, что рубль упадет так низко».

Юрист подчеркнул, что суд не мог взять на себя функцию ЦБ и установить свой курс доллара, но также принципиальным нарушением является само заключение договора в валюте. Тарло полагает, что в подобной ситуации сторонам надо перезаключить договор без участия суда, переведя валютные обязательства в рублевые.

Госсекретарь США Джон Керри появился в Москве с гитарой и красным чемоданом. Наверное, он думал сыграть на инструменте и проделывать какие-то фокусы. Явно, господин Керри стремился понравиться и привлечь к себе дополнительное внимание. Если раньше Хиллари Клинтон привозила кнопку, где вместо «перезагрузка» было написано «перегрузка», то в этот раз для поддержания интриги появился загадочный американский чемоданчик. Говорят, что во время совместной пресс-конференции Лаврова и Керри саквояж стоял открытым, брошенным в углу и никому не нужным.

Как не старался Керри отвлечь внимание, но суть переговоров объясняется просто: США просят Россию помочь снять с нее санкции. Да, санкции работают, но не так как хотелось бы Вашингтону: девальвация рубля произошла в два с небольшим раза, а ожидалось, чтобы этак раз в десять. В стране нет дефицита продуктов, как, например, в Венесуэле. Экономика РФ быстро ушла от нефтегазовой зависимости:бюджет в этом году лишь на 44% будет наполняться поступлениями по этому направлению. Да, есть дефицит бюджета — около 3% ВВП (меньше чем в ряде стран Европы), будут потрачены часть средств из финансовой «подушки безопасности», но вместе с этим пополняются международные резервы ЦБ РФ: только за неделю они выросли на 5,8 миллиарда долларов до 386,9 миллиарда долларов. Да, непростая ситуация на рынке труда, но здесь во многом дело не в санкциях: очередная волна структурного изменения мирового экономики накрывает и Россию, когда исчезает целый ряд профессий. Магазины с автоматизированными кассами, такси, управляемое из диспетчерской — это ближайшее будущее, и все это — лишь малая часть изменений.

В такой ситуации политики США, которые ходят с санкциями как с писаной торбой, выглядят застрявшими в прошлом веке. Ну, нет доллара США по 100 рублей или по 200 рублей, а были и такие прогнозы. Не представители Кремля ездят в США «поговорить о санкциях», а наоборот. Выглядят политики США так, как люди, сделавшие неверный шаг, а теперь не знающие как выпутаться из сложившейся ситуации и при этом «сохранить лицо». 18 (!!!!!) встреч Керри с Лавровом в прошлом году: Джон ищет ответ на этот вопрос. Вчера тот же вопрос крутился в голове Керри при разговоре с Путиным. Ведь в России традиционно двойной резерв прочности. Как говорил в январе этого года премьер-министр Дмитрий Медведев, что было «известное обещание извне — порвать нашу экономику в клочья. Этого не произошло».

Керри заявляет, что «Обама готов снять санкции, если все положения минских договоренностей будут полностью выполнены». Это при том, что до выборов нового главы США остается чуть более семи месяцев. Цейтнот, в которой загнал себя сам Вашингтон.

Весьма показательные цифры, ведь против рубля объявлена самая настоящая информационная война. Запад стремится показать под увеличительным стеклом любые отрицательные колебания курса, привязывая к этому свои толкования о «неэффективных» действиях руководства России. Российские либеральные СМИ, разумеется, подхватывают большинство западных «сенсационных» материалов о российской экономике.

Однако опрос свидетельствует, что у россиян уже выработался иммунитет перед данными вбросами. Российская экономика отнюдь не разорвана в клочья, как обещал Барак Обама, более того идёт процесс импортозамещения.

В погоне за выгодным курсом для импорта, российские предприниматели стремятся в короткие сроки нарастить производство. Вопреки сообщениям в Западных и оппозиционных СМИ, иностранные игроки инвестируют в рубль, ожидая его значительного укрепления.

СМИ однозначно «пережгли» публику экономической истерией. За месяц 4 процента россиян перестали следить за курсом рубля. Поспособствовала надоевшая истерия и укрепление национальной валюты.

Среднестатистический человек, внимательно следящий за колебаниями рубля – это житель столиц от 18 до 34 лет. Здесь, наверняка, сказывается ориентация жителей столиц на иностранные рынки.

За год на 5 процентов увеличилось количество людей предпочитающих вклады в национальной валюте – с 52% до 57%. Иностранную валюту в основной своей массе предпочитают состоятельные граждане, а также петербуржцы и москвичи.

Социологи отмечают, что в сознании россиян укрепилась глубокая убеждённость в фундаментальной, имеющей серьёзные экономические основания, устойчивости рубля. Таким образом, ослабление рубля воспринимается, как временное незначительное снижение. В то же время, когда рубль растёт, россияне ожидают значительного укрепления национальной валюты.

Вопреки расхожему мнению в либеральных СМИ, сказывается не зомбированность населения, а наоборот трезвый взгляд на вещи. Падения рубля это спровоцированная спекулятивная акция. Этот тезис подтверждает крутое падение России в индексе Бигмака с 2014 года. Гамбургер не подорожал в соответствии с ослаблением российской валюты. Исследования 2015 года показали, что российскую валюту недооценивают примерно в 2,5 раза. Так что ожидания россиян имеют все основания осуществиться.