Reply to this topicStart new topicStart Poll

Страницы: (2) 1 2 
sbs
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 54
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineПара М+ЖЖенат
Доброго времени суток

Задаюсь вопросом - а как, при текущей ситуации, идти к собственной квартире?
На текущий момент есть где жить, но хочется иметь свою собственную квартиру. Вроде что-то зарабатываю, но взять деньги и пойти купить нет возможности... влезать в кредиты вроде как уже сложно, да и особо нет желания... Посмотрел вариант с накоплением небольшой части денег, покупкой комнаты... потом дальше, продажа комнаты и дальнейшее расширение, т.е. идти по принципу итерации...
Имеет смысл?
Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (sbs @ 06.12.2008 - время: 21:45)
Посмотрел вариант с накоплением небольшой части денег, покупкой комнаты... потом дальше, продажа комнаты и дальнейшее расширение, т.е. идти по принципу итерации...
Имеет смысл?

конечно имеет!
под лежачий камень вода не течет wink.gif

покупка любой жилплощади это инвестиции в будущее



сейчас не лучшее время для покупки кв-ры, т.к. по прогнозам цены будут снижаться.


Military Jane
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Вице-Мистер ЮФО 2009. Мистер ЮФО 2008. Вице-Мистер SN 2006. Мист
  • Репутация: 1899
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Согласен со Слим. Но покупать недвижимость сейчас, если есть необходимость все же надо. Цена действительно падает. Многие прогорают в своем бизнесе и появляется масса вариантов заманчивых на недвижимость.

А вообще, вопрос серьезный. В любом случае надо работать много и инвестировать. Максимально урезайте свои расходы и увеличивайте накопления wink.gif
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
А ведь действительно вопрос серьезный. Когда подскажите, влезть в ипотеку? Очень хочется свое жилье. Зарабатываю в питере 50 тыс.
Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Я уверена, что если реально захотеть, и приложить усилия, то квартиру купить можно. пусть не сразу. но можно.

как вариант.
вы зарабатываете 50 тыс. откладываете по 1 тыс.долл. (в долларах, т.к. девальвация рубля неизбежна), через год, когда цены на квартиры просядут, покупаете комнату в коммуналке. Если не хватит средств, возьмите ипотечный кредит.
Купив комнату, начинайте её сдавать. Уж какие-нибудь 5-10 тыс. я думаю, можно получить от аренды. И по прежнему откладывайте с зарплаты.

Через некоторое время (год-два-три-четрые) ваша комната поднимется в цене, т.к. вы покупали её в то время, когда на рынке было дно.
За это время вы скопили приличную сумму.

Продаёте комнату в коммуналке, добавляете накопленное, если не хватает, берёте ипотечный кредит, и - вы в собственной квартире!


Немо_13
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Slim_Joy @ 09.12.2008 - время: 14:44)
Я уверена, что если реально захотеть, и приложить усилия, то квартиру купить можно. пусть не сразу. но можно.

как вариант.
вы зарабатываете 50 тыс. откладываете по 1 тыс.долл. (в долларах, т.к. девальвация рубля неизбежна), через год, когда цены на квартиры просядут, покупаете комнату в коммуналке. Если не хватит средств, возьмите ипотечный кредит.
Купив комнату, начинайте её сдавать. Уж какие-нибудь 5-10 тыс. я думаю, можно получить от аренды. И по прежнему откладывайте с зарплаты.

Через некоторое время (год-два-три-четрые) ваша комната поднимется в цене, т.к. вы покупали её в то время, когда на рынке было дно.
За это время вы скопили приличную сумму.

Продаёте комнату в коммуналке, добавляете накопленное, если не хватает, берёте ипотечный кредит, и - вы в собственной квартире!

Этот способ очень напоминает анекдот: Как вы заработали свой миллион баксов? -Да это было не просто, я нашел яблоко, помыл его и продал. Купил два яблока, помыл и продал, затем четыре. Только в том анекдоте, у чела бабушка умерла, и оставила ему в наследство миллион. А с яблоками он бы и до пенсии зарабатывал.
В нашем городе, комната в коммуналке стоит около 1 млн. руб. Откладывая по штуке баксов, накопить на комнату можно за 3 с хвостиком года. Но учитывай, что все это время, ты не будешь видеть половины своей зарплаты. То есть, будешь себе во многом отказывать. И смысл тогда корячится? Чтобы через три года купить комнату с соседями алкашами?
При приватизации комнаты могут возникнуть проблемы, при последующей продажи ее тоже (нужно будет договариваться с совладельцами квартиры). ИМХО, покупка комнаты- безумный способ пристроить свои деньги.
Теперь по сабжу. Как прийти к своей квартире? Вариантов несколько. Собственный успешный бизнес. Но при этом, уплату налогов свести к минимуму, и вообще культивировать разные нечистые схемы всячески- раз. Гос. служба, в том месте куда несут взятки, в больших количествах- два. Банальное воровство. Можно в виде откатов, можно в виде приписок- три. Пойти на военную службу, и тогда, при выслуге в N количество лет, возможно получишь сертификат на квартиру- четыре.
ИМХО честно заработать, накопить на квартиру в нашей стране, в нынешней ситуации, НЕРЕАЛЬНО.

дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
QUOTE (Немо_13 @ 10.12.2008 - время: 21:22)
Пойти на военную службу, и тогда, при выслуге в N количество лет, возможно получишь сертификат на квартиру- четыре.

Не всегда получишь сертификат. Я отслужил 15 календарных лет и 24 года в льготном исчислении. Когда увольнялся, к личному делу прикрепили выписку о том что я призывался от родителей, и туда меня опять и прописали. Это на 2000 год такой закон был, когда я увольнялся. Зарплата моя на тот момент была 1852 руб при курсе доллара 25 р. И никакого сертификата. Вот на гражданке пытаюсь заработать.
NattyDread
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Немо_13 @ 10.12.2008 - время: 21:22)
ИМХО честно заработать, накопить на квартиру в нашей стране, в нынешней ситуации, НЕРЕАЛЬНО.

Вы забыли про старый добрый ТТ, пару-тройку ребят из нелегальной подвальной качалки в вытянутых на коленках трениках Адидас, девятку с тонированными стеклами... И вперед - бомбить коммерсов, либо просто прохожих по парадным на бабки разводить. Способ ничем не хуже вышеописанных (за исключением первого и четвертого).
На мой взгляд, решить вопрос с жильем без ипотеки, имея средний доход, в принципе не реально. Откладывать - не вариант. Раньше из-за спекулятивного роста цен на квартиры, сейчас - из-за неопределенности, связанной с кризисом. Главное творчески подойти к делу. Можно ведь квартиру взять не в городе, а где-нибудь по области. Там существенно дешевле. Можно вложиться в земельный участок, когда цены на них просядут, а потом строить себе на нем дом.
Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Немо_13

под лежачий камень и вода не течёт wink.gif

тот, кто хочет -делает, а тот , кто не хочет - находит поводы НЕ делать.

ради чего корячиться? вот ради того, чтобы жить в СОБСТВЕННОМ доме, а не снимать жилье или ютиться с родителями.


всё и сразу это только у бандитов. обычным людям чаще всего приходится жертвовать чем-то, чтобы получить желаемое.

я начинала с комнаты в коммуналке. теперь у меня трешка.
никаких наследств, только самостоятельное накопление
Немо_13
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 15:09)

я начинала с комнаты в коммуналке. теперь у меня трешка.
никаких наследств, только самостоятельное накопление

Уважаемая Slim_Joy.
Скажите пожалуйста, где, кем вы работали, и сколько зарабатывали? На всем пути, от комнаты, до трешки. Ежели секрет, то хотя бы в общих чертах.
В каком городе трешка?

Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Немо_13 @ 11.12.2008 - время: 16:31)
QUOTE (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 15:09)

я начинала с комнаты в коммуналке. теперь у меня трешка.
никаких наследств, только самостоятельное накопление

Уважаемая Slim_Joy.
Скажите пожалуйста, где, кем вы работали, и сколько зарабатывали? На всем пути, от комнаты, до трешки. Ежели секрет, то хотя бы в общих чертах.
В каком городе трешка?

такие данные афишировать не буду no_1.gif

зарабатывала своим честным трудом

покупала "на дне", продавала на пике.

на этапе покупки "однушки" и "трешки" помогал муж. т.е. его з-пл и его накопления. плюс брали 3 кредита.

я живу в мск., как видно из моего профиля. соотв-но. недвижка тоже в мск.


у меня нет норковой шубы и трехсот пар обуви, я не вожу авто, не хожу каждую неделю в ресторан , не трачу деньги в ночных клубах, не курю (не обогащаю табачных производителей), не пью пиво каждый вечер, и вообще, не употребляю алкоголь.. и ещё куча-куча не.

поэтому и имею собственную квартиру. почему бы и не иметь в качестве, так сказать, компенсации wink.gif

курочка по зёрнышку клюёт. слышали такую поговорку?

мой опыт - не единственный пример. уж поверьте.

люди по-разному получают кв-ру.
некоторые, рискуют, и покупают кв-ру на стадии котлована, через 3 года у них на руках ключи. другие, впрягаются в кабалу ипотеки.
а для кого-то такая жизнь постоянной экономии недоступна в силу характера, люди разные....


Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 11-12-2008 - 18:47
Ганн
дата: [ i ]
  • *
  • Любитель
  • Репутация: 75
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineСвободен
QUOTE (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 12:09)
Немо_13

под лежачий камень и вода не течёт wink.gif

тот, кто хочет -делает, а тот , кто не хочет - находит поводы НЕ делать.


Я вот, кстати, согласен с этим мнением.
Если изначально говорить себе, что что-то В ПРИНЦИПЕ НЕВОЗМОЖНО, то, собственно, у вас ничего и не будет. Надо просто ОЧЕНЬ захотеть. Не надо грабить, убивать или воровать. Надо, конечно, ПАХАТЬ. Но самое главное ХОТЕТЬ ! Если очень захочешь, то будет у тебя все, что захочешь.

Как в песне поется -
кто весел, тот смеется,
кто хочет, тот добьётся,
кто ищет, тот всегда найдет !
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
QUOTE (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 17:43)

покупала "на дне", продавала на пике.


Простите, а если мне не дано продавать? За 40 лет никогда и ничего не продал. Я только работать умею. Как мне заработать на квартиру?
Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Crazy Ivan @ 11.12.2008 - время: 18:33)
QUOTE (Slim_Joy @ 11.12.2008 - время: 17:43)

покупала "на дне", продавала на пике.


Простите, а если мне не дано продавать? За 40 лет никогда и ничего не продал. Я только работать умею. Как мне заработать на квартиру?



я имела в виду недвижимость, не акции и проч. ценные бумаги. wink.gif
и кстать, я не сама осуществляла сделки: всегда приглашала опытного риэлтора, плюс сама проверяла ту информацию, что она предоставляла.

например, комнату в коммуналке я купила за 8,5 тыс.долл. и было это в 2001г.
через 2.5 года , в коне 2003 она стоила 30 тыс. или около того, не помню сейчас точные цифры.
дёшево купила потому что комната была неприватизированной.
я её приватизировала, потом выписалась оттуда. поскольку комната была в собственности и юридически свободна, она и продалась влёт и по высокой цене.

согласие соседей на продажу не понадобилось: у них у всех были неприватки.
нужен был отказ города от покупки моей комнаты.
бумажная волокита, - да! месяц времени - да! невозможно? - нет!
все возможно.

Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 11-12-2008 - 19:57
Немо_13
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Уважаемая Slim_Joy
Я живу в областном центре. Миллионный город. Вот примерные цены на недвижимость в нашем городе:
Комната в коммуналке- 600000- 800000
Полуторка 1200000- 1900000
Двухкомнатная от 2000000 и дороже.
Соответственно от роста количества комнат (площади) растет и цена.
Цены только растут. Даже в настоящее время, время «кризиса», цена кВ. метра не опускается.
Предположим, вы живя в нашем городе, имеете з/п 50000 рублей. Простая математика показывает. Что на самую дешевую комнату, вы будете копить ровно два года. Последующие апгрейты будут занимать ровно столько же времени, а с учетом роста цен, и того больше. Теперь по з/п. 50000 руб. в нашем городе зарплата (для рабочего, простого служащего, работника небольшого коммерческого предприятия)- нереальна. 30000- 35000 достаточно легко, выше сложно. На такое место нужно умудриться попасть. Следовательно- сроки накопления увеличиваются.

Я не зря спросил где, кем и за сколько Вы работаете. Ответить, даже в общих чертах Вы отказались. Я делаю вывод, что с работой, и с зарплатой соответственно не совсем чисто. Но открылись интересные подробности. З/п и накопления мужа. Муж не взяточник случаем? wink.gif

Вообще, читайте внимательно мой пост. Я не говорю, что нельзя накопить на квартиру. Можно, но при этом запаришься. inv.gif
Самый реальный способ: Открыть предприятие, сделать его успешным, сведя при этом налоговые отчисления к минимуму. Или, дав офигенную взятку, получить хорошую должность, о большой зарплатой и бонусами (именно так делятся рабочие места на севере). И т. д.
Про треники и гоп стоп можно было и не писать. Очень смешно. Этим только место в тюрьме заработаешь.

Немо_13
дата: [ i ]
  • *
  • Специалист
  • Репутация: 93
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
По сабжу. Что толку копья ломать, бросаясь фразами: Под лежачий камень вода не течет, не ленись, трудись, и т. д? Приведите пример рабочего, простого служащего, накопившего Вашим способом на квартиру. Тока не книжный, а из реальной жизни. Обязательно с указанием всех источников доходов, приведших его к вожделенной квартире. И не где-нибудь в Мухосранске, откуда народ бежит, а в нормальном городе, с нормальными условиями жизни, труда и т. д.
Куражжж!
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 92
  • Статус: Жене не изменяю. Для нас секс не измена.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Я конечно могу показаться неким зажиточным упырем, так как у меня з.п. 170 тысяч рублей. Да и жена сотку получает. И мы просто работники. Ничего не продаем и не покупаем. Просто работаем наемными сотрудниками.

Однако я не могу себе позволить купить даже однокомнотную квартиру. А ипотека на лето 2008 года стоила порядка 80 тысяч рублей в месяц на какую-то однокомнатную лачугу в хрущевке. Если на 15 лет.
Сейчас проценты еще выше, так как кризис.

Да я лучше буду снимать и хорошо жить, чем платить какому-то дяде банкиру немыслемые суммы и считать на протяжении 10-20 лет копейки.

Либо дождусь реального кризиса и на низкой цене чтолибо возьму.

Мой совет прост. Жизнь одна и прожить ее надо эффектно и красиво. А напрягаться не стоит.
Если квартира сегодня не позволительна, забей на нее. Она не стоит твоей жизни.

Это сообщение отредактировал Куражжж! - 12-12-2008 - 03:23
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
Простите а не подскажите Вашу и жены специальность и сферу деятельности?
El Infinito
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 136
  • Статус: Peace is a lie, there is only passion.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
TO Куражжж! : С Вашими доходами разве проблема вступить в долевку? Я вот вступил в свое время и ничуть не жалею. Живу в Екатеринбурге, цены на жилье ненормальные, ипотека - кабала. Что я сдела - взял в свое время долевку на 2,5 года на 2-х комнатную. Платил в среднем по 200000 каждые три месяца и что теперь....теперь я живу в той квартире, которая стоит значительно дороже, чем было вложено.
Куражжж!
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 92
  • Статус: Жене не изменяю. Для нас секс не измена.
  • Member OfflineМужчинаЖенат
В Екате я был в августе. Та в новом доме можно было купить квартиру всего за 40-45 рублей за метр.
При таких ценах я бы тоже согласился на долевку.

Только вот в городе где я живу квадрат в лачуге стоит 6000 долларов сегодня. При этом огромное количество кидальных строительных компаний. У меня несколько знакомых уже так попало на строительстве. Авансы вложили и попрощались с ними.
Наши девелоперы зажрались уже. Правильно, что их кризис опустил.

Да и падение цен сейчас на недвижимость. не время покупать. Я лучше в валюте отсижусь.

Есть еще несколько преимуществ в съеме кваритры. Не надо тратиться на ремонт. Надоела обстановка, смени квартиру. Хочешь евро ремонт, пожалуста снимай. Хочешь дизайнерский ремонт, тоже без проблем. Хочется телевизор с огромным экраном, сними другую квартиру. Потекла батарея, сломался смеситель, затопили или еще какая-нибудь хрень. Снова меняешь квартиру.

Проблем в жизни меньше.


Для Crazy Ivan.
Я финансисит, жена юрист. должности топовые. работаем в разных компаниях.
Уран
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1340
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Мой вариант, который я сейчас воплощаю. Купил участок, строю потихоньку дом. Есть деньги, строю, нет-ну ничего, подождет. В области в глухомани договорился и вывез практически нахаляву блоки на фундамент, панели ж/б. (нашел разваливающуюся брошеную двухэтажку). Отец помог с кирпичем, тоже с разборки. Панели обложили кирпичем снутри, между ними утеплитель. Коробка готова уже. Вложения минимальны. Дальше пойдет медленней и затратней, т.к.  крыша,отделка и прочее. Но все же лет через пять, дай Бог, дострою. Работаю в гос.организации, есть возможность использовать технику для себя и людям небольшая халтура. Доход на семью 25 тыс. в месяц. Дом потом можно продать и купить квартиру если по сабжу.
Slim_Joy
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 1162
  • Статус: Хочешь сэкономить? спроси меня КАК!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
QUOTE (Немо_13 @ 11.12.2008 - время: 21:04)

Я не говорю, что нельзя накопить на квартиру. Можно, но при этом запаришься. inv.gif

не запаришься, а скорее, состаришься.
я 7 лет шла к своей квартире wink.gif

мы с мужем наёмные работники, зпл у нас ниже чем у г-на КУРАЖЖЖ.
я работаю в финансах, муж в телекоммуникациях.
муж не взяточник
если б он был таковым, у него была бы уже трехкомнатная кв-ра к моменту нашего бракосочетания.

Супруг долгое время работал в сша.
скопил немыслимые по тем временам деньги -целых 35 тыс.долл!
но!! когда он рассказывает , как они жили с напарником, это и смех и грех)))
Например, по первости, когда з-пл была маленькой, т.к. они числились практикантами, они варили макароны в гостиничном электрочайнике ! biggrin.gif

кстать, чтоб получить хорошую должность, надо учиться, как бы ни банально это звучало. сперва в школе. потом в универе. именно учиться, а не протирать штаны
по дискотекам мотаться, на уроки забивать, а потом высокооплачиваемую должность заиметь, не получиться, увы.
такое возможно только для "золотой молодежи", не для простых людей.


я вас ни в чем не убеждаю, Боже упаси!
неблагодарное это занятие.
мой опыт, моё имхо, моё видение ситуации.



U*T*A
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 219
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Скажу по собственному опыту. Квартиру купила (поэтому все же возможно), НО...
1. вступила в "долевку"
2. хватило только на "однушку"
3. работала 2 года на 2-х работах + разовые заработки по помощи ИП. (примерно по 10-15 часов в день).
Так, что купить получилось. По ценам нашего города хочу сразу сказать...не Москва конечно, но и недешево. 1-комнатная 2 100 000 (в долевке обошлась мне процентов на 40 дешевле) 2-х комнатная от 2800 000 до 3500 000 и по наростающей.
west561
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 945
  • Статус:
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
Вот нашел интересную статью для этой темы angel_hypocrite.gif
Доход - 33 тыс. рублей: внедряем модель покупки жилья в жизнь
Дата: 06 июня 2008 | www.metrinfo.ru
Можно ли рассчитывать на какое-либо приобретение на рынке недвижимости, если доход в вашей семье - 33 тысячи рублей на человека? Скептики, конечно, возразят – делать там особо нечего, ведь только метр в столице стоит на 100 тысяч рублей больше этой скромной суммы, на которую можно приобрести лишь четверть «квадрата». Однако Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попробует решить эту задачу с помощью несложной математической модели.

Мы воспользуемся данными отдела маркетинговых исследований аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», который рассчитывал показатель доступности жилья для семьи со среднедушевым доходом в 33 тыс. рублей.

Определимся с условиями задачи. Возьмем молодую, лет 30-ти семью с одним ребенком, где оба супруга работают и получают примерно по 50 тысяч рублей каждый. Хороший средний уровень хорошего среднего специалиста. Среднедушевой доход в этой семье - 33,3 тыс. рублей, - то есть очень близкий показатель к данным Москомстата, которые легли в основу расчета отдела исследований IRN.RU.

Совершенно очевидно: наша семья будет брать ипотечный кредит – другого пути у нее быть не может. Но для этого необходимо иметь первоначальный взнос, хотя бы 15% от стоимости жилья. Эти накопления надо создать, откладывая не более трети от заработанного, ведь надо есть, пить, одеваться, растить ребенка.

Окончательно формулируем нашу задачу: сколько времени потратит семья из трех человек с доходом 100 тыс. рублей в месяц, чтобы накопить сумму 15-процентного ипотечного взноса при условии, что она будет откладывать 30% своего дохода, то есть 29,7 тыс.рублей?

Комментарий Светланы Тескиной, руководителя отдела маркетинговых исследований аналитического центра IRN.RU:
«Наши расчеты – не иллюстрация к конкретной жизненной ситуации, а математическая модель. Причем, модель довольно простая. Мы не учитывали ни динамику рынка, ни инфляцию, ни возможный рост доходов людей, а исходили из неизменных показателей.

В жизни, конечно, все сложнее. Цены на рынке недвижимости будут, вероятно, расти на уровне инфляции или чуть выше, но в ближайшее время мы ожидаем стагнацию рынка. Разумеется, в жизни люди, которые копят крупную сумму, хранят деньги не в чулках, а открывают депозитные счета под 8-10% годовых.

Наконец, их доходы тоже растут. Будущие заемщики ипотечного кредита стремятся к карьерному росту и финансовому благополучию. Ведь им придется откладывать треть доходов в течение многих лет – именно по такой схеме заемщики расплачиваются с банком. Так что накопление первого взноса для них – очень хорошая тренировка».

Теперь попробуем поиграть с разными вариантами квартир, чтобы понять, какая из них окажется наиболее доступной нашей условной семье. Аналитики IRN.RU рассчитали среднестатистические показатели по типам квартир (одно-, двух-, трехкомнатные) и по удаленности их от МКАД. Для каждой определена стоимость квадратного метра (в однокомнатных метр всегда самый дорогой), площадь и общая стоимость объекта.


Вариант первый:
Среднестатистическая квартира в среднем Подмосковье (удаленность 5-30 км.).

Однокомнатная квартира:
Параметры: площадь 45,1 кв. метров, стоимость квадратного метра – 2100 долларов, полная стоимость 94 700 долларов.

Накопить надо 15% от этой суммы – 14200 долларов. Напоминаем, что откладывать ежемесячно мы сможем 29,7 тыс. рублей - примерно 1250 долларов. Чтобы собрать 14 с небольшим тысяч долларов понадобится меньше года – примерно 11 месяцев.

Двухкомнатная квартира:
Параметры: площадь – 67,2 кв. метра, метр стоит 1990 долларов, а вся квартира – 134 000 долларов. В этом случае накопить нужно будет чуть больше 20 000 долларов, а потратить на это придется 16 месяцев.

Трехкомнатная квартира:
Параметры: площадь 91,3 кв. метра, цена метра – 1960 долларов, а весь объект тянет на 179 000 долларов. Собрать надо примерно без малого 27 000 долларов. Собирать мы их будем 21 месяц. То есть год и 9 месяцев.

Вариант второй
Среднестатистическая квартира в «замкадной» Москве и в ближнем Подмосковье (до 5 км. от МКАД)

Усложним задачу. Попробуем перебраться в ближнее Подмосковье и «дальнюю» Москву. (А в расчетах опустим некоторые необязательные показатели и дадим только конечные цифры, чтобы не перегружать читателя. Логика расчетов уже понятна).

Однокомнатная квартира
Параметры: площадь – 45 кв. м., а стоимость – 122 500 долларов. Процесс накопления 15% от этой суммы займет 14 с половиной месяцев.

Двухкомнатная квартира
Парамеры: площадь 67,7 кв.м., стоимость - 171 200 долларов. Срок накоплений – более 20 месяцев.

Трехкомнатная квартира
Площадь – 93,7 кв. метров, стоимость – 224 600 долларов. Срок накоплений – почти 27 месяцев – более 2 лет.

Вариант третий
Среднестатистическая квартира в Москве, расположенная в зоне от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД

Это самый дерзкий из наших планов и тут мы более-менее подробно рассмотрим всего один вариант.

Однокомнатная квартира
Параметры: площадь - 51,4 кв. метров, кв. метр стоит 5085 долларов, значит ее полная стоимость составляет чуть более 261 000 долларов. Накопить нужно примерно 40 тысяч долларов, и с этой задачей мы сможем справиться в течение 31 месяца, то есть двух лет и семи месяцев.

Остальные московские квартиры в этой зоне слишком дороги для наших скромных покупателей: на первый взнос для «двушки» им пришлось бы копить более четырех лет, а для «трешки» – более шести.


Комментарий Светланы Тескиной:
"Планировать что-то на период более трех лет в нашей стране бессмысленно. Все экономические прогнозы делаются на 3 года максимум. Неизвестно, как потом изменится макроэкономическая ситуация, поэтому все сроки, выше трех лет, во внимание принимать не стоит."

Таким образом, для семьи из трех человек с заданным уровнем дохода доступный вариант – это покупка по ипотеке квартир в среднем и ближнем Подмосковье, а также московской «однушки», которая территориально находится между ТТК и МКАД.

Подмосковные предложения
Что сегодня предлагает ближнее и среднее Подмосковье покупателю? Начнем с самых близких соседей.

Химки. Почти Москва: город вплотную прилегает к кольцевой дороге. В районе Ивакино строится жилой комплекс бизнес-класса, дома – кирпичные. Стоимость квартир начинается от 2760 долларов за метр, площади – от 57,1 «квадратов».

Другой ближайший к Москве, буквально – «через МКАД» город - Люберцы. Здесь можно найти жилье эконом-класса – жилые дома современных серий в новом застраиваемом районе «Красная горка». Например, в 17-этажном панельном доме со стандартным набором квартир цены начинаются от 54 тысяч рублей за метр (2280 долларов).

В Железнодорожном (6 км. от МКАД, станция «Черное») сегодня можно найти квартиры в новостройках, например в кирпично-каркасных домах по цене 1900-2320 долларов за метр. Площади – от 42,1 кв. м. Дома – в новом микрорайне «МАРЗ», на берегу озера Черное.

В Подольске (20 км. от МКАД) предлагают квартиры в монолитно-кирпичных домах. Площади квартир начинаются от 43, 4 кв. метров. Цены: 1930-2350 долларов за метр.

Апрелевка –25 км. от Москвы. Здесь неподалеку от железнодорожного вокзала и от центра города строится жилой комплекс «Новая Апрелевка», - три монолитно-кирпичных жилых дома. Цены «квадрата» - 2230-2370 долларов. Площади квартир - от 45,8 кв. метров.

Покупатель скорее жив?
Еще раз подчеркнем, что расчеты - не отражение реальной жизни, а, скорее, ориентир. Поэтому мы дадим слово экспертам – людям, которые непосредственно с покупателями общаются и попросим их оценить возможности покупателя. Не подходят ли они к концу?

Ресурсы покупателей близки «к исчерпанию», - считает Аркадий Литовский, генеральный директор Национальной Риэлторской Группы NRG. Растут ставки по кредитам, растет себестоимость строительства, а зарплаты за этим не успевают.

Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ», полагает, что возможности покупателей сместились в область кредитных операций, ведь сейчас более 30% сделок совершается с использованием ипотеки. Однако в этом году банки урезали и эти возможности, когда существенно сократили выдачу кредитов и ужесточили прочие условия. К этому прибавился рост цен, и сразу объем зарегистрированных сделок сократился более, чем в 2 раза.

Несколько успокаивает нас Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости. Он говорит о том, что вряд ли динамика роста цен, которая наблюдалась в первом квартале, продолжится. Но нет спору - резкий рост цен ударил по покупателям. Вообще, по мнению Алексея Кудрявцева 2008 г. – последний из ближайших трех лет (2008, 2009, 2010 гг.), когда потребители еще считают возможным купить квартиры. На рынке они себя «видят» в конце 2011 г.

Наиболее оптимистичной оказалась Светлана Корженевская, начальник управления новостроек Риэлторской компании «Русский дом недвижимости». По ее мнению, покупательские возможности в Московском регионе еще достаточно высоки. Спрос на новостройки заметно опережает предложение.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Как видим, наши эксперты склонны «обвинять» в тяжелых судьбах покупателей не только метры и их стоимость, но и банки, ужесточившие ипотечные условия. Тем не менее, на покупателе никто окончательного не ставит. Рынок будет работать по очень простой причине – людям надо где-то жить.
http://www.metrinfo.ru/articles/39514.html
kzkz
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 458
  • Статус: имею наглость быть счастливой
  • Member OfflineЖенщинаВ поиске
Год назад купили трешку (92 с лишним мк.в.) в Московской области, Одинцовский р-н, на тот момент она нам обошлась по 34 (кажись) тыс. руб, до Москвы на электричке 40 минут, платформа от дома в 500 метрах, вокруг сосновый лес. Покупали по долевому, сейчас уже заселение идет.

К этой квартире шли 4 года. работали двое - отец и я, мама дома уже несколько лет на хозяйстве.
Мои деньги шли в основном на мое второе высшее, и на еду. З.пл. отца собиралась.
За это время питлись макаронми, да дешевыми полуфабрикатами, никаких ресторанов и отпусков.
Так что все раельно если захотеть.

Сразу скажу по специальности - я экономст, отец - инженер по строительству.
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (2) 1 2

Reply to this topic Fast ReplyStart new topicStart Poll0


Рекомендуем почитать также топики:

Мир криптовалют.

Как работает современная экономика

"ВРЕМЯ - ВПЕРЁД!"

В каком банке лучше открыть расчетный счет?

Изучаем банкноты разных стран




>