Reply to this topicStart new topicStart Poll

Страницы: (1) 1 
дата: [ i ]
  • Unregistered
  • Статус:
  • Свободен
Вопрос вот в чем.

1. Достраивается дом. У группы будущих собственников квартир есть желание огородить двор забором, ограничить въезд и проход.

Каким образом это можно сделать? Как оформлять и какие трудности могут возникнуть?

2. Есть информация, что после сдачи дома он передается на обслуживание некой УК и она может оформить эту землю в аренду, огородить и продавать места для парковки с прямой выгодой для себя...

Как этого не допустить?


JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Насколько я понимаю, правовой режим придомовой территории определяется Грабостроительный регламентом...

Мутное это дело...
Вот:
"Отвечает первый заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов Олег Рыжков

- Как определяется придомовая территория?
- Можно ли оформить двор в собственность?
- Сколько времени занимает оформление земельного участка
?


Разрешенных заборов в Москве нет

Принцип неделимости недвижимости закреплен Земельным кодексом, а это значит, что та территория, которая занята многоквартирным домом, принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в этом доме.

Вопрос только в определении границ земельного участка. Но при определении этих границ во внимание принимаются не интересы отдельно взятого дома, а интересы города в целом, в частности, жилого квартала, где он расположен. Появившиеся границы не должны препятствовать функционированию жилого квартала, не должны мешать соседним домам функционировать.

Тем не менее первое, что зачастую делается, – по границам участка ставится забор. Какое-то время назад так в Москве и было – нельзя было проехать ни медицинским, ни пожарным службам, ни пройти людям. Жителей, которые ставят заборы, можно понять: ведь, к примеру, если это какой-то проходной двор к метро, у жильцов, естественно, возникает желание сделать так, чтобы никто мимо их подъездов не ходил. Но надо иметь в виду, что возведение заборов в городе запрещено. Разрешенных заборов нет.

Проволочек с оформлением нет. Есть естественная длительность процесса, необходимая для того, чтобы эти границы земельного участка получить, отобразить в картографическом материале, собрать все согласования, необходимые для того, чтобы эти границы стали предметом отношений собственности. Иногда, правда, бывают обстоятельства, которые не позволяют этот документ выдать. Например, не выполнена норма федерального закона, по которой обратиться с заявлением должно уполномоченное лицо, имея на руках протокол собрания жильцов дома. Были трудности, связанные с так называемым проектом межевания. Отдельный участок можно получить, только рассмотрев ситуацию в квартале в целом, определив необходимые территории общественного пользования. Только после этого можно сказать: да, к этому дому можно отнести ту или иную территорию.

Впрочем, эти ситуации уже в прошлом, проекты межевания в основном есть, в следующем году мы их закончим.

Сейчас процедура оформления земельных участков под жилыми домами полностью отработана. Занимает она 105 дней. Это при наличии правильно поданного заявления и четкой работы всех органов власти. Речь, конечно, идет о придомовой прилегающей территории".

Продолжение - Москомзём

Есть ещё нормативы СП 30-101-98.

КУГИ г. Санкт-Перербурга

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 14-08-2008 - 14:19
Medice
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 36
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
То есть, если есть гараж с муниципальным разрешением на него и мне установкой забора перегородили выезд из него - как мне поступить?
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Обратиться с иском в суд о нечинении препятствий...
Medice
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 36
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Мне предлагают расчистить себе дополнительную дорогу. Это законно?
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Как это?
Вам предлагают за свой счёт построить себе другой выезд?
Medice
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 36
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Совершенно верно - мне предлагают расчистить и насыпать старую, изрытую колеями мусоровозки дорогу к моему гаражу, длиной около 300 метров. Мусоровозка сейчас там из-за зарастания дороги деревьями проехать не может.
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Обращайтесь в суд. Или пусть они за свой счёт делают Вам дорогу.
Medice
дата: [ i ]
  • *
  • Профессионал
  • Репутация: 36
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Ок. Спасибо!
Anubiss
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Мастер
  • Репутация: 457
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
С этой точки зрения интересна проблема отгораживания парковочных машиномест во дворах. Люди, повесившие цепочки, утверждают, что сделали это с разрешения ДЭЗа, при этом легальных оснований для такого огораживания у них наверняка нет. Интересно, в чьей компетенции может находится вопрос о сносе подобных конструкций? Ведь правила о сносе самовольно установленных объектов недвижимого имущества тут, по-видимому, неприменимы... Административно-технической инспекции?
chips
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Грандмастер
  • Репутация: 553
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Anubiss @ 02.03.2009 - время: 11:54)
С этой точки зрения интересна проблема отгораживания парковочных машиномест во дворах. Люди, повесившие цепочки, утверждают, что сделали это с разрешения ДЭЗа, при этом легальных оснований для такого огораживания у них наверняка нет. Интересно, в чьей компетенции может находится вопрос о сносе подобных конструкций? Ведь правила о сносе самовольно установленных объектов недвижимого имущества тут, по-видимому, неприменимы... Административно-технической инспекции?

Звоните в ДЭЗ, не помогло - в Управу района. Как правило на следующий день приходят мужики с "болгарками" и все срезают censored.gif .. Обосновать можно как угодно - не могла встать скорая помощь, приехали гости - негде было поставить машины...

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 02-03-2009 - 20:25
JFK2006
дата: [ i ]
  • Group Icon
  • Спонсор форума
  • Репутация: 2100
  • Статус: .
  • Member OfflineМужчинаСвободен
QUOTE (Anubiss @ 02.03.2009 - время: 11:54)
Интересно, в чьей компетенции может находится вопрос о сносе подобных конструкций?

Эти вопросы в компетенции Государственной земельной инспекции. В Москве - Департамент земельных ресурсов.
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (1) 1

Reply to this topic Fast ReplyStart new topicStart Poll0


Рекомендуем почитать также топики:

Могут ли меня обвинить в некачественном

Работа в детском лагере

Нужна любая работа в Питере

Работа за рубежом

гильдия строителей




>