Коммунальные тарифы - 2015-16

25 января 2016. В декабре прошлого года в Киеве было сдано всего 711 квартир, что на треть ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом каждая третья сделка связана с переездом в квартиры с более дешевой коммуналкой, пишет UBR.ua со ссылкой на аналитиков.

Риелторы утверждают: главным на рынке аренды сейчас стал вопрос — кто и сколько будет платить за отопление. "Хозяину, по сути, все равно, есть ли в квартире счетчики на горячую воду, а в доме — счетчик на тепло. Он не заинтересован в их установке, ведь это дополнительные расходы. А зачем тратиться, если квитанции все равно оплачивают арендаторы? Конфликты обострились в декабре прошлого года, когда начали массово приходить платежки с рекордными суммами за отопление, скажем, по 1,5 тыс. Понятно, что платить больше никто не хотел, поэтому арендаторы активно искали альтернативные варианты", — говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий

С ним согласны и практикующие риелторы. Если прошлой зимой первым потенциальные постояльцы задавали вопрос теплая ли квартира, то нынешней — во сколько обойдется коммуналка, а особенно — отопление. Итоговая же сумма зависит от многих нюансов. К примеру, в доме с холодными стенами, например, панельном, где стоит счетчик тепла, платить за отопление нужно будет меньше, чем в "теплом" доме, но без счетчика.

"Если в многоэтажке нет счетчика тепла, то за отопление платят 16,14 грн/ квадрат, то есть за однокомнатную — от 600 грн, а за трехкомнатную — 1,3-2 тыс. в месяц", — говорит риелтор Дмитрий Исоков.

Еще один тренд этого сезона — спрос на компактное жилье. При равной стоимости за аренду выбор делается в пользу квартиры с меньшей площадью. К примеру, люди ищут трешку, и готовы платить за нее 12-15 тыс. в месяц. Им на выбор предлагаются квартиры в 125 квадратов и 80. В итоге они выбирают ту, что поменьше. "На вопрос, почему за те же деньги не выбрали более просторную квартиру, отвечают: так ведь коммуналка привязана к площади, придется больше платить", — отметила эксперт риэлтерской компании Best&Seller Ирина Луханина.

Быстрее всего сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные в центре предлагаются от 10 тысяч, двухкомнатные — 12-14 тыс. На Оболони, к примеру, в старом фонде единички стоят от 5 до 8 тысяч, двушки — 8-10 тысяч, в новостройках однокомнатные — 10-14 тысяч двушки — 16-20 тыс.

5 февраля 2016. Уже 1 января следующего года в Украине не будет единых коммунальных тарифов. В каждом доме размер оплаты будет определяться на общем собрании жильцов. Это предусмотрено Законом «О жилищно-коммунальных услугах», принятым Верховной Радой в первом чтении.

Государство сможет только регулировать граничные тарифы монополистов (за электричество, тепло, воду), а ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома - ГЭ) и управляющие компании — контролировать качество услуг.

Парламентарии надеются, что управляющим компаниям и ОСМД будет легче разговаривать с монополистами, после принятия нового закона. «Тепломер, измеряющий температуру подаваемой горячей воды, стоит 10–15 тыс. грн. Устанавливать такое оборудование в каждой квартире накладно, а на уровне дома это быстро окупается, экономия составит от 5% до 7%», — говорит депутат Петр Сабашук.

Еще в законопроекте прописано понятие «питьевая вода», и теперь водоканалы должны поставлять ее в соответствии с ГОСТом. «Если вода ржавая, управляющая компания может потребовать поставить фильтры на входе в дом или уменьшить плату на цену оборудования», — объяснил Петр Сабашук в комментарии для UBR.

Что касается самих тарифов для жильцов за услуги, то их размер будет устанавливаться на общем собрании.
Еще одно требование — страхование ответственности управляющих. «В случае некомпетентности или мошенничества управляющего страховые компании будут компенсировать жителям ущерб, нанесенный действиями этого лица», — уточнил аналитик Союза городов Украины Ярослав Рябушук.

Впрочем, некоторые эксперты считают этот законопроект фикцией. «Не разделяются жилищные и коммунальные услуги. Ведь если жилищные могут оказывать независимые специалисты, то коммунальные останутся монопольными!» — говорит глава Жилищного союза Украины Александр Скубченко.

По его мнению, законопроект усиливает монополизм. В Украине только 10–12% жилья управляется ОСМД. Поэтому управляющие компании будут выбираться местными властями на конкурсах. «Скорее всего останутся те же ЖЭКи, но с правом повышать тарифы под сомнительные программы. Те же обшивки стен хрущевок пенопластом», — подытожил Скубченко.

Так, с марта по 31 августа 2016 наиболее экономные городские потребители (до 100 кВт-час в месяц) будут платить по 57 копеек за кВт-час (с НДС), тогда как сейчас платят по 45,6 коп.

За объем, потребленный свыше 100 кВт-часов и до 600-т, тариф вырастет до 99 копеек, тогда как ныне действующий тариф — 78,9 копейки.

За объем, превышающий 600 кВт-час в месяц, платить придется по 1,56 грн за кВт-час, тогда как сейчас - 1,479 грн.

Тагиева подчеркнула, что в этой ситуации повышение среднего тарифа — самое страшное, ведь оно коснется большинства граждан Украины.

"До вот этого повышения тарифов у нас была "планка" — 150 кВт, в нее могли войти малообеспеченные семьи, однокомнатные квартиры, то есть здесь какая-то была возможность. Кто и на каких основаниях дал такую рекомендацию Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг? Я, к сожалению, не могу ответить, это вопрос к регуляторному органу, но то, что они занизили эту планку, и повышение этой средней планки — это очень серьезное повышение, практически 1 гривня. Это много в общих объемах", — сказала она.

По мнению эксперта, такая ситуация с тарифами происходит из-за монополизации рынка энергетики Украины.

"У нас есть единый оптовый тариф, по которому реализуется электроэнергия на промышленные предприятия, другой – на население. Естественно, все это складывается из общеобразующей цены. Поэтому: что предоставят наши монополисты, какие они затраты внесут, сколько у них стоимость одного кВТ-часа, то конечно будет практиковать НКРЭКУ при установке этих тарифов. Но самое страшное, что в сентябре вот этот средний тариф будет 1,29 гривни, при том, что уровень жизни очень низкий, промышленность и экономика не работают, безработица растет, я считаю, что это низко", — заявила Ольга Тагиева.