Как работают мошенники в Сербии

Важная тема - для всех , кто интересуется Сербией. Надеюсь, что информация будет полезной.

Как вступление, для полноты понимания.
Довелось общаться, по долгу службы, с сербами владельцами крупного агентства по продаже недвижимости и земли, начиная от дач и "малосемеек" и заканчивая торговыми центрами, заводами, а также участками под застройку или с уже построенными объектами. Владельцы же - бывшие чиновники самого высокого уровня и, по-видимому, активно этим пользуются в делах, комфортно расположившись в своих замках-имениях близ Белграда. Распродажа всего и вся идет под популярным лозунгом "приведем инвесторов в Сербию". Схема продаж очень проста, - начальная стоимость повышается с одобрения продавца и в зависимости от обстановки, в среднем, на 20%. На новую стоимость заключается договор купли-продажи и проводится сделка. Разница возвращается продавцом и ложится в карманы хозяев агентства. Об "откате" не знает ни покупатель, ни адвокат, проводящий сделку. Плюс к этому с покупателя берутся официальные 2-3% от стоимости для отвода глаз налоговой. По аналогичному принципу работают и многие другие агентства недвижимости Сербии, в том числе и с русскими владельцами, такие как, описанная ниже, "inserbia".
Предложение о сотрудничестве от сербского агентства было конечно же отклонено, так как такое положение дел в этой сфере и стало одной из причин создания правовой организации "Life Consulting" совместно с нашими сербскими партнерами, для открытой работы без мошеннических манипуляций с ценами и с полной правовой защитой нашего клиента. К тому же, с 01.09.2014 года начали работу специальные нотариусы для регистрации сделок с недвижимостью, несущие материальную ответственность. Прежде, этим занимались адвокаты без каких-либо гарантий, теперь они лишены этого права.
Приезжающие иностранцы, особенно из "богатой" России, воспринимаются сербами как мешки с деньгами, а вероятность обмана или мошенничества в агентствах и фирмах близиться, вероятно, уже к 100%.
P.S. В целом, ситуация с посредниками и их методами работы аналогична российской, но если у себя дома Вы можете просто пойти напрямую к продавцу и договориться, понимая при этом, как образуется цена, какое качество построек(хрущевка, чешка), хороший район или нет, живут ли рядом цигане и т.д., то в чужой стране это не возможно по очевидным причинам, коими и пользуются дельцы.

Миграционные потоки растут, а действительно полезной информации не прибавляется. Каждодневные, ярко выраженные, русско-китайские очереди в MUP-е за разрешениями на временное и постоянное пребывание говорят, как минимум, о не снижающемся интересе к Сербии.

Быстро ухудшающаяся экономическая ситуация и другие не менее важные причины делают свое дело. И вот Вы уже начинаете рассматривать Сербию как «тихую гавань», или место для реализации своих идей и планов в бизнесе, а может и в учебе. Хорошо когда есть время, деньги и здоровье, что бы приехать и посмотреть все самому, пожить какое-то время. Но если это не возможно, то на помощь приходят профильные сайты «открывашек» с широчайшим спектром услуг, «ужасно дорогих и затратных» - Вы ведь не хотите рисковать, а так же их цензурированные форумы, говорящие ровно то, что Вы хотели бы услышать. Спрос порождает предложение. И вот Вы уже в сетях новоявленного предпринимателя соотечественника, и в свежекупленных розовых очках ожидаете осуществления ваших замыслов, тоннами поглощая популярное макаронное изделие, тогда как делец одной рукой рисует Вам воздушные замки, а другой подает регистратору наспех заполненные бланки, называя это страшным словом «получение ВНЖ» или делит в укромном углу с продавцом деньги от продажи Вам какой - нибудь неукниженной недвижимости по завышенной цене, так как она существенно дешевле "укниженной".

Иными словами и к сожалению, существуют разного рода агентства и так называемые «открывашки», привлеченные большим количеством ничего не понимающих в миграционных механизмах приезжих, предлагают помощь в получении ВНЖ, открытии своего бизнеса, покупке жилья, трудоустройстве и т.д. , пытаясь как можно дороже продать свой, пусть даже небольшой, багаж знаний в этих вопросах, порой, не имея в штате или партнерстве ни одного домашнего юриста и даже должных лицензий на ведение такого вида деятельности. Не секрет, что в этом бизнесе как и во многих других частенько царят обман и недоговаривание, тщательно прикрытые показной заботой о клиенте и его интересах. В голове потенциального клиента требуется сформировать определенные устойчивые взгляды и понятия, отсюда однобокая реклама, замалчивание фактов, тщательно подобранные статьи, соответствующие тематике и целям конкретного предпринимателя и, конечно же, откровенная ложь, дабы скрыть всю полноту некомпетентности и урезонить недоверчивых клиентов хотя бы до момента оплаты услуг, а уж потом...

Очень не хотелось верить в опыт соотечественников, в историях своего переезда упоминающих сербскую адекватность и обязательность в договорах в контрасте с ворохом проблем от помощи и общения с русскоязычными помощниками - посредниками, бросающими тень на другие, порядочно работающие фирмы.

Вероятно ярким примером такого сорта помощников является агентство «inserbia», встретившееся на нашем пути в Сербию, работники которой своими полукриминальными методами, ежешаговой ложью и ухищрениями заткнут за пояс любого российского коллегу, а их «помощь» вылилась в невыполненные обещания и незавершенные дела, работа по которым, как и дружелюбное отношение, прекратилась с момента оплаты услуг , что привело к потере времени, денег и здоровья, учитывая и банальное воровство в виде 10%- ого «отката» от состоящего в сговоре руководства предприятия застройщика при приобретении недорогой недвижимости, которое(руководство), как не странно, также русского происхождения.




Чего стоит только махинации с оплатой! Из пяти, выбранных нами квартир с "чистыми", как сказала "inserbia", бумагами вдруг четыре квартиры стали проблемными. Насторожило, учитывая панибратское отношение с продавцом-застройщиком оставшейся квартиры, которую смотрели последней. Но выбора нет, месяц безвизового пребывания заканчивается, о чем знали дельцы. Плюс к этому мы изначально просили Александра из "inserbii" отнестись с пониманием и сделать все честно, так как мы не очередные толстосумы-инвесторы, скупающие по несколько квартир, гостиниц и ресторанов, а просто меняем страну и климат из-за ребенка-инвалида, поставив на карту все сбережения. Дельцы выражали понимание. В итоге было решено покупать, все осмотрели пощупали, началась подготовка документов и тут заявляется, что застройщик хочет часть денег на руки, что бы уйти от высоких сербских налогов, "конечно все с расписками" - уверяет "inserbia", как положено. После подписания договора купли-продажи платим почти треть на руки.
"А где же обещанная расписка?" - спрашиваем мы.
"А зачем Вам расписка, вы ведь не собираетесь отменять сделку, и вообще, продавец-застройщик проверенный и надежный, проблем не будет." - нагло улыбаясь, парирует Александр из "inserbia".
Тут все стало на свои места и мы поняли к кому попали. Проблемы с застройщиком начались уже через два месяца. Серьезные недостатки по квартире, игнорирование застройщиком телефонных звонков и гарантийных обязательств. Владимир - представитель застройщика, явился только после повестки из суда и начали что-то делать, для вида, но проблемы так и не решены. Александр из "inserbii" только разводил руками и хранил нейтралитет - в одной упряжке работают, однако проговорился по телефону(с тех пор только по телефону, почему-то начал беречься), что и предыдущие покупатели до сих пор разбираются с этим же застройщиком, а на логичный вопрос - "Какие проблемы у предыдущих клиентов?", отвечать, почему-то, наотрез отказался. И без того всё было ясно. Ведь знали! Но как не заработать на незнании клиента! Вот она, заявленная наглецом, надежность, провереность и понимание!
Когда, устав биться как рыба об лед, мы заявили, что вероятно будет суд и будет фигурировать "inserbia" на ряду с их подельником "Goran Investgradnja", то, почуяв неладное, Александр из "inserbii" сразу стал предлагать какие-то деньги из своего кармана на "решение проблем", но мы предложили сперва вернуть 3000 евро отката с продажи квартиры, украденные у ребенка-инвалида и нашей семьи. До сих пор ждем.

Отличная мошенническая комбинация - и агентство и продавец в плюсе, и квартиру, за выявляющиеся недостатки, уже обратно не вернешь - в договоре меньшая сумма. Соответственно, обещанное "укниженье" квартиры(аналог приватизации) на покупателя в, течение месяца, не произошло, так как еще не "укнижено" даже само здание, а в трубке телефона мы услышали только смех риэлтора "честного" агентства "inserbia".




Вот обнаруженный позднее сайт застройщика с ценами goran investgradnja doo, которые подтвердили наши соседи, которые еще ни разу не менялись по прошествии более двух лет с момента покупки и которые для нас превратились из 1200 в 1400 евро за кв. м., «Дельцы», потирая руки, конечно же «искренне» возмутились обвинениям в нечестности, объясняя случившееся неожиданным скачком цен и, позднее, неявно признавая факт воровства, некой оплатой за консультации типа «где купить проездной или как попасть на прием к врачу?», почему - то не включенные в список услуг, продекламировав напоследок заученную в России для таких случаев фразу - «Ну Вы же сами заплатили. Какие к нам то теперь претензии?», а теперь держат позицию отрицания всего, что ими было сказано и сделано. А сказано мошенниками было достаточно. И про честность, несравнимую с российскими коллегами и про понимание проблем клиента в чужой стране и про дальнейшую поддержку в адаптации к сербским условиям и про многое другое. Остается только надеяться, что проданная нам «чистая» не укниженная недвижимость, за чистоту и легальность которой, в силу несовершенства сербского законодательства, не брались поручаться даже адвокаты, не превратится в средство оплаты долгов застройщика.

Таким предпринимателям – мошенникам и им подобным нет места для существования в нашем понимании мира и они будут внесены в черный список сербских фирм.

С ростом числа переезжающих в Сербию увеличивается число обманутых "inserbi"-ей и в сети начинают появляться отзывы обманутых соотечественников:
...ОСОБЕННО опасайтесь Трегубенкова с его сайтом inSerbia,

В условиях развивающихся кризисных явлений в экономике, получение прибыли любой ценой стало нормой для многих. Жажда наживы вытеснила остатки совести и порядочности у этой братии. Такие, приторно улыбающиеся особи,"радеющие за вас всей душой", встречаются все чаще в любой стране. Не исключение и Сербия.

Несовершенство сербских законов, масса обходных путей, вера сербов на слово и другие особенности дают эйфорию безнаказанности, что только подстегивает этих искушенных Россией «бизнесменов» на наглое и беспардонное поведение, как в отношении к принявшей их стране, так и в отношении соотечественников. Уже довольно давно сформировался этот пласт российских приезжих — новоиспеченных предпринимателей, пытающихся оседлать миграционную волну, перенеся навыки и привычные методы работы из России в Сербию, как и в случае с «inserbi»-ей, набивающей себе цену упоминанием известных имен в списке клиентов, а в попытках завоевать доверие и добавить солидности, представляют свое предприятие, состоящее из двух работников, группой компаний или какой — то международной корпорацией. Пользуясь начальным знанием языка или взаимовыгодным партнерством в браке с гражданином Сербии, на фоне довольно вялой конкуренцией, бывшие иммигранты - соотечественники держат расценки в пять и более раз выше местных фирм, при этом качество услуг зачастую во столько же раз ниже. И это не удивительно, так как домашние организации - это правовые фирмы и адвокаты определенного профиля, которые знают нюансы местных законов и берут ответственность в соответствии с заключенными договорами, чего от приезжих ожидать сложно.

Стоит так же уделить внимание на настойчивую саморекламу "открывашек", постоянное повторение фраз "у нас не бывает отказов в визе" или "мы гарантируем получение визы". Имея опыт наших адвокатов, а так же личный опыт в оформлении и переоформлении виз, можно уверенно сказать, что решения принимаются ответственными лицами в стенах МУПа на Савской в Белграде, на основании представленных документов и говорить всерьез о гарантии принятия решения со стороны предпринимателя - иммигранта или другого физического лица - просто смешно. Если Вами предоставлены все требуемые законом документы и заполнен бланк запроса, то волноваться не о чем. Этим и пользуются некоторые посредники предлагая так называемую "гарантию", так как законного основания для отказа нет, а если и случиться вдруг один на сотню, то и деньги вернуть не проблема. Запрос и платежки может заполнить и четвероклашка по образцам в МУПе или это за копейки сделают в соседней канцелярии, а какой - нибудь соотечественник, запуганный байками той же "inserbii", отсчитает им за ту же работу 500 - 700 евро. Если при сдаче документов в полицию что - то будет не хватать - Вам сразу об этом скажут и попросят донести, если возникнут вопросы - зададут. Могут позвонить и попросить какие - либо бумаги даже перед датой выдачи визы.

С первых минут общения с работниками полиции на Савской пропадает напряженность и привезенная из России негативная рефлексия на чиновников, - понимаешь, что решают твои вопросы, а не просто отсиживаются и отписываются бездушными, прикрывающимися законом, бюрократическими шестеренками. Там работают специалисты отобранные и обученные для общения с иностранцами и не стоит обманываться и проецировать такое поведение чиновников на всю страну. Практически в любой другой гос.структуре может встретиться безразличие, формализм и даже грубость, как и в других странах.

Организации, замеченные в обмане и/или мошенничестве.
1. Представляется как Александр Трегубенков из агентства "inserbia" или "inserbia groop" город Белград.(наш сербский опыт)

Отзывы обманутых соотечественников:
...ОСОБЕННО опасайтесь Трегубенкова с его сайтом inSerbia,

Хроники одной эвакуации (аналогичный нашему случай)

Заявляемый вид деятельности: оказание посреднических услуг и консультации в вопросах получения вида на жительство, покупки недвижимости, открытия и ведения бизнеса, а так же помощь в других вопросах касательно проживания в Сербии.

Фактическая деятельность:

постоянные попытки войти в доверие и узнать глубину кошелька;
в начале обещание, а в конце отказ в заключении договора на оказание услуг;
услуги без обязательств и какой-либо правовой защищенности (отсутствуют юристы в штате фирмы или привлекаемые);
многократное завышение расценок на услуги по отношению к средним по Белграду и Сербии в условиях низкой конкуренции;
в сговоре со "своим" предприятием-застройщиком для проведения мошеннических сделок;
прилично завышают стоимость объекта, в процессе сделки требуют, под видом ухода от налогов, часть стоимости оплатить "на руки", а после оплаты отказывают в обещанной документации;
продажа, как выяснилось позже, заведомо проблемной недвижимости;
продажа не легализованных объектов под видом легализованных;
введение в заблуждение, недоговаривание и прямой обман относительно юридических и правовых аспектов при приобретении недвижимости и получению вида на жительство на территории Сербии;
игнорирование и неисполнение долгосрочных обязательств после оплаты услуг данного агентства;
штрафы и недоразумения из-за некомпетентности inserbia по большинству вопросов, заменяемая выдуманным на ходу враньем;
Прощальная фраза мошенников - "Вы же сами заплатили, какие теперь к нам претензии!"
В своем блоге мошенник не стесняясь расписывает свои путешествия и покупки авто на ворованные деньги. Знают ли его дети, что эти деньги украдены у других детей?
Как работают посредники на примере русской фирмы "inserbia"

2. Goran Investgradnja d.o.o. город Белград.

Вид деятельности: постройка и продажа объектов недвижимости на территории Сербии с заявленной двухгодичной гарантией.

Фактическая деятельность: низкое качество построек с техническими ошибками, игнорирование запросов жильцов по исправлению выявленных недостатков, неисполнение гарантийных обязательств, активируются только по повестке из суда, руководство в мошенническом сговоре с агентством «inserbia».



3. Lux trade nekretnine город Белград.

Вид деятельности: агентство аренды недвижимости, подбор объектов недвижимости, предоставление бланков договоров о найме и сопровождение при заверении подписанных договоров в суде. Такса агентства составляет 50% от месячной суммы аренды.

Фактическая деятельность: сокрытие данных по предлагаемым в аренду объектам, изменение первоначальной стоимости и сроков аренды в процессе заключения сделки.



4. Aldis d.o.o. город Белград, Bulevar Kralja Aleksandra 443

Вид деятельности: автоплац, импорт и продажа подержанных автомобилей.

Фактическая деятельность: продажа по завышенной стоимости восстановленных автомобилей под видом не битых не крашенных, на чем настаивают даже при видимых нарушениях.

https://serbialife.ru/blog-o-serbii/ostoroz...enniki-v-serbii

Если вы думали, что валютные спекулянты исчезли в 90-х, вы обманываетесь. Все время были здесь, больше в глубинке, улучшая методы обмана граждан.
От фальшивых банкнот до обмана на несколько тысяч во время обмена. Недавно клиента в Новом Белграде обманули на целых 105.000 динар.

Общеизвестный глас "валюта, валюта" звучал на прошлой неделе на Теразие у входа в один из обменников, где курс евро 123,30.

- Я плачу 124 динара - шёпотом заманивает мужчина средних лет каждого любопытного прохожего.

Команда "Блиц" сфотографировала его как раз в момент переговоров с потенциальным клиентом. Не известно, обманул ли кого-то, но в полиции утверждают, что они знают, как работают мошенники с банкнотами в руке.

10 мошенников, в данный момент, работает в Белграде.
- Это не традиционные валютные спекулянты, а так называемые "резаки". Они с помощью хорошего курса заманивают жертву и так вам подкладывают купюры, что, когда считаете, сверху находятся крупные. Например, в 2000 или 1000 динар в то время как ниже скрыты купюры в 10 или 20 динар. Когда вам передают деньги, пока вы их пересчитаете, и не заметите, что он уже сбежал, - говорит Зоран Ковачевич, заместитель начальника отдела по борьбе с преступностью, и добавляет, что в Белграде имеется десяток валютных мошенников.

Недавно, к сожалению, жертвой "резаков" стал наивный прохожий на одной из улиц в Новом Белграде.



- Посредник должен был дать ему 245.000 динаров ,а дал, с помощью этой «резки», всего 140,000 и убежал, - объясняет Ковачевич, и что они используют и фальшивые банкноты.
Граждане по всей стране имеют более 2000 обменных пунктов, где бизнес по покупке и продаже иностранной валюты является законным, говорят с NBS. Тем не менее, опрос "Blic" показал, что некоторые люди в глубинке, предпочитают дилеров, чем обменные пункты, потому что это для них, как говорят, проще.
Самый большой город глубинки, где цветет уличный обмен денег - Крагуевац.
- Люди знают нас, и когда не работает пункт обмена, один звонок и дело сделано, - говорит один из дилеров.


Ограничение в 5000 для каждого клиента
- Валютные дилеры знают, что предел для штрафа - 5000 динар, поэтому пытаются до этой цифры обмануть клиента, чтобы не получить уголовное обвинения. Тем не менее, для тех, кто обманывает людей более чем 5000, штрафы мизерные. Чаще всего это заканчивается уплатой в благотворительный фонд, - говорит Ковачевич.
https://serbialife.ru/serbskie-novosti/272-...enniki-v-serbii

Хорватские мошенники, выдающие себя за известных лекарей

На головы наших вояжеров свалилась новая напасть - промышляющие в курортных зонах мошенники, выдающие себя за известных лекарей.

Например, туристка, отдыхавшая в Хорватии, рассказала, что в первый же день горничная заглянула в ее ванную и, увидев выставленные на полочке флаконы, осуждающе поцокала языком: "Разве можно пользоваться шампунями? Вы же оглохнете! От шампуня усиливается выделение ушной серы, которая со временем забивает слуховой проход и отвердевает". Туристку отвели к местному целителю Милораду, который прочищает уши и удаляет из них камни. Сеанс оздоровления у народного отоларинголога стоил евро40. Во время приема из уха русской пациентки целитель извлек шмат вязкой серы и малюсенький камень.

В самолете по дороге в Москву выяснилось, что у лекаря по наводке горничной побывали почти все женщины из тургруппы. И каждой был поставлен неутешительный диагноз: не уши, а каменоломни. Услышав об этом, стюардессы рассказали, что этот народный целитель на самом деле москвич, зовут его Юрием. Способ чистки ушей прост: между пальцами у мошенника спрятаны деготь и камешки. А в прошлом году в Дубровнике он продавал московских воробьев, предварительно раскрашенных и выдаваемых за редкий вид балканских колибри.

Подобные обманы распространены по всему миру: мошенники торгуют зубами доисторических чудовищ и другими "реликвиями" аукционного масштаба. А уж обманщиков-"целителей" пруд пруди: тут тебе и внучки Ванги, и другие родственники знаменитостей.

https://www.svali.ru/scams/96/0/414/index.htm