Что такое Хаусгельд в Германии?

Такой вопрос: недавно ради чистого интереса посмотрел объявления по продаже квартир в своем городе, и обнаружил у всех маклеров такой параметр, как "Хаусгельд" - в него заложены услуги хаусмайстера, вывоз мусора и прочая хрень. Так вот, что меня удивило, этот хаусгельд везде чуть ли не выше, чем моя нынешняя кальтмите в съемной квартире. Я не знаю, как фермитеры справляются брать такие низкие суммы и еще выплачивать все эти издержки, но, пока что, звучит так, словно купив квартиру в свою собственность, вы потом еще и платите помесячно такую же сумму. В интернете пишут, что средняя хаусгельд - 2.7 Евро с квадрата, но суммы в объявлениях явно выше - 159 евро за 36 метров, 212 евро за 2-комнатную метров в 50.... Кто знает, какие суммы в Западной Германии считать вменяемыми, и на какие можно вообще соглашаться? Или же вообще нет смысла обзаводиться своим углом, потому что снимать в любом случае выгоднее?

Хаусгельд это Betriebskosten:
die Kosten der Wasserversorgung, der Heizung, Aufzüge, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, für den Hauswart, für den TV-/Kabelanschluss...

Все связано с высокой заработной платой.
В конечном итоге заводится собственной квартирой дешевле, чем снимать квартиру. Но тут есть свои минусы. Проблема в том, что многие квартиры в Западной Германии очень дорогие, особенно в городах с большим населением. Однако дешевые квартиры в небольших городках или в так называемом "проблемфиртель" слишком примитивны, чтобы в них жить.

В Hausgeld входит все Nebenkosten, которые можно переложить на квартиросъемщика (вода, тепло, общее освещение, вывоз мусора, страховки, услуги хаусмастера итп), а также те, что несет на себе только владелец (услуги управляющей компании, ремонтные работы дома + отчисления в общаг на эти работы (Instandhaltungsruecklage)). Сколько отладывается в общаг решает собрание ТСЖ и общая ситуация по текущему и/или предстоящему ремонту дома. Другими словами, если дому 30 лет и его крышу не санировали ещё, то скоро это придется делать и нужно делать большие отчисления в общаг, чтобы денег на это хватило. Или же например крыша и сестема отопления были только что обновлены и общаг пуст, то любой здравомыслящий управляющий и собственник будет настаивать на пополнии общака... Средняя цифра в 2,7 евро за квадрат вполне соответсвует реальности и на это надо расчитывать. Если цифра сильно ниже, то скорее всего владельцы платили в этот обязательный общаг какойто мизерный минимум и ничего не ремонтировали. А то в свою очередь означает, что купивший квартиру в таком ТСЖ должен расчитывать на большие дополнительные разовые расходы в случае ремонта. А в случае с крышей или отоплением для этого вполне может быть придется брать даже кредиты или продавать квартиру, т.к. никто кроме владельца эти расходы нести не должен и не будет...

То есть, отопление и всякий вассер/шмутцвассер уже по определению всегда в хаусгельд включены? Просто, я тогда не понимаю, как эту сумму указывают в объявлениях с точностью до евро, если эти небенкостен каждый год меняются.

Верно. В эту сумму входит всё, а в объявлениях пишут акуальную на данный момент для ориентира. Имеет смысл при близком рассмотрении предложения ознакомиться через актуального собственника\маклера\управдяющего с годовыми расчетами, а также протоколами собраний ТСЖ последних 3-5 лет, чтобы состявить более реальную картину происходящего в этом ТСЖ. Кстати изменения каждый год при нормальном управлении совсем незначительные и зависят скорее от индивидуального потребляния воды/тепла. А часть взноса в общаг должна планироваться стартегически и долговременно, чтоб не было больших скачков, но и достаточно денег для форсмажорных обстоятельств в общаке.

(vox_nihili @ 07.05.2014 - время: 16:55)
То есть, отопление и всякий вассер/шмутцвассер уже по определению всегда в хаусгельд включены? Просто, я тогда не понимаю, как эту сумму указывают в объявлениях с точностью до евро, если эти небенкостен каждый год меняются. У нас например берут 1€ за М2 на ремонт дома
+
Отопление
+
Вода
+
Страховка
+
всякая другая мелочь!

Все вместе выходит где то 300€ в месяц

за 8 лет "небенкостен" подняли всего на 10€

Вот тебе весь фокус!!!

Содержание старых домов обходится дорого. Особенно на ремонт построенных до войны уходит куча денег.

(König Pilsener @ 08.05.2014 - время: 17:56)
Особенно на ремонт построенных до войны уходит куча денег.
Четоржу с твоего поста)))

Ведь от таких домов остались только фасады.

(*Витяй* @ 09.05.2014 - время: 11:03)
(König Pilsener @ 08.05.2014 - время: 17:56)
Особенно на ремонт построенных до войны уходит куча денег. Четоржу с твоего поста)))

Ведь от таких домов остались только фасады.
Ну я имел ввиду старые дома, узнаваемые по скрипучим лестницам.

(*Витяй* @ 09.05.2014 - время: 14:03)
(König Pilsener @ 08.05.2014 - время: 17:56)
Особенно на ремонт построенных до войны уходит куча денег. Четоржу с твоего поста)))

Ведь от таких домов остались только фасады.
у нас в городе сдается 2-комнатная квартира в доме 1670 года постройки.... порядка 600 евро в месяц кальт... я сам живу в доме 1939 года... может, в восточной остались фасады, но западную, видно, утюжили меньше - много сохранилось...

В моём городе нед таких старых домов

Дома бауреф не ф чёт

(vox_nihili @ 10.05.2014 - время: 09:33)
у нас в городе сдается 2-комнатная квартира в доме 1670 года постройки.... порядка 600 евро в месяц кальт... я сам живу в доме 1939 года... может, в восточной остались фасады, но западную, видно, утюжили меньше - много сохранилось...
И западную утюжили дай боже, только делали это в основном "союзники" и от многих городов только центры и остались исторические, а остальные постройки послевоенные и или полностью санированые с сохранением старых фасадов. В 50-60-е годы очень много жилья построили большие концерны типа боша и даймлера. Это были практически типовые постройки хоть и на порядок лучше тех же типовых хрущевок того же врмени. Но есть и старые дома и скрипучие лестницы и много чего ещё. Я бы советовал смотреть на постройки начиная от 80-х гоодов с центральным отоплением, т.к. с того времени использовались другие материалы практически для всего. В более старых, но не санированных, нужно настраиваться на скорое принуждение государством к полному санированию крыш и систем отопления, а это будет очень и очень дорого, что скорее всего не сможет покрыть и скопленная в общаке сумма... (всё сказанное из личного и неоднократного опыта)

(Kostya @ 13.05.2014 - время: 16:27)
(vox_nihili @ 10.05.2014 - время: 09:33)
у нас в городе сдается 2-комнатная квартира в доме 1670 года постройки.... порядка 600 евро в месяц кальт... я сам живу в доме 1939 года... может, в восточной остались фасады, но западную, видно, утюжили меньше - много сохранилось... И западную утюжили дай боже, только делали это в основном "союзники" и от многих городов только центры и остались исторические, а остальные постройки послевоенные и или полностью санированые с сохранением старых фасадов. В 50-60-е годы очень много жилья построили большие концерны типа боша и даймлера. Это были практически типовые постройки хоть и на порядок лучше тех же типовых хрущевок того же врмени. Но есть и старые дома и скрипучие лестницы и много чего ещё. Я бы советовал смотреть на постройки начиная от 80-х гоодов с центральным отоплением, т.к. с того времени использовались другие материалы практически для всего. В более старых, но не санированных, нужно настраиваться на скорое принуждение государством к полному санированию крыш и систем отопления, а это будет очень и очень дорого, что скорее всего не сможет покрыть и скопленная в общаке сумма... (всё сказанное из личного и неоднократного опыта)
Костя, а почему в основных темам не пишешь?!

(*Витяй* @ 20.05.2014 - время: 23:54)
Костя, а почему в основных темам не пишешь?!
Основные темы это про пиво и флудилка? %)

(Kostya @ 21.05.2014 - время: 14:43)
(*Витяй* @ 20.05.2014 - время: 23:54)
Костя, а почему в основных темам не пишешь?! Основные темы это про пиво и флудилка? %)
...не бери ф голову )))